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2022년 초 시장을 나타내는 키워드가 무엇인지 묻는다면 많은 분들이 바로 '금리 인상' 을 이야기 할 것입니다. 2020년 코로나 팬더믹 이후 시작된 각 국의 경기부양 정책으로 돈이 단시간에 한꺼번에 풀렸..
2022년 1월의 반이 지난 지금 Tax information 혹은 Tax document 라는 편지들이 집 앞에 도달하고 있습니다. 회사가 조금 일찍 서둘렀다면 이미 2021년 W-2 (원천징수 명세서) 를 받으신 분도 있으실 것입니다...
코로나 팬더믹 이후 각국 정부의 경기 부양 정책으로 인해 유동성이 풍부해지면서 급격한 물가상승 이슈가 2021년 한 해를 뜨겁게 달구었던 것 같습니다. 가파르게 올라간 물가를 잡아야겠다는 Fed 의 의지를 보여..
최근 본격적으로 출현한 오미크론의 영향으로 전세계 경제 시장이 크게 한 번 휘청였습니다. 작년 3월 코로나가 처음 발견 되었을 때로 돌아가는 것이 아니냐는 우려와 우세변이였던 델타보다 훨씬 전파력이 빠르..
미국에서 가장 손쉽게 비즈니스를 하는 방법을 물으신다면 바로 주 (State) 정부에 신청을 하지 않고 회사를 시작하는 것일 겁니다. 미국에서 스몰 비즈니스를 운영하고자 할 때 가장 많이 고려하는 회사의 형태가..
코로나 대유행 이후 백신이 보급되면서 올 연말쯤이면 집단면역이 되어 일상생활로 복귀가 가능할 것이라고 생각했는데 새로운 변이바이러스의 출현으로 전세계가 다시 한 번 공포에 떠는 분위..
올해 초 모기지 이자율이 가장 낮았을 때와 비교해보면 (30년 fixed average 1/7/2021 – 2.65%) 2021년 11월 현재 이자율은 어느 정도 올라오긴 했습니다. 하지만 지난 50년 평균 데이터를 보았을 때는 아직..
비즈니스를 운영하거나 임대 사업체를 운영하는 분들이라면 회계 및 세무를 담당해 주시는 분들을 따로 고용해서 서비스를 맡기는 것이 일반적이긴 합니다. 예를 들어 집을 몇 채 구입해서 임대 사업을 하고 있는..
원하는 금액의 모기지를 얻기 위해서 가장 중요한 세가지 항목 (Asset-다운페이먼트, 소득-Income, Credit-신용도) 을 단기간에 빠르게 향상시켜 더 많은 금액을 빌리는 일은 사실 쉽지 않습니다. 가지고 있는 돈..
코로나 팬더믹 시대를 지나면서 각국의 유동성 공급 정책으로 인해 자산의 가격이 많이 상승되었습니다. 미국 중앙은행의 적극적인 양적완화 (QE) 정책과 경기 부양금 (Stimulus Check) 지급 등으로 시중에 돈이..
미국 중앙은행 Fed 의 2021년 11월 FOMC 미팅의 결과가 발표되었습니다. 미국 동부 시각 11월 3일 수요일 오후 2시 반부터 Fed 제롬 파월 의장의 발표가 어떤 어조와 어떤 내용을 담을지 많은 사람들이 기다렸던..
미국에서 살아보신 분은 아시겠지만, 언론에서 비춰지는 뉴욕의 화려한 거리와는 다르게 미국 대부분의 지역은 한국의 개념을 적용한다면 도시보다는 농촌이 많습니다. 워낙 스케일이 크다 보니 트랙터 한 대로 농..
일반적으로 시장 가격의 형성은 수요와 공급이 만나 형성됩니다. 경기가 호황이면 사람들의 수요가 늘어나고 일반적으로 물가도 같이 상승하게 됩니다. 반대로, 경기가 불황일 때는 사람들의 수요는 줄어들고 물..
모기지를 신청할 때 돈을 빌려주는 기관 (Lender) 에서는 돈을 빌려가는 사람이 과연 빌려간 돈을 제 때에 갚을 수 있는지를 가장 주의 깊게 봅니다. 돈을 잘 갚을 수 있는지 정확한 미래를 예측하기 힘들기 때문..
미국에서 세금 보고 (Tax Return) 를 한 뒤 가장 많은 분들이 궁금해하시는 것이 무엇일까요? 아마도 환급 (Refund) 을 언제쯤 받을 수 있을까 일 것입니다. 세금 보고 이후 세금을 내야하는 분이라면 본인의 통장..
월급을 받는 직장인들의 특권이자 불편한 진실은 월급을 받을 때마다 원천징수를 당한다는 것입니다. 다시 말해, 월급을 받을 때 전체 금액 (Gross) 이 아닌 직장에서 이미 세금을 뗀 후의 금액을 받는다는 이야기..
매달 첫번째 주 금요일은 직전 달의 고용지표들이 발표되는 날로 여러 시장의 지표들이 주목하는 날입니다. 10월 8일 금요일에는 더 많은 사람들이 고용지표 발표를 기다렸던 것 같습니다. 지난 달..
지난번 포스팅에서는 일반 융자 (Conventional Loan) 에 대해서 알아보았습니다. 집을 장만할 때 가장 많이 하는 모기지가 바로 일반 융자 (Conventional Loan) 이고 다른 모기지 종류에 비해 조건만 갖춘다면 가..
미국에 어느 정도 거주하신 분이라면 한국에 있는 계좌를 보고해야 한다라는 말을 들어보셨을 것입니다. 미국은 기본적으로 미국 안에서 발생한 소득뿐 아니라 전 세계에서 벌어들인 소득 (Wo..
2020년 3월 코로나 바이러스가 전세계를 강타하고 많은 국가들이 셧다운을 통해 코로나 바이러스가 확산되는 것을 막기 위해 노력했습니다. 사람도 물건도 움직임을 통제했으니 각국의 경제 상황은 갑자기 예상치..
한국에서는 매년 1-2월이 되면 다니고 있는 직장에서 세금보고와 연말정산을 합니다. 사업을 하거나 기타 다른 소득이 있다면 세무쪽의 전문가를 통해서 세금보고를 하고 소득세를 납부하겠지만 일반 회사를 다니..
이번 포스팅에서는 가장 많은 분들이 선택을 하시는 Conventional Loan 에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 정부가 보증하지 않는 일반은행이나 사설 Lender 에서 빌려주는 Loan 이 Conventional Loan 입니다. Conv..
미국에서의 자동차는 발의 역할을 해주는 중요한 수단입니다. 땅이 크다 보니 대도시를 제외하고는 대중교통수단이 잘 발달하지 못한 편이어서 미국에서 자동차가 없으면 원하는 곳을 가기가 힘들 때가 많습니다...
이전 사전 융자 (Pre-approval) 를 위한 포스팅에서 언급했던 모기지 융자승인에 영향을 미치는 중요한 3가지 요소 중 마지막인 크레딧 (Credit) 에 대해 살펴보겠습니다. 크레딧 (Credit) 이라고 하면 보통 신..
모기지를 진행 할 때 자주 보는 문서 중 하나가 Tax return 입니다. 개인 세금보고인 Form 1040 도 있지만, 비즈니스 세금보고인 Form 1120 이나 1065 혹은 1040 에 들어가는 Schedule C 도 있습니다. 비즈니스 규..
작년 코로나가 터지고 전세계가 한 동안은 큰 충격을 받는 듯 했습니다. 주식시장도 큰 타격을 입었고, 산업전반으로 락다운이니 셧다운이니 해서 사람들도 이동할 수가 없었습니다. 사람이든 물건이든 움직임이..
원하는 융자 금액을 승인받기 위해서 중요한 것 중 하나가 DTI (Debt to Income – 부채 대비 소득) ratio (비율) 입니다. DTI ratio 를 계산할 때 들어가는 소득은 다양하다고 이전 포스팅에서 말씀드렸습니다...
미국은 학비가 비싸다 보니 많은 분들이 대학을 졸업한 뒤 직장을 잡고 일하면서 학자금 융자를 갚아나가는 경우가 많습니다. 4년제 대학이 아니더라도 사회생활을 좀 하다가 혹은 늦은 나이에 고소득 전문직을 희..
회계나 세금관련 일을 하지 않는 분들도 감가상각 (Depreciation) 이라는 단어를 한 번쯤은 들어 보셨을 겁니다. 감가상각 (Depreciation) 이라는 단어의 사전적 정의는 수익 비용 대응 원칙에 따라 취득 원가를..
화폐에는 시간 가치가 있다라는 말을 들어보셨을 것이라 생각이 됩니다. 현실에서 주고받는 오늘의 만원이 내일의 만원과는 큰 차이가 없을 것이라 생각이 되겠지만 그 시간이 멀리 떨어진다면 오늘의 만원과 10년..
지난 한 주간 미국의 주식시장은 요동을 쳤습니다. 지난 포스팅에서 다루었던 테이퍼링 (Tapering) 에 대한 언급이 미국 중앙은행 (Fed) 회의에 다루어졌다는 것으로만으로 주가가 많이 떨어졌었고, 델타변이 바..
한 해 일정 부분 이상의 소득이 발생하면 국세청 (IRS) 에 세금 보고를 해야 합니다. 한국이나 미국이나 세금 보고를 할 때 가장 반가운 단어가 ‘공제’ 라는 단어 입니다. 소득에서 일정 부분을 제하여서 과세소..
작년부터 진행된 코로나의 확산기조가 2021년에도 꺾이지 않는 모습입니다. 작년 12월 백신이 보급되기 시작하면서 최소한 2021년 연말에는 마스크를 벗고 코로나 이전처럼 돌아갈 수 있지 않을까하는 기대를 했지..
이번 포스팅에서는 자산 (asset) 에 이은 원하는 만큼의 모기지 승인 금액을 받기 위해 준비해야 하는 소득 (Income) 증빙 자료에 대해서 알아 보려고 합니다. 마음에 드는 집을 사기 위해 본인이 가진 돈과 더불..
지난 번 포스팅에서 세금 보고 시에 받을 수 있는 2가지 표준공제 (Standard deduction) 와 항목공제 (Itemized deduction) 에 대해서 간략히 설명드렸습니다. https://mortgageusa.tistory.com/8 기부금, 융자 모..
미국에서 집을 장만하려고 할 때 가장 먼저 시작해야 되는 일이 무엇이냐고 물어보신다면 인터넷으로 하는 집 구경일 것 같습니다. 요즘은 인터넷에 집 소개가 제법 잘 되어 있어서 Zillow (질로) 나 Redfin (레..
지난 포스팅에서는 집을 구매할 때 가장 먼저 필요한 융자 사전승인서 (Pre-approval letter) 에 대해 살펴 보았습니다. 이번 포스팅에서는 조금 더 구체적으로 융자 사전승인 (Pre-approval) 을 받으려면 어떤 것..
작년 한 해 미국은 전 세계에서 가장 많은 코로나 확진자 수를 기록했습니다. 코로나로 인해 파생된 피해를 줄이기 위해 미국 정부는 많은 돈을 풀어서 재정을 부양했을 뿐 아니라 일자리를 잃거나 비즈니스에 큰..
미국은 한달에 한 번 정기적으로 실업률을 발표 합니다. 매달 첫 번째 주 금요일이면 전 달의 실업률을 계산해서 이 지표를 볼 수 있는데 며칠 전 8월 6일 (금) 에도 2021년 7월달 실업률 발표를 했습니다...
융자 상담을 진행하다 보면 가장 많이 접하게 되는 문서가 바로 W-2 (급여 및 세금 신고서 Wage and Tax Statement) 라는 양식입니다. 완전히 같다고 할 수는 없겠지만 한국의 근로소득 원천징수 영수증..