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본 내용에서는 언뜻 보면 매우 유사한 지상권과 임차권 간의 유사점 및 차이점에 대하여 비교 분석을 하고자 합니다. 지상권과 임차권은 동일하게 타인의 물건을 온전하게 점유하여 사용하거나 수익을 얻는 권리를..
지상권에는 일반적인 지상권인 약정 지상권과 법적으로 일정한 요건을 갖춘 경우 인정되는 법정지상권 두 가지가 있는데 이 내용에 대하여 설명하고자 합니다. 서로 유사한 것 같지만 발생 과정에서 차이점이 있습..
법정지상권이 인정되는 경우는 3가지로 나누어 생각해볼 수 있습니다. 민법에 의하여 건물의 소유를 위한 법정지상권이 인정되는 경우, 민사 특별법상의 법정지상권, 그리고 관습법에 의하여 인정되는 법정지상권..
여러 부동산 투자 종목 중에서 상가는 대표적인 수익형 부동산이라고 할 수 있습니다. 상가는 단독주택 상가, 재래시장 상가 , 아파트 단지 상가, 동대문과 같은 테마형 대형 상가, 스타필드와 같은 대형 쇼핑몰..
상가 투자는 상대적으로 제약 조건이 적어 아파트보다 상대적으로 쉽게 투자할 수 있다는 장점이 있으나 수익성만큼이나 위험도 역시 높아서 사전에 고려해야 할 사항들이 매우 많습니다. 해당 사항에 대하여 추가..
오늘 정부는 「주택시장 안정을 위한 관리 방안」을 발표하였습니다. 큰 맥락은 규제지역 지정에 따른 비규제 지역으로의 투기수요 유입 차단과 주택담보대출 및 전세자금 대출 규제 강화, 그리고 부동산 법인에..
본인 거주 목적이 아닌 투자용 부동산 매수 시 유의 사항 여섯 가지에 대해 말씀드린 바 있습니다. 이렇게 많은 노력으로 매수한 부동산도 언젠가는 매도해야만 하는 시기가 오게 됩니다. 이 역시 내가 거주하지..
1. 상가 임대 및 상가 권리금 한국의 부동산 매매시장에는 외국에는 없는 상가 권리금이라는 독특한 문화가 있습니다. 상가 권리금이란 현재 해당 상가에서 영업을 하고 있는 업종에서 기존 점포의 고객 및 영업..
상가 건물 임대차 보호법이란 부동산 상가의 임대차에 대한 공정한 거래질서를 확립하고 상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 과도한 임대료 인상 방지와 세입자의 권리를 보장하기 위해 의원입법으로..
경공매 노하우가 유행처럼 많은 이들에게 알려져 있고 고수익을 낼 수 있는 투자 수단임에는 분명하지만 그 이면에는 전혀 생가지 못했던 위험도 도사리고 있습니다. 이러한 위험 사항에 대하여 정리하여 말씀드리..
부동산 경매를 통해 구입하고자 하는 물건들에 대한 후보가 선정되었다면, 각 물건별로 세부적인 권리분석 작업이 선행되어야 합니다. 특히 등기부 권리상에서 낙찰 후에도 소멸되지 않는 권리가 있는지에 대해 철..
1. 소유권 우리 민법에서는 소유자는 법률의 범위 내에서 그 소유물을 사용, 수익, 처분할 권리가 있다고 명시하고 있습니다. 소유권은 해당 부동산을 전면적으로 차지하여 자유롭게 사용할 수 있는 가장 완전한..
일반적으로 부동산 경매에 입찰하기 전 철저한 권리분석을 한다고 하더라도 경매가 진행되면서 예측할 수 없이 발생할 수 있는 권리관계의 변동 사항에 대해 정리하여 말씀드리고자 합니다. 1. 공유자 우선 매수..
1. 지상권의 의의 부동산은 일반적으로 해당 부동산을 사용함으로써 얻을 수 있는 사용가치와 교환함으로써 얻을 수 있는 교환가치를 지니고 있습니다. 타인 소유의 부동산에 대하여 약속된 범위 하에서 사용 및..
1. 설정행위로 인하여 사용 기간을 약정한 경우 민법에 의하면 지상권의 존속 기간에 대한 사항은 지상권이 유지되는 최단기 간만을 규정하여 지상권자의 권리를 보고하고 있습니다. 존속기간의 만료로 인하여 지..
지상권은 해당 토지를 원활하게 사용할 수 있는 권한을 보장하는 물권이며, 지상권자는 본인이 취득한 권리에 대하여 원하는 대로 사용하거나 원하는 때 타인에게 양도할 수 있는 권리를 지니게 됩니다. 지상권을..
거주 목적의 부동산 매수시 직주 근접성, 자녀 학교 및 학원가와의 거리, 교통, 상가 등의 주거 환경 등 여러 가지 조건을 바탕으로 접근하기 때문에 오랜 시간 고민을 거쳐 결정하게 되어 있습니다. 그러나 투자..
세종시는 지난 5월 28일 발표한 세종시 대중교통 개편 추진 계획에서 내부순환 BRT 보조노선 시범 운행에 착수하기로 발표했습니다. 이와 더불어 세종과 대전을 무정차로 운행하는 광역급행버스(M-Bus) 도입을 추..
세종시에서 보조 BRT 및 세종 대전간 광역 급행 버스 (M-Bus) 도입을 검토하고 있다고 말씀드렸습니다만, 현재로써는 세종시와 대전시 주요 거점의 무정차 연결을 검토하겠다는 발표 외에는 확실하게 결정되거나..