alfkdi1008의 등록된 링크

키자드에 등록된 총 170개의 포스트를 확인하실 수 있습니다.

Naver Blog

가산동지식산업센터 가산드림타워e1 리버뷰 독립적공간에 각광

가산동지식산업세넡 가산드림타워e1 리버뷰 독립적공간에 각광 서울에서 가장 많은 지식산업센터를 공급해온 가산디지털단지, 2곳중 서쪽 안양천과 마주한 가산디지털3단지가 가장 큰 단지로서 매년 4~5곳이 신규공급되었지만 올해는 단1곳에 불과할 정도로 공급이 급감 하였습니다. 이는 3년전 지식산업센터 최정점을 찍은후로 코로나와 현재의 경기상황을 맞이하면서 지식산업센터 인기가 급락하고 거래가 급감하면서 2년전부터 공급이 감소하더니 지난해부터 예정된 부지들 까지 취소되면서 현재 가산동 지식산업센터 신규 공급현장은 3곳에 불과합니다. 한곳은 가산디지털단지역3분거리의 가산3차skv1센터 로 상대적으로 높은분양가에 주로 대형면적으로 역세권 사무실 필요기업이 선택을 하고있습니다. 다른한곳은 가산디지털단지역 약6분거리의 대신it타워로서 예년같으면 바로 완판되었을곳도 현재 입주중인 저렴한 가산동지식산업센터 매물들로 인해 천천히 분양은 이루어지고 있습니다. 마지막 한곳이 바로 오늘 소개한 가산동지식산업센터

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산사무실 어반워크 똑똑한 지식산업센터매매 영상으로 만나요

가산디지털단지 상반기 지식산업센터 신규공급 최대어 가산어반워크가 준공되었습니다. 지난주부터 입주지정기간이 시작됨에따라 실입주기업이나 지식산업센터매매 를 하는분들도 바쁜 두달이 될 듯합니다. 204.3.22.사용승인과 함께2024.4.26~6.25까지 2개월간 입주지정기간이 주어지며 미리 호실을 확인할 수분양자들은 분양계약서사본을 지참하고 입주지원센터를 방문하시면 내가 분양받은 호실을 미리 확인이 가능합니다. 가산어반워크는 2개동으로 구성된 가산사무실 로 활용될 지식산업센터중에서 5위안에 드는 큰건물로서 오늘 똑똑한 지식산업센터매매 를 할 기업은 영상으로 만나보세요. 사진은 어반워크1동의 모습입니다. 가산 어반워크 1동 지식산업센터는 지하5층, 지상20층 총주차572대를 보유한 건물로서 승강기 승용12대 비상용2대와 층별화장실을 보유한 건물로서 가산동451-1번지에 준공되었습니다. 건물형태로는 구분이 안되지만 사진에서 보면 가장 우측에 있는건물이 가산어반워크 2동건물로서 대다수호실들이

원문보기 내부링크
Naver Blog

지식산업센터매매 역세권신축 가산 sh드림타워 생각보다 좋아요

지식산업센터매매 단어를 검색하면 아직도 부정적인 기사가 대부분을 차지하지만 자극적인 제목외에 내용을 들여다보면 '카더라' 식의 기사가 대다수입니다. 실제 현장에 가보면 정상적인 거래 상황을 보이고 있지 않지만 실제 사업공간을 마련하고자 하는 기업들에게는 아주 좋은기회가 왔다는것을 알 수있을 것입니다. 실제 지금의 시장이 안좋다는것을 공감하지만 역대최다공급을 보였던 지난해와 달리 올해는 공급이 크게 감소했고 서울에서 가장많은 공급을 보였던 가산디지털단지 조차 준공현장이 1곳에 불과 할만큼 반대로 공급이 크게 줄어 듭니다. 그런데 시장은 부동산pf문제로 골머리를 앓으면서 건설중인 지식산업센터도 공사중단을 우려하는곳도 생겨나고 신규공급은 언감생심 엄두도 못내는 상황에서 금리가 하락하기전에는 이제 지식산업센터 신규 공급이 쉽지 않기 때문에 몇년뒤에는 공급절대 부족 현상이 다시 나타날 것입니다. 그런데 생각해보세요 호황기가 지속되었다면 지금의 지식산업센터매매 가격 으로 매수를 할 수가 있었을

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산디지털단지 사무실임대 나 매매 기왕이면 신축이지

서울 가산디지털단지 사무실임대 나 매매 기왕이면 신축이지 ~ 현대지식산업센터 가산퍼블릭 서울 최대규모 지식산업센터 , 주거.상업.업무.공원을 단지내에 인테리어 시설까지 제공하는 특별한 지식산업센터 지금 구경하세요. 서울에 수많은 사무실들이 있지만 가산디지털단지 사무실을 찾는 이유가 있겠죠? 바로 가격은가격 시설은시설 모두 괜찮은데 지하철역도 가깝고 차량이용도 편리하고 건물안에는 다양한 상가들이 입점해있어 편하고 주변에는 즐길거리 먹거리도 풍부해서 더좋은 이것이 바로 가산디지털단지 지식산업센터에 입주하는 이유입니다. 위 사진은 가산퍼블릭 전체 건물 전경인데요, 서울에서 가장 큰 규모다운 사무실로 사용하는데 필수요소들은 다갖춘 건물로서 지난해12.5.일사용 승인을 받고 한창 입주중인 건물입니다. 가산디지털단지 에서 사무실 이라고 하면 대다수는 지식산업센터라고 보셔야 하는데요, 구로를 제외 하고도 100개가 넘는 건물들이 다양한 형태로 존재합니다. 불황이다 불황이다 하지만 그속에서도 매일

원문보기 내부링크
Naver Blog

쌍천씨푸드 코타키나발루 여행에 선택한 1번 맛집

코타키나발루는 말레이시아 여행지이지만 위치는 인도네시아가 위치한 보루네오섬에 위치해 있어서 인도네시아와 차이가 없는곳입니다. 코타키나발루는 아름다운석양으로 유명하지만 저렴하고 푸짐한 맛집이 많은 여행지로도 유명한데요 코타키나맛집을 알아보면서 우리나라에서는 쉽게 먹을수 없는 해산물 전문점을 블로거들이 많이 알려주고 있는데 제가 선택한 저렴하게 먹을수있는 씨푸드전문점 쌍천씨푸드 가 코타키나발루 여행에 선택한 1번 맛집 으로 여행을 다녀와서도 가장생각나는 맛집이랍니다. 저희는 코타키나발루패키지 로 여행을 다녀왔지만 하루는 마음껏 맛있는것을 먹고싶어서 하루 자유일정이 포함된 상품을 선택했기 떄문에 환전을 위해 시내로 나왔죠. 그런데 당초 계획했던 코나키나발루환전소 로 유명한 이마고몰이 일요일은 문을 닫네요 헐~ 부랴부랴 위즈마 메르데카 환전소에서 환전을하고 걸어서 가능한 쌍천씨푸드 로 향했습니다. 그런데 도착하고 보니 쌍천씨푸드가 한곳이 아니네? 이런.. 난처해서 서성이는데 대표로 보이는

원문보기 내부링크
Naver Blog

마곡 사무실월세 아이파크디어반 신축 임대 기업접수 받는다

마곡 사무실월세 아이파크디어반 신축 임대 기업 접수 받는다 목요일 하루도 기분좋게 출발 하십시요. 어제 마곡산업단지를 다녀왔습니다. 현재 일반분양 중인 마곡 지식산업센터가 임차기업 유치를 위한 임대의향서 접수를 시작한다고 하여 정보도 확인할 겸 희망기업에게 서류도 전달할겸 겸사겸사 다녀 왔는데요, 오늘 포스팅이 마곡지구에 분양 보다는 사무실월세로 입주하고자 하는 기업에게 도움이 되셨으면 합니다. 서울 강서구에 위치한 마곡지구는 공항이같은지역에 위치하고 있고 강을 사이에두고상암dmc, 지하철을 이용해 여의도, 강남등 주요업무지구로 빠르게 이동할 수있는곳으로이곳에 조성된 마곡산업단지는 대기업들의연구개발센터로 입주 마무리 단계에 있는곳입니다. 그러나 지난해까지는 부지조성시 기업유치를위해 대기업사옥 위주로 건설이 되었고마곡 사무실월세 는 마곡나루역이나 발산역 주변에 소형 오피스건물들을 이용할 수밖에없는 상황이었습니다. 그런데 서울 도심에 연구소를 두고 싶은 기업들과중소기업들도 마곡산업단지로

원문보기 내부링크
Naver Blog

과천지식산업센터 다들어주는데 월세 는 고작? 매매 시세는

과천지식정보타운을 아시나요? 지리적으로 강남업무지구와 가까울뿐만 아니라 강남과 판교테크노밸리 사이에 위치해 있어 어디든 이동이 편리하고 입지와 교통만 보면 판교테크노밸리 보다도 우수한 지식산업단지로 평가받을만한 곳입니다. 그런데 지금까지 택지지구가 그러했든 교통인프라를 갖춰놓고 도시를 개발하는것이 아니라 계획만 세우고 개발은 먼저하는 못된 정책 난맥으로 과천지정타는 조성초기 인기에 비해서는 현재는 주춤한 상황으로 아직도 도시가 완성 상태가 아닌 개발중이라고 봐야 할것 입니다. 과천지식정보타운 유이의 지식산업센터 인 과천상상자이타워는 과천디테크타워와 함께 일반분양한 단2곳에 희소성과 저렴한 분양가로 기업들의 큰 관심을 받았지만 과천지식정보타운역 개통지연으로 초기 입주기업들이 입주를 미루면서 1년이 지난 지금도 공실이 남아있는 상황입니다. 그래서 지금 과천지식산업센터 는 다들어주는데도 월세는 고작? 네 엄청나게 싸답니다. 그리고 매매 시세도 현재는 분양가 언저리에서 형성이 되고 있는 상

원문보기 내부링크
Naver Blog

평촌사무실 안양지식산업센터 ldc비즈타워 할인받고 절세하고

경기도 안양시에는 경기도지식산업센터 중 상당수가 준공되어 운영중입니다. 크게 금정역 인근의 호계동, 평촌역과 인덕원역 인근의 관양동과 안양동 일대에 집중되어 있습니다. 최근 지식산업센터 호황기 집중 공급된 안양지식산업센터 들이 속속 준공되면서 평촌사무실 선호 기업들이 속속 입주하고 있는 가운데서 중소규모의 지산들이 현재 입주중이라면 하반기에는 평촌역 가까운 중형급 평촌 지식산업센터가 준공예정이어서 실수요자들의 관심을 끌만합니다. 그곳은 안양시 동안구 관양동954-11 소재 안양 ldc비즈타워 지식산업센터 로 지하3층, 지상10층에 층별화장실 및 총주차대수 280대로 구성된 연면적 10,232(3.3)을 보유한 건물입니다. 지난주 방문했을 당시 모습인데요, 외벽공사 마무리와 주변 도로 포장공사가 진행중이었습니다. 내부시설이 얼마나 마무리 되었는지 모르겠으나 이미 ldc비즈타워 수분양자들에게 입주안내문이 통보되어 2024.8.21.~10.31.까지 입주지정기간이 지정되었기 떄문에 수분양

원문보기 내부링크
Naver Blog

보타닉게이트 마곡 지식산업센터 임대 분양으로 대형사무실 선점

마곡지구, 마곡산업단지를 아세요? 사옥이전을 추진중인 기업담당자라면 반드시 한번 다녀가고 검토해야 할 서울 3대업무지구를 대체할 업무시설 입니다. 이제는 업무공간을 공급하는 큰축으로 성장한 지식산업센터이지만 현재 큰 어려움을 겪고있어 서울 사무실임대 호황 속에서도 대안이 되질 못하고 있습니다. 이는 건물 연면적의 서울오피스 빌딩 어느곳 못지않은 대형사무실 공급이 가능하지만 지난해부터 준공된 지산들이 대다수 투자수요 유입이크고 개인사업자 진입이 많아 기업들이 선호할만한 공간을 제공하지 못하고 있는탓입니다. 지식산업센터는 전체면적으로 보면 공실이 많지만 정작 기업들의 수요에 맞추지는 못하고 있어서 여전히 서울에서서 사무실임대를 위한 대형사무실 공간부족 현상은 계속되고 있습니다. 이런 가운데 서울 도심에 위치한 마곡산업단지에서 두번째로 공급하는 마곡 보타닉게이트 지식산업센터 의 임대 또는 분양을 통해 대형사무실을 선점할 수 있는 좋은 기회가 있어 사무실다나와에서 추천합니다. 마곡 보타닉게

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 오피스 법인 사무실 430평부터 이삼천평도 비젼파크 임대

오늘도 사무실다나와를 찾아주신 모든 분들은 좋은 일만 생길 것입니다. 직장인들에게는 가장 즐거운 금요일이지마 저 같은 자영업자도 좋아해야 할 요일 같지 않으나 저희 업무 자체가 직장인들과 함께 하는 업무 사이클이라서 주말 쉬는 경우가 대다수여서 사실 기분은 좋습니다. 하지만 지금의 부동산 경기를 감안하면 늘 우울하기만 하죠. 유례없는 할만한 전반적인 침체가 이어지고 있는 가운데 이런 해가 있었던가 싶을 정도로 너무 조용합니다. 이런 때는 차분히 다음을 준비할 수밖에 없고 또 새로운 분야를 개척해야 할 것입니다. 저희 업무와 비슷한 분야가 바로 오피스 빌딩 매매 임대 분양인데요, 코로나 이후 오피스 임대료 상승세가 지속되면서 그동안 매매에 소극적이던 큰 손들 이 투자가 몰려들고 있다는 기사들이 나오기 시작했습니다. 비젼파크 조감도 서울 오피스 임대 시장이 활기를 되찾으면서 임대료는 상승하는데 공간은 부족해서 중기업 규모 업체들의 고민이 깊어질 수밖에 없는데 부동산 pf 문제와 고금리,

원문보기 내부링크
Naver Blog

마곡 지식산업센터 아이파크 디어반 임대 분양 우선선택 호실정보

강서구 마곡지구 전경 서울에서 오피스 선호도 빅3는 강남 여의도, 종로 업무지구라고 할 수있습니다. 아직 이를 넘어설 서울 업무지구가 나오고 있지는 않은데요, 이를 넘어설 첫번째 지역으로 강서구 마곡동 마곡지구내 마곡산업단지를 꼽습니다. 그 이유는 이미 대기업들의 연구개발시설들이 대거 입주해 있고 대형공원과 호텔, 컨벤션센터등도 건설중이고 무엇보다 서울에서 직주 근접한 업무시설이라는 점에서 직장인들에게 매력적으로 다가올 수밖에 없습니다. 마곡 아이파크디어반 전면부 조감도 특히 서울 중심업무지구 인근의 아파트들은 높은가격 때문에 구매가 어려운만큼 이를 지역 근무 대다수 직장인들은 원거리 출퇴근이 불가피합니다. 이로인해 많은 직장인들이 수도권에 거주하고 있고 이들의 평균 통근시가능 80분을 넘기면 4명중 1명꼴로 7시 이전에 출근을 해야하면서 근무만족도가 크게 떨어질 수밖에 없습니다. 마곡아이파크디어반 a동 전경 마곡아이파크디어반 서울특별시 강서구 마곡동 783-4 이 블로그의 체크인

원문보기 내부링크
Naver Blog

오브코스 구로 지식산업센터 공급 드라이브인 희소가치 보유

좋은 아침입니다. 오늘 포스팅은 오랜만에 신규 지식산업센터 현장을 소개해 드릴까 합니다. 지난해와 올해 워낙에 많은 신축 지 산들이 준공되어 지식산업센터 전매 매물들이 나오면서 이를 소개하는 글을 많이 올렸었는데요, 어느 정도 현장들이 마무리되었고 현재 서울지식산업센터 신규 공급이 크게 축소된 만큼 새로운 정보로 필요한 분들께 도움이 되었으면 합니다. 오브 코스 구로 신축공사현장 지식산업센터 위기 원인과 향후 공급 전망 전통적으로 가장 많은 공급이 있었던 구로 가산 디지털 단지에서는 현재 지난해부터 분양 중인 현장은 단 3곳, 구로는 없으며 인근의 영등포에서도 1곳에 불과합니다. 예년에 비하면 한곳에서 공급하던 물량도 못 미치는 수준입니다. 이는 모두가 예상하는 수요가 없으니 공급도 없는 게 아니냐는 인식이 크지만 진짜 이유는 수요보다 중요한 공급을 할 수 없다는 것입니다. 오브코스 구로 현장 앞 도로 2022년 강원도 한 놀이공원에 대한 지자체장의 채무불이행 선언으로 인하 나비효과

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산 아스크타워 지식산업센터 입주초읽기 인근 신규현장 기지개

가산 아스크타워 입주초읽기 w몰가산 개발 무산 뒤 인근 신규현장 기지개 시작 개발 본격화.. LG연구소A,B부지 가산지식산업센터 공급예정 반갑습니다. 최근 지식산업센터 소유자들께는 반가운 소식이 있었죠. 지난1분기 드디어 하락세를 멈추고 거래량과 거래금액이 증가했다는 소식이요. 물론 가격 반등이 있었다는것은 아니며 급매물과 매매가 하락으로 생겨난 현상이지만 거래량이 늘어났다는거는 고무적이지 않을 수없습니다. 지식산업센터매매 시장은 고점대비 20%이상 하락한 금액에 나오는 입지가 좋은곳 역세권 매물들의 거래가 이루어지고 있지만 분양권시장은 지난 2개월여는 최악의 상황이었다고 보여집니다. 더군다나 이달부터 지식산업센터대출 규모축소가 예견된 가운데 가장 장점으로 꼽혔던 자기자본 최소화, 레버리지 극대화는 기대하기 어려울 듯합니다. 위 사진은 가산 퍼블릭에서 바라본 가산아스크타워 전경입니다. 그옆에 신한라이프라고 된 건물이 현대아울렛이며 뒷쪽의 우뚝솟은 건물이 넷마블사옥이 G타워 입니다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

원주 청정막국수 현지인 입소문 금대리 맛집

안녕하세요~ 사무실다나와 입니다 :) 여름을 대표하는 음식하면 냉면과 막국수가 있죠. 그런데 저는 냉면보다는 막국수를 훨씬 좋아합니다. 그래서 계절에 상관없이 강원도에 가면 어디든 막국수집을 찾는데요, 도심에서 먹는 막국수와 확연히 다르고 무엇보다 같은 강원도라고 해도 춘천, 홍천, 강릉, 그리고 원주에서 먹는 막국수가 조금씩 다르더라구요. 지난번 금대에코힐링캠핑장 캠핑 다녀오는길에 이틀전 금대야영장을 향하는길에 좋아하는 음식 이다보니 간판이 눈에들어왔고 살짝 돌아보니 어르신들이 문앞에 계신것을 보고 아~ 이곳은 분명 원주 현지인 맛집 일거라는 확신이 들었죠. 그예상은 그대로 맞아 떨어져 나중에 보니 원주 청정막국수 는 현지인들이 자주 찾는 이미 입소문이 난 금대리 맛집 이더군요. 건물앞에는 주차장도 넓어서 여유있게 주차 할 수있었으나 피크시간에는 모자랄 수있다는 생각이 들더군요. 점심시간이 되기전 조금 이른시간에 방문한 금대리 막국수 맛집 청정막국수 에는 역시나 모든 손님들이 어르

원문보기 내부링크
Naver Blog

영등포c타워 사무실 입주 안양천 뷰 폭풍할인 지식산업센터전매 소개

영등포c타워 전경 불과 2년 전만 해도 영등포사무실 하면 영등포 지식산업센터를 연상할 만큼 사무실 용도의 많은 비중을 담당했습니다. 인근 구로 가산디지털단지에 비해서는 공급이 상대적으로 적었고 성수동 문정동과 함께 지식산업센터 3대장이라 불릴 만큼 인기지역 이었던 만큼 실제 없어서 못 파는 상품이었죠. 영등포 씨타워 전면부 인기에 힘 있어 영등포에서도 그동안 간간히 공급되던 현장들이 3~4년 전 큰 폭으로 증가 했으며 초기 문래동, 영등포동에서 공급되던 것이 지난 몇 년간은 양평동 지식산업센터 공급이 대세였습니다. 지난해 양평동에서는 양평 자이 비즈타워와 에이스 ns 타워가 준공되었으며 인근 영등포동 에서도 2곳이 추가 공급되었습니다. 영등포 c 타워 진입로 모습 예년 같으면 영등포 사무실 로서 충분한 수요가 뒷받침되었겠지만 서울 전 지역에 엄청난 공급물량으로 지역 간 이동이 적었고 경기 침체로 시설투자가 줄어들면서 영등포 또한 대다수 서울 지식산업센터 전매 시장 상황을 따라가면서

원문보기 내부링크
Naver Blog

원그로브 마곡사무실임대 마곡역 연결 초대형 서울오피스

대기업들의 서울사무소 수요가 증가하고 코로나19 이후 재택근무 종료로 서울오피스 수요가 큰 폭으로 증가하였으나 그동안 신규 오피스 공급은 이들 수요를 따르지 못해 계속적으로 오피스 임대 금액은 증가세에 있습니다. 그런데 하반기 서울오피스 시장 공급 부족에 숨통을 트여줄 초 초대형 업무시설이 마곡지구 원그로브 가 다음 달 8월 준공 예정으로 마곡사무실임대 중 대형사무실 공급이 가능한 마곡역 지하 1층과 연결되는 초대형 서울 오피스가 우량 임차기업을 모집 중입니다. 지난 금요일 방문한 마곡 원그로브 (원웨스트 서울) 모습입니다 이곳은 여러 가지로 기사화가 되었던 업무시설인데요, 시공사 태영건설의 워크아웃 사업장으로 한번 유명세를 치렀고 국민연금이 이지스자산운용의 부동산펀드를 통해 준공 조건부 선매입 계약을 체결한 것으로 다시 한번 이름이 오르내린 곳입니다. 원그로브 마곡 대형 사무실임대 가능한 업무시설은 연면적이 약 14만 평의 초대형 복합시설로 우리나라 최대 면적의 프라임급 서울오피스

원문보기 내부링크
Naver Blog

의왕스마트시티 퀸텀 의왕역 지식산업센터 매매및 전망

예기치 못해 국제정세 불안속에 지속되고 있는 고금리와 경기위축 지속에 거래가 급감한 지식산업센터 시장이 저점을 벗어나 2분기 연속 상승세를 보이고 있다는 분석입니다. 이미 많은 우려가 나왔던 비수도권 택지지구의 거래량은 감소했으나 실사용기업 위주로 저가 매수가 집중된 서울 수도권의 거래는 활기를 되찾고 있다는 분석입니다. 아직까지 지식산업센터전망을 본격적인 회복으로 보기는 어렵지만 여전히 장점은 살아있고 규제에서 자유롭고 취득세 감면등 세제혜택과 주담대와 무관하게 여전히 분양가에 70%이상 서울의 경우90%이상도 가능하고 신규 입주 현장의 경우 시중은행들이 좋은조건에 금리 제안을 하고있어 경기회복과 금리인하시 다시 인기를 끌만한 입지가 좋은곳과 발전가능성이 확실한 곳 위주로 거래가 늘어나고 있습니다. 서울과 인접한 도시의 현장들이 상대적으로 많이 침체된 가운데에서도 분양가대비 크게 하락한 가격에 급매물로 내놓는 지식산업센터 매매 위주로 간간이 거래가 되고 있는 가운데 분양 당시에 G

원문보기 내부링크
Naver Blog

고양시 덕은 지식산업센터 상암 dmc 마곡 대안 이경기에 팔린다

최근 지식산업센터 관련한 영상을 보면 확인되지 않은 사실로 현장을 폄훼하는 유튜버나 기사들을 최근 자주 목격하게 됩니다. 해당유저의 생각대로 일부지역에서는 지나치게 높은 가격으로 분양을 하거나 수요도 없는데 마치 수요가 넘치는 것처럼 포장했다거나 주로 언급되는 내용은 '공급과잉' 이죠. 그러나 냉정히 따져보면 일부의 현상을 일반화하면 공급과잉이니 투기는 하는것은 바람직하지 않습니다. 현재의 상황을 만들어낸것은 수분양자가 아니라 무분별하게 지식산업센터 분양 허가를 내준 지자체와 호황기 폭리를 취한 시행사, 그리고 이를 부추긴 언론들입니다. 그리고 어째든 예기치 못한 고금리의 지속과 국제정세불안 그리고 여러차례 언급했던바와 같이 레고랜드발로 촉발된 부동산pf사태와 더불어 부동산투자 심리 급격한 위축이 원인이라 할 수있습니다. 지식산업센터 자체의 내부요인이라기 보다는 외부요인에 의한 시장침체 이기 때문에 해결책은 분명해 보입니다. 이미 고금리에 어느정도 적응되었고 국제정세가 현재의 상황을

원문보기 내부링크
Naver Blog

계약해지 계약해제 무엇이 다른걸까

안녕하세요 오늘은 계약해지와 계약해제 무엇이 다른걸까 알아보려하는데요 비슷하게 여겨지기 때문에 혼동하여 사용하시는 분들이 많죠 하지만 해지냐 해제냐에 따라서 의미가 매우 달라지기 때문에 꼭 알아두시면 좋을것 같네요 먼저 계약해지에 대해 알아보자면 적금해지를 놓고 얘기해보면 이해하기가 쉬운데요 계약을 미래를 향해 소멸시키는것을 의미합니다 즉, 임차인이 계약해지 통보를 하였다 라고 한다면 계약자 한쪽의 의사표시로 법률관계를 말소시키는것이라고 보면 되죠 그러니 계약해지는 지금부터 계약을 말소시키는것이라고 보면 됩니다 반대로 계약해제를 보게될까요 계약해제는 계약자의 의사표시로 계약의 효력을 소멸시키는것인데요 이것은 해지와 달리 지금부터 계약의 효력이 사라지는것이 아니라 애초에 처음부터 계약을 하지 않았던것처럼 하는것이죠 그러니, 만약 채무를 갚고 있다가 채무가 해제된다면 더 이상 갚을 필요가 없고 이미 갚은 돈은 원상회복의무가 생기게 되는것이죠 여기까지 계약 해지와 계약해제에 무엇이 다른걸

원문보기 내부링크
Naver Blog

영등포 GM부지 생각공장 네번째 지식산업센터 나온다

서울 영등포 소재 한국 GM 서비스센터 부지 에 SK디앤디가 네번째 생각공장 공급을 추진하면서 성수 당산 구로 에 이어 오피스형 지식산업센터 가 나온다는 소식이 전해졌습니다. 생각공장은 SK디앤디가 지식산업센터 브랜드로 론칭한 이어 연이어 성공하면서 지산계에 새로운 패러다임을 제시했다는 평가와 함께 그 지역을 대표하는 지식산업센터 입니다. 생각공장영등포부지 서울특별시 영등포구 선유동2로 51 한국GM주식회사 이 블로그의 체크인 한국GM 으로부터 영등포구 양평동4가1-1등 필지를 사들인 SK디앤디는 이곳에 지난해부터 지식산업센터 공급을 추진해왔으나 최근 지식산업센터시장 상황과 맞불려 계속 미뤄져 오다고 최근 건축심의를 완료 하는 공급을 위한 인허가절차가 순조롭게 진행되면서 내년 하반기 착공을 계획하고 있습니다. 한국GM은 해당부지에 서울 서비스센터를 운영중이었는데 대지면적 9928에 이를정도로 서울시내에서 몇안되는 대형부지로 많은 시행사들이 눈독을 드렸던 토지로 이중 68.6 %의 면

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산 드림타워 e1 지식산업센터 백삼십평 분양 으로 1개층소유

가산 드림타워 e1 지식산업센터 백삼십평 분양 으로 1개층소유 대한민국에서 성공한 자산가라면 대다수 부동산투자를 통해 자산증식을 꾸준히해온 결과물입니다. 불황기에 투자하여 호황기에 매각하여 큰돈을 벌어왔고 여전히 다양한 부동산유형에 투자를 이어가고 있고 여전히 적극적입니다. 당연히 투자에는 리스크가 따르기 마련인데요, 주식이든 코인이든 부동산이든 투자에있어 결과에 따른 책임과 보상, 성공이 있으면 실패도 있을 수밖에없습니다. 물론 부동산은 상대적으로 큰 돈이 들어가는 대상이기 때문에 쉽게 진입할 수없지만 일단 성공하면 목돈을 가져다주는 대상이기도합니다. 지금의 부동산시장 여건은 최악은 벗어났지만 여전히 고금리와 경기부진에 시달리고 있습니다. 우리나라 경제는 내수침체, 세계정세불안, 인플레이션, 금리상승, 일자리문제, 무능력한정부등 목돈이 들어가는 부동산에 투자를 망설이게 하는 여건들이 즐비합니다. 그러나 아이러니하게도 시중에는 부동자금이 증가하고 은행예금으로 돈이 돌아가고 있지만 계

원문보기 내부링크
Naver Blog

고양시 덕은지구 지식산업센터 투자 누가별로래 잘만 분양돼

덕은dmc아이에스비즈타워한강 2년전까지만 해도 지식산업센터 투자 분양 시장은 철저히 공급자 우위시장이었습니다. 이에따라 일부 현장에서는 매입의향서를 제출하고도 배정을 받지못하거나 불투명한 수분양자 선정이나 분양유보를 통해 추후 웃돈을 받고 분양을 하는등 부조리도 일부 있었던것으로 알려져 있습니다. 이에따라 실제 입주를 하여 사업을 영위할 기업들이 울며겨자먹기로 더 비싼가격에 매입하고도 투기꾼으로 오인될 소지가 있는 현장도 있었지만 분명한 것은 수요는 크게 증가한 반면 수요가 집중되는 지역에 공급은 크게 줄어들었기 때문에 벌어졌던 현상이기도 합니다. 그런데 1년여만에 분위기는 180도 바뀌었는데요, 가장큰 요인은 바로 수요가 감소했다는 것이죠. 그럼 수요는 왜 줄었을까요? 가장 큰 이유로 대다수 고금리를 꼽지만 저는 경기부진을 꼽습니다. 6~10블럭 전경 고금리로 인해 수익성이 감소하여 지식산업센터 투자 매력도는 떨어졌지만 대다수 기업들이 투자개념보다는 사업목적에 적합성을 기준으로 분

원문보기 내부링크
Naver Blog

과천 지정타 사무실 좋은조건 지식산업센터 매매 임대

과천 지정타 (과천지식정보타운) 의 아파트값이 들썩이는것에 반해 2년전까지만 해도 입주 희망기업 들이 차고 넘쳤던 이곳은 내년에 개통예정이었던 지식정보타운역 개통 연기로 직격탄을 맞아 당초 입주 예정이었던 기업들이 지하철역 개통이후로 입주시기를 늦춤에 따라 임대 매물이 크게 증가하였습니다. 여기에 더해 입주시점에도 여전한 고금리와 주변 사옥부지 들의 공사가 지지부진하여 주변이 온통 공사판이어서 지식산업센터 임대 를 통해 입주하려는 기업들도 포기하는등 전반적으로 어려움을 겪고 있는것이 현실입니다. 그러나 과천부동산의 가치를 아는 기업들이 입주 막바지 조건좋은 매물들을 앞다퉈 매수하면서 2023.12월 현재 입주 6개월차에 접어드는 시점에는 3블록 과천상상자이타워 의 등기는 완료되었고 입주도 예상보다는 훨씬 빠르게 진행되고 있다는 평가입니다. 뿐만 아니라 내년 총선을 앞두고 지역 국회의원들의 공약이 쏟아지고 있는데요, 판교를 오갈 수있는 월판선과 동탄으로 향하는 인동선을 연내 착공할 것

원문보기 내부링크
Naver Blog

대륭포스트타워8차 대형사무실 구로동 지식산업센터 매물 접수 받습니다

대륭포스트타워8차 多호실 多면적 대형사무실 급매 필요한 구로동 지식산업센터 매물 접수 말도 많고 탈도많은 논란에 중심에 선 대륭포스트타워8차 구로동 지식산업센터가 준공되었습니다. 건물 이름 대륭포스트타워8차 건물 규모 지하3층,20층(L,R타워2개동) 건물 위치 구로구 구로동235-3 총 호실수 582 건물 연면적 65,697.27(30,109) 총 주차대수 692 2023.12.1.사용승인된 대륭포스트타워8차 전경입니다. 지금까지 봐왔던 대륭건설 시리즈에서 봐왔던 외관과는 확연한 차이를 보이고 구로동 에서 2개동으로 건설된 단일면적으로는 가장큰 규모에 속하는 건물입니다. 지식산업센터 전문가 부동산 가이드 에서는 그동안 여러 사정으로 대륭8차를 매매하고자 하는 수분양자들을 위해 부단히도 노력했고 여러가지 제약사항에도 불구하고 실수요자 위주로 비교적 다호실 면적의 매물을 대형사무실 수요자와 연결해 드렸습니다. 그런데 저희에게 의뢰주신 다면적 대형사무실 매물이 거래되면서 분양담당자나 전

원문보기 내부링크
Naver Blog

지식산업센터 거래 상승세속 군포 트리아츠 주목 이유

지식산업센터 시장 분위기 관련하여 자극적인 기사가 쏟아지는 가운데에서도 긍정적인 분석이 나오고 있어서 지나친 낙관도 문제지만 지나친 비관 할 필요가 없이 수분양자 및 매수 예정자 모두 장기적 시각으로 냉정하게 시장에 대처 해야할 시기입니다. 서울 경기 지식산업센터 입주 현장 곳곳에서 분양가이하 현장들이 속출하고 있는 가운데 지난해 4분기를 기점으로 올해 계속적인 거래 상승기류속에 연속 증가세에 있다고 합니다. 여전히 관심이 서울 지식산업센터에 몰려있는 가운데에서도 주목할 점은 수도권 지식산업센터 또한 직전분기에 비해 거래량이 크게 증가했다는 것인데요, 모든 현장이 그런것은 아니지만 상대적으로 가격이 저렴하고 이미 교통인프라가 갖춰진곳 위주로 거래량이 증가하고 있습니다. 전국적으로 13백여곳의 지산중 약80% 가량이 수도권에 몰려있을만큼 기업수요가 많은 서울.인천.경기에 공급이 많을 수밖에 없는데 우수한교통 인프라가 갖춰져고 생활편의시설들이 잘 갖춰져있는만큼 선호현상은 두드러질 수밖에

원문보기 내부링크
Naver Blog

문정동 2차skv1 지식산업센터 신축 사무실 마피뜰때가 매매 할때

문정법조타운 전경 추위가 맹위를 떨치던 지난주 문정동법조타운에 다녀왔어요. 영등포 지산 대행사가 문정동 지식산업센터에 입주하고 있어 해당업무처리를 위해 아침일찍 다녀왔는데요, 추위에도 불구하고 오랜만에 문정동 지산들도 둘러보고 건설중인 2차문정skv1센터 공사상황도 알아볼겸 발길을 재촉했습니다. 지식산업센터가 올해들어 계속 거래량이 증가하고 가운데 고금리와 경기불황여파에 지난1월 거래량이 급락한 이후 다시 상승세로 돌아서면서 89개우러연속 증가세를 보이고 있는 상황입니다. 여전히 수도권 일부지역에서 공실이 속출하고 마피가 계약금포기 이상 등장하는등 어려움을 겪고 있는 가운데 서울 지식산업센터 만은 계속적인 증가세를 보이고있어 꺼져가던 지식산업센터투자 수요도 내년에 금리하락 기대감에 다시 꿈틀대고 있습니다. 동부지방법원 검찰청 전경 무엇보다 서울3대장으로 꼽히는 성수동 문정동 영등포 지식산업센터 중 매매가 상승률이 가장 가파랐던 문정동 법조타운내 건물들은 비록 성수동에 대장자리를 넘겨

원문보기 내부링크
Naver Blog

광양프런티어밸리 8차 호실앞 차량진입 지식산업센터 시흥 창고 공장 임대 매매 로 좋아

서울 남부권 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. gtx(수도권광역급행열차) 를 비롯해 신안산선에 이어 월판선(월곶판교선) 그리고 인동선(인덕원 동탄역)간 신설 철도 노선 때문입니다. 이중에서 개통기간이 계속 늘어나고 있기는 하지만 신안산선은 2025년 개통을 시작으로 순차적인 개통이 될 예정입니다. 신안산선은 안산시, 시흥시, 광명,구로, 여의도를 연결하는 광역철도 노선으로 처음 착공계획이 발표된후 20년여 시간이 흐른후에야 개통이 되는 노선입니다. 시흥시의 행정중심지인 장현지구에는 인근 능곡지구와 더불어 대규모 아파트가 들어섰지만 서해선 개통전까지는 지하철 노선이 없었지만 서해선이 일산까지 개통되면서 북부권으로 이동이 수훨해졌고 신안선이 개통되면 시흥시청역에서 여의도까지는 25분이 도착 가능하고 광화문까지도 40분이면 도착가능한 수도권 서남부와 서울 서북부를 연결하는 노선 입니다. 무엇보다 시흥시청역은 신안산선 개통 기대감은 기존의 서해선에월판선까지 개통예정이라 트리플 역세권이 되는

원문보기 내부링크
Naver Blog

덕은역 gl메트로시티 한강 뷰 지식산업센터 넓은호실 매매

대장홍대선 역사예정지 발표를 두고 지역 주민간 갈등이 온라인상에서 펼쳐지고 있는데요, 마포주민들은 상암dmc 아파트와 가까운 구룡사거리를 주장하고 고양시민은 덕은역인데 당연히 고양시 덕은지구에 들어서야한다는 입장이죠. 처음 예상된 계획이 지금의 하늘빌딩 근처였고 덕은지구 입주민들의 대중교통 불편이 이만저만이 아니기 때문에 아무래도 덕은지구 아파트와 가까운 곳에 역사예정지가 될 것이라는 전망이 우세하지만 곧 발표된 내용을 기다려 봐야 할 것 같습니다. 고양시에서는 베드타운이 아닌 자족기능 갖춘 도시를 만들기 위해 상암dmc와 가까운 덕은지구에 대규모 업무용지를 공급하여 현재 업무빌딩 및 덕은 지식산업센터 가 속속 준공되고 있는 가운데 당초의 예상과 달리 공실난이 가중되고 있는게 현실입니다. 그러나 지역을 대표하는 기존 주거지역에 인근 신규 공급을 통해 도시의 확장과 함께 상급지로 도약할수 있는 계기가 마련된 만큼 장기적으로 덕은지구는 상암디엠씨 확장권역 도시로서 사실상 하나의 도시가

원문보기 내부링크
Naver Blog

여의도 강남 사무실 월세탈피 구로 대형사무실 분양 노려야

언론에서 제대로 보도를 하고있지 않지만 시장에서 느끼는 경기둔화와 불황은 상상이상 으로 계속되는 고금리로 인해 소상공인의 어려움은 가중되고있음을 체감할 수있을 지경입니다. 이에따라 상업용부동산 투자가 크게 감소하면서 지식산업센터, 오피스등의 투자수요는 급감하였지만 대형사무실 에 대한 수요는 견고한 흐름을 보이고 있어 상반된 양상을 보이고 있습니다. 코로나이후 재택근무 해제와 중대기업들의 우수인력 유치를 위한 서울 및 판교등 주요업무지구의 공실률이 역대최저치를 기록하면서 임대료는 꾸준히 상승세를 보이고 있어 코로나이전 낮아진 임대료로 강남사무실 이나 여의도사무실 등에 진입한 기업들의 임대료수준이 임계치를 넘어섬에 따라 인근 지역의 이전을 준비중인 기업들이 많아지면서 대형사무실 문의도 늘어나고 있습니다. 또한 서울 주요 업무지구 오피스 입주기업들도 사무실을 확장하고 싶어도 공실이 없어서 난항을 겪고 있는것은 공급이 급감하여 오피스면적이 감소한 탓이 큽니다. 통상적으로 오피스 자연 공실률

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산지식산업센터 2024년 성패 어반워크 에 달렸다

가산어반워크 전경 지난해 연말 서울에서 가장큰 규모의 2023년 공급된 가산디지털단지 신규지산 공급을 다합친 면적에 버금가는 가산퍼블릭이 준공되었습니다. 지난해에만 가산디지털단지에서만 총9개의 신축 건물이 준공되었지만 직전 입주를 시작한 가산퍼블릭외에 대다수 건물들이 입주률이 70%이상 넘어서면서 지금같은 분위기에 의외의 성과를 거뒀다는 평가를 받습니다. 가산디지털단지 전경 가산디지털단지는 it기업의 산실이자 스타트업 기업들이 가장 선호하는 지역으로 가산디지털단지역 은 출퇴근 연간하차 인원수가 860만원으로 서울에서 가장 많다는 분석이 나왔을 만큼 유동인구가 폭발적인곳 으로 계속적으로 입주기업이 증가세에 있습니다. 일부 비판적인 영상을 많이올리는 땅집0이나 표영0 들이 제대로 확인되지 않은 수치로 공실이 넘쳐난다느니, 마피매물이 속출이라니 하지만 실상 실제 현장을 와서 확인을하고 놀라는 분들이 부지기수입니다. 그런데 올해 가장많은 공급을 한 가산 지식산업센터 이지만 올해부터는 공급이

원문보기 내부링크
Naver Blog

과천 상상자이타워 지식정보타운 임대 사무실 뭐든 맞춰드림

얼마전 과천시에 따르면 강남권 첨단산업단지인 과천지식정보타운을 올해 완성할 계획이라고 밝히고 있습니다. 총28개 필지중 10개필지를 2017년 용지공급을 했고 올해 14개 필지를 추가로 사용승인하여 입주기업을 현재의 2개이상으로 늘리는게 목표라고 하죠. 앞서 지식기반용지를 분양받은 업종별 기업현황을 보면 의약8, 신소재5, 전기전자17, 엔지니어링24, it57개사 그리고 기타7개사등으로 지리적 이점과 뛰어난 철도, 도로여건으로 기업경쟁력을 갖춘곳이라 기업들이 입주는 계속 늘어날것으로 기대하고 있습니다. 2017년이후 공급한 10개필지 중 8개필지는 사옥용지이고 2개필지(3,8블록)은 과천 지식산업센터 용지 로서 개별분양이 가능한 곳으로 8블록에 디테크타워와 올해준공된 3블록에 과천 상상자이타워가 있습니다. 2023.5.19. 사용승인과 함께 입주를 시작했고 현재도 입주중인 과천 상상자이타워 지식정보타운 에서는 자가로 사용중인 기업들뿐만 아니라 여러사정으로 임대 사무실 을 내놓은 기

원문보기 내부링크
Naver Blog

영등포 자이타워 서울 지식산업센터 공급부족 대비 선투자 딱

최근 부동산pf 부실에 대한 우려가 커지고 있는 상황에서 부동산시장에서는 이미 많은 pf대출의 부실화를 우려하는 가운데 주택pf는 다수의 분양피해자를 양산하는 만큼 정부 에서도 부담을 가지고 적극적인 해결 노력을 하겠지만 오피스텔, 지식산업센터, 물류센터등 비주택pf에 대해서는 현실적으로 지원이 쉽지 않은만큼 올 한해는 구조조정과 함께 브릿지론 사업장의 경우에는 부실과 함께 손실 가능성이 높아 보입니다. 이에따라 비주거용부동산의 공급이 더욱더 어려울것으로 전망되고 지식산업센터 시장은 실제 지난해부터 신규 공급이 급감하면서 올해부터 영등포 지식산업센터 등 서울에서 신축 건물 공급이 급감하게 됩니다. 이는 내년이후에는 더더욱 감소할 것으로 보이는데 그만큼 기존 개발예정지나 신규 분양현장에서도 부동산pf가 쉽지 않고 자금조달 이자가 크게 상승함에 따라 가뜩이나 상승한 건설원가에 대해 이자비용까지 이제 신축 지식산업센터 공급이 쉽지 않은 상황입니다. 반면에 올 하반기부터 본격적인 금리 인하

원문보기 내부링크
Naver Blog

g밸리 대신it타워 지식산업센터 입지 가격 다챙긴 가산 대형사무실 확보 현장

현재의 부동산시장은 여러가지 우려상황이 커지고 있는 상황속에서 서울 오피스 공급에 한축 이었던 g밸리 지식산업센터 시장도 지난해 위기를 맞았습니다. 그러나 우려와 달리 등기를 하지못해 미입주 물량이 크거나 공실기간이 예년에 비해 늘어나긴 했으나 일부 어설픈 유튜버나 전문가의 주장처럼 장기공실로 몸살을 앓는 현장들은 거의 없다고해도 과언이 아닙니다. 그만큼 전체적으로는 지식산업센터 공급이 일시에 몰려 지난해부터 위기를 가져왔지만 해당 현장들이 정리가 되면서 서울 지식산업센터 중에서는 이제 큰 문제를 야기할만한 가능성은 높지 않은 상황입니다. 이러한 공급과잉 우려와 반대로 서울 대형사무실 공급의 큰 축을 담당하고있는 가산 지식산업센터 들은 우려와 달리 순조로운 입주가 이루어지고 있고 지금의 경기상황을 고려하면 매우 선전하고 있다는 평가입니다. 그러나 이러한 지식산업센터분양 시장의 위기감은 공급을 크게 위축시킬수 밖에 없었고 서울에서 가장 많은 지산을 공급해온 가산디지털단지 또한 올해 준

원문보기 내부링크
Naver Blog

sh드림타워 가산 지식산업센터 통해 위기이자 기회 넘본다

지식산업센터 투자..결국은 입지 지식산업센터pf 위기, 2026년 이후 신축 공급 중단 가능성 높아 코스닥기업 성호전자가 공급하는 가산 sh드림타워 오는 4월 준공예고 자극적인 컨텐츠로 클릭을 유도하는 지식산업센터에 비판적인 컨텐츠들이 늘어나더니 급기야 최근에는 지상파방송에서도 이를 다루면서 가뜩이나 침체된 시장으로 속앓이를 하고 있는 수분양자들을 고통스럽게 하고 있습니다. 예기치못한 대내외변수로 인한 현재의 지식산업센터시장을 모든 현장이 문제가 있는것처럼 호도하고 수분양자들은 무분별한 투기꾼으로 매도하는것은 매우 잘못된것입니다. 투자가 곧 성공을 보장하는 것이 아니며 최종 책임은 수분양자가 져야하겠지만 모든 책임이 있는것처럼 하는것은 잘못된 것이죠. 지식산업센터를 전문으로 16년간을 일해온 현업공인중개사인 저로서도 지금의 시장이 어떻게 흘러갈지 신이 아닌이상 알 수가 없습니다. 다만, 미래를 점치기 위해서는 과거사례를 참조할 수 밖에 없는데, 현재의 상황이 2008년보다 좋지못하는

원문보기 내부링크
Naver Blog

가양동 가양 cj부지 허가로 본 지식산업센터 개발 성공가능성은

마곡산업단지 전경 강서구청장(진교훈)은 취임일성으로 공약으로 발표한 가양동 cj공장부지 2블록을 우선 허가한후에 지난4일 나머지 1,3블록에 대한 건축허가를 완료함으로써 가양cj부지 3개블록 모두에 대해 개발을 본격화 하게 되었습니다. 올해 8월을 착공을 본격화 하겠다는 목표속에 총사업비 4조원대에 이르는 '제2코엑스' 로 불릴만큼 코엑스의 1.7배에 달하는 규모에 지식산업센터, 업무, 판매시설을 공급하는 사업이며, 판매시설에는 스타필드빌리지를 유치할 계획도 있습니다. 해당조감도는 참고용임 강서구에 따르면 ' 가양동 cj공장부지 특별계획구역 개발사업' 을 허가로 당초 계획보다 3년이늦춰진 사업이지만 시행사 인창개발은 8월착공과 2028년 준공을 계획하고 있으며, 이번 사업으로 마곡마이스복합단자. lg아트센터, 가양cj부지로 이어지는 강서구 경제축을 조성할 계획이라고 밝히고 있습니다. 강서구청에 따르면 가양동cj부지 개발사업은 9호선 양천향교역 93,683의 초대형 부지에 가양동 지식

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산 현대 퍼블릭 지식산업센터 기숙사 오피스텔 대안 월세 분양가이하 급처분

'가산퍼블릭' 준공 입주중 용지 절반 수준의 '녹지공원' 조성 전시.강연.공연등의 이벤트로 개최할 계획 연면적 25만8,869 축구장면적 36배에 해당하는 초대형 가산 지식산업센터 전 호실 발코니 기본 확장으로 약1.7(3.3)이상 공짜 사용 효과. 가산퍼블릭 a동 노후된 봉제공장들이 즐비헀던곳에 서울을 대표하는 지식산업센터 집적단지로 벤처기업의 산실이라 할 수있는 g밸리에는 급속한 개발과 민간위주 개발로 인해 녹지공간이 절대 부족한 것이 현실입니다. 그런데 이번에 준공된 가산 현대 퍼블릭 지식산업센터는 전체 부지 면저그이 절반 수준의 면적을 녹지를 종성하여 회색도시에서 쉴곳이 부족한 지역민들과 직장인들이 녹지공간을 중심으로 문화,예술, 상업, 업무, 주거시설을 갖춘 복합공간에서 함께 여유를 즐길수 있도록 출발시 계획했던 건물입니다. 현대퍼블릭 남측 녹지공간 현대가산퍼블릭 수변공원 여기 현대 가산 퍼블릭이 주목받는 것은 규모 뿐만 아니라 남쪽 공원과 건물옥상, 층별 테라스정원, 지하

원문보기 내부링크
Naver Blog

향동 현대테라타워 지식산업센터 전매 현상황과 전망

지난주 계약을 위해 계약장소인 gl메트로시티향동을 찾았습니다. 지식산업센터에 비판적인 매체와 유튜버들의 단골메뉴로 등장하는 향동 지식산업센터인데요, 그들의 말처럼 그토록 이곳이 투자의무덤인지, 공실이 심각 단계인지 계약후 주변상황을 알아봤습니다. 무엇보다 지엘메트로시티향동에 이어 지난1.10일 사용승인 과 함께 입주를 시작한 향동 지원지원시설용지 9블록 향동데시앙플렉스 그리고 6블록 향동 현대테라타워dmc 에 이어 7,8블록까지 차례로 돌아보고 왔습니다. 고양시 향동에서 세번째로 준공되는 지식산업센터로 138,482의 어마어마한 규모는 딱 봐도 웅장하다고 느껴지네요. 그런데 다음주 입주지정기간을 통보한 상태지만 아직도 공사장 느낌이 강하고 실제 수분양자들에 따르면 공사가 3개월정도 중단된 적이 있고 아직 100% 공사마무리가 아님에도 불구하고 무리하게 입주를 시작하는건 아닌지 의구심이 든다는 입장이기도 합니다. 지난해 준공된 대형 지식산업센터 대부분이 곳곳이 공사중임에도 사용승인을

원문보기 내부링크
Naver Blog

마스터밸류에이스 강서구지식산업센터 9호선역앞 바로입주

분양 당시 9호선 지하철 증미역 바로앞에 위치하여 입지가 좋은곳은 묻지도 따지지도 않고 투자를 하던 시기여서 당연히 바로 완판된 현장으로 당시만해도 분양담당자와 연줄이 없으면 분양접수 조차 안되던 시기라서 분양완료와 함께 바로 프리미엄이 형성되었던 화제의 현장 마스터밸류 에이스 지식산업센터를 지난주 다녀왔습니다. 퇴근시간이 가까운 강서대로에는 차가 많아더군요 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나고 이곳을 지나는 분들이라면 "저건물 뭐지?" 할만큼 눈에 바로 들어오는 건물이네요. 건물이름: 마스터밸류 에이스 주소: 서울시 강서구 양천로547 규모: 지하4층, 지상15층 용도: 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설,창고) 연면적:30,577.19 사용승인일: 2023.11.03. 화장실: 층별 남녀 1곳(지하일부제외) 입주시기: 등기후 즉시 관리비: 입주후 규약에 따름 입주지정기간: 2024.1.3~2.29. 입주지정기간이 한달이 지난 시점 현재 입주율을 그리높지 않습니다. 앞서 말한대로

원문보기 내부링크
Naver Blog

마곡 지식산업센터 놀라움 매매 문의 는 이유

마곡 지식산업센터 놀라움 매수문의 는 이유 요즘 새롭게 지식산업센터 가 주목받는 부동산 상품입니다. 태영건설 워크아웃으로 촉발된 부동산이슈가 지난주 엠비씨 피디수첩 방송과 함께 관련 기사수가 급증하고 있습니다. 비록 긍정적인 기사는 아니지만 사람들의 관심속에서 멀어졌던 지식산업센터 매매 관련한 내용이 부정적인 내용이 대다수지만 이슈가 된만큼 이를 해결하기 위한 정부및 지자체의 노력도 있을것이고 부동산pf 뇌관이 될수 있다는 지식산업센터 미착공 현장들도 선거후 정리가 되면 오히려 건전한 투자문화가 조성되고 기업들이 보다 저렴한 비용으로 매수가 가능해져서 장기적으로 긍정적인 측면이 더 크다고 생각합니다. 긍정적인 신호에 매수문의가 늘어난 것은 아니지만 마곡 지식산업센터 로 평가하는 놀라움 또한 지식산업센터 매매 문의가 는 이유는 분명합니다. 많은 부동산전문가들이 올해 이후 신규 지산공급은 쉽지않을것 이라는 전망이 우세합니다. 부동산pf가 왠만해서는 실행되기 어렵고 정리되는 사업장도 많을

원문보기 내부링크
Naver Blog

성수동 지식산업센터 로 공실없는 오피스 대신 전층 매매나 임대 있을까

영등포와 더불어 노후된 공장들이 즐비했던 서울의 대표적 준공업지역인 성수동 일대는 서울 금천구 가산동에 이어 두번째로 지식산업센터 들이 많은곳으로 지구단위 계획이 변경되면서 획일적인 네모난 건물에서 생김새도 변화할 것이라는 전망입니다. 성수동 오피스 는 현재 0%공실률을 기록할만큼 인기이고 대기표를 받아야 할만큼 들어오려는 기업들이 많다고들 합니다. 이와 같은 이유로는 주로 강남에서 원래 위치했던 기업들이 성수동으로 속속 입주를 하면서 게임,영화,패션,엔터,영화등 내로라하는 기업들이 이전을 했죠. 2019년 클리오를 시작으로 메가박스본사, sm엔터테인먼트, 네오밸류, 무신사등 원래 강남에 위치해있던 기업들이 입주하면서 성수동이 핫플로 거듭나는 계기가 되었습니다. 그런데 성수동 오피스 공급의 한축을 담당하던 지식산업센터 는 상대적으로 공실들이 있는데요, 이는 성수동 지식산업센터 인기로 공급이 크게 증가하여 총88개에 달할 정도로 공급은 많아졌으나 우량기업들이 입주할 수있는 대형 사무실

원문보기 내부링크
Naver Blog

서울 신축급 역세권 지식산업센터 천만원아래 매매 방법

가산디지털단지 전경 요즘 지식산업센터 입주 예정자들의 속앓이가 심한데요, 3년전 호황기 어렵게 분양을 받았던 현장들이 지난해부터 대거 준공되면서 입주시기가 겹치는 지역일수록 하락폭이 커지고 있습니다. 그동안 일부 언론에서 이문제를 다뤘으나 최근 지상파 방송까지 다루면서 가뜩이나 어려움을 겪는 수분양자의 심적 압박이 더욱 심한 상황입니다. 가산모비우스타워 전경 그러나 일부 준공시기가 몰려있는곳이나 애시당초 분양 당시에도 '저기가 분양이될까' 하는 현장들을 제외하면 서울 지식산업센터나 그밖의 서울 인접 지산들은 선방중이라는 평가가 오히려 맞습니다. 지금의 지식산업센터 임대 시장이 고금리로 인해 수익을 보기 어려운 가운데 우선 공실해소에 주안점을 둔다면 언론에서 떠드는것처럼 공실폭탄이니, 장기 공실이니 하는말들은 예외가 될 수도 있는 것입니다. 대림건설이 시공한 가산모비우스타워 최근 기사에 따르면 지식산업센터 경매가 크게 늘어났다고 하는데 실제 들어가보면 인기지역이거나 수요가 뒷받침 된

원문보기 내부링크
Naver Blog

과천 아파트 2달새2억 강남집값보다 더올라.. 지식산업센터는

2달새에 2억이뛰었다는 아파트 지역이 있어서 화제가 되고 있는데요 바로 과천시의 아파트얘기입니다. 과천시 별양동의 84 아파트가 18억2천만원에 거래되면서 직전거래 16억1천5백만원에 비해 2억원이 오른 가격에 거래가 되었고 1월거래가에 비해서는 무려 3억원이나 오르면서 강남 집값보다 더올랐다는 소식입니다. 뿐만 아니라 인근에 부림동 아파트도 두달새 2억원 이상 올랐는데요, 전국 아파트값이 여전히 약보합세 인 가운데 준강남권으로 불리는 과천아파트의 상승세가 가파른데요, 이는 강남권 아파트에 비해 가격접근성이 높기때문에 실수요가 몰린것이 원인으로 분석됩니다. 서울아파트가 약보합세를 유지하고 있고 경기도 아파트들이 약간 하락한 가운데에서도 과천은 강남과 같이 7주연속 상승세을 보이고 있습니다. 과천부동산은 여전히 사람들의 입에 오르내리는 인기지역으로 무엇보다 과천지식정보타운이 본격적인 입주와 함께 가격도 상승하고있는데 과거 로또 아파트라 불릴만큼 인기지역인 이곳에서 지난5월 무순위 청약

원문보기 내부링크
Naver Blog

덕은dmc아이에스비즈타워 상암사무실 대안 위치 지식산업센터분양 방법 준공일 분양가 주차 평형 미래전망

지난해 급격히 인상과 그동안 주택규제로 반사이익을 보던 지식산업센터가 잇따른 주택규제완화로 인해 투자자들의 진입이 줄어들면서 가격하락세가 이어졌죠. 무엇보다 입지가 떨어지는 지역이나 공급이 일거에 되면서 준공일이 겹치는 지역에서 특히 하락세가 두드러지고 있는데 그렇지만 여전히 인기가 있는 희소성이 높은 지역과 이미 수요가 검증된 지역에서는 여전히 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 끝없이 추락할거같은 지식산업센터 가격도 3월부터 그동안의 인기지역을 중심으로 거래가 점진적으로 늘고있어 최악의 상황을 벗어난 것으로 보이고 거래가 회복되고 있는 신호가 나오고 있습니다. 지식산업센터를 대표하던 지역인 성수동과 문정동 소재 건물들이 가격이 낮아지면서 다시 매매수요가 살아나고 있다는 것을 알 수있죠. 그러나 가산디지털단지와 같이 올해 준공물량이 쏟아지는곳은 거래량이 크게 감소하고 있어 당분간 가격 하락세는 이어질 전망입니다. 다만, 일부 언론에서 처럼 물량이 크게 공급된 고양시 등에서 마피, 계

원문보기 내부링크
Naver Blog

마곡 지식산업센터 롯데 놀라움 거래정보

마곡 지식산업센터 롯데 놀라움 거래정보 반갑습니다~ 오늘 지식산업센터분양권 소개 건물은 강서구 마곡동에 위치한 놀라움마곡 지식산업센터 입니다. 사업개요 서울시 강서구 마곡동9번지 위치 준공업지역, 도시지역, 중점경관관리구역, 가로구역별최고높이제한구역등의 지역지구 주용도는 지식산업센터와 근린생활시설 대지면적 3,432 연면적:30,712 지상12층, 지하5층 규모 총주차214대의 강서구지식산업센터 규모로서는 중소형급 9호선 양천향교역 지하철 및 도로여건 마곡지식산업센터 롯데 놀라움은 9호선 양천향교역을 공항철도 마곡나루역을 도보로 이용할 수있는 더블역세권. 서울 동서를 관통하는 광역교통망 올림픽대로로의 편리한진출입 마곡지구 전경 입지적 장점 놀라움마곡은 마곡지구 입구와 가까운 실질적인 마곡지식산업센터에 가깝고 마곡지구에는 일반기업이 입주할 수있는 건물이 제한적이고 입주업종에 매우 까다롭기 때문에 인근의 업무시설 수요를 흡수할 수있는 장점. 대규모 복합시설인 마곡마이스개발과 가양cj개발

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산모비우스타워 6월준공 막바지 지식산업센터 거래상황

안녕하십니까 이번주는 계속해서 올해 내년에 입주할 수있는 건설중인 신축지식산업센터를 아주 좋은 조건에 매수할 수있는 현장들을 소개해 드리고 있습니다 서울에서 가장많은 지식산업센터가 이미 공급되어있는 가산디지털단지에서 올해는 역대급 신축공급이 있을 전망입니다. 그러나 올해를 정점으로 신축 공급은 급감하여 2025년이후 공급이 예정된곳은 2~3곳에 불과 하여 내년에는 다시한번 '공급부족' 이라는 용어가 등장할지 모릅니다. 오늘 소개하는 가산모비우스타워 는 당초3월준공을 목표로 공사중이었으나 한차례 연기를 통해 오는 6월입주를 앞두고 막바지 공개공지 공사중인 모습을 지난주에 확인하고 왔습니다. 올해 공급되는 신축지식산업센터들은 역5분이내 역세권 건물들도 3곳이 있지만 여전히 프리미엄을 유지중이죠. 반면에 이곳처럼 역세권에서 살짝 떨어진 입지이지만 지금은 상상도 할 수없는 1천만원이하의 분양가격으로 실제 준공되어 있는 인근의 구축지식산업센터보다도 저렴한 가격에 매수를 할 수있기에 가성비 좋

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산동부동산 지산 ypp아르센타워 매물소개

지난주 올해 입주하는 가산동부동산 지산건물중 4번째로 준공되는 ypp아르센타워 를 방문하고 왔는데요, 현황과 드라이브지식산업센터를 찾고 계시는 분들께 아주 좋은조건에 매물도 알려드리도록 하겠습니다. 지난부 현장의 모습인데요, 공개공지 까지 작업이 완료되고 외벽청소와 정리작업 만이 남아있는듯 하네요. ypp 아르센타워에 대해 알아볼까요? 5.16일 입주예정으로 이달중 사용승인이될 해당건물은 금천구 가산동소재 지상20층, 지하3층건물로서 총주차240대에 15층까지 지산, 20까지는 기숙사이며 2~7층 제조형지식산업센터로서 층고높은 드라이브인층이 적용되었습니다. 올해 입주하는 가산동부동산 중 지산 용도 건물이 많은데 이곳은 역세권사무실 용도나 공장을 찾는기업이라면 적합하지는 않고 물류이동이 편리하고 저렴한 가격에 제조시설이나 저렴한가격에 사무실을 마련하고자 하는기업 에게는 아주 좋은 매물이 될 것으로 보이네요. 지하철역은 가산디지털단지역과 독산역이 비슷한거리로 걸어갈 수는 있지만 수시로

원문보기 내부링크
Naver Blog

sh드림타워 시세 및 가산지식산업센터 동향

이번주는 서울 및 가산지식산업센터 동향 을 알려드리고있는데요, 오늘은 가산디지털단지 의 sh드림타워 입니다. 당현장은 구 성호전자를 재건축하는형태로 지난해 분양당시 어디든 분양을 받아야만 하는 분위기였기때문에 당연히 별다른 홍보한번없이 완판되었습니다. 이는 올해 공급이 정점을 찍은후 내년이후 가산디지털단지역 중심 역세권 지산으로는 sh드림타워와 가산어반워크뿐이기 때문입니다 그만큼 역세권에 공급되는 현장들이 많지않아서 높아진 분양가에도 불구하고 완판이 된것이죠. 실제공사현장을 내려다본 사진입니다. 이제막 1층이 올라가고 있는것으로 보이네요. sh드림타워 시행/시공: 성호전자/에이스건설 대지면적 3785 연면적 30,508 지하4층, 지상14층 평균분양가:전용22.21(3.3) 기준 약7억5천 준공예정시기: 2024.4월 사용승인예정시기: 2024.3월 최근 가산지식산업센터 분양권 시장도 그리 좋지는 못합니다. 여전한 금리부담으로 매수세가 적기때문에 분양가가 높은순으로 프리미엄이 하락하

원문보기 내부링크
Naver Blog

과천상상자이타워 제약사들 집결로 신축 사무실 수요는다

여러 대외적여건으로 단기차익을 노리고 투자했던 지식산업센터투자 매수자와 수도권중심으로 분양당시부터 수요가 불분명했던 현장들이 잇따라 준공을 맞으면서 잔금을 치룰여력이 없는 투자자들의 투매속에 일부 현장에서 마피가 나오고 있습니다. 그런데 언론등의 침세봉대도 문제지만 가격이 상승할때는 기쁨에겨웠던 분들이 전체적인 부동산시장 침체속에 가격이 하락함에 따라 본전생각으로 분쟁을 일으키고 있는듯한데요, 심정은 이해하나 한심하기 짝이 없습니다. 자신의 투자책임을 누군가에게 돌리는것도 문제지만 최종 투자의 핵심은 본인들의 선택이었겠죠. 더군다나 과천지식정보타운은 다른곳에 비해 여전히 부동산투자에 있어 핫한지역으로 꼽히는 만큼 금리가 하락하고 있고 전체적인 경기상황만 안정되면 언제든지 반등을 할 곳중 1순위로 꼽히는 곳입니다. 설령 프리미엄을 부담하고 매입했으나 지금의 시세가 못미치더라도 이는 일시적인 현상일뿐 언제든 치고올라갈 여지가크고 판교를 넘어설 지역으로 과천지식정보타운을 꼽는 전문가들이

원문보기 내부링크
Naver Blog

더리브아너비즈타워 가양역 지식산업센터 급할인 매매

지난주 친절하신 대표님에 연락을 받고 급히 처분을 해야하는 안타까운사연에 빠른 처리를 위해 건물의 장단점을 파악하여 매수희망손님께 보고하기 위해 가양역더리브아너비즈타워 지식산업센터를 방문했었답니다. 이곳 가양역지식산업센터 는 2023.3.31. 사용승인된 건물로서 다음달 6.24까지 입주지정기간으로 현재 입주를 못하는 기업들의 지식산업센터매매 와 임대가 진행중이고 실입주기업들은 인테리어에 들어간 상황입니다. 그동안 웃돈도 형성되었었지만 최근의 시장상황을 반영하여 지금은 무피 및 코너호실등 알짜매물에서도 급할인을 통해 마피도 나와있는 상황입니다. 더리브아너비즈타워(2023년06월예정) 서울특별시 강서구 등촌동 629-6 가양역6번출구와 4백미터 증미역 4번출구와 230미터 거리에 불과한 가양역지식산업센터 이자 증미역지식산업센터인 이곳은 강남으로 통하는 9호선역세권에 위치하고 있고 마곡지구 인근의 지산이어서 큰 인기를 끌었던 곳이죠. 그동안 역세권사무실을 사고싶어도 마음대로 살수없었고

원문보기 내부링크
Naver Blog

광양프런티어밸리7차 옥길지식산업센터 탐방 매매 임대매물

지난 수년간 지식산업센터분양 인기속에 서울은 물론 수도권택지지구에 우후죽순 공급과함께 올해 역대급 준공물량이 쏟아져 나오면서 일거에 공급이 많았던 일부지역에서는 잔금부담에 계약금을 포기하는 사례부터 많은지역에서 마피현상이 나타나고 있습니다. 불과 1년전만해도 찬양일색이던 언론들이 앞다퉈 비관적인 기사를 쏟아내고 있고 일부언론들은 제대로된 취재도 없이 침소봉대하여 불안을 조장하는 측면이 있는데요, 정치기사든 경제기사든 우리나라언론 참으로 한심하고 무책임은 우주급으로 보이네요. 지금에 지식산업센터시장은 침체기는 분명하나 그렇다고해서 규제가 늘어난것도 아니니 너무 비관적으로 볼 이유는 없습니다. 금리만 하락한다면 투자수요는 돌아올것이며, 경기상황이 호전된다면 기업들의 사옥이전수요도 늘어나 임대수요도 회복될 것입니다. 지금의 매매 임대시장 대처는 단순 명료합니다. 잔금여력이 안되는분들은 계속되는 손해를 감수하기 보다는 팔릴수 있는 조건이라면 어떤것이든 감내하고 처분에 주안점을 둬야 합니다.

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산디지털단지역카페 타로 사주 커피숍 삶을보다

반갑습니다 오늘은 가산디지털단지에 근무하는 이웃님 들을 위한 가볼만한 이색적인 카페한곳 소개해 드릴께요. 그동안 공사를 한참동안을 해서 궁금했는데 드디어 어제 오픈을 했답니다. 가산디지털단지역과 가까운 대륭테크노타운22차 1층에 새롭게 문을연 타로 사주 보는 커피숍 '삶을보다' 라는 가산디지털단지역카페 에요. 대륭22차커피숍은 앞서 오픈한 할리스와 저가형커피인 사피엔스가 입점을해 두곳다 손님들이 끊이질 않는데 이번에 타로점 사주를 보면 커피도 마시는 카페삶을보다 가 오픈하면서 이곳 주변에 계신분들은 선택지가 한층 넓어졌네요. 외부에 노출된 가산디지털단지역카페 가 아니어서 로비로 들어와야 하는데요, 오늘 제가 특별히 이곳을 소개해 드리는 이유는 바로 저희부동산 바로옆 이웃이기 때문이죠. 앞서 오픈한 카페들의 대표가 누군지도 모를만큼 인사한번없이 오픈을 했고 공사하면서 양해 한번 구하지않은 개인적으로 좀 예의가 없다고 생각해서 아직까지 개인적으로 인상은 별로랍니다. 제가 옹졸한가요? 이

원문보기 내부링크
Naver Blog

향동지식산업센터 dmc 데시앙플렉스 로 상암 임대사무실 탈출

지난주 최근 지식산업센터 시장에서 논란이 많은 향동지구 지식산업센터 현장들을 돌아보고 왔는데요, 공사 상황과 함께 현재 수분양자 및 매수예정자들의 포지션에 대해 얘기해보고 매수를 고려하는분들께 시세 또한 알려 드리도록 하겠습니다. 지난주 향동 9블록 지식산업센터 dmc데시앙플렉스 와 5,7,9블럭까지 직접 다녀왔습니다. 오랜만에 향동지구에 들어서니 정면으로 맞닥드린 대형건물들이 연속해서 눈에 들어오는데요, 대로 좌측에 외벽까지 완성된 건물이 향동5블럭 GL메트리시티향동 이고 그옆이 오늘 중점 소개할 9블록의 DMC데시앙플렉스 로서 마포 고양시 상암 임대사무실 탈출을 계획하고 기업주 들은 특히 주목해 주시기 바랍니다. 사거리 코너에 딱 봐도 엄청난 트윈타워 형태의 건물이 바로 향동지식산업센터 DMC데시앙플렉스이죠. 건너편은 다음주에 소개할 향동6블록 현대테라타워DMC로 6층정도까지 공사가 진행중이네요. 최근 지식산업센터매매 시장를 비판적기사에 자주 등장하는 수도권지식산업센터로 향동지식

원문보기 내부링크
Naver Blog

구로생각공장 지금 지식산업센터매매 할까말까 고민된다면

지식산업센터 최전성기를 2020~2021년 으로 볼 수있는데 당시에는 대표적인 투자 상품인 아파트규제가 강하게 있었고 상대적으로 규제가적은(주택수미포함,전매제한無 80%이상 잔금융자)상품으로 유래없는 상승기에 따른 단기차익 현장들이 속출하면서 너도나도 앞다퉈 지식산업센터투자 에 열을 올리던 시기입니다. 그당시에는 서울을 물론 수도권에서도 이른바 초치기(계약금 입금선착순) 방식에 따라 단 하루만에 완판이 되는곳도 있었고 해당 현장에 영향력이 있는 영업사원을 알아야만 겨우 배정 받을 수있는 경우도 있었죠. 급기야 물량배정을 조건으로 댓가를요구 하는 영업사원까지 생겨나는등 투자수요가 급증하면서 건설사들도 수익성이 좋은 지산시장에 뛰어들면서 공급이 크게 확대되고 가격은 급속도로 상승하기 시작했습니다. 저를 비롯한 경험이 많은 지산전문가들은 일부지역에서 일시에 너무많은 공급이 있거나 "그가격에 수익률이 나올까" "저기에 무슨수요가있지?" 라는 생각이 드는 갸우뚱할만한 지역및 현장도 있었죠.

원문보기 내부링크
Naver Blog

ns타워 신축 지식산업센터매매 생각공장당산 보다 660만싸게산다

'끝없는추락 ' '마피속출' '투자폭망' 온갖 부정적인 미사여구를 동원하여 클릭을 유도하던 언론들이 최근 태세전환을 기미를 보이고 있습니다. 일부지역에서는 여전히 하락세가 멈추지않고 있지만 그동안 인기가 높았고 현재의 상황이 극복되면 충분히 치고올라갈만한 현장들에게 거래량이 증가하고 하락세가 멈추고 있습니다. 에이스ns타워 완공 지금의 상황은 매수자에게 절대적으로 유리한 상황이기때문에 느긋하게 지식산업센터매매에 급매물만을 기다리는 분들이 많지만 시장을 제대로 파악하지 못하고 무조건 싼매물만 찾다간 그현장을 놓칠수 있다는 것도 알아두셔야 합니다. 2023년 서울지식산업센터 신규 분양가격을 감안하면 2년전 분양가격은 30%이상 저렴한 가격입니다. 지금의 분양가격이 비싼게 아니라 토지가격, 원자재상승으로 그당시 가격으로 공급을 할 수가 없는 것이죠. ns타워 전경 그럼에도 불구하고 신규분양은 비싸고 현재 매매를 진행중인 신축지산 가격은 싸게사고싶고 두마리토끼를 다쫓다가는 지붕만 쳐다 볼

원문보기 내부링크
Naver Blog

한영it타워 '반색' 서울지식산업센터 온기돌기 시작

한영it타워 고금리와 더불어 정치와외교가 실종되어 사상최대 무역적자와 경기불황으로 끝모를 하락세를 보이던 부동산시장이 지난1분기 2연속금리동결과 함께 금리가 하락세로 돌아서면서 다시 상승기류를 보인 가운데 지식산업센터 또한 유사한 양상을 보이고 있습니다. 그동안 높은 프리미엄들이 형성되었던 서울지식산업센터들이 올해 입주를 앞두고 잇따라 프리미엄이 사라지고 일부 마피까지 등장하면서 구축지산의 가격 하락이 가속화 되면서 가산지식산업센터 의 경우 고점대비 평당5백만원 저렴한 금액에 팔려나가는 급급매물도 등장했었습니다. 한영아이티타워 하지만 가격하락이 소유자들에게는 아픔이지만 시장전체적으로는 단기간 급등한 시세가 제자리 를 찾아가는 과정이고 지난해보다 한층 지식산업센터매매 를 하기 좋은 여건이 조성되면서 서울 인기 지역을 중심으로 거래가 살아나고 있습니다. 이에따라 서울에서 가장 인기높은 성수동일대 지산이 거래량 1위를 차지한 가운데 2위가 금천구 3위가 영등포로 나타났습니다. 끝없는 추락

원문보기 내부링크
Naver Blog

과천지식산업센터 첫입주 매매가격 과 과천정보타운역 명 확정으로 개통시기, 투자 전망

과천지식정보타운 의 핵심의제인 지하철역 신설이 지난해 10월 실시계획 승이 및 고시와 함께 11월경 착공에 들어간 것으로 예상되지만 아직 명확하게 진행상황을 발표한 자료는 없습니다. 과천정보타운역 경기도 과천시 갈현동 328-3 2008년 처음 계획이 발표되었으나 부처가이견과 선로 회전구간 부적합으로 인해 사업지연이 계속되었고 이제 겨우 첫삽을 뜨게 되어 이미 입주를 한 과천지정타 입주민들과 무엇보다 과천지식기반용지에 사옥과 지식산업센터분양 을 통해 입주를 시작한 기업들이 교통불편을 겪고 있습니다. 최근 신설 지하철역명을 '과천정보타운역' 으로 확정되었다는 소식이 들려오면서 개통시기, 과천지정타의 투자 전망에 관해 금리하락 전망과 더불어 다시 관심사로 떠오르는 가운데 이번에 첫입주 하는 과천지식산업센터 매매 현장 과 함께 알아보도록 하겠습니다. 과천정보타운역은 개통시기는 2026년으로 알려지고 있는데 국비가 투입되지않고 LH가 800억 과천시가394억을 부담하여 시작 되어 2026년

원문보기 내부링크
Naver Blog

지식산업센터 무피 마피시대 투자 분양 전략과전망

가산디지털단지 지식산업센터 1년이상 지속된 고금리기조에 지난 3~4년간 가격 상승과 맞물려 높은잔금 대출비율을 활용한 높은수익률이 가능하면서 수익형부동산으로 확실히 자리매김했던 지식산업센터가 오히려 발목을 잡는 상황입니다. 덕은dmc아이에스비즈타워 예전에는 장점이었던 대출규모가 지금은 독이된 상황이지만 3연속 금리동결과 미국금리 또한 계속적인 인상은 없을것이라는 분석속에 최악의 상황은 지난 모습입니다. 그리가 여전히 지식산업센터투자 리스크가 존재하고 있어 무피 마피시대지만 싸다고 무턱대고 살것이 아니라 이럴때일 수록 좀더 세밀한 투자전략이 필요한 때입니다. 시흥지식산업센터 지금이야말로 위기관리능력을 보여야 할때이고 대처를 잘 해서 어려운시기를 넘긴다면 다시한번 지식산업센터 전성기를 맞이할 수 있을 것입니다. 현 상황에서 지식산업센터투자 리스크에 대해 한번 알아보죠. 가산디지털3단지 여전히 높은 금리 금리가 하락 하긴 했지만 여전히 2년전수준에 비하면 2배수준에 달하고 올해는 3% 후

원문보기 내부링크
Naver Blog

국립자연휴양림예약 성수기추첨 숲나들e 신청 당첨가능성 높이려면? 두타산자연휴양림 휴양관 노랑갈퀴 위치 가격 시설 입실시간 주차장 계곡

올해 여름휴가는 어디로 떠나시나요? 해외여행을 준비하는분들도 많이실테고 저처럼 국립자연휴양림예약 과 함께 숲속에서 며칠을 푹쉬고 싶은분들도 계실텐데요, 깜박한 분들도 계실텐데요, 지난주부터 시작한 자연휴양림 성수기추첨 신청을 숲나들e 를 통해 오늘까지 신청을 받습니다. 그런데 휴가철 휴양림예약이 하늘에 별따기인거는 다들 아실텐데요, 혹시나 올해 처음 도전해보는분들을 위한 국립자연휴양림예약 당첨가능성 높이려면? 어떤방법이 있는지, 그리고 강원도자연휴양림을 선택할 분들께 두타산자연휴양림 휴양관 노랑갈퀴 를 통해 자연휴양림숙소 크기와 가격 시설 그리고 주차장과 계곡까지도 알려드립니다. 먼저 예약을 위해서는 '숲나들e'를 검색해서 해당 사이트로 들어갑니다. 저도 신청을 했기 때문에 사이트 첫화면인데요, 국립자연휴양림예약 을 위한 배너가 떠있으니 공지사항바로가기를 가서 초보자분들은 확인하시고 '추첨신청바로가기'로 들어갑니다. 올해 자연휴양림성수기추첨 대상기간은 7.15~8.24까지 이며 신청

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산DK 현대테라타워 지식산업센터 매수적기

현대테라타워가산DK 가산디지털단지역지식산업센터 지식산업센터매매 가산DK 현대테라타워 지금이 매수적기 이다. 지금의 지식산업센터시장 침체는 상품자체의 문제나 공급과잉의 문제(일부지역제외)라기 보다는 레고랜드발 나비효과로 부동산시장 붕괴공포와 금융권 부실로 이어지는 IMF 트라우마에 심리적공포가 극에 달한 탓이라고 할 수있습니다. 사실 현재 월세 수준에서 금리6%를 넘어설 수익률을 가진 지식산업센터매매 물건은 현실적으로 매우 찾기 어려울 것입니다. 올해 한해는 지식산업센터분양 시장은 매우 부진할 것이고 매매거래도 거래당사자간 가격격차가 커서 쉽지 않은상황에서 분양권매매 시장이 활발 해질 것으로 예측했지만 6% 금리는 이마저도 좌절시킨 양상입니다. 그런데 뜻밖에도 최근 코픽스 기준금리 하락과 함께 주담대이자율이 하락하면서 사업자대출인 지식산업센터대출 이율또한 빠르게 하락하고 있습니다. 최근 가산지식산업센터 신축 등기 업체에 따르면 하단은 3.8%까지 이자율을 적용받았다고 전해지면서 최소한

원문보기 내부링크
Naver Blog

지식산업센터월세 안정적수입줄 군포역트리아츠 혜택은 덤

군포역트리아츠 지식산업센터월세 안정적수입줄 지식산업센터분양 현장 혜택은 덤 군포트리아츠 건설현장 급격한 금리인상 기조에 따라 월세보다 이자가 더많이 나가는 상황에서 수익형부동산이 직격탄을 맞은 상황이네요. 그러나 오피스텔이나 생숙에 비해서는 상대적으로 수익률이 많이나왔던 부동산상품인 만큼 지식산업센터분양은 그 여파가 지난해말부터 미치기 시작했죠. 이에따라 올해 입주를 하는 대다수 준공건물에서 프리미엄이 사라지고 급매물은 마피까지 등장하는 불안한 상황이 연출되고 있어요. 분양만 받으면 프리미엄은 당연시되던 서울,과천,안양등 인기지역에서도 최근 프리미엄이 크게 하락하였고 입지가 좋은 경기도지식산업센터들도 분양실적이 기대에 크게 못미치는 상황이지요. 그러나 여전히 입지가좋고 가격경쟁력이 좋은 건설중인 지식산업센터에서는 프리미엄이 형성되어있고 매물도 많지 않은상황이지만 반대인 경우에는 투매도 일어나고 있는 상황이어서 매우 선별적인 접근이 필요한 지식산업센터분양 2월시장입니다. 올해 신규분양

원문보기 내부링크
Naver Blog

대륭22차 입점한 가이드부동산 의 가산디지털단지사무실 이야기

대륭22차 입점 부동산 가이드부동산이 전하는 신축 가산디지털단지사무실 이야기 가산디지털단지역 도보 1분 신축 가산동지식산업센터 대륭22차 (대륭테크노타운22차) 1호입점 가이드부동산 시간이 참빠르죠. 대륭22차 분양했던것이 엊그제 같은데 벌써 준공이 되어 입주를 하고 있어요. 사무실다나와 협력부동산인 대륭22차부동산 가이드부동산은 이전을 통해 1호로 입점하여 본격적인 입주컨설팅을 시작했습니다. 올해는 가산디지털단지 에 준공되는 건물들이 제법되는데요, 분양 당시 투자가 한창 불이붙은 시기에 분양을 했기 때문에 지식산업센터매매 물건과 가산디지털단지사무실 임대 물건도 꽤 나올것으로 예상되는군요. 이곳을 시작으로 km타워(2월), ys타워(3월), 가산반도아이비밸리(3월), 가산모비우스타워(4월), 현대테라타워가산dk(7월), 현대지식산업센터가산퍼블릭(9월)이 줄줄이 입주 대기중이죠. 2023.1.5 사용승인 대륭테크노타운22차(2023년예정) 서울특별시 금천구 가산동 371-63 가산디지

원문보기 내부링크
Naver Blog

지식산업센터분양 성공원칙 알아보고자

지식산업센터분양 성공원칙은 무엇? 2009년 외환위기때보다 더 하다는 분양시장의 냉각은 지식산업센터라고 비껴갈 수가 없을텐데요, 4개월전부터 수요가 급감하면서 현재 열려있는 현장들이 어려움을 겪고 있는것이 현실입니다. 그러나 원래 지식산업센터가 실수요자를 위한 사업공간이었으므로 어쩌면 정상으로 돌아간 상황이라고 할 수있습니다. 그렇다면 장기적으로 여전히 사업및투자에서도 매력적인 상품으로 2023년 지식산업센터분양 시장에서 성공원칙 알아보고자 합니다. 현재의 분양시장 냉각기라 하지만 실수요가 탄탄하고 금리가 하락하면 언제든 투자수요가 돌아올시장입니다. 지금도 아파트와 달리 더디지만 꾸준히 계약이 이루어지는 것은 은근히 실수요가 탄탄한 상품이 지식산업센터 이기 때문입니다. 지식산업센터가 탄생전이나 없는곳에서는 구도심의 비좁은 골목에 낡은 상가건물에서 사업을 시작하는 것이 일반적이고 회사가 어느정도 성장하여 번듯한 사옥을 가지고 싶어도 건물단위로 매입을 해야하기 때문에 쉽지 않았지만 지식

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산동사무실 지식산업센터매매 투자 한라원앤원타워 특a시설소형사무실 좋네요

특a급 시설 갖춘 한라원앤원타워 소형사무실 가산동사무실 용 지식산업센터 매매 투자 소형사무실 금리 상승에도 잘 버텨내던 지식산업센터시장은 지난해 9월 강원도발 나비효과로 투자심리가 급격히 위축되면서 분양권을 중심으로 가격이 급전직하 하였고 분양시장도 냉각기에 들어섰습니다. 이로인해 그동안 분양가 상승과 함께 동반 상승한 구축지식산업센터 가격도 하락세로 돌아섰다는 분석입니다. 그러나 기존 건물 소유자들은 급한 사유가 아니면 금리하락시 다시 상승할 것이라는 기대감에 가격을 고수하거나 매물을 철회하는 경우도 많아 지금은 매도자와 매수자간 매매 간극이 큰 상황입니다. 이로인해 2023년 지식산업센터시장은 그동안 인기현장이면서 올해 입주를 앞둔 건물의 분양권거래가 활발해 질 것으로 보이면 준공1~2년차 신축급 건물이지만 가격은 구축과 비슷한 수준의 지식산업센터 매매 가 활발히 이루어질 전망입니다. 실제 6%초반까지 상승했던 지식산업센터대출이 이번달 최저 4%초반까지 하락하면서 투자심리가 일부

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산동상가 임대 신축지식산업센터 가산디지털단지역상가

신축지식산업센터 가산디지털단지역 상가임대 추천 첫입주 대륭22차 지식산업센터상가 (무권리) 누구나 유동인구가 많은 지하철역주변 상가를 선호할 것입니다. 그러나 이미 개발이 완료된 지역이 대다수이니 비싼권리금을 부담하고 상가임대를 할 수밖에 없는것이 현실인데 오늘 추천할 가산동상가 임대 처럼 신축지식산업센터에 첫입주 하는 가산디지털단지역상가 라면 선택에 주저함이 없을 것입니다. 대륭테크노타운22차 가산동상가 대륭테크노타운22차 지식산업센터상가 오늘 소개하는 가산디지털단지역상가 는 본격적으로 입주를 시작하고 있는 대륭테크노타운22차 1층 소재 지식산업센터상가 입니다. 대륭테크노타운22차상가임대 서울특별시 금천구 가산디지털1로 146 대륭22차 가산동 상가임대 가 가능한 지식산업센터 건물은 가산디지털단지역5번출구를 나와 3번째 건물인 초역세권 건물로서 지하철역에서 나오면 바로 마주하는 건물이기도 합니다. 가산디지털단지역주변 전경 위 사진과 같이 가산디지털단지역 5번출구를 나오면 왼편으로

원문보기 내부링크
Naver Blog

지식산업센터대출 90% 잔금대출은 찐?

지식산업센터분양은 레버리지를 극대화할 수있는 상품으로 알려져있습니다. 이는 그만큼 소요되는 자기자본이 적다는 의미이기도 하는데요, 그전제는 바로 지식산업센터대출 규모가 관건이 될 것입니다. 그렇다면 지식산업센터대출 90% 잔금대출은 찐? 일까요 많은 광고와 블로그글에서 볼 수있는데 그 실상은 어떤지 알아보도록 하겠습니다. 처음 해당 상품을 알게되는분들은 단순히 지식산업센터라고만 알고 있지만 세부적으로 들어가보면 용도가 공장(지식산업센터), 업무시설(지원시설), 상가(근린생활시설)로 구분되고 업무시설 대신 기숙사나 라이브오피스가 설치된 곳이 있습니다. 기본적으로 모든 용도는 개인이든 법인이든 지식산업센터분양이 가능하지만 반드시 사업자등록증이 필요합니다. 일부현장에서는 분양을 받은후 해당 주소에 사업자등록을 받아주는 경우도 있지만 대다수 현장에서는 사업자등록이 된 업체만 분양자격이 주어지고 있습니다. 이는 이미 몇년된 내용이지만 산자부 유권해석에서 사업자등록이 되어있지 않은상태에서 지식

원문보기 내부링크
Naver Blog

코타키나루발루 그랩 통해 졸리비 한식 술 배달까지

해외여행을 가면 짧은 기간임에도 불구하고 반드시 한번은 한식이 생각나기 마련인데요, 얼마전 다녀온 코타키나발루여행 에서도 어김없이 한식을 먹자는 가족들의 요구가 있었죠. 그런데 이번 여행은 사실 최악의 상황이 벌어졌기도 했었는데 또 지나고나니 이마저도 추억으로 이야기거리가 되네요. 코타키나발루는 저녁이든 낮에도 위험요소가 있으니 주의가 필요합니다. 도착해서 공항에서 이동할때 가이드께서 얘기를 해준 부분인데 발밑을 조심해야 한다는 것이었죠. 비가 자주오기때문에 얕아보이지만 깊은 물도 있고 웅덩이도 많아서 주의해야 한다는 것이었는데, 이거만 신경썼지 신호등앞에 깊은 도랑이 있을줄 누가 상상이나 했겠어요. 이곳에 빠져 아이가 큰 사고를 당하는통에 남은 일정을 호텔서 보낼수 밖에 없었고 강제 호캉스를 즐기면서 당연히 코타키나발루음식이 뭐가 있을까 모여서 고민만 하게되었죠. 그러다가 찾게된것이 코타키나발루그랩 서비스통해 동남아KFC 졸리비는 물론 한식 배달에 술 배달까지 가능하다는것을 알았죠

원문보기 내부링크
Naver Blog

지식산업센터114 엔 없는 알짜 지식산업센터분양 tip

지식산업센터 알짜 분양 현장 tip 상암 마곡 지식산업센터 마곡 상암 마포 기업들이 3년을 내다본 지식산업센터투자 분양 현장 오랜만에 덕은지식산업센터 소식을 전해드립니다. 금리 인상이 시작된것이 지난해 이맘때 정도였는데, 이제 어느정도 고금리에 허리띠를 졸라메면서 어느정도 적응을 하고 있지만 최악의 무능함으로 대중무역 급감과 무역수지 적자와 함께 공공요금 인상으로 내수경기침체가 더 큰문제로 대두될것으로 보여지는 2023년 부동산시장. 그렇다고 공포감에 휩싸여 미래를 위한 투자를 게을리할 수는 없는 노릇입니다. 부동산시장과 마찬가지로 지식산업센터는 투자급감으로 지식산업센터분양 시장의 고민이 깊어지고 있지만 오히려 지금의 침체로 그동안 상대적으로 소외되어있던 실제 사업공간 필요 기업들이 원하는 입지, 면적으로 사옥을 마련할 수있는 찬스여서 매매시장에 비해서는 매수세는 살아있습니다. 부동산 불변의 원칙 '입지' 전반적인 지식산업센터분양 침체속에서도 매수세가 살아있는곳은 바로 부동산은 '입

원문보기 내부링크
Naver Blog

과천 디테크타워 지정타 지식산업센터 임대 매매 정리

과천지정타 에 입주하는 첫번째 지식산업센터 과천 디테크타워 지식산업센터시장이 전반적으로 침체기에 빠진 지금 투자수요는 사라지고 고금리 부담을 이기지 못한 단기차익 목적 수분양자의 매물출회가 늘어나면서 프리미엄이 급격히 떨어지면서 급기야 마피 현장까지 출현하고 있습니다. 그러나 입지가 탁월하거나 공급이 한정적인 지역에서는 여전히 전반적으로 하락하였지만 여전히 프리미엄이 형성되어 있고 금리 안정시 가격상승 가능성은 여전히 높기 때문에 이미 가격이 많이 오른 지식산업센터매매 나 분양원가 급상승으로 올해 준공건물에 비해 매우 가격이 높을 수밖에 없는 지식산업센터분양 현장보다 지식산업센터전매 (분양권) 시장에 주목할 필요가 있습니다. 과천지정타 에서 일반기업이 살 수있는 단 2곳 중 1곳 ' 과천 디테크타워 과천지정타 (지식정보타운) 은 강남권에 속하는 도시 과천시 관악산자락 아래에 아파트와 기반시설 그리고 기업들을 유치하기 위해 3년전 기업사옥 용지로 공급을 하였고 그중 일반기업들이 입주가

원문보기 내부링크
Naver Blog

가족간차용증 현재 이자율과 증여세금 피하려면

오늘은 부모 형제들간의 돈거래에 있어서 가족간차용증 작성방법과 지급해야할 현재 이자율은 얼마인지 증여세금을 피하려면 어떤것을 주의해야 할지 알아보도록 하겠습니다 결혼을 준비중인 직장인 박모씨는 전세금 4억원에 집을 구할 생각입니다. 당초 신부와 본인이 모은돈 2억원에 2억원은 전세자금대출을 받아 충당할 생각이었습니다. 그런데 최근 전세자금대출 금리가 크게 오르면서 박씨의 고민은 깊어질 수밖에 없습니다. 다행히도 부모님께서 여유자금이 있어 금리가 떨어질때까지 빌리려 충당하기로 결정을 한 상태입니다. 최근 금리가 급격히 상승하면서 은행주담대이자율이 7%를 넘어서고 신용대출 상단은 8%까지 오를것이라는 전망속에 박모씨처럼 부모가 여유자금이 있는 사람들은 손을 벌리고 있는 상황입니다. 그러나 가족간차용증을 제대로 작성하지 않고 제때 적정이자율을 지급하지 않으면 증여세를 부과받을 가능성이 크기 때문에 주의가 필요합니다. 지금과 같은 계속적으로 금리가 상승하고 있는 상황에서 아빠찬스를 통해 자

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산퍼블릭 가산사무실 용 지식산업센터매매 싸게할방법

수익형부동산 시장도 지속적으로 상승한 금리로 인해 거래량 하락이 뚜렷한 가운데 지난해 초까지 큰 인기를 누렸던 지식산업센터 작년 거래량이 2021년대비 1/3수준으로 크게 감소하였습니다. 그러나 서울지식산업센터는 여전히 거래량이 꾸준하고 일부지역에서는 가격이 상승하기도 하였습니다. 서울지식산업센터중 가장 많은 거래량을 기록한 곳은 금천구로 가산디지털단지가 위치한 곳입니다. 또한 전체적으로 지식산업센터가격이 하락한 가운데에서도 성수동지식산업센터가 위치한 성수동, 문정동지식산업센터가 위치한 송파구, 가산디지털단지가 위치한 금천구 지식산업센터는 가격이 오히려 상승한 것으로 나타났습니다. 잇단 금리인상은 투자자들에게는 악재가 되겠지만 그동안 중소규모 업체들은 투자자에 밀려 분양에서 소외되었던 실제사용 기업들에게는 오히려 좋은 기회가 될 것이라는 분석이 많습니다. 건설원가및 토지가격의 상승은 서울에서 건설원가가 14백만원 이하로 나오기 어렵다는 분석속에서 가격상승폭이 큰 신규 분양시장은 외면

원문보기 내부링크
Naver Blog

설차례상차림 간소화와 가정의례준칙 차례지내는법

1035352, 출처 Pixabay 민족 대명절 중 하나인 2023년 설날이 또 돌아왔네요. 누구에게는 즐겁기만한 설날이지만 또 누군가에게는 힘듦의 연속의 날이기도 하죠. 물론 예전에 비해 시집살이, 시댁, 제사에 대한 관념이 많이 흐려졌기 때문에 명절=며느리 고통 이라는 인식은 많이 퇴색된듯해요. 최근에는 어른들이 앞장서 제사를 지내지 않는것은 물론 설차례상차림 을 하지 않고 가족끼리 여행을 한다거나 심지어 설날이나 추석등 명절에 모이지않고 평일에 가족모임을 하고 설날에는 각자 가족의 시간을 갖는 가정도 늘어나고 있는거 같습니다. 출처:픽사베이 그러나 아직 전통적인 제사상을 고집하고 설차례상차림을 고수하고 있는 부모님의 뜻을 거스릴수는 없기때문에 며느리도 너무 힘들지않고 부모님도 섭섭하지 않을 절충안을 찾는것이 요즘 남편들의 고민일텐데요, 옛말에 남의 제사상에 감놔라배놔라 하지 말라했든 각 가정의 나름의 스타일대로 하는것이 남의 시선으로 재단할 필요는 없다고 보여지네요. 그래서

원문보기 내부링크
Naver Blog

코타키나발루 링깃 환전 장소 위즈마메르데카 일요일주의

코타키나발루는 동남아시아 여행지중 가족여행지로 손꼽히는 곳으로 저도 1월초에 조금은 급작스럽게 여행을 다녀온곳인데요, 여행은 계획부터가 즐거움이라는데 이번에는 일이 바빠서 제도로 계획을 세우지 못하고 준비기간이 짧다보니 환전, 맛집, 즐길거리등을 다른 여행지를 갈때보다 부족했던게 사실이죠. 샹그릴라탄중아루 전경 코타키나발루는 말레이시아 사바주의 주도시로 말레이시아 수도가 있는 쿠알라룸프르와는 전혀다른 곳에 위치해 있는데 말레이시아 수도가 태국과 싱가포르 국경을 맞대곳이라면 코타키나발루는 우리가 인도네시아섬으로 많이 들어본 보루네오섬에 위치하고 있고 인도네시아, 브루나이와 국경을 맞대고 있는 이슬람국가이죠. 말레이시아 사바 코타키나바루 말레이시아 사바 코타키나바루 코타키나발루는 링깃 이라는 화폐를 사용하는데 환율은 1링깃이 약300원 정도로 보면됩니다. 코타키나발루환전은 주로 인천공항에서 하거나 현지 코타키나발루공항 그리고 코타키나발루환전 을 검색해보면 대다수가 추천하는 위즈마 메르데

원문보기 내부링크
Naver Blog

영등포 자이 디그니티 지식산업센터 가치와 시장동향

영등포지역은 사무실매매 및 임대수요가 언제나 풍부한 곳입니다. 그렇지만 여의도처럼 대형빌딩 위주이거나 주차시설과 편의시설이 열악한 일반빌딩이나 노후된상가에서 영등포지역 사업을 영위하는 기업들이 다수여서 언제나 신축사무실에 대한 니즈가 강한곳이죠. 영등포지삭산업센터 시장동향 현재: 약보합 관망중 미래: 점진적 회복및 가치상승 현재의 영등포지식산업센터 시장동향을 보면 약보합세로 정리할 수있습니다. 기존에 인기리에 분양된 현장들의 프리미엄이 크게하락 하였지만 원분양가 및 마피매물은 거의 드물고 최근에 입주한 지산의 경우 임대작업이 원활하지는 않지만 그래도 천천히 임대는 계속되어지고 있다고 합니다. 영등포분양시장 동향을 보면 분양중인곳은 2곳으로 영등포구청역 인근의 '플랜트양평'과 당산역앞에 '당산역SKV1타워로 플랜트양평은 2천만원 초중반 금액 분양중이며 당산역SKV1타워는 3천만원이 넘는 분양가로 6개월전만해도 해당금액에도 분양완판을 자신했지만 고금리의 파고를 넘지못하고 실입주기업 위주

원문보기 내부링크
Naver Blog

군포트리아츠 서울 접근성굿 대형 지식산업센터 계약률'쑥'

당동 공업지역 전경 고물가 고금리 시대에도 불구하고 오피스시장의 임대료가 연이어 상종가를 기록하고 있습니다. 그동안 서울주요업무지구 공급은 축소되었지만 엔데믹시행으로 수요가 급증하면서 수급불균형으로 임대료의 상승은 당분간 지속될 전망입니다. 트리아츠 모델하우스 이와 같은현상은 창업증가, 업무시설공급축소, 지식산업센터 입주업종확대등 시장에 긍정적 요소로 작용하면서 오피스수요가 커지면서 지식산업센터가 새로운 업무공간으로서 부상할 전망입니다. 지식산업센터는 오피스보다 임대료는 저렴한데 세제혜택에 잔금대출비율 폭이 커서 중소기업 입장에서 부담이 적을뿐만 아니라 특화된 설계와 다양한커뮤니티 시설등을 갖춘 대형건물이 더 높은 선호도를 보이고있습니다. 트리아츠 현장 토지수급 쉬운 수도권 입지에 지산이 대다수 대형으로 건축되는데 대규모이기 때문에 다양한 특화시설과 편의시설을 다수 도입할 수있으며 휴식공간과 눈에띄는 외관까지 지역내 랜드마크 건축물로 각인되는 경우가 많습니다. 1호선 군포역 바로앞

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산km타워 객관적 장단점비교와 지식산업센터매매 전략은

1월 두번째주 주말을 향해 달려가네요. 새해 다짐했던일이 비록 작심3일이 되었더라도 다시 작심3일을 계속한다면 언젠가는 이뤄질것입니다. 사무실다나와를 찾아주신 모든분들의 행운과 행복을 기원합니다. 오늘도 올해 준공되는 가산디지털단지 지식산업센터 중 1월준공을 예고한 가운데 2월입주가 예상되는 가산 km타워 건물에 대해 알아볼건데요, 해당 건물의 객관적 장단점비교와 함께 지식산업센터매매 전략은 어떻게 해야하는지 알아보도록 하죠. KM타워 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워는 서울디지털산업단지 중 3단지에 속하는 건물로서 직접 걸어보니 가산디지털단지역에서는 도보거리로 약8분정도면 도착 가능한 거리(신호대기시간 제외)입니다. 가산 km타워에 대해 알아보도록 하죠. 소재지: 서울시 금천구 가산동550-7번지 대지면적: 3,510 건축규모: 지상19층, 지하4층 연면적: 28,593 건축용도: 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설,오피스텔) 주차계획: 264대(법정

원문보기 내부링크
Naver Blog

DSR 뜻 뭔데 대출한도를 결정해?

현 정부가 들어서면서 시기의 문제이지 부동산규제가 풀릴것이라는 예상은 했지만 이처럼 전격적으로 강남3구와 용산을 제외하고 모든 규제지역을 해제할 줄은 몰랐습니다. 윤정부는 지난 문재인정부에서 실시한 규제에 대해 부동산시장 연착륙을 유도한다는 명분하에 규제를 확 풀었죠. 그럼에도 불구하고 대다수규제를 완화하면서도 DSR(총부채원리금상환비율) 만큼은 그대로 유지를 결정했는데요, 한편에서는 이번 부동산규제 완화가 DSR 해제를 하지 않아서 반쪽에 그쳤다는 평가를 하기도 합니다. Sophieja23, 출처 Pixabay 도대체 DSR 뜻이 뭔데 대출한도를 결정해? 궁금한 분들이 많을텐데요, 짧막하게 정리하면 개인이 자신이 가지고 있는 총 부채를 기준으로 해서 얼마까지 빌릴수 있는지를 계산하는 상한선입니다. 이러한 부채에는 주택담보대출은 기본이고 마이너스대출등 신용대출과 카드론, 자동차할부금, 학자금대출도 계산에 포함되는등 모든 대출을 총망라한 원리금을 합산하여 연소득과 비교하여 일정비율만

원문보기 내부링크
Naver Blog

군산 국립 신시도 자연휴양림 상현달 204호 숙박후기

국립자연휴양림 중에서도 인기가 좋기로 소문난 군산 신시도 자연휴양림 추첨도전에서 매번 탈락을 하다가 한겨울에서야 당첨이 되어 다녀왔는데 '명불허전' 겨울에도 이렇게 좋은데 여름철에는 어떤 휴가지보다 좋은 곳이겠다 싶더군요. 저같이 열심히 도전한분들은 이미 정보를 잘아시겠지만 처음도전할 분들을 위해 신시도자연휴양림 휴양관 상현달204호 숙박 후기를 올려보려 합니다. 군산자연휴양림에 가는길은 새만금방조제를 지나게 되는데요, 끝이보이질 않는 방조제 건너편에 시원한 겨울바다도 감상할수있죠. 자연휴양림을 들어가기전에 근처 횟집에 들러 회를 구입해 가기로하고 지인이 추천한 비응항에 새만금종합수산시장에 들렀습니다. 결론은 비추입니다. 이곳을 운영하는상인들이 다 그렇지는 않겠지만 왜 그랬는지 모르는데 입구에 가까운 가게에 들어서 구매를 했는데 전라도말투에 등빨이 있는 아자씨와 첫대면을 해서 어찌어찌 흥정은 끝냈는데 회를 뜨러가자마자 태도가 돌변하네요. 보통 많이 사면 서비스도 좀더 챙겨줄려고 하고

원문보기 내부링크
Naver Blog

수안보맛집 버섯 두부전골 식당 찐맛있어

이번주부터 갑자기 날이 쌀쌀해지면서 따뜻한 온천이 생각나는 계절입니다. 요즘은 온천보다는 워터파크를 많이 찾긴하지만 그래도 제대로된 온천을 즐기려면 진짜 온천수가 나오는곳을 찾아가야겠죠. 이계절 가장먼저 떠오르는 온천여행은 바로 수안보온천 이죠. 온천여행이 아니더라도 수안보 인근에는 수려한 경관을 가진 월악산국립공원이 있고 그곳 아래에는 닷돈재자동차야영장과 송계자동차야영장이 있어서 일년에 한두번은 꼭 수안보를 거쳐가게 되는데요, 항상 돌아오는길 아침식사로는 내돈내먹 수안보맛집으로 버섯전골과 두부전골 모두 찐 맛있어 가는 식당이 있는데 오늘 살짝 알려드릴께요. 사실 이곳은 알고 간곳도 아니고 수년전만해도 캠핑을 가면 항상 과음을 했기 때문에 해장이 필요했고 수안보온천으로 무작정 들어갔다가 알게된 찐 수안보맛집 인데요, 옛고을콩나라라는 수안보식당입니다. 옛고을 콩나라 충청북도 충주시 수안보면 물탕2길 12 충주시 수안보면물탕2길12에 위치한 곳으로 우선 밝혀두는점은 이곳 수안보식당과 하

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산동지식산업센터 신축 가산skv1 누가사나

지식산업센터도 공급이 증가함에 따라 대기업계열 건설사들 참여와 함께 브랜드 차별화를 꾀하고 있는 모습입니다. 대기업건설사들은 아파트시장에서 쌓은 브랜드 인지도를 활용하여 지식산업센터에서도 경쟁우위를 확보하려는 차원에 앞다퉈 도입중이다. 이들 건설사들은 그동안의 숙련도와 노하우를 바탕으로한 신뢰가 있고 책임시공이 가능하다는 생각에 더 높은 가치를 인정 받고 있습니다. 실제 대형 건설사가 시공하고 브랜드를 적용한 지식산업센터들이 소비자들의 선택을 더 많이 받고 다양한 요구를 반영한 차별화된 설계를 도입해 입주기업의 만족도가 높고 지역을 대표하는 건물로 부상하여 시세를 주도하는 건물들이 대다수입니다. 최근 고금리가 지속되고 아파트값 하락세속에 투자심리는 급격히 위축되고 신축 분양 현장에서 분양속도가 더디게 진행되는등 파급효과가 나타나고 있지만 서울 주요 업무지구의 사무실수요는 여전하여 현재의 어려움이 지나간다면 2~3년뒤에는 다시한번 추세상승이 이어질 것이라는 분석이 지배적입니다. 다만,

원문보기 내부링크
Naver Blog

계약금 위약금 해약금 어떤 차이가 있을까

안녕하세요 오늘은 부동산 계약에서 많이 쓰이는 계약금 위약금 해약금에 대해 알아보려고 하는데요 계약서 특약 사항에 어떻게 적히느냐에 따라서 의미가 달라지니, 의미를 정확히 알고 이상한것이 있다면 짚고 넘어가시는게 좋죠 먼저 계약금에 대해 알아보자면 계약금은 보통 계약서에 도장을 찍고 전체 금액의 10% 상당의 금액을 납부하는데요 하지만 무조건 10%는 아니며, 통상적으로 그렇다는것이죠 다음으로 위약금을 보자면 계약사항을 위반한 사람에게 책임을 묻는것인데요 위약금은 손해배상액 예정과 위약벌 두가지로 분류할 수 있죠 손해배상액 예정은 계약사항을 위반하였을때 상대방이 손해를 보았는데 손해액이 얼마나 되는지 입증이 정확하게 힘들 경우 미리 정해두었던 손해배상액을 받고 책임을 묻지 않겠다는것, 위약벌은 위와 같이 계약을 위반해 손해를 보았을때 손해배상액도 받고 추가적인 별도의 금액을 또 받는것을 말하죠 그러나 이런 위약벌은 금액이 너무 과도하다면 일부가 감액되거나 심지어는 무효가 될 수도 있

원문보기 내부링크
Naver Blog

강화 전등사 새해맞이 서울근교가볼만한곳

이웃여러분 새해복많이 받으십시요. 지난해에는 참으로 어려운 한해 였는데요, 올해도 쉽지않은 전망이 나오지만 한발짝 더 노력해서 잘 이겨내도록해요. 물론 건강을 우선해야하고 내일을 걱정하기 보다 오늘을 즐겁게 보내시기 바랍니다. 개인적으로 지난해 여러가지 힘든 한해였기 때문에 마음도 추스리고 새해 각오도 다질겸 정말 오랜만에 강화 전등사를 새해맞이 서울근교가볼만한곳으로 다녀왔는데 간만에가니 좋더군요. 여러분도 이번 주말에 나들이겸 다녀오시면 좋을거 같아서 후기를 올려봅니다. 강화전등사는 상당히 유서깊은 사찰로 아주 큰 사찰은 아니고 사찰을 모두 둘러보는데 30분도 안걸리기 때문에 가볍게 다녀오기 좋고 주차장에서 어렵지 않게 도착할 수있어서 주말나들이객들도 많이 찾는 사찰입니다. 강화에는 단군께 제사를 지내는 참성단이 있는 마니산과 조선시대 신미양요, 병인양요등 외세를 막아낸 유적들이 있어서 자녀들과 함께해 역사교육 장소로도 좋은곳이라 서울근교가볼만한곳으로 추천할 만합니다. 강화도전등사

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산 반도아이비밸리 수요몰린 지식산업센터 현재는?

새해 복많이 받으십시요. 꺾일줄 몰랐던 지식산업센터 시장이 지난해 연말이 가까울수록 하락폭이 컷었지만 가산디지털단지역과 가까운 곳에서 일찍이 완판된 가산지식산업센터는 대세에 따라 하락하기 했지만 일부 소비자들의 기대감처럼 무피에 가깝게 하락하지는 않는 양상입니다. 이는 가산디지털단지에서 언제나 인기가 많고 선호도가 높은 가산디지털단지역 도보 5분이내 현장중에서 당시 가격이 저렴하였거나 당시 가격이 높았어도 현재 서울지식산업센터 신규분양 현장들과 현격한 가격차이를 보이고있어 차이만큼은 아니더라도 자연적 프리미엄이 형성되어 있는 것이 현실입니다. 그럼에도 불구하고 향후 공급된 가산지식산업센터가 올해 준공될 건물들의 오른가격과 비슷하게 조차 나올가능성은 제로이므로 사무실이 필요한 기업이라면 오히려 적극 매수를 검토할 때입니다. 상담을 하는 많은분들이 금리걱정을 하죠. 당연합니다. 최근 입주한 현장들의 잔금대출이자를 보면 6%전후를 기록할만큼 지난해초에 비해하면 3배가량 상승하였기에 부담스

원문보기 내부링크
Naver Blog

에이스NS타워 무피 영등포지식산업센터 지금노려라

지난 6개월간 이슈가 이슈를 덮는 일이 있다보니 작금의 경제상황에 대해 유례를 찾아볼 수없는 위기라고 보는 전문가들이 많습니다. 주택가격의 하락에도 불구하고 끄덕없이 버티던 지식산업센터 시장도 이제 그 영향권에 확실히 들어선것으로 보입니다. 사상초유의 고금리정책기조 유지에도 불구하고 여러가지 특출난 장점으로 잘 버티나 싶던 시장이 9월터진 채권시장의 난조는 엎친데 덮친격으로 큰타격을 주면서 3개월전과 지금의 지식산업센터분양, 매매시장은 180도 다른양상을 보이고 있습니다. 당장 연말부터 입주를 시작하는 올해, 내년입주물량들이 가장 영향을 많이 받고 있는데 상대적으로 내후년이후 입주물량이나 신규 지식산업센터분양 시장에서는 그나마 충격이 덜한것으로 나타나고 있습니다. 서울에서 빅쓰리로 통하는 성수동지식산업센터, 문정동지식산업센터, 영등포지식산업센터 중에서 영등포구내 영등포동, 양평동, 문래동일대 불과 4~5개월전만해도 분양가대비 높은가격에 거래되면서 매물 품귀현상까지 나타났지만 최근 시

원문보기 내부링크
Naver Blog

마곡 8공영주차장 1일5천원, 마곡7공영주차장은 4일에1만원

얼마전 기사를보니 한라산입장권이 웃돈이 붙어 거래된다고 하더군요. 제주도는 사계절인기 여행지이지만 코로나해제후 해외로 나가는 사람들이 많아지고 그동안 거세게오른 물가에 부담에 관광객들이 많이 줄었다고 하죠. 저는 개인적으로 이런 비수기가 오히려 가격도 싸고 여유롭게 여행을 할 수있어서 더 선호하는데요, 요즘처럼 추운날씨에 더 생각나는 제주여행 갈때 반드시 필요한 주차장정보에 대해 알아보겠습니다. 김포공항까지 지하철이용이 편리한분들이라면 상관없겠지만 차량을 이용하는분들이라면 2박3일, 3박4일 제주도여행시 김포공항주차장 요금이 만만치 않죠. 평일에 2만원이지만 보통주말을 껴서 가기 때문에 주말요금3만원은 부담스럽죠. 김포공항주차대행을 이용한다고해도 15천원 정도하는데 요금은 저렴하지만 내가 어디에 주차될지 사실 불안해서 저는 이용하지 않는편입니다. 그래서 알아본곳이 김포공항과 가까운 마곡지구에 공영주차장인데요, 찾아보니 생각지도 않게 저렴해서 놀랐는데요 마곡 8공영주차장은 1일5천원,

원문보기 내부링크
Naver Blog

영등포 반도아이비밸리 지식산업센터 무피 줍줍기회

사무실다나와를 찾아주신 모든분 반갑습니다^^ 영등포지식산업센터는 서울에서도 선호도가 높은 TOP3지역으로 입주기업과 개인투자 외에 법인기업투자도 높은곳입니다. 규제전 아파트에 법인투자가 높았다면 최근에는 지식산업센터투자 에도 법인기업들이 대거 유입되고있는데 그만큼 기업CEO들의 재테크수단으로도 각광받는 상품이기 때문입니다. 영등포지역은 금융중심 YBD가 바로옆에 위치해있고 전철노선이 거미줄처럼 얽혀있고 주요간선도로도 가까워서 마곡, 상암, 종로등 서울 중심업무지구 기업수요가 많은곳이며 인근 G밸리의 투자요건이 복잡하여 가까운 영등포로 투자수요가 크게 몰리는 곳이기도 합니다. 지식산업센터 전문가 그룹이 알려주는 투자,입주,자금계획 맞춤 컨설팅 #사무실다나와 영등포반도아이비밸리(2023년8월예정) 서울특별시 영등포구 영신로 166 농협 오늘 소개할 영등포지식산업센터 중 한곳인 영등포반도아이밸리는 5호선지하철역과 도보3분거리 입지, 주변 대형유통시설과 관공서,병원,은행등 편의시설도 이미

원문보기 내부링크
Naver Blog

대륭테크노타운22차 신축 가산지식산업센터 이가격이면 사라

그동안 잘버텨오던 지식산업센터분양 시장도 이제 입지가 아주좋거나 가격이 저렴한 현장위주로만 매수세가 유입되고 있는 양상입니다. 짧아야 2년뒤 길게는 4년뒤 입주를 하는 분양 특성상 현재의 고금리 영향을 받은 가능성이 전혀 없음에도 불구하고 공포심리는 어쩔수가 없는 것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고 서울에 지식산업센터임대 는 가산디지털단지만 살아있다 할 정도로 여전한 임대시장 강자로 자리잡고 있는 구로. 가산디지털단지지식산업센터들은 지난1년간 가산디지털단지역 권역에 신축공급이 없었기 때문에 상당수 신축 수요가 적체되어 있다고 판단됩니다. 아울러 서울의 오피스임대 시장도 최근의 불안심리로 일부꺾이긴 했지만 금리인상 최정점이 얼마남지 않았다는 일부 언론보도들을 보면 몇개월내로 다시 안정상승세로 돌아설것으로 예측됩니다. 내년에 입주를 시작하는 가산지식산업센터 중 첫번째 주자는 가산디지털단지역 5번출구와 아주 가까운 내년 입주물량중 지하철역과 가장 가까운 위치에 있는 대륭테크노타운22차입니

원문보기 내부링크
Naver Blog

과천 정보지식타운 지식산업센터 상상자이타워 지금 매입적기

금리인상과 강원도발 채권시장 불안정으로 건설사에서 촉발된 위기우려는 어느정도 안정을 되찾는 분위기입니다. 하지만 이 여파는 부동산시장에 공포는 일파만파로 확산되면서 식을줄 몰랐던 지식산업센터시장도 급속도로 냉각되는 분위기입니다. 이는 기업들과 투자자들이 위기감에 투자를 꺼리고 관망세로 돌아서면서 시장이 실입주자 위주로 빠르게 변화하고 있는것으로 보입니다. 일부 지역에서는 공급과잉에 투매가 일어나고 있다고 확인되지 않은 소문이 퍼지고 있으나 이는 극히 일부 사례에 불과한 것으로 지나친 공포를 가질 이유가 없습니다. 왜냐하면 어째든 지식산업센터 만큼 상업.업무용부동산에서 경쟁력과 여러가지 메리트가 있는 상품도 없기 때문에 오히려 현재의 위기감이 누군가에게는 큰 기회가 될 것입니다. 얼마전 기사를 보니 과천지식정보타운 내 d지식산업센터가 마피가 등장했다는 소식에 깜짝놀라 확인해 보니 사실무근으로 업계에서는 확인되었습니다. 급급매물로 직전 시세에 한참 못미치는 매물이 나오기는 했으나 기사에

원문보기 내부링크
Naver Blog

지식산업센터 세금 인지세 언제 누가 내나

작년에 분양시장에서 크게 이슈가된 내용이 바로 인지세이죠. 대다수 사람들은 부동산등기시 법무사를 통해서 하기때문에 법무사가 시키는대로 법무사가 산출한 대로 세금을 납부하는것이 일반적으로 알고 있었죠. 그런데 작년에 인지세가 크게 이슈가 된 것은 당연히 등기시에 납부하는 것으로 알고있던 인지세납부의무가 '해당문서를작성할때' 라는것이 알려지고 당연히 분양계약시 납부하지 않았던 인지세에 가산세가 부과될 것이라는 소문에 한바탕 난리가 났었습니다. 아파트분양시장에서 시작된 해당이슈는 지식산업센터분양 시장에서도 이슈가 됐었었는데요, 시행사도 대행사도 모르고 있었기 때문에 당연히 지식산업센터분양 계약시에 요구한 서류도 아닙니다. 당연히 영업담당자도 수분양자도 몰랐구요. 더 이슈가 된것은 분양 뿐만 아니라 전매시에도 인지세를 납부해야 한다는 사실을 모르고 도과하여 가산세부담이 생겼다는거죠. 당시 국세청에 연락이전혀 안되고 누구도 속시원한 해답을 내놓지 못했고 당시 분양관련 카페에서는 해당 시점에서

원문보기 내부링크
Naver Blog

덕은아이에스비즈타워 속보 계약가능 지식산업센터 현황

지난주부터 '덕은dmc아이에스비즈타워 한강' 은 정계약을 체결중입니다. 분양호실수가 많고 계약시간이 있기 때문에 하루에 18개업체가 계약이 가능하기 때문에 모든 호실이 계약되기 까지는 한달가량이 소요될 것으로 보입니다. 덕은DMC아이에스비즈타워한강 북측 전경 최근 고금리와 강원도도지사의 똥볼로 촉발된 부동산자금 경색으로 분양시장도 투자심리 위축이 큰 상황에서 이곳 덕은지식산업센터 또한 피해갈 수없는 현장으로 앞선 분양한 서울지식산업센터들의 초기 실적정도의 계약율을 보일것으로 예측했으나 예상밖으로 많은 호실들이 이미 계약금을 입금하고 계약서 작성을 대기중이라고 하니 예상보다 좋은 실적이 기대됩니다. 한강DMC아이에스BIZ타워한강 남측전경 덕은아이에스비즈타워 를 공급중인 시행.시공사 아이에스동서가 최근 3분기실적에서 역대최대실적으로 어닝서프라이즈 실적을 기록하면서 최근 위기감이 감지되고 있는 롯데,태영건설등과 달리 굳건한 사업실적으로 재무적 안정화가 지속될 것으로 전망되면서 이곳 덕은지

원문보기 내부링크
Naver Blog

부동산직거래 저것만큼은 기억하자

안녕하세요 이번엔 부동산 직거래에 대해 얘기해보려고 합니다 최근 스마트폰 어플이나 카페를 이용하여 부동산 직거래를 하시는 분들이 종종 보이곤 하는데요 공인중개사를 통하지 않고 거래하기 때문에 별다른 수수료도 없고, 손쉽게 진행이 가능해 간단하다고 생각하여 선호하시는 분들도 계실것이라 생각됩니다 하지만, 몇만원짜리 물건을 직거래할때도 문제가 발생하는 경우가 있는데 부동산이라고 문제가 발생하지 않으리라 할 수는 없겠죠 그래서 오늘은 부동산직거래 저것만은 기억하자로 정해봤습니다. 부동산 직거래는 공인중개사를 통하여 거래하지 않기 때문에 본인이 꼼꼼하게 확인하지 않으면 누가 옆에서 알려주고 도와주는 사람이 없기에 사고의 위험이 증가할수 밖에 없죠 그래서 부동산직거래를 할때는 등기부등본, 토지대장, 건축물대장을 반드시확인하여 가압류나 근저당을 확인하여 계약을 진행했을때 나에게 불리한것이 없는지 확인해야 하죠 또한, 나와 같이 계약을 진행하는 사람이 실소유주라면 다행이지만 대리인이 나오는 경우

원문보기 내부링크
Naver Blog

가산디지털단지역사무실 주차걱정없는 지식산업센터임대

고금리기조에도 불구하고 기업들의 사무실수요는 크게 증가하여 서울 어디든 여건이 양호한 오피스나 지식산업센터의 공실은 크게 감소하였습니다. 특히 서울사무실의 한축을 담당하고 있는 가산디지털단지 지식산업센터임대는 지하철역에서 다소먼 건물이나 내부시설이 열악한호실을 제외하고 공실은 거의 없는 상황입니다. 무엇보다 중대형평형의 가산디지털단지역사무실들은 더욱더 공실이 없는상황인데요, 현재의 상황은 면적이 클수록 지식산업센터임대가 적은 추세로 오늘은 가산디지털단지사무실 중에서 유일하다시피한 주차걱정없는 시설좋고 임대가격도 좋은 매물이 있어 오래간만에 사무실임대를 소개해 드립니다. SJ테크노빌 서울특별시 금천구 벚꽃로 278 해당 지식산업센터임대 물건은 서울시금천구 가산동 소재로 1,7호선 가산디지털단지역4번출구를 나와 두번째 위치한 건물인 에스제이테크노빌으로 지하철역과는 불과 50미터 거리의 매우역세권 건물입니다. 해당 가산디지털단지지식산업센터의 건물에 대해 알아보면 2005년3월30일에 사용

원문보기 내부링크
Naver Blog

상가임대차보호법대항력 사업자등록 해야하는 이유

우리나라에서 사업을 하려면 사업자 등록을 해야 하는데요 이 사업자 등록은 과세를 위한 제도라고 볼 수 있지만 상가를 임차해 사업을 하는 경우, 상가건물임대차보호법 적용을 위해선 사업자 등록을 꼭 해야하죠 그래서 오늘은 상가임대차보호법 사업자등록 해야하는 이유에 대해 알아볼게요 먼저 상가임대차보호법은 사업자등록 대상이 되는 상가건물 임대차에만 적용이 되는데요 따라서 사업자 등록 대상이 아닌 임대차는 임차인보호 규정이 적용되지 않습니다 또한, 사업자가 사업자등록 대상이 되는 건물을 받고 사업자등록을 하면 신청한 다음 날 부터 임차인에게 상가임대차보호법의 대항력이 생기게 되는데요 이때 대항력이란, 제3자에게 임대차를 주장 할 수 있는 권한을 말하죠 따라서 대항력이 생긴 이후부터는 양수인에게 기존 임대차계약 내용으로 대항이 가능합니다 사업자등록을 하면 납세의무는 사업개시를 한 날이 기준이 되지만 대항력은 사업자등록 신청일 다음날부터 효력이 발생하는것이므로 사업자등록 신청일과 사업개시일이 다

원문보기 내부링크
Naver Blog

국립자연휴양림예약 주간 용현자연휴양림 야영장 자리정보

지난주까지 갑자기 추워졌다가 풀렸다가 들쭉날쭉하더니 이번주 다시 강추위가 돌아왔네요. 이제 본격적인 겨울철이 돌아왔는데 대다수 캠퍼들은 11월에 캠핑을 끝내지만 진짜 마니아들은 지금부터가 시작이죠. 국립자연휴양림예약도 수훨할 뿐만아니라 번잡하지않고 눈속캠핑도 즐길수가 있기 때문이죠. 몇년전까지만 해도 휴양림야영장에는 전기시설을 갖춘곳이 몇안되어서 난방장비를 갖춘분들만 가능했었는데 지금은 대다수 휴양림야영장들이 전기시설을 갖췄기 때문에 동계캠핑이 가능하죠. 그럼에도 불구하고 제대로된 동계캠핑 장비를 갖추지않고 가스난로를 사용하거나 석유난로를 사용하면서 제대로 환기를 하지않아 사망사고가 끊이지 않고 있기때문에 전문지식을 갖춘분들만 동계캠핑을 했음 좋겠어요. 저같은경우에는 겁이 많아서 아예 낮시간에는 쉘터를치고 잠깐잠깐 난로를 켜기도 하지만 잠을 잘때는 전기장판에 두꺼운 침낭으로 충분한 보온이 가능하기 때문에 그런방식을 쓰게되죠. 이번주는 다음달1일부터 캠핑을 즐길 국립자연휴양림예약 주간

원문보기 내부링크
Naver Blog

전세계약연장 잘하려면 갱신청구권 활용

안녕하세요 오늘은 전세계약 연장 하는 방법에 대해 알아보려고 하는데요 전세계약연장을 잘하려면 갱신청구권 활용을 잘해야 합니다. 통상 2년정도 전세계약을 하게 되어 만료시기가 다가오게 되면 계속해서 거주하기 위해 전세계약 연장이 필요한데요 마음처럼 연장이 수월하게 된다면 걱정이 없겠지만 집주인이 갑자기 재계약을 거부한다거나 보증금을 올려달라고 한다면 연장이 힘들어질수도 있겠죠 이때 중요한것이 임대차 3법 중 계약갱신청구권 인데요 이는 전세계약 중 1회에 한해 2년 연장을 해주는것인데요 임차인이 계약종료가 되기 2~ 6개월 전에 갱신청구를 한다면 계약연장을 2년 더 해야하는것입니다 여기서 집주인은 최대 5%의 보증금을 올릴 수 있죠 하지만 계약갱신청구권이 있다고 하더라도 임차인이 집을 부당하게 사용하였거나 집주인에게 손해를 입혔다면 집주인은 계약갱신청구권을 거부할 권리가 생기죠 이런 경우를 제외하고 단순히 집주인이 집을 매도하기 위해 임차인을 나가게 하는것은 불가능하며 꼭 임차인이 계약

원문보기 내부링크
Naver Blog

대천 독채펜션 해수욕장 가까운 숲속애통나무마을 내 모임장소로 굿 봉펜션

대천해수욕장은 서해를 기차로 여행할 수있는 곳으로 가족 친구 연인들이 많이 찾는 명소이죠. 끝이 보이지않는 백사장에 시원한 서해바다와 낙조까지 사계절 여행하기 좋은 곳이죠. 국토에 중간에 위치해서 수도권과 남도권에 거주하는 가족 친구들의 모이는 지역으로 대천을 많이 선택하죠. 서울에서 2시반거리, 목포에서 비슷한 거리이니 제 경험상 절친 모임장소로 보령이 참 좋더군요. 코로나가 해제된 상황에서 그동안 모임을 갖지 못했던 아쉬움을 달래기위해 2년만에 절친모임 장소로 서울과 목포의 중간지역인 보령,서천,안면도지역을 대상으로 우리들만의 펜션을 알아봤죠. 인원이 11명이다 보니 독채펜션이었으면 했고 남녀가 함께이니 화장실은 당연히 두개, 침실도 여러개 있었으면 좋겠죠. 거기에다가 음주가무로 분위기를 띄우고 밤샘 떠들어도 민원발생이 없을만한 펜션 밀집지역이라면 끝쪽에 위치한곳, 그외 편의점도 있으면 좋겠고 등등 조건이 까다롭다 보니 7월부터 검색을 한끝에 8월에야 겨우 찾을수가 있었죠. 기본

원문보기 내부링크
Naver Blog

가양cj 부지 지식산업센터 스타필드 입점에 초미관심사

가양씨제이부지 전경 가양cj 부지는 마곡지구와 인접하고 있고 토지면적이 112,587의 초대형토지 개발사업으로 이곳에는 연면적 약 25만여평의 지식산업센터와 판매시설, 업무시설들이 들어설 예정입니다. 아울러 가양스타필드 확정소식이 알려지면서 주변 아파트값이 들썩일 정도로 지역주민들에게는 기대가 큰 사업이고 서울에서 사업을 하고 있는 기업주들 또한 이곳 입주를 위해 시선을 집중하고 있습니다. 가양동 씨제이 지식산업센터부지 전경 그런데 최근 레고랜드디폴트에 따른 부동산pf대출 중단및 자금조달에 문제가 발생하면서 대규모 pf자금이 투입될 가양cj 부지는 에도 영향이 미치 않을까 촉각을 곤두 세울수 밖에 없는데요, 무지하고 무식하기 짝이 없는 지자체장 한사람으로 촉발된 나비효과는 생각보다 심각하게 전개되고 있는 상황입니다. 부지옆 한강자이타워 최근 건설사의 유동성 위기속에 이곳 가양cj부지 지식산업센터 시행사인 현대건설에 대한 내용도 나오고 있는데 현대건설은 현금보유율이 높아 큰 문제가 없

원문보기 내부링크
Naver Blog

강서구지식산업센터 9호선라인 3만평 신규 장선다

지식산업센터 시장도 올해초와 연말을 향해 달려가는 현재의 분위기는 180도 변한 상황인데요, 고금리앞에 장사없다는 말이 딱맞는듯 합니다. 그러나 이처럼 급랭이 된것은 레고랜드발 위기감 고조에 비롯되었다고 보여지는데요, 그럼에도 불구하고 교통여건이 좋아 접근성이 뛰어난 역세권 지식산업센터의 인기는 여전해 보입니다. 역세권에 입지가 좋은 지산은 출퇴근이 여건이 좋아 직원의 근무만족도가 높고 잘 갖춰진 도로망은 물류이동이 편리해 비용 절감에도 큰 효과가 있기 때문입니다. 무엇보다 서울에 위치하면서 역세권에 해당하면서 건물내에 근린생활시설을 비롯해, 금융, 보험, 무역, 서비스업등 지원시설이 잘 갖춰진곳이 더 높은 가치를 인정받아 미래가치도 높은 투자자산이라 할 수있습니다. 지금까지 서울에서 가장 인기가 높은 곳이라면 성수 → 문정 → 영등포 → 강서구지식산업센터 순으로 볼수 있는데 성수와 문정은 강남업무지구 영등포는 여의도업무지구를 끼고 있기 때문인데 강서구는 제약.바이오R&D단지 마곡지

원문보기 내부링크
Naver Blog

지식산업센터매매 거시적 관점에서 보면 더헤리티지 주목

지식산업센터의 탄생 본래 취지는 중소기업.스타트업등 중소 사업자들이 값싸게 신축건물을 분양받아 업무공간으로 사용하여 성장하도록 하는 것이었으나 지난 3년여동안 뜻밖의 부동산투자 상품으로 부각되면서 역설적으로 자금이 부족한 영세 사업자들의 부담으로 작용하고 있습니다. 이러한 인기로 말미암아 공급은 매년 크게 증가하였는데 80%가 수도권에 몰려있지만 자금이 부족한 영세기업들은 입주가 마땅치않아 풍요속에 빈곤이라는 말까지 나오고 있습니다. 이제는 영세기업을 위한 공간 개념은 사라졌기 때문에 공간활용도와 사업공간으로서의 효율성에 초점을 맞춘 선택의 시간이라 보여집니다. 이미 2년새 서울지식산업센터는 2배이상 뛴곳이 수두룩 할만큼 가격변동폭이 매우큰데 업무공간이 이미 지역내 아파트값을 초월할 만큼 가격이 상승하여 2천만원 이하로 신규분양을 할 수있는 곳은 없다고해도 과언이 아닙니다. 시행사 입장에서는 금융비용급증, 토지가격급등, 건설원가급등이라는 3중고 속에 지금은 사업을 포기하거나 가격을

원문보기 내부링크
Naver Blog

덕은DMC아이에스비즈타워한강 고양지식산업센터 스타트

'덕은DMC 아이에스비즈타워 한강' 이 오는 9일 분양홍보관을 현장앞 덕은지구5블록 앞에 개관합니다. 아이에스동서는 지식산업센터 브랜드인 '아이에스비즈타워' 를 내세우고 첨단산업 기반의 선도적 업무공간을 추구하는 건설사로 평가 받고 있습니다. 아이에스동서는 앞서 '성수동 아이에스 비즈타워 ' 를 비롯해 영등포 '선유도역아이에스비즈타워' 그리고 안양의 '안양아이에스비즈타워' 등 많은 수요속에 조기 계약을 완료한 건물들이 다수로 이미 지식산업센터투자 수요 사이에서 인기브랜드의 한축으로 자리잡고 있다고 봐도 될 것입니다. 상암DMC 배후 업무지구 이면서 마곡산업단지를 대체 업무시설로서 앞서 공급한 현장들이 큰 인기를 끌으면서 이번에 덕은지구6.7블록에서 공급하는 덕은DMC 아이에스 비즈타워 한강은 대다수호실을 찾이하는 지식산업센터를 비롯해 주거용오피스텔과 이를 뒷받침할 대형상업시설도 함께 공급합니다. 건물 연면적 규모가 158,614로서 덕은지구에서 공급하는 마지막 최대규모의 덕은지식산업

원문보기 내부링크
Naver Blog

대신it타워 2023년 g밸리 신축 대표주자 가산지식산업센터

2분기 업무용부동산 오피스 서울.경기도지역 공실률 전국 하위권 1인기업. 스타트업 수요 증가로 수도권 업무시설 임대 품귀현상..8년6개월만 공실률 최저 주택시장 분위기와는 정반대로 업무용부동산 시장의 활황세는 계속될 전망입니다. 코로나이전부터 1인기업 및 스타트업등 소규모 창업기업들의 증가로 인한 임대수요 증가와 더불어 엔데믹으로 인한 중대기업들의 거점오피스 수요 및 공유오피스 문화 정착등으로 업무용부동산의 수요증가와 함께 투자자들의 발길을 사라잡는 요인이 되고 있습니다. 2분기 전국오피스 공실률은 한국부동산원 자료에 따르면 전분기 대비 0.4%p 감소한 10% 수준이며 2013년 이후 약 8년 6개월에만에 가장 낮은 공실률을 기록하고 있다는 분석입니다. 이러한 현상은 서울의 중심업무지구인 강남, 종로, 여의도에서 주로 나타나고 있는데 이와 더불어 상암dmc, 마곡등 신생 업무지구등의 공급이 거의 없었기 때문에 인접한 지역에 지식산업센터를 업무공간 대체지로 선택하는 사례가 빈번해지고

원문보기 내부링크
1 2