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요즘에 말하는 강아지, 춤추는 강아지, 힐링 동물 쇼츠 등이 유행하네요. 오늘은 AI모션컨트롤을 해 보았는데, 그냥 피사체 사진만 올려주면 되네요.. KlingAI로 했고. 무료로 2개까지는 가능.. https://klingai.com/global/ Kling AI Kling AI, tools for creating imaginative images and videos, based on state-of-art generative AI methods. klingai.com 짧은거 2개만 기록해 봅니다.
7년 무사고 제도 2종 보통면허(수동,자동)소지자가7년 이상 무사고로 운전하였을 경우,시험의 일부를 면제하고1종 보통면허를 발급하여 주는 제도입니다. 2종보통 자동 면허도7년 무사고를 충족하면 →1종보통(자동)면허로 별도 시험 없이 전환 가능합니다. →2종 자동 면허→1종보통자동면허로 전환됩니다. 면허 종류별로 운행 가능 차량은 이렇습니다. 10인승 초과 차량을 운전하실 필요가 없는 분은 안하셔도 될 듯 합니다. 카니발11인승?이 해당되겠네요~ 1톤 화물차등을 2종보통으로도 운전 가능합니다. 2종보통 자동 자동변속기 승용차, 소형차(10인 이하) 1종보통 자동 자동변속기 승용차 + 승합차(15인 이하) + 화물차(12톤 미만) 등 더 넓은 범위 운전면허2종과 1종 모두적성검사(갱신)기간도 같습니다. 최초 합격일 또는 마지막 갱신일 기준10년(65~74세는5년, 75세 이상은3년)이며,이후에는10년마다 반복됩니다. 7년 무사고 조회서비스 7년 무사고 여부 확인은경찰청 교통민원24
수십년 만에 운전면허 시험장을 갈 일이 있었습니다. 제도가 많이 바뀌었더라구요. 혹시나 필요하신 분들이 있을 거 같아서.. 공유해 봅니다. 기능시험 내용, 채점기준과.. 도로주행 채점기준과 부산 남부면허시험장, 북부면허시험장 도로주행 코스.. 그리고 운전면허를 학원 가지 않고 취득하시려는 분들을 위한 도로교통공단 유투브 링크를 기록해 봅니다. [운전면허] 1･2종보통 기능시험 안내 영상 https://youtu.be/4wrCY-DQ02k [운전면허] 1,2종 보통 장내기능시험 안내 동영상 https://youtu.be/NQBPjmEivlE [운전면허] 도로주행시험 안내 영상 https://youtu.be/rFXW1NYBxaE 북부 면허시험장 도로주행 A코스 안내 동영상 https://youtu.be/bGMZORw4WJo 북부 면허시험장 도로주행 D코스 안내 동영상 https://youtu.be/wOMeCqPqCO4 북부 면허시험장 도로주행 B코스 안내 동영상 https://youtu
벌써 2026년이 2주 정도 지났네요. 매년 연말이나 연초가 되면 본인의 사주팔자, 올해의 운세가 인기가 많죠? 혹시 올해의 운세 한번 보셨나요? 오늘은 챗GPT로 사주팔자 보는 GHATGPT GPTs를 소개합니다. OpenAI ChatGPT를 활용한 용한 제이 도사인데요. 아래 사진을 클릭하시면 GHATGPT로 들어갑니다. (사진은 제가 그냥 AI로 만든것입니다) 출생년도,월,일.. 태어난시간.. 양력/음력.. 남성/여성.. 을 알려달라고 하면 적어주시면 되구요. 저는 출생년도 외.. 이렇게 추가로 적어봤습니다. 그리고 처음에는 대부분 좋은 이야기만 해 주니, 아래처럼 추가하시면 좋은 듯 합니다. "나의 타고난 성격/기질/강점, 건강운, 재물운, 직업운, 배우자운, 자식운 , 대인관계운, 대운과 세운 흐름, 투자운/부동산운/사업운, 말년운등을 중점적으로 봐줘.. 좋은 얘기만 하지 말고 안좋은 걸 더 조심할 수 있도록 숨기지 말고 얘기해 줘" 읽다 보니 내용이 좀 부실한 부분이 있으
국세청에서 나이,경력 안따지고 500명을 뽑는다고 하네요~ 이중 부산은 80명 정도 되네요.. 채용원인은 110조원을 넘어선 세금 체납 문제를 대응하기 위해서 이고, 국세체납관리단에서 활동한다고 합니다. 전화실태확인원 125명, 방문실태확인원 375명이고, 지역별로는 서울국세청 92명 중부국세청(수원) 100명 부산국세청 80명 인천국세청 84명 대전국세청 48명 이네요. 2월말부터 10월초까지 총7개월 근무하고 그중 7월은 무급휴직기간으로 설정한다고 합니다. 주5일, 하루6시간 (오전10시~오후5시) 근무하고 월평균 180만원 정도의 급여를 준다고 합니다. 4대보험, 식대(월12만원), 연차수당도 별도 지급이 된다 합니다. 채용우대 요건등도 있으니 잘 살펴 보세요. 이 활동으로 인해 500여명의 많은 분들이 소득이 생기고.. 110조원 체납 중 20조~30조 만이라도 거둘수 있다면 대성공일듯 합니다. 힘내시길 바랍니다. 국세청 채용공고 및 뉴스 자료 첨부해 드립니다. https:/
제일 처음 전기차로 운전을 시작했을 때는, 남편이나 저나 큰 불편함을 느끼지 못했거든요. 그런데 최근에 다른 전기차를탄 적이 있는데, 그 차는 블박이 룸미러에 달려있더라고요?? 룸미러에 블박이 달려있으니까.. 훨씬 더 시야 확보가 잘 되고, 미관상으로도 그게 나을 것 같아 다시 시공 받기로 결정했어요! 주변에 다른 샵이 많았지만, 여러 후기들을 살펴보다가 천안 지역에서 전문적으로 작업하는 곳이 눈에 들어왔고 그렇게 방문하게 된 곳이 오토앤아트랍니다~ 천안축구센터 인근에 있어서 내비로 검색하니 큰 어려움 없이 바로 찾아갈 수 있었어요. 초행길이었는데도 길이 복잡하지 않아서 도착하는 데 부담이 없더라고요. 틴트어카 인코브 오토앤아트 충청남도 천안시 서북구 봉정로 196-1 오토앤아트 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 매장에 도착했을 때 가장 먼저 느껴졌던 건 공간이 정돈되어 있다는 점이었어요. 작업 도구나 장비들이 정리된 상태로 놓여 있어서 괜히 신뢰감이 들었죠. ㅎㅎ 무엇보다 사
우리가 매일 돌아오는 '집'이라는 글자 속에는 아주 오래전 사람들의 삶의 모습이 담겨 있단다. 이 글자가 왜 이렇게 생겼는지 알게 되면, 한자가 훨씬 재미있게 느껴질 거야. 家 집 가 [글자의 어원] 지붕을 뜻하는 갓머리(宀) 아래에 돼지를 뜻하는 돼지 시(豕)가 합쳐진 글자란다. 아주 옛날에는 집 아래에 가축을 키우거나, 제사를 위해 집안에 돼지를 두었기에 '지붕 아래 돼지가 있는 곳'이 곧 사람이 사는 집이 되었단다. [실전 단어 공부] 家族 (가족) : 한 집안에서 함께 사는 사람들의 공동체 國家 (국가) : 일정한 영토와 국민, 주권을 가진 정치적 공동체 作家 (작가) : 문학 작품이나 예술품을 전문적으로 만드는 사람 家和萬事成 (가화만사성) : 집안이 화목하면 모든 일이 잘 이루어짐 아들 딸에게 주는 아빠의 한마디 집(家)이라는 글자 안에 '돼지'가 들어있는 게 신기하지? 옛날 사람들에게 돼지는 소중한 재산이자 풍요를 상징했단다. 즉, 집은 단순히 잠만 자는 곳이 아니라
2026년 1월 3일, 전 세계는 충격적인 소식에 이목을 집중했습니다. 미국이 베네수엘라 수도 카라카스에서 군사 작전을 감행, 니콜라스 마두로 대통령과 그의 부인 실리아 플로레스를 체포하여 미국으로 이송한 사건입니다. '작전명 앱솔루트 리졸브(Operation Absolute Resolve)' 또는 '작전명 리졸브(Operation Resolve)'로 명명된 이번 작전은 단순한 뉴스 그 이상의 의미를 담고 있으며, 그 배경과 파장은 국제 정치의 새로운 장을 열고 있습니다. 1. 미국이 침공하기까지의 과정 미국과 베네수엘라의 관계는 21세기 들어 계속해서 악화일로를 걸어왔습니다. 우고 차베스 전 대통령과 니콜라스 마두로 현 대통령의 반미 성향 정부는 미국의 이익과 정면으로 충돌했고, 미국은 베네수엘라의 민주주의 후퇴, 인권 침해, 그리고 마약 밀매 조직과의 연루 등을 강력히 비판해 왔습니다. 특히 베네수엘라 경제가 심각한 위기에 처하며 대규모 난민이 발생하고 지역 불안정이 심화되자,
베네수엘라의 역사 ① 식민지와 독립 1498년 콜럼버스 도착 이후 스페인 식민지 1821년 카라보보 전투 승리로 독립 확정 독립 영웅 시몬 볼리바르 ② 석유가 만든 번영 20세기 초 대규모 석유 발견 남미 최고 수준의 생활수준, 중산층 확대 문제: 산업 구조가 석유에 전면 의존 ③ 차베스 이후의 전환 1999년 우고 차베스 집권 석유 국유화·강력한 복지 → 단기 인기, 장기 구조 붕괴 2013년 이후 니콜라스 마두로 체제에서 위기 심화 베네수엘라의 위치 자연 · 인문 · 정치 · 경제 · 지리 + 핵심 특징 자연·지리 카리브해 연안, 안데스 산맥 일부, 아마존 접경 세계 최대 수준 석유 매장량 인문·문화 혼혈 중심의 다민족 사회 미인이 많기로 유명 (미스 유니버스 최다 우승권) 남미에서 드물게 축구보다 야구 선호 정치 대통령 권력 집중 선거 공정성·권위주의 논란 지속 경제 극심한 인플레이션 경험 화폐 신뢰 붕괴 → 달러화·물물교환 확산 석유 생산·
오늘은 우리가 자주 쓰는 '효도'라는 말에 담긴 '효(孝)'라는 글자를 함께 살펴보자. 이 글자 모양을 가만히 들여다보면, 부모님을 향한 자식의 예쁜 마음이 그대로 그려져 있단다. 孝 효도 효 [글자의 어원] 나이 많은 어르신을 뜻하는 늙을 노(耂) 아래에 아들 자(子)가 합쳐진 글자란다. 마치 아들이 나이 들어 기운이 없으신 부모님을 정성스럽게 등에 업고 있는 모습을 형상화한 것이지. 그래서 부모님을 잘 모시고 섬기는 마음인 '효도'를 뜻하게 되었단다. [실전 단어 공부] 孝道 (효도) : 부모를 정성껏 잘 섬기는 도리 孝子 (효자) / 孝女 (효녀) : 부모를 잘 섬기는 아들 또는 딸 孝心 (효심) : 부모를 사랑하고 정성으로 섬기는 마음 百善孝爲先 (백선효위선) : 모든 선행 중에서 효도가 가장 으뜸임 아들, 딸에게 주는 아빠의 한마디 효(孝)라는 글자가 자식이 부모님을 등에 업은 모습이라니, 참 감동적이지 않니? 그렇다고 나를 업어달라는 건 아냐.. ㅎ 너희가 자라면서 큰
아들, 딸아. 살다 보면 친구와 다투거나 서로 부딪히는 일이 생기곤 하지? 그럴 때 "나만 잘못한 게 아니야!"라고 말하고 싶을 때가 있을 거야. 오늘은 그럴 때 꼭 필요한 '과실상계'라는 말을 배워보자. 그리고 소송, 분쟁, 책임소재.. 이런 법적인 내용을 공부하다 보면 자주 나오는 말이니, 한자공부도 하고 의미도 알아두기를.. 過失相計 과실상계 [글자의 의미] 지날 과(過)와 잃을 실(失)은 '부주의로 저지른 잘못'을 뜻하고, 서로 상(相)과 셀 계(計)는 '서로 따져보고 셈한다'는 뜻이란다. 즉, 어떤 사고가 났을 때 한 사람의 잘못만 따지는 게 아니라, 서로의 잘못이 각각 얼마인지 정직하게 계산해 보는 것을 말해. [실전 단어 공부] 過失 (과실) : 부주의나 태만으로 인하여 생긴 잘못이나 허물 相對方 (상대방) : 어떤 일을 할 때 마주하는 사람 計算 (계산) : 수를 세거나 가치를 따져보는 일 過猶不及 (과유불급) : 정도를 지나침은 미치지 못한 것과 같음 아들, 딸에게
며칠전에 아들이 운전하는 차량을 타보니 우회전에 대해 잘못 알고 있는 것 같아 다시 한번 체크해 보려 한다. 같은 내용이라도 반복해서 보라고 올려 보니 잘 보고 실수하지 않도록 해라 판례를 몇개 보니 대부분 우회전차 과실을 80~100%로 보고 있네. 어린이보호구역(스쿨존)은 100% + 가중치가 되니 더더욱 조심할 것.. 참고로 이건 유턴하는 차량과 우회전 하는 추돌시 과실비율의 사례..
아들, 딸.. 집을 임차로 구하든, 매수를 하게 되면 부동산중개업소를 방문해 공인중개사를 만나게 되는 경우가 대부분인데, 오늘은 너희가 집을 보러 갔을 때, 중개사의 말 속에 담긴 진짜 의미를 파악할 수 있도록 중개사들이 자주 쓰는 과장 표현 들을 정리해 줄게. 이 말들을 들으면 일단 한 번은 의심해 보렴. 아래에 표현들이 실제로 그럴 가능성(?)도 있는데, 그걸 판단할 줄 아는 건 본인의 세상에 대한 경험과 순간적인 판단력이라는 것도 명심하고.. "방금 다른 사람이 계약금 넣는다고 연락 왔어요." (전형적인 거짓말 1순위)3 "오늘 이 방 보러 오는 팀만 5팀이에요." (문의만 왔을뿐일수도. 너희가 1번이길 바라는 심리 이용) "임대인이 해외 나가서 오늘 아니면 도장 찍기 힘들어요." (거짓 긴박감 조성) "이 가격에 이런 집, 이번 주말 넘기기 힘듭니다." (주말은 아직 멀었단다) "제가 아는 손님이 이거 꼭 한다고 했는데, 먼저 보여드리는 거예요." (왜? 나한테 특혜
다시 일어서기를 시작해서.. 혼자 AI 다루기를 연습 중이랍니다.. 재미나이 나나바나나를 이용해서 아주 기초적이지만 재미있는 '헤어스타일 변경'을 해 봅니다. 먼저 제미나이(https://gemini.google.com/app)에 들어가서, 나노바나나 셋팅을 해 줍니다. 이제 헤어스타일을 바꿔 볼 사람을 1차로 정해야 하는데요. 자기 사진을 해보면 제일 좋겠죠? 자기 사진을 하려면 "Gemini3에게 물어보기" 창에 사진을 드래그해서 올려도 되고 "+"를 클릭해서 불러와도 됩니다. 아님 제미나이에게 사람을 그려 달라고 하면 됩니다. 예를 들어 한국의 20대 남성이고 밝은 피부톤에 6:4 가르마야. 뭐 이런식으로 하면 됩니다. 이때 배경까지 같이 설명해 주면 배경에 맞춰 나옵니다. 자기 사진을 할때도 마찬가지고이고요 저는 아직 초보라 프롬프트도 간단하게.. "자연스러운 표정, 현대식 미용실 내부에 거울이 있는 인테리어, 얼굴과 헤어스타일이 잘 보이도록 하는 조명과 빛" 뭐 이 정
아들, 딸아. 오늘은 조금 무거운 이야기를 해보려 한다. 우리나라는 치안이 좋기로 유명하지만, 유독 '사기'만큼은 세계 최고 수준이라는 오명을 갖고 있단다. '사기'.. 항상 조심해야 해.. 너희가 세상에 나가서 사람을 믿되, 그 믿음이 너희의 삶을 무너뜨리지 않도록 하기 위해서는 항상 조심해야 해 1. 대한민국의 사기죄 현황: "1년에 30만 건" 우리나라는 OECD 국가 중 사기 범죄율이 압도적 1위란다. 강도나 살인 같은 강력 범죄는 줄어들고 있지만, 사기는 매년 늘어나서 전체 범죄의 약 13%~15%를 차지해. '사기 공화국'이라는 말이 단순한 농담이 아닌 데이터로 증명되고 있는 셈이지. 게다가, 국민들이 경찰관에게 사기죄 고소를 하면 귀찮아서? 하찮아서? 받아주지 않는 경우도 많고, 수사도 제대로 하지 않는 경우도 많아. 그리고 본인 스스로도 고소가 귀찮아서 안하는 경우도 많고.. 그걸 다 따져보면 엄청날 거야~ 2. 사기죄의 법적 근거 (법조문) 법은 사기죄를 어떻게 정의
AI영상을 한번 연습해 보자 생각을 하고 몇가지 영상들을 보고 나서 제일 먼저 해 본것이 2년전에 죽은 저의 반려견의 기억을 떠올리는 것이었습니다. 저도 쓰러져 있었기에 잘 보내주지도 못하고, 2년동안 가슴 깊이 묻어만 두다가 제일 먼저, 우리 아이의 모습을 만들어 보고 싶었습니다. 아빠를 워낙 좋아햇던 아이인데, 아기가 죽을 때 아빠가 옆에 있어 주지도 못하고 내 얼굴을 보여주지도 못했습니다. (지금도 가슴이 저림..ㅠ) 딱 사진2장으로 몇가지를 해 보았습니다. (처음 한두개 영상 만들어 보면서, AI 각종 툴들, 무료 사용 가능한 거 전부 다 써버리고~ㅎ 실제로 좀 발전되게 연습하려니 유료로 사용할 수 밖에 없네요~) 2~3일동안 이리 저리 많이 해 보았는데 몇가지만 올려 봅니다. 나중에 보면 이 정도 밖에 못했어?~ 하고 피식~ 웃는 날이 오기를.. 스스로 다짐하면서.. 이 2장의 사진으로.. AI에게 수정을 요구하고 수십차례 이리저리 해보고.. 우리 아이 죽던 날, 아들이 동
딸아. 저번에 너가 혼자서 서울 가서 원룸을 구하러 다닐 때, 아빠가 도와주지 못해 많이 미안했어. 옆에 따라다니면서 집을 어떻게 보고, 중개사와 어떻게 대화를 하고, 어떻게 계약을 하고, 어떻게 입주를 마치느냐를 직접 보여주고 싶었는데.. 미안한다. 그걸 기준으로 글을 적어 보았으니.. 다음에 꼭 참고 하고, 너의 학교 친구나 선후배들에게도 알려줄 수 있도록 해라. 사전조사 : 앱 사진에 너무 현혹되지 마라 (허위매물 필터링) 너가 스마트폰으로 방을 찾 찾더구나. 대견해. 그래도 사진을 다 믿지 마라. 중개사가 좋은 방 사진을 그방처럼 올릴 수도 있고, 실제 그방이 맞지만 몇년전의 좋은 상태 사진을 올리는 경우도 있단다. 물론, 사전에 사진을 보고 판단해야 겠지만 너무 큰 기대를 가지면 실망도 클수도 있단다. 광각 렌즈의 함정도 있단다. 앱에 올라온 사진은 실제보다 1.5배는 넓어 보인단다. 사진으로 '감'만 잡고, 실제 크기는 네 발걸음으로 직접 재봐야 해. 앱으로 후보를 5~
저희 사무실에서 가까운 곳에 깔끔한 중식당이 하나 생겨 다녀왔습니다. 손님들과 같이 갈 수 있는 곳(?)일까 하는..사전점검.. 제법..제법.. 괜찮아..포스팅 해 봅니다.. 1인 코스요리를 먹어 봤는데.. 가격이 무려(?) 1만원.. 게살스프와 유산슬, 탕수육, 고추잡채, 짜장면.. 이렇게 나옵니다.. 역시 중국음식은..따뜻할때 먹어야~ 제맛인 듯 합니다.. 중식대사관 부산광역시 금정구 금정로 198 1층
1세대1주택 비과세 계산에 대하여.. 2021년 부터는 최종 1주택이 된 시점부터 2년을 보유해야만 비과세가 될 수 있습니다.. (일시적2주택은 제외) (필독!!)다주택자의 최종 1주택 비과세 기산일 유권해석 수정..(2021년1월1일부터 시행) 올해 7.10대책부터 시작하여..내년 2021년 1월 1일부터는 세법을 위주로 하여 주거용 부동산에 대한 정책이... blog.naver.com 그런데, 의문점이 하나 생겼었습니다.. 만약, 최종 남은 주택이 조정지역일때 매수하여.. 거주의무가 있는 주택이라면? 이에 대해 기획재정부에서 답변을 내어 놓았네요.. 1월 중순경에 발표한 내용이었는데.. ㅠ.. 이에 대한 해석을 해 보겠습니다.. 이 경우 A주택을 비과세 받기 위해서는.. 2018.05.03. 부터 3년이내에 A주택을 팔면 되고.. (2년 거주요건을 충족했으므로..) A주택을 매도 후 B주택은 언제든 팔아도 비과세입니다.. 또는 B주택을 2021년 1월1일 이전에 매도를 하고..
작년에 분양하려 했던 부산 북항 롯데캐슬드레르가 이번주에 청약을 합니다. 바로 옆 협성마리나G7는 제법 많이 올라갔네요.. 금액대도 10억을 훌쩍 넘었습니다.. 북항 롯데캐슬 드메르는 외관이 너무나도 멋집니다.. 파리의 개선문 같기도 하고.. 서울의 독립문 같기도 하고.. 총 층은 지하5층~지상51층이며.. 2025년8월말 준공 예정입니다.. 롯데 드메르의 장단점을 말씀 드려 보면.. (그냥 생각나는 대로 적어봅니다) 1. 북항 재개발의 1단계 지역이며.. 부산역과 가깝습니다.. 2. 북항 재개발 2단계 지역의 발전 또한 같이 할 수 있을 듯 합니다.. 3. 해운대 못지 않은 마천루가 될 가능성이 높습니다. 4. 북항대교, 신선대, 영도 등 조망이 우수하며, 초량 산복도로의 야간 조망도 멋집니다. 5. 중앙동~북항까지 트램 조기개통(2022년) 예정입니다. 6. 가격이 그런대로 착합니다. 7. 생활형숙박시설입니다. 즉, 상가 or 호텔과 같은 개념으로 보심 됩니다. 이 부분이 가장
2021년부터 간이과세자 기준금액 및 면제금액, 세금계산서 발행제도, 매입세액공제률 등.. 많은 것이 변경되었습니다.. 정리를 해 봅니다.. 2021년부터 시행이 됩니다. 올해는 2020년 자료를 기준으로 합니다. 2020년에 7천정도 매출의 일반과세자는 2021년7월1일부터 간이과세자로 됩니다. (단, 간이과세 배제기준 해당은 제외) 2021년1월~6월까지는 일반과세자로 유지되고.. 이 때의 부가세 신고는 21년 7월에 하게 됩니다. 2020년에 7천정도 매출의 간이과세자는 일반과세자로 되지 않고 간이과세자로 유지됩니다. 부동산임대업종은 기존대로 4800만원까지가 간이과세자로 됩니다. 2020년도에 중간에 개업하신 분들은.. 4,800만원, 8,000만원 기준을 월할(12개월 환산)로 계산하셔야 합니다.. 둘 이상의 사업장을 운영하시는 분은.. 둘 이상 사업장의 합계액으로 계산을 합니다.. 간이과세자의 납부면제 금액이 3,000만원에서 4,800만원으로 늘어납니다.
작년 종부세 개편 및 공시가격 현실화 방안이 발표되면서.. 올해 아파트 공시가격이 과연 얼마나 될까? 궁금했습니다.. 종부세와 재산세 상승등으로.. 과연.. 양도차익만을 바라보고 아파트를 쥐고 갈 수 있을까?.. 과연.. 얼마나 많이 오를까? 전국적으로는.. 19.08% 올랐고.. 부산은 19.67% (전국 상승률과 비슷하네요.. 왜?그렇지?) 세종시가 70.68%로 최고 인상율 입니다.. 제주가 최저네요 부산 금정구 주요아파트 몇군데의 공시가격 상승률을 체크해 봅니다.. 연합뉴스에서 발췌
신고의무 - 6월1일부터 「주택임대차신고제」를 시행 - 임대인+임차인이 계약 체결일로부터 30일 이내에 공동신고 신고대상 - 아파트, 다세대 등 ‘주택’ 외 ‘준주택(고시원, 기숙사 등)’, ‘비주택(공장ㆍ상가내 주택, 판잣집 등)’등도 해당 - 임대차 보증금 6천만원을 초과하거나 OR 월차임 30만원을 초과 - 수도권(서울, 경기도, 인천)전역, 광역시, 세종시 및 도(道)의 시(市) 지역 (도지역의 군(郡)은 신고지역에서 제외) - 임대차 신규계약, 갱신계약 모두 신고하여야 하며, 다만 계약금액의 변동이 없는 갱신계약은 신고대상에서 제외 - 갱신계약의 경우 종전 임대료, 계약갱신요구권 행사여부를 추가 하도록 규정 신고방법 - 「주민등록법」상 전입신고를 할 경우, 임대차 계약서를 첨부하면 임대차 계약 신고를 한 것으로 규정 - 관할주민센터 방문없이 온라인 신고도 가능 (검색포털에서 ‘임대차신고’를 검색하거나 직접 주소 입력(부동산거래관리시스템, https://rtms.molit.g
[상속세 개선방안]① 징벌적 상속세 최고세율 언제까지 방치할 건가 세계 최고 수준 세율로 '적정성' 논란 커 OECD 주요국에선 폐지하거나 세율 낮춰 "과세체계도 상속인 개인별 과세로 바꿔야“ 우리나라 상속세 최고세율은 최대주주 할증과세 20%를 합산할 경우, 60%로 세계 최고 수준이다. 세율이 50%가 넘으면 '징벌적'이라 부르는데, '징벌적 과세'는 부동산투기, 사기 기타 부정한 방법에 의한 조세포탈 등 '반사회적 행위'에만 예외적으로 적용된다. 그렇다면 상속은 반사회적 행위인가? 상속은 동서고금을 막론하고 허용되는 민법(民法)상 행위이며, 세법 조문 어디를 살펴봐도 반사회적이라는 근거가 없다. 따라서 50%가 넘는 상속세율은 '위헌적'이다. 우리나라 상속세 최고세율이 '비정상적'이라는 사실을 경제학자들은 물론, 대다수 정치인들도 동의하고 있다. 그럼에도 불구하고 비정상적인 상속세 최고세율을 개선하지 않는 이유는 무엇일까? 정치권의 입장을 종합해 보면 그 이유는 '국민 정서 탓
"중국의 지도자 시진핑의 아버지(시중쉰(習仲勛))의 교육사례라고 해서 소개올립니다." 어느 날 아버지가 국수 두 그릇을 삶아오셨다 한 그릇에는 계란이 하나 얹어져 있었고, 다른 그릇에는 계란이 없었다. 아버지가 식탁 위에 두 그릇을 올려놓고서는 말씀을 하셨다. “아들아, 둘 중에 하나를 고르거라 ” 아버지의 말씀에 따라 아들은 계란이 있는 그릇을 골라 맛있게 먹었고, 아버지는 다른 그릇의 국수를 드셨다. 그러나 국수를 거의 다 먹어갈 때쯤 보니, 아버지의 국수 그릇에는 국수 밑에서 두 개의 계란이 있었다. 아들은 화가 나고 후회도 되었는데, 이런 아들에게 아버지는 웃으면서 말씀을 하셨다 “아들아, 눈에 보이는 것이 전부가 아니란다. 남을 쉽게 이기려 하다가는 오히려 네가 지는 법이다 ” 다음 날 아버지가 다시 국수 두 그릇을 식탁 위에 올려놓고 아들을 불렀다. 어제처럼 한 그릇에는 계란이 있었고, 다른 한 그릇에는 없었다. 아버지는 아들에게 먼저 고르라고 하셨다. 아들은 지난번 일이
이발사가 자신의 기술을 전수하기 위해 젊은 제자를 들였다. 젊은 제자는 3개월 동안 이발 기술을 익혔고, 드디어 첫 번째 손님을 맞이하게되었다. 그 동안 습득한 기술을 최대한 발휘하여, 첫 번째손님을 이발하였다! 그런데 거울로 자신의 머리 모양을 확인한 손님은 투덜거리며 말하기를... '머리가 너무 길지 않나요?' 손님의 말에 아무런 답변을 하지 못했다. 그러자 가르친 이발사가 웃으며 말을 건네었다. '머리가 짧으면 경박해 보일 수가 있습니다. 그런데, 손님에겐 긴 머리가 잘 어울리 시는군요' 그 말을 듣자 손님은 기분이 좋아진듯 돌아갔다. 두 번째 손님이 왔다. 이발이 끝나자 거울을 본 손님은 마음에 들지 않았는지... '너무 짧게 자른 것 아닌가요?' 이발사는 아무런 대꾸를 못했다. 아니나 다를까 가르친 이발사가 거들었다. '짧은 머리는 긴 머리보다 경쾌하고 정직해 보입니다.' 손님은 매우 흡족한 듯 돌아갔다. 세 번째 손님이 왔다. 이발을 마치자 거울을 본 손님은 머리 모양은
첨부파일 2. (상세본) 21년 세법개정 후속 시행령 개정안.pdf 파일 다운로드 1세대 1고가주택에 대한 양도차익 등의 계산방식 정비 <적용시기> 법 공포일(‘21.12.8.) 이후(소득령 §160①) 1세대 1주택 양도소득세 비과세 기준금액 상향조정 ㅇ 실지거래가액 9억원 → 12억원 * 양도차익 × (양도가액 – 12억 원) 양도가액 고가주택 장기보유특별공제액 : 9억 원 초과분 → 12억 원 초과분 * 장기보유특별공제액 × (양도가액 – 12억 원) 양도가액 조합원입주권 적용대상 정비사업의 범위 확대 등 (소득령 §155, §156의2, §156의3, §166, §167의3) < 법 개정내용(§88) > 조합원입주권 적용대상 정비사업의 범위에 자율주택정비사업, 가로주택정비사업 및 소규모재개발사업 추가 <적용시기> '21.1.1. 이후 취득하는 조합원입주권부터 적용 (일부는 영 시행일 이후 양도하는 분부터 적용) 1세대1주택 1조합원입주권 비과세 특례요건 합리화 (소득령
옛날 어느 두메산골에 한 노승(老僧)이 길을 가고 있었다. 그런데 노승 앞에서 죽음의 기운이 하늘을 향해 솟구치고 있어 따라 가보니 허름한 초가집 앞에 이르렀다. 노승이 목탁을 두드리며 탁발을 위한 염불송경(念佛誦經)을 하자. 안주인이 나와 시주를 하는데 얼굴을 보아하니 수심이 가득했다. 스님이 부인에게 무슨 근심이 있는냐고 묻자 남편의 오랜 병환이 걱정이라 했다. 스님이 안주인의 신색(神色)을 자세히 살피니 안주인의 강한 음기(陰氣)가 문제였다. 즉 부인의 강한 음기에 남편의 양기(陽氣)가 고갈되어 생긴 병이었다. 스님은 담벼락 밑에서 흔히 무성하게 잘 자라는 풀잎 하나를 띁어 보이며 이 풀을 잘 가꾸어 베어다가 반찬을 만들어 매일같이 먹이면 남편의 병이 감쪽같이 나을 것이라고 일러주고 사라졌다. 부인은 스님이 시키는 대로 그 풀을 잘 가꾸어 음식을 만들어 지극정성으로 남편에게 먹였더니 신기하게도 남편은 점차 기운을 차렸다. 부인은 온 마당에, 그리고 기둥 밑까지 파혀쳐 그 풀을
http://www.hani.co.kr/arti/society/society_general/886589.html#csidxc40f1e4e38a6df6bc6606ef917e5c50 “본사팀장 명함 건넨 컨설턴트 믿었는데 전 재산 날렸다” [자영업 약탈자들② 창업컨설팅-프랜차이즈 공생관계] www.hani.co.kr 옷가게 하다 버거워 전업 결심.. 창업컨설팅업체서 업종 추천받아 “좋은 상권 봐줄테니 본사 비용에.. 컨설팅비 1천만원 더 얹어 달라” 2억 들여 테이크아웃 매장 개업.. 석달만에 적자, 인건비도 못 건져 “울화에 우울증…권리금 포기하고 폐업” 비슷한 시기 창업 6명 중 5명 폐업.. “초보라면 특히 프랜차이즈 피하라” 옷가게를 운영하던 50대 박민수(가명)씨는 혼자 하는 장사가 버거웠다. 옷을 떼 오고 파는 과정도 고되고, 끊임없이 변하는 유행을 따라가기가 무엇보다 쉽지 않았다. 좀 더 쉬운 장사를 하기로 결심하고 카페를 알아봤다. 애초 관심을 가졌던 카페는 한창 매장을
http://www.hani.co.kr/arti/society/society_general/886592.html#csidx6477b39a1a10ce4b9bd23f6262a9d1a “카페 말고 닭강정 하세요”…‘감아오기’수법에 당했다 [자영업 약탈자들② ‘떴다방 프랜차이즈’ 뒤에 ‘공범’ 창업컨설팅 있었다] 프랜차이즈와 계약한 컨설턴트 자영업 시작하려는 손님 유인 수익 부풀린 뒤 수수료 챙겨 현혹된 창업자들 수렁속으로 “굳이 카페 창업할 이유 있나요” 순수익 “월 600만원”“무조건 돈 번다” 가맹점주들은 이중수수료 내는 ‘호갱’ www.hani.co.kr “카페 말고 닭강정 하세요”…‘감아오기’수법에 당했다 프랜차이즈와 계약한 컨설턴트.. 자영업 시작하려는 손님 유인.. 수익 부풀린 뒤 수수료 챙겨 현혹된 창업자들 수렁속으로.. “굳이 카페 창업할 이유 있나요” 순수익 “월 600만원”“무조건 돈 번다”.. 가맹점주들은 이중수수료 내는 ‘호갱’ “굳이 카페를 창업해야 하는 이유가 있
http://www.hani.co.kr/arti/society/society_general/886923.html#csidx6feb84bbdad0a2181f07f1ee6a2fdd1 상가에 병원 연다더니…그 의사는 ‘배우’였다 [자영업 약탈자들③ 새도시 상가분양 ‘설계’하는 손] 병원 전문 컨설팅 업체들 새 건물 시행사·건물주 접근 의사 끼고 ‘판’짜 약국 돈 뜯어 건물 전체 고가분양 줄줄이 피해보는 자영업자들 www.hani.co.kr "상가에 병원 연다더니…그 의사는 ‘배우’였다~" 병원 전문 컨설팅 업체들.. 새 건물 시행사·건물주 접근 의사 끼고 ‘판’짜 약국 돈 뜯어.. 건물 전체 고가분양 줄줄이 피해보는 자영업자들.. ‘약국 확정 병원 특별 지원’ 경기 남부권의 한 새도시, 반듯하게 구획된 대로 사이로 아직은 황량한 건물들이 노려보듯 서 있다. 외벽에는 뜻을 알듯 말듯 한 문장이 쓰인 펼침막이 펄럭인다. 공인중개사 사무실에 들어가 물었다. “병원 특별 지원이 무슨 뜻이죠?”
http://www.hani.co.kr/arti/society/society_general/886921.html#csidx5e8fb6f7e6f3425b4cb4ae7026a565e “속는 줄도 몰랐다” 창업초보 ‘컨설팅 사기’소송도 못 걸고 눈물만 [자영업 약탈자들③‘무법지대’창업컨설팅] 권리금이 컨설팅업 존재 기반 산정방식 규정 없어 ‘농간’ 가능 고액수수료 불가능하게 법으로 규정하고 수수료 외 돈 받는 행위 금지하는 등 정부가 ‘컨설팅업 불법’ 단속 나서야 www.hani.co.kr “속는 줄도 몰랐다” 창업초보 ‘컨설팅 사기’소송도 못 걸고 눈물만 권리금이 컨설팅업 존재 기반.. 산정방식 규정 없어 ‘농간’ 가능 고액수수료 불가능하게 법으로 규정하고.. 수수료 외 돈 받는 행위 금지하는 등 정부가 ‘컨설팅업 불법’ 단속 나서야.. 지난 19일 <한겨레> 탐사기획 ‘자영업 약탈자들’ 보도 이후 많은 사람이 창업컨설팅의 존재를 처음 들어본다고 말한다. 그만큼 잘 알려지지 않은 분야다
2019년 12월 소득세법 시행령이 개정되면서 2021년 1월 1일 이후부터는 2주택 보유세대가 1주택을 양도 후 비과세를 받기 위해서는 다른 주택을 양도 후 최종 1주택을 보유하게 된 날로부터 보유기간(2년)을 기산한다~로 되었답니다.. 1주택 비과세 (일시적2주택)를 논할 때 아주 중요한 문제인데요.. 기획재정부 재산세제과의 내용을 체크해 보면서 정리해 봅니다. (규제지역의 거주기간, 1년이내 매도 문제는 생략) 위 사례는 (A와B) 일시적2주택으로 하여 A주택을 비과세 받고 다시 C를 구입하였을 때 B를 일시적2주택으로 비과세 받냐?는 사례이네요.. 당연히 가능합니다 (B,C의 기간이 1년 이상..) B는 C를 구입한 후 3년 이내인 21년5월까지 매도해야 비과세이지요~ 이 경우는 21.4월에 나중에 산 B주택을 매도하는 경우이네요. (일시적2주택이 아님) B를 팔고 나면 A만 남게 되는 데요.. 2020년까지는 바로 A를 팔아도 비과세 였으나 2021년 B를 매도했기 때문에,
가족간 또는 타인간에 금전을 무상으로 대여해 주는 경우가 있지요.. 이 자금으로 사업자금의 일부로 쓰는 경우도 있고 부동산을 거래하는 경우도 있겠고.. 이렇게 자금을 빌려줄 경우.. 실제로 자금대여로 (과세당국에서) 인정을 받느냐? 아니면 증여로 인정하느냐?.. 이 내용을 정리코저 합니다.. 상증법의 기본통칙(45-34-1)상 배우자나 직계존비속간 금전의 대여 (소비대차)는 인정을 하지 않는다 합니다. 즉, 배우자나 직계존비속간에 자금을 빌려 준 경우 이를 금전의 대여로 보지 않고 증여로 본다는 말이지요.. 그런데.. '정말로'.. 자녀의 재산 증식 또는 사업을 위해 자금을 빌려준 것인데.. 이를 증여로 인정한다면 억울하지 않을까요? 예를 들어 자녀가 분양권에 당첨이 되었는데 분양계약금이 없어.. 부모가 실제로 돈을 빌려 줄 수도 있지 않겠습니까? 이럴 경우.. 어떻게 하면 될까요? 먼저, 차용증을 작성하셔야 합니다. 꼭 차용증을 작성할 필요는 없겠지만.. 정상적 자금대여라면 차용증
장전센트럴 지역주택조합.. 자리에.. 기존 추진위원장 명의로 되어 있던 토지(주택)들이 경매로 쏟아졌습니다..ㅠ 먼저, 이 경매건들에 대한 문의가 많아.. 연혁부터 한번 전달 드려 봅니다.. 위치는.. 건너편 래미안장전아파트는.. 장전3재개발구역이었고.. 이 곳은 장전6재개발구역이었답니다.. 2자리 모두 2000년 중반에 구역지정 및 조합설립이 되었다가.. 장전3재개발은.. 래미안이 시공사가 되었고.. 장전6재개발은.. 자이가 시공사가 되었답니다.. 그런데.. 장전3은.. 삼성물산이 밀어붙여 현재의 금정구 랜드마크인 래미안장전으로 거듭 났고.. 장전6구역은.. 감정가 불만등으로 재개발이 무산되면서.. 조합운영비 문제로 일부 토지주들에 대해 가압류 등이 설정이 되었답니다.. 이 문제를 지켜보던 운영대행사가..(이를 이용하여..) 토지매입 80 몇프로라고 광고를 하면서 지역주택조합원을 모집하기 시작했고.. (이때, 1군 시공사 명의를 썼다가 소송 당하기도 했지요..) 그렇게(?)..그렇
어제 12/3은.. 힐스테이트 남천역 더퍼스트의 1순위 청약일 이었습니다.. 위치 탁월하고 브랜드 좋고 한데, 세대수가 작은게 단점이었고, 평면이 좀 특이했습니다.. 조정지역 지정전 마지막 청약이라.. 많이 몰릴 것으로 예상했는데.. 부산의 청약경쟁률 기록을 세웠네요.. 기록으로 남겨 봅니다.. 일반청약 109세대에 52,284개 통장이 몰렸네요.. 평균 경쟁률은 479:1이고.. 84D타입은 1504:1의 경쟁률입니다.. 1500명이 줄을 서 있는데.. 1명이 선발되는? ㅠ..
전부 쉬쉬~하고 있던 문제가 터졌네요.. 아래 주택법 제65조는 새로이 만들어 진 법이 아닙니다. 그리고 이렇게 뉴스에 나온 행태 또한 새로운 위법행태가 아닙니다.. 그런데, 드디어 터져 버린 것이지요.. (국토부 사람들이 일 제대로 안하기로 소문났는데.. 과연 이네들이 찾아낸 것일까요? 아님, 특정된 누구의 고발로 진행되었을까요?) 현행 주택법상에는 이런 경우 '무효로 하거나' or '취소할 수 있다'라고 되어 있습니다. 즉, 할수도 있고 안할수도 있다는 것이지요.. 경우의 수는 크게 2가지 이겠지요.. 1. 처음부터 원천적으로 무효로 해서 현재 거주하고 있던 사람은 돈 날리고 쫓겨난다. 이런 경우 명도소송까지도 가겠네요.. 이분들은 끝까지 버틸테고.. 그러면서 앞앞 전매자들에게 매매대금(프리미엄) 반환청구소송이 계속 진행되겠네요.. 게다가..이 분양권을 거래했던 중개사들에게도..책임 문제 및 소송등이 발생하겠네요..ㅠ 2. 선의의 피해자가 있으니 이번에는 봐주자~ 로 매듭지을 수
어제 손님과 상담(부동산 시장에 대한..)을 하였는데.. 모두 부동산(아파트) 가격 올라가시는 것만 관심을 두시고.. 정부의 정책 및 규제에 대해 모르고 계시더라구요.. 올해 7.10 대책이 엄청난 거 였는데.. 그 대책에 대한 시행이 하나씩 하나씩 진행되고 있고 그 전에 발표했던 다주택자의 1주택 보유기간 재산정 문제는 아무도 모르고 계셨습니다.. (그런게 있다는 정도는 어렴풋 아시지만.. 이게 사실 엄청 복잡합니다.. 내년부터 세금폭탄 꺼리가 될 수 있음을..꼭 명심하시고 체크해 보시기 바랍니다.. 중개사분들도.. 손님한테..비과세 맞습니다라고~했던 부분 실수가 많답니다.. 나중 소송꺼리가 엄청 생길 듯 합니다..) 올해 (비과세가 아닌 과세로) 집 파셨던 분들도 후내년까지 비과세가 안되시는데..ㅠ.. 게다가.. 이런 말도 대부분 하십니다. (일반 손님들도 거의 다) 예전에 부산에 조정지역이었을 때 별거 없던데? 아니랍니다.. 예전 부산이 조정지역일때는 LTV 10% 떨어지는 거
https://me2.do/Fh60caDK [부동산114] [2020 결산] 2021년 달라지는 부동산 제도 [부동산114] 2020년은 쏟아지는 정부의 부동산 대책 속에서 격변의 시기를 보냈다. ... me2.do 2020년은 쏟아지는 정부의 부동산 대책 속에서 격변의 시기를 보냈다. 그간 발표된 대책들이 속속 시행되는 2021년에도 이러한 흐름은 지속될 것으로 보인다. 특히 세제의 변경이 많아 주택 소유자들은 관련 내용을 사전에 숙지할 필요가 있다. 부동산114(www.r114.com)가 2021년 신축년에 새로 시행되거나 달라지는 부동산 제도를 정리했다. [1월] 양도세 과세 시 분양권도 주택으로 간주 지금까지는 1세대 1주택자가 분양권을 보유한 상태에서 해당 주택을 양도하면 1주택으로 간주해 양도세 비과세 여부를 판단했다. 하지만 2021년 1월 1일부터 신규 취득한 분양권은 주택수에 포함해 과세 여부를 따진다. 단, 1세대 1주택자가 이사 등의 목적으로 분양권을 취득한 경
올해 7.10대책부터 시작하여.. 내년 2021년 1월 1일부터는 세법을 위주로 하여 주거용 부동산에 대한 정책이 많이 바뀝니다.. 그중 하나가 다주택자의 1주택 비과세 기산일의 변경인데요.. 저도 너무 혼란스러워 국세청에 2번이나 질의를 했는데.. 국세청에서는 법령만 말하면서.. 혼란스럽게.. 틀리게(이번에 발표와는..) 답을 줬네요.. 국민들이 궁금해 하면.. 좀 일찍 서두르고.. 도와줘야지.. 시행일 7일 앞두고.. 틀린 해석을 주면 어쩌란..말인지 ?? 분명 불이익을 받고..주택을 매수하신 분들이 엄청 많으실 텐데.. (저도 고객에게 상담을 그렇게 해 줬구요..) 내용은.. (아래보다 더 복잡합니다만.. 이번 유권해석 관련해서만..) 이 상황에서는.. A주택을 비과세 받으려면.. B주택을 매도한 2021.01 월이 A주택의 보유 기산일이 됩니다.. 그러니.. 2023.01. 이후로 매도를 하셔야 비과세가 가능합니다.. 이건 명백했던 내용이구요.. 그럼? 왜? 혼란했을까요? B
동래구 명륜 힐스테이트 2차 분양정보가 나왔습니다..조정지역이라는 단점을 쥐고.. 결국은 분양을 하게 되...
2018년 9.13. 대책 이후.. 부동산이 전체적으로 침체가 됨이 확실히 느껴집니다.. 부산의 경우도.. 조정지...
지난 주 추적60분에서.. 신축아파트의 부실공사에 대해서 방영을 했습니다..명지 중흥 더테라스는 약...