재개발 재건축 핵심 용어 사전 추가분담금 비례율 감정가

재개발 재건축 핵심 용어 사전 추가분담금 비례율 감정가 재개발·재건축은 단계별 절차와 비용 구조가 복잡합니다. 사업 참여자와 관심 있는 독자분들이 재개발, 재건축의 기본 개념을 정확히 이해하도록, 현장에서 가장 자주 언급되는 추가분담금, 비례율, 감정가를 중심으로 체계적으로 정리했습니다.

설명은 최신 사업 절차 관행을 반영했으며, 지자체 조례나 사업 방식에 따라 세부 기준이 달라질 수 있음을 전제로 균형 있게 안내드립니다. 1) 추가분담금: 조합원 최종 부담의 핵심 정의 추가분담금은 조합원이 새로 분양받는 주택(또는 상가)의 조합원 분양가에서 본인이 가진 기존 자산 가치(감정가 또는 권리가액)를 뺀 차액입니다. 쉽게 말해, “내가 받을 새 집 값”에서 “내가 가져온 종전자산 가치”를 뺀 나머지가 추가로 납부할 금액입니다.

재개발·재건축 실무에서는 재건축·재개발 추가분담금이라는 표현이 혼용됩니다. 기본 산식(개념식) 추가분담금 = 조합원 분양가 – 권리가액(= 종전자산 가치 × 비례율...