주간일기 책읽기 나는 1,000만원으로 아파트를 산다

시간날때마다 책읽기로 다짐했다. 내 주간일기는 전부 책읽기와 투자공부로 바뀔것이다!!

아자!! 책제목: 나는 천만원으로 아파트를 산다 저자:시크릿브라더 느낀점: 이 책은 실습서다 갭투자는 전세가격이 오르는 지역에 해야한다.

갭투자 리스크관리는 꼭하자.(역전세대비) 평균 전세가율 대비 현재 전세가율을 체크하자.

(평균이 너무 높으면 저가치일 확률이 높음) 1차 필터링 인구수/세대수 인구수 20만 이상! 50만이상!

인구수보다 세대수가 늘어나는게 중요 찾는법: 부동산지인-지인빅데이터-인구/세대수 2차 필터링 수요와 공급 수요=미분양+청약경쟁률. 미분양은 그 지역의 과거부터 현재까지의 분위기를 보는 데 유용.

해당지역의 미분양이 감소하는 추세인가? 증가하는추세인가?

준공 후 미분양 까지 감소 전환했나? 찾는법: 부동산지인-지인빅데이터-미분양 공급=입주물량+인허가물량 미분양 감소추세에 있고 향후 입주물량이 적은 도시에 투자한다.

공급은 해당지역에 영향을 주는 지역까지 같이 보는게 좋다.(천안...