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오늘은 어떤 경우에 조합원 입주권이 1개가 아니라 1+1 즉, 2개의 입주권을 받을 수 있는지 알아보겠습니다. 더불에 1+1 입주권을 받을 경우 관련된 추가 내용까지 알아볼테니 집중해서 읽어주세요~ 1. 종전 주택..
오늘은 경기도 평택시에 대해서 알아보려고 합니다. 1. 인구 인구는 경기도에서 10번째로 많은 인구인 504,725명입니다. 인구 증가 추세를 보면 최근 6년동안 10만명이 늘었습니다. 일자리 증가와 신도시 개발 등..
서울 소재의 아파트를 나만의 힘으로 구매하는데 얼마나 걸릴까요? 평생 모아도 불가능하다는 것은 모두가 아는 사실이고, 내 힘으로 안된다면 주변 특히 가족의 힘을 빌리는게 일반적입니다. 특히 가족간 금전거..
부동산 투자에서 가장 어려운 것이 바로 소액투자입니다. 내가 돈이 많다면 어디를 투자해야할까요? 네. 맞습니다. 서울 강남, 용산, 경기도 성남 분당 등 답은 정해져있습니다. 너무쉽죠. 누구나 알고 있는 답입..
순서 1. 소액투자의 조건 2. 앞으로 기대되는 소액투자지역 1. 소액투자의 조건 지난 시간에 소액투자의 조건에 대해서 설명드렸으니 자세한 내용은 아래 글 참고부탁드립니다. 소액투자의 성공조건 1 : 입주장이..
사실 자금조달계획서는 청약을 포함하여 모든 주택거래에서 제출을 필요로합니다. (투기과열, 조정, 비조정에 따라 일부 차이 있음, 상세 내용은 아래 내용에서 언급됩니다) 그래서 오늘은 자금조달계획서 작성관..
순서 1. 저가 양도는 누가 / 언제 / 왜하는 것일까? 2. 저가 양도시 중요한 두가지 개념 (세법관련 내용) 2.1 저가 양도시 증여 의제(간주) 규정 2.2 양도소득세 부당행위계산 부인 규정 2.3 "저가 양도"는..
일반적으로 증여는 가족간에 이루어집니다. 부동산 거래시 매매대금이 조금 모자르면 돈을 빌리기에 가장 가깝고 쉬운 가족에게 의지하는 경우가 굉장히 많습니다. 순서 1. 가족간 현금거래는 어떨때 이루어질까?..
순서 1. 세종시의 과거 흐름과 현 상황 2. 앞으로 세종시의 아파트 시세는 어떻게 될까 1. 세종시의 과거 흐름과 현 상황 2020년 전국 집값 상승률 1위 : 교통 및 고급일자리 등에 의해서 상승한 것이 아니라 정..
재건축 사업은 속도가 생명입니다. 지금 당장 빠르게 사업을 진행할 수 있는 곳은 당연히 사업성이 좋은 곳일 것이고 이러한 재건축 단지를 찾는게 중요하겠죠?!! 순서 1. 기본기념은 알고 있어야 한다. 2. 재건축..
순서 1. 향후 2년간 기회는 더 많아진다 2. 전국 아파트 시세 동향 거래량도 뚝떨어진 상황이라 초초급매만 거래되고 있네요. 시장에 매물은 많지만 그 매물을 사려고 하는 사람은 없습니다. 부동산 시세가 폭등하..
순서 1. 개요 2. 상세 3. 끝맺음 1. 개요 오늘 국토교통부에서 "국민 주거안정 실현방안"을 발표 했습니다. 주택 공급에 대한 큰그림만 공유가 되었고 상세 계획은 올해 하반기 및 내후년까지 기다려야 합니다...
순서 1. 다이어트란 무엇일까? 2. 다이어트에 실패하는 이유 2.1 나에게 맞지 않는 식단과 운동법 2.2 폭식 2.3 생활습관 3. 평생다이어트 1. 다이어트란 무엇일까? 다이어트의 본래 뜻하는 바는 식단입니..
순서 1. 개요 2. 개정내용 2.1 새정부 대출규제 정상화 방안 반영 2.2 다수 민원, 실수요자 불편 초래 등 보완 필요사항 2.3 기타 개선사항 3. 향후 계획 1. 개요 보도자료 제목 그대로 실수요자, 그 중 생..
순서 1. '감정평가'란 무엇일까요 2. 감정평가 시기 및 기준 2.1 감정평가는 언제 실행될까 2.2 감정평가 방식 2.3 재결/이의신청, 소송 3. 끝맺음 조합원 '권리가액' 및 '분담금'산정을 위해서 반드시 감정..
순서 1. 지금이 대세 하락장일까? 2. 전국 아파트 시세 동향과 시사점 아파트 투자로 돈 버는 시대는 끝났다?! `21년도 대한민국 대부분 주택들의 시세가 상승했던 역사적 순간이 었죠. 지금은 그 정점에서 하락을..
권리금, 보증금, 월세, 매출, 순이익 보통 이렇게 5가지 항목을 검토하고 영업중인 프랜차이즈 카페를 선택하게 됩니다. 물론 양수양도를 전문적으로 다루는 곳들은 이보다 더 많은 정보를 공유해주죠. 예를 들어..
순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 초부터 7월말까지 부동산(아파트) 동향을 한문장으로 표현하면 "대세 상승장은 끝났다" 입니다. 거침없이 상승하던 지난 2년간(2020년~2021년)의 흐름과 상반된 흐름을 보이고..
순서 1. 개요 2. 상세 2.1 다주택자 양도소득세 1년간 한시 배제 2.2 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유/거주기간 재기산 제도 폐지 2.3 이사 등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 요건..
순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 8월 1일 기준, 주간 시세 동향을 보면 올해들어 아파트 시세 강도가 가장 저조한 한 주 였습니다. 부동산 조정장에서도 상승하는 지역을 찾아보고 그 이유가 무엇인지, 지역..
순서 1. 개요 2. 상세 3. 끝맺음 1. 개요 2022년 7월 21일 기획재정부에서 세제개편안을 발표했습니다. 아래는 부동산관련 내용만 다루었습니다. 이번 개편안은 한마디로 세부담 완화입니다. 이전 문제인 정부에..
순서 1. 개요 2. 상세 (공복 운동이 중요한 이유) 3. 끝맺음 1. 개요 운동을 하러가기 전에 식사 (또는 단백질 등)를 하는 경우가 많습니다. 결론부터 말하자면 운동하기 전 밥을 먹고가면 운동에 방해가 됩니다...
순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 8월 8일 기준, KB시세 동향을 보면 올해 들어 가장 낮은 상승율 및 하락지역이 두드러지게 나오고 있네요. 하락장에서도 매수해야 할 아파트가 반드시 있습니다. 그래서 꾸준..
경매는 부동산 투자를 위한 하나의 툴(Tool)입니다. 대다수의 사람들이 경매를 활용하는 이유는 해당 물건을 일반매매보다 싸게 구입할 수 있어서 있데요. 이것도 부동산 시장의 흐름에 따라 비싸게 낙찰되기도 합..
1. 개요 얼마전 `21.12.28 서울시에서 일명 신통기획 민간재개발 후보지 21곳을 선정 및 발표를 하였습니다. 서울시 전체 102곳이 신청하였으며, 각 자치구 추전으로 59곳이 대상 선정위에서 최종 논의한 결과 21..
순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 처음 시세 동향 글을 적어보네요. 최근 부동산 빅데이터관련 공부의 필요성을 느끼면서 강의도 듣고 프로그래밍(파이썬) 공부도 했습니다. 전공분야가 아니라 힘든부분도 있지..
순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 공급물량이 많은 대구와 세종의 하락세는 지속유지되고 있는 모습입니다. 그리고 서울과 경기도는 대선전까지 거래가 최소한으로 유지될 것이고 주요입지의 신고가는 계속 나올것입..
주거용 부동산을 소유하고 있는 사람이라면 세금 관련해서 "주택수가 포함되나요? 안되나요?" 이렇게 단순? 또는 틀린방법으로 질문하는 경우가 굉장히 많습니다. 정확한 질문은 "주택수가 취득세에 포함되나요?..
순서 1. 개요 2. 상세 2.1 이주비 지원대상과 자격조건 2.1.1 이주비 대출의 개념 및 지급 조건 2.1.2 재건축.재개발 사업별 이주비 대출 2.1.3 이주비 대출 절차 및 주의사항 2.2 이사비 보장대상과 금..
순서 1. 개요 2. 상세 2.1 부부공동명의 등기의 효과 2.2 양도소득세의 절세 2.3 종합부동산세의 절세 2.4 상속세의 절세 2.5 단독명의를 부부공동명의로 변경 시 주의사항 3. 끝맺음 1. 개요 부부공동명의는..
이력 `22년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 「소득세법 시행령」 개정 적용 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 1세대1주택 비과세 요건 2.2 최종 1주택 보유/거주기간 초기화 하지 않는 경우 (`22년 5..
순서 1. 개요 2. 상세 2.1 분양가상한제 대상주택 2.2 민간택지 내 분양가상한제 지정요건 2.3 분양가상한제 지정 효력 및 적용 시기 2.4 분양가상한제 지정 지역 (`21년 최신) 3. 끝맺음 1. 개요 분양가상한제란..
순서 1. 개요 2. 상세 2.1 각 사업별 의미 2.1.1 민간정비사업 2.1.2 공공재개발·재건축 2.1.3 공공주도 3080+ 2.2 각 사업별 특징 3. 끝맺음 1. 개요 정비사업을 유형별로 정리해보는 시간을 가져보려고 합니다...
순서 1. 개요 2. 상세 2.1 기본내용 2.1.1 사업 각 단계 별 세금 요약 2.1.2 원조합원 vs 승계조합원 2.2 재산세 2.3 취득세 2.3.1 승계취득 vs 원시취득 2.3.2 승계조합원 vs 원조합원..
순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 아파트 매매가격 상승폭이 최근 1달간 줄어든 것은 사실이지만 전국 평균은 미미하게 상승을 계속하고 있습니다. 대구의 부동산 시장 분위기를 보면 많이 좋지않은 상황입니다. 앞으..
순서 (*연말정산 세액 계산 흐름 표) 1. 개요 1.1 공제항목별 주택의 범위 2. 상세 2.1 대출기관으로부터 차입한 차입금의 요건 2.2 개인으로부터 차입한 차입금의 요건 2.3 주의사항 3. QnA ※ 연말정산 세액..
1. 개요 지난 1주간 상승률을 보면 올해들어 가장 낮은 상승률을 보였습니다. 매매가격이 하락한 2개지역 (광양, 대구 중구)을 제외한 나머지 지역은 모두 상승했지만 미미한 상승률입니다. 지난 몇주간 대출규제..
1. 개요 전국의 광역 및 도 기준으로 부동산 흐름을 알아보겠습니다. 각 지역별로 4개의 그래프를 넣었는데요. 첫번째 매도자 / 매수자 많음 그래프는 KB주간통계자료에서 매수매도 sheet에 나와 있는 데이터를 그..
순서 1. 개요 2. 상세 2.1 실거주 2.2 투자용 (or 추후 입주) 2.2.1 중도금대출 안했을 경우 2.2.2 중도금대출 했을 경우 2.2.3 나머지 잔금 마련 방법 3. 끝맺음 1. 개요 아파트 청약을 넣기 위해서 공부해야 할..
순서 1. 연말정산이란 2. 연말정산 상세 1. 연말정산이란 연말정산은 원천징수하는 소득세와 결정세액의 차액에 대해, 원천징수로 덜 납부한 금액은 추가로 징수하고 더 납부한 금액은 환급받는 것입니다. 소득세..
연말정산에서 환급을 많이 받기 위해서는 소득공제 및 세액공제/감면 항목들을 꼼꼼히 잘 챙겨보고 본인에게 해당되는 항목들은 미리 준비해서 연말정산을 진행하셔야 합니다. 오늘은 연말정산에서 인적공제에 대..
순서 (*연말정산 세액 계산 흐름 표) 1. 개요 2. 상세 2.1 주요 QnA 3. 끝맺음 ※ 연말정산 세액 계산 흐름 표 연간근로소득 () 비과세소득 자기차량운전보조금 실비변상적급여 국외근로소득 생산직근로자 연..
2020년부터 시작된 부동산 상승흐름이 현재까지 지속되고 있고, 추격매수 또한 계속되는 것 같습니다. 무주택자들에게는 취득세는 기본내용만 알고 있으면 되겠지만 매수할 주택 포함해서 2주택이 되는 경우에는..
은근 해당되는 항목이 많을 수 있어요. 연말정산 시 공제되는 항목들을 스스로 공부하지 않으면 다 놓치게 되는게 현실입니다. 한번 알아두면 계속해서 공제 혜택을 받을 수 있으니까 아래 내용들 모두 살펴보시면..
1. 개요 지난 1주동안 부동산 아파트의 매매 및 전세 시세동향을 알아보겠습니다. 아래 그림을 보시면 아시겠지만 서울 강북은 시세 보합을 보였고, 강남은 매매/전세 시세가 소폭 상승했습니다. 시세가 하락한 지..
1. 개요 양도세(양도소득세)란 토지, 건물 등의 부동산이나 주식 또는 분양권과 같은 부동산과 관련된 권리를 양도하여 발생하는 이익을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 쉽게 말해서 매수한 금액과..
1. 개요 더보기 농지연금은 말그대로 농지를 담보로 매달 연금을 받는 것입니다. 먼저 자격요건이 무엇인지 확인하고 난 뒤 토지(농지)를 매입해야겠지요. 여기서 중요한 포인트는 토지(농지)를 현 기준시가대로..
각 정권별 아파트 매매가격 변화를 보면 많은 생각을 하게 됩니다. 주거 안정화를 위한 강한 규제는 취지는 좋았으나 방법이 틀려 집값이 폭등하기 일쑤였고, 시장 논리에 맞겨놓으면 집값이 오히려 안정화되었죠...
앞선 `21년 8월, 9월에 기 발표된 정책들이 '주택공급에 관한 규칙' 개정안으로 다시 발표되었습니다. 뉴스기사로 많이 접했을 내용들인데요. 신혼부부 및 생애최초 특별공급 개선안은 좋은 취지입니다. 하지만 민..
부동산 중개수수료가 대폭 낮아졌습니다. 이미 지난 8월 국토부에서 발표한 내용이며, `21년 10월에 시행되었습니다. 기존 보수체계에서 특정 거래금액 단위를 넘어서면 중개수수료가 급증하거나, 임대차 중개수수..
연말정산 시즌이 다가오네요. 연말정산에 필요한 관련서류는 미리미리 챙겨야하는거 아시죠? 그리고 거의 대부분의 공제 요건 판단 기준일이 12월31일입니다. 세대주 변경 및 주소지 변경 등 날짜를 따지는 요건들..
종합부동산세 관련 많은 사람들이 궁금해하는 내용 위주로 항목을 정리해봤습니다. 1. 부부가 조정대상지역에 주택 2채 보유하고 있고, 각 주택 별로 지분 50%씩 공동명의로 소유하고 있는 경우 주택수 판정은 어..
순서 1. 개요 2. 상세 2.1 증여세 세액 계산식 2.1.1 다주택자 기준 양도세 vs 증여세 비교 (규제지역) 2.2 부담부증여 2.2.1 증여세 2.2.2 양도소득세 2.2.3 취득세 2.2.4 부담부증여 인정 요건 3...
순서 1. 개요 2. 상세 2.1 기본 의미 2.1.1 세대의 의미 (1세대) 2.1.2 세대분리의 의미 (=세대주 분리) 2.1.3 세대분리 방법 2.2 세대분리 종류 2.2.1 부모 자식 세대분리 2...
여야 대선 후보들이 정해졌습니다. 더불어민주당의 이재명후보, 국민의힘의 윤석열후보가 최종 대통령 선거 후보로 나서게 되는데요. 두 후보들 모두 부동산 공약의 방향은 같습니다. 바로 '주거안정화'인데요. 그..
지난 1주동안 인천중구의 시세상승이 가장 높습니다. 인천중구라면 영종도라고 보시면되구요. 매매가격 상승이 0.87이면 현재 영종도의 아파트 가격이 5천 ~ 8천만원의 상승이 있었다고 보시면 될 것 같네요. 영종..
4세대아파트의 기준은 무엇일까요? 그전에 4세대? 1, 2, 3세대도 있었다는 말인데 3세대아파트는 최근 신축된 아파트와 재건축 사업 진행중인 대부분의 단지들이 모두 3세대 아파트입니다. 4세대 아파트는 1군 시..
오늘은 1기 신도시에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. (이후 2기, 3기 신도시도 살펴볼 예정입니다.) 1기 신도시는 역사적으로 의미도 크고 재건축연한(30년)도 거의 다 왔기때문에 관심이 갈 수밖에 없는..
오늘은 2기 신도시에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 2기 신도시는 1990년대와 2000년대 초에 수도권이 매우 빠른 속도로 성장 / 팽창하기 시작했습니다. 그래서 서울 및 1기신도시의 집값이 다시 오르기..
매주 금요일에 업데이트되는 KB주간 통계자료를 기준으로 시세 동향 및 이슈 내용 살펴보는 시간을 가져볼께요. 아래는 2021년 11월 1일 기준으로 이전 1주간 매매/전세 시세 동향입니다. 1. 상승지역 창원시 마..
오늘은 2기 신도시 중 수원 광교신도시에 대해서 알아보겠습니다. 광교신도시하면 가장 먼저 떠오르는게 무엇인가요? 광교호수공원이 유명하지요. 광교신도시의 이미지는 다양할 수 있겠으나 그 도시를 대표하는..
참여정부 시절 부동산 가격 폭등으로 지지율이 급락하면서 2005년 8.31 부동산 대책으로 2기신도시 계획이 발표되었습니다. 8.31 대책 당시 주택 보급은 4만 6천가구로 발표되었고 임대주택 비중은 40% 초반대로..
KB통계는 매주 금요일에 업로드되고 있는건 다들 아시죠? 그리고 KB통계는 해당 주의 통계가 올라오는 것이 아니라 업로드 날짜 기준으로 1주일 이전의 통계 데이터가 올라옵니다. 그래서 1주일 느린 데이터라고..
부동산 매도시, 매수/매도의 차액에 대한 세금을 내야하고 이 세금을 양도세라고 하지요. 보통 일반세율을 적용해서 양도차액에 따라 최소 6% ~ 45%까지 세금을 내게 되어 있습니다. 하지만 주택수 및 규제대상지..
한치 앞을 볼 수 없는 부동산 시장, 하지만 분명한 것은 향후 4~5년간은 공급 절벽이 유지된다는 것과 집값의 드라마틱한 하락은 없다는 것입니다. 언젠가는 부동산 시장도 조정을 받겠지만 당장은 아니겠지요. 또..
이력 `22년 6월 21일 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제 내용 적용 `22년 7월 21일 2022년 세제개편안 발표 내용 적용 순서 1. 개요 2. 상세 (보유세) 2.1 재산세 2.1.1 재산세 계산식 2.1...
분양가상한제로 인해 일반분양 일정이 연기된곳들이 전국적으로 한두군데가 아닙니다. 조합과 HUG의 분양가격의 차이로 인해서 조합은 일반분양 일정을 계속 미루고 있거나 후분양으로 방향을 돌린곳들도 많지요...
KB부동산에서 매주 KB통계자료를 업로드 하고 있는건 알고 계시죠? 보다 의미있고 시세변화가 한눈에 들어오도록 지도로 표현하였습니다. 이거 어디서 많이 봤다 싶으신분들도 많이 계실꺼에요. 부동산 연구원이면..
이력 `22년 6월 21일 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제 발표 내용 반영 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 생애최초 주택 취득세 감면 요건 2.2 주의사항 (취득세 추징) 2.3 보도자료 첨부 3..
KB에서 매주 주간/월간 단위로 통계자료를 공지하고 있습니다. 이 자료들은 모든 사람들이 열람 가능하고 많은 사람들이 이 자료를 활용해서 부동산 투자의 참고자료로 활용하고 있습니다. 지난 주말동안 kb통계자..
드디어 정부의 추가 가계대출 관리방안이 발표되었습니다. 주요내용은 3대 과제 및 2대 방안으로 가계부채 리스크를 줄이려하네요. 이 방법도 안된다면 "Plan B"를 가동한다고 합니다. 참, 무주택자들의 내집 마련..
요즘 재건축/재개발에 대한 관심이 어느때보다 뜨겁습니다. 공급물량이 역대 최소, 집값 상승률 역대 최고, 청약경쟁률 역대 최고 등 신축아파트를 얻기위해 금전적으로 힘들뿐만 아니라 각종 규제로 인해 신축아..
* `21/10/9 작성된 글 * 서울 2호선은 강남과 연결되는 주요 지하철 노선이지요. 당연히 2호선 정차역 주변 아파트 단지의 매매가격은 높게 형성되어 있습니다. 신도림4차 e-편한세상 공급면적기준 46평 물건의 지..
재건축. 재개발 사업에서 조합원에게 적용되는 규제 내용은 심플합니다. 1. 투기과열지구 1) 재건축 조합원 주택공급수가 1주택으로 제한 : 대지지분 크기에 따라 1세대 조합원이 2주택이상을 분양 신청가능 했었..
순서 1. 개요 2. 상세 3. 끝맺음 1. 개요 지난 시간에 부동산 취득세에 대해 알아보았죠. 주택 취득의 경우 중과세율이 적용되어 주택을 2채 이상 취득하는 것이 큰 부담이 되고 말았습니다. 그 내용이 궁금하..
부동산이 오르고 내리는 현상은 매번 반복해왔습니다. 우리가 모르고 있을뿐, 과거 데이터를 찾아보면 짧게는 몇년, 길게는 몇십년을 주기로 오르고 내렸지요. 우리 스스로는 부동산 매물 가격이 가장 낮을때 사고..
현 정부에서 부동산 규제의 집중 타겟은 아파트 즉, 주거용 주택이지요. 그렇다면 투자의 대체재로 토지, 상가 등으로 눈을 돌리는 것도 한 방법이겠으나 주택 등의 부동산 투자와 그 접근방식 및 필요로하는 지식..
순서 1. 개요 2. 상세 2.1 청약자격 확인하기 2.2 특별분양 / 일반분양 조건 확인하기 2.2.1 특별분양 (신혼부부특공, 생애최초특공) 2.2.2 일반분양 1. 개요 청약도 전략이 중요합니다. 무주택기간, 청약통장가입..
최근 넷플릭스에서 핫한 대한민국 드라마가 있습니다. 오징어 게임, 대한민국의 사회의 불평등과 빈부격차를 잘 그려냈고, 극단적 선택 없이는 부의 사다리에 올라탈 수 없다는 게 본 드라마의 메시지이지요. 아파..
이력 `22년 5월 9일, 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등「소득세법 시행령」개정 `22년 6월 21일, 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제 `22년 7월 21일, 2022년 세제개편안 미적용 (`22..
현 정부는 부동산 가격 상승을 대응(?) 하기 위해 2017년 6월 첫 부동산 대책부터 주택담보대출비율(LTV), 부채상환율(DTI) 비율을 강화하기 시작했습니다. 뿐만 아니라 2021년부터 차주 단위 DSR적용으로 대출규..
아파트 분양권 전매제한 기간은 규제지역에 따라 달라집니다. 비규제 지역에서는 전매 가능하고요. 조정대상지역에서는, 1) 소유권 이전등기일까지 전매제한 투기지역 및 투기과열지구에서는, 1) 소유권 이전..
과거(2015년 이전)에는 주택거래신고지역으로 지정된 곳에서만 자금조달 계획을 신고하도록 되어 있었으나, 2015년 폐지되었다가 이번 2017년 8.2대책으로 다시 자금조달 계획 및 입주계획 신고 의무화가 부활했답..
이력 `22년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 「소득세법 시행령」 개정 적용 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 양도세 계산식 2.2 장기보유특별공제율 2.3 기본세율 2.4 중과세율 3. 끝맺음 1. 개요 아래..
오늘은 대한민국 최대 공업도시인 울산광역시에 대해서 알아보려고 합니다. 울산광역시 인구 인구는 광역시 중 가장 적은 1,123,236명 입니다. 주거 및 교육환경이 좋은 남구에 인구수가 가장 많네요. 울산광역시..
지방광역시(시.도 포함)의 아파트에 투자할때 심플한 투자방식이 있습니다. 수익률말고 수익금액 즉, 시세차익기준으로 가장 많은 시세차익을 남길 수 있는 지역을 선택해야합니다. 그 지역이 어디냐구요? 가장 집..
부동산 투자를 처음시작하는 사람들이 가장 쉽게 접근하는 방법이 법원 경매입니다. 무엇이든 처음 시작이 어렵고 힘들게 느껴지는 부분들이 많을 거에요. 경매도 한사이클만 돌고나면 정말 아무것도 아닙니다. 투..
결론부터 말씀드리면, "월세 살고, 내 자본금은 하루도 쉬지 말고 일하게 하자" 입니다. 서울의 무주택자들의 대부분은 오른 전세금을 주지못하고 서울에서 밀려나고 있습니다. 최근 부동산 뉴스 기사를 보면 전..
재건축 / 재개발 투자 시, 가장 중요하게 고려되는 것이 "비례율" 입니다. 비례율은 조합의 사업성 및 부동산 소유자 개인의 사업성에 중요한 요소입니다. 비례율을 알아야 분담금도 보다 정확하게 계산할 수 있는..
지난시간 창원편에 이어 이번 시간에는 GTX-C노선과 관련된 재건축 구역에 대해서 알아보겠습니다. 추후에 GTX-A, GTX-B노선의 재건축 구역에 대해서도 알아보도록 하겠습니다. GTX(Great Train Express)는 수도권..
이력 `22년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 「소득세법 시행령」 개정 적용 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 신규주택 취득 시 일시적 2주택 비과세 요건 2.2 신규 분양권 취득시 일시적 ..
취득세는 부동산 및 부동산관련 권리 등을 취득할 때 반드시 납부해야하는 세금입니다. 그래서 기본 취득세율 뿐만아니라 주택수에 따라 중과세율이 적용되므로 취득세에 대한 기본 개념 및 심화 내용까지 알고 있..
지난 시간 GTX-C노선 편에 이어 GTX-B노선과 관련된 재건축 구역에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 GTX-B노선에 대해 간단히 알아보면, 인천광역시 송도국제도시에서 남양주시 마석역을 잇는 수도권 광역급행철도 노..
지난 시간 GTX-B, GTX-C노선 편에 이어 GTX-A노선 편을 생각하면서 많은 고민이 있었습니다. 3개의 GTX노선 중, (일단 GTX-D노선은 논의대상에서 제외했습니다.) 가장 중요한 노선이며 수도권 주요 일자리인 종로,..
충청도 중남부에 위치한 대전광역시는 중부지방과, 영.호남을 잇는 교통의 요지입니다. 그리고 대덕연구개발특구 및 국제과학비즈니스벨트가 조성된 한국 최대의 과학.연구도시이지요. 뿐만 아니라 관세청, 특허청..
대전광역시에서 주거지로 각광받는 곳을 알아보기 전에 대전 2030 도시.주거환경정비기본계획을 살펴보죠. 대전의 원도심이 중구, 동구에 형성된 이유는 영남권의 부산, 진주와 물류교통을 위해서 기차 및 고속도..
1. 대구광역시의 인구는 `21.8월 기준 2,393,626명입니다. 대한민국 시기준으로 4위에 해당하는 인구수 입니다. 대구광역시의 세대수 흐름은 타 광역도시와 같이 상승세를 보이고 있습니다. 2. 인구수는 2003년..
1. 개요 "투자의 첫 번째 원칙은 돈을 잃지 않는 것이고, 두 번째 원칙은 첫 번째 원칙을 절대로 잊지 않는 것이다" 가치투자의 대가 워런 버핏의 이 말은 주식시장뿐만 아니라 부동산 시장에서도 통용되는 말입니..
추석 연후 이후 오랜만에 글을 적어보네요. 이번에는 창원 재건축.재개발 단지 중 소액으로 투자하기 좋은 곳을 알아보려고 합니다. 창원의 메인 입지가 성산구, 의창구에 집중되어 있는 만큼 마산지역은 우선 배..