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복층 오피스텔 장점과 단점 꼼꼼히 살피기

안녕하세요. 요즘 TV 프로그램이나유투브를 통해서 많은 분들이 사는환경이나 브이로그들이 굉장히 유행을하고 있습니다. 이런 영상들을 보자면나도 저런 집에 한번 살아보고 싶다싶은 생각을 갖고 계시는 분들이 정말많이 계실 것 같은데요.그중에서도 복층 오피스텔이 정말많은 분들에게 관심을 받고 있습니다.외관상 정말 꿈같은 공간들이 많이 있기때문인데요. 그렇지만, 막상 실제로거주하다 보면 실망을 하고 계약을 포기하시는 분들도 많이 계시는데요.그렇기 때문에 복층 오피스텔 장점과단점에 대해서 잘 파악하시고 계약을진행하시는 것이 더욱 도움이 될 것같습니다. 요즘 많은 분들에게는 원룸형태의 단조로운 구조와 개성이 없는.......

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아파트 가점제와 추첨제 어떤게 다를까?

안녕하세요. 요즘 정부에서 정말 수많은부동산 관련 정책들을 내놓고 있습니다.그 목적은 무분별한 주택 투기를 막기 위해다양한 규제를 내놓고 있는데요.그렇기 때문에 그만큼 주택시장의거래량이 감소가 되고 있으며, 부동산시장이 얼어붙어 있는 상황입니다.그렇지만, 이런 상황에도 불구하고아파트 분양시장은 여전히 뜨겁게 달궈지고 있는데요. 많은 분들의 관심 속에서분양시장이 돌아가고 있습니다. 요즘은젊은 분들도 아파트 분양을 받기 위해청약신청을 하는 모습이 많이 연출이되고 있습니다.그렇기 때문에 부동산에 관해서 잘 모르고계시는 분들이 많이 늘어나고 있어이런 부분에 있어서 어느 정도의 정보를가지고 접근하시는 분들.......

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아파트 필로티 구조 장점과 단점 살펴보기

안녕하세요. 요즘 아파트 로열층이라고해서 많은 분들의 선택과 관심을 받고있는 로열층은 대부분 고층을 로열층이라고 많은 분들의 선택을 받고 있습니다.그 반대로 가장 많은 분들의 선택을받지 못하고 있는 층은 어디일까요. 바로, 1층입니다.보통 1층은 다른 층에 비해서 습기가많고 밖에서 안이 잘 보이기 때문에프라이버시에 관한 문제들로 인해서많은 분들께서 1층을 꺼려 하고 계십니다.그래서 요즘에는 아파트 필로티 구조 가굉장히 많이 눈에 띄는데요.아파트 필로티 구조에 대해서 처음 들어보시는 분들도 굉장히 많이 계실 것같습니다. 여기서 말하는 필로티라는것은 지면에 닿는 접지층에 있어서기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는.......

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토지 형질변경 의미와 허가 방법은?

안녕하세요. 토지 위에 무언가를 개발하고건축을 하기 위해서는 반드시 정부의허가를 받아주셔야 하는데요. 건축물의건축, 공작물의 설치, 토지의 형질변경,토석의 채취, 토지의 분할 및 물건을쌓는 행위 등 토지 위에 어떤 행위를진행하려면 정부의 정식 허가를 받고 진행을 해야 합니다.우리는 이런 부분을 개발행위허가라고부르고 있는데요. 개발행위허가는 계획의적정성, 기반 시설의 확보 여부, 주변환경과의 조화 등을 고려하여 개발해우이에 대한 허가 여부를 결정하게되면서 난개발을 방지하기 위한 제도라고 생각하시면 됩니다.오늘은 토지 형질변경에 대해서 이야기를해보려고 하는데요. 여기서 말하는형질 변경이라는 것은 쉽게 말.......

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주택소유여부 확인 어떻게 할까?

안녕하세요. 요즘 주택청약에 대해서아직 잘 모르고 계시는 분들 정말 많이계시지만, 그래도 주택청약이 어떤의미로 사용이 되고 있는지 정도는아무리 모르고 계시는 분들도 잘 알고계실 만큼 전 국민이 청약통장을 만들고주택청약 열풍이 불고 있습니다.그만큼 경쟁률이 올라가게 되는것인데요. 이런 청약 경쟁률에서 보다더 유리한 순위권을 선점하려면 그조건들을 파악하고 그 조건들에 해당이되어야 경쟁자들보다 더 성공률이높아질 수 있을 것입니다.그 대표적인 조건으로는 주택소유여부즉, 무주택자인지 아닌지를 굉장히많이 따지고 있는데요. 무주택자라는것은 말 그대로 주택을 가지고 있지않은, 입주자 모집 공고일을 기준으로청약신.......

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부동산 종합증명서란 무엇일까?

안녕하세요. 우리는 살다 보면 많은 부분에있어서 증명을 해야 하는 일들이 많습니다.가령 회사에서 본인의 능력을 증명해야하는 부분이 필요할 수 있으며, 인간관계에 있어서 신뢰와 믿음을 위해본인을 증명해야 하는 경우들도 많이 있는데요.부동산에도 당연히 무언가를 증명할 수있는 부동산 종합증명서가 존재하고있습니다. 여기서 말하는 부동산종합증명서가 도대체 무엇인지에 대해서이야기를 해보려고 하는데요.부동산 종합증명서란 토지대장, 건축물대장, 개별공시지가, 주택 가격 등 개별법에의해 관리가 되어 18종의 부동산 관련증명서를 하나로 통합 연계를 진행하고있는 것을 의미하는데요. 예전에는은행 대출이라도 받으려고 한다.......

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부동산 인도명령 신청 조건은?

안녕하세요. 종종 부동산 경매를 통해서건물이나 토지 등을 구매하는 분들을주변에서 어렵지 않게 볼 수 있는데요.가끔 이런 상황도 볼 수 있을 것입니다.경매를 통해서 정상적으로 낙찰받고대금을 다 지불했는데도 불구하고 채무자혹은 소유자가 건물이나 토지를정상적으로 넘겨주지 않아서고민하고 계시는 분들도 생각보다 많이계십니다. 본인에게 이런 상황이 온다고한다면 굉장히 황당하겠죠. 당황스럽기도하고 말입니다. 이런 경우에 많은 분들께서부동산 인도명령 신청 을 통해서 손해를최소화하기 위해 노력하고 계실 것입니다.보통 개인 사정으로 인해서 부동산이경매에 넘어가게 되면 입찰자는 금액을부른 다음에 낙찰을 받게 되는데.......

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미성년자 부동산 계약 가능하다면 어떻게?

안녕하세요. 이 세상에는 미성년자라서제약을 받는 부분들이 굉장히 많습니다.하다 못해서 어느 사이트에 가입할 때도미성년자인 경우에는 부모님의 인증이필요한 경우들도 많은데요. 그렇다면,우리 주변에서 종종 볼 수 있는 자녀명의로 부동산을 계약했다는 사람들은 도대체 무엇일까요.미성년자 부동산 계약 안되는 거 아니었나싶었던 분들은 갑작스럽게 궁금증이생기실 것 같습니다. 상식적으로미성년자가 부동산을 계약할 수 없을 것 같은데 말입니다.가장 먼저, 민법상으로 미성년자가 법률행위를 하게 되는 상황에는 법정대리인의동의를 얻어야 한다고 나와 있으며,쉽게 말씀드리자면, 19세 미만의미성년자는 단독적으로 법률적인 행위.......

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건축자재종류 알아두면 좋은 정보

안녕하세요. 요즘 많은 분들께서 건축이나인테리어 관련 정보에 대해서 접할 수있는 매체들이 많이 있기 때문에 그만큼관심을 많이 보여주고 계시는 것 같습니다.특히나 TV프로그램에서 연예인들의집을 보면 굉장히 고급스럽고 자신만의개성을 살려서 잘 인테리어 한 부분을 보고나도 저렇게 나만의 개성을 살려서집을 짓고 인테리어 해서 살고 싶다는생각을 갖고 계시는 분들도 많이 계실 것같은데요. 건축에는 자재부터 다양한종류의 특징을 가지고 있는 재료들이 많습니다.건축자재종류에 대해서 모두 외우지는못하겠지만, 참고 정도만 하신다면본인의 취향에 맞는 자재들을 선택하는데큰 어려움은 없을 것입니다. 건축외장재의종류는 굉장.......

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전세계약시 주의사항 알아두면 좋아요

첫 내집 마련을 할 때는 아직 자금이 부족하기 때문에 전세를 찾으시는 분들이 많은데요전세는 세금을 납부하지 않아도 되는 장점을 가지고 있기 때문에 비용에 대한 부담감을 덜어드리고 있습니다하지만 전세계약을 처음 하게 되는 경우에는 계약에 실수를 할 수 있기 때문에전세계약을 하기 전에는 전세계약시 주의사항을 미리 숙지하셔야 하는데요그래서 오늘은 전세계약이 알아두면 좋은 주의사항에 대해 알려드리려고 합니다전세 계약을 하기 전에는 국토교통부 사이트를 통하여 실거래가를 확인하시는 것이 좋은데요국토교통부 사이트를 통해 전세로 계약하게 될 아파트나 빌라, 오피스텔 등의 실제 거래했던 전세금액와 계약일수 등을 알.......

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부동산 직거래 안전하게 하는 방법은?

안녕하세요. 요즘 시대가 변화하고 있다는것을 느끼는 것들 중에 하나가 무엇이냐면바로, 부동산을 직거래하는 것입니다.보통은 공인중개사를 통해서 중개료를정당하게 지불하고 안전하게 거래를진행하는 것이 방법이었고 지금까지많은 분들이 이런 방법을 통해서 많은부동산을 거래해 왔는데요.요즘에는 부동산 직거래 애플리케이션 등다양한 매체들이 생겨남에 따라서 어렵지않게 개인과 개인이 만나 거래를 할 수있다고 합니다. 아무래도 중개료를 절약하기 위한 의도가 아닐까 싶은데요.아무래도 전문 공인중개사가 개입하지않은 개인과 개인의 거래이기 때문에반드시 주의해 주셔야 하는 부분들도존재합니다. 부동산 거래는 그 특성상금액.......

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주거용 오피스텔 취득세 감면 받을 수 있을까?

안녕하세요. 요즘 혼자서 거주하고 계시는분들이 많이 이따 보니까 부동산 관련매물 중에 가장 인기가 있는 매물은 바로오피스텔이라고 할 수 있습니다. 여기서말하는 오피스텔은 오피스와 호텔의합성어로 낮에는 업무를 하고 저녁에는일부 숙식을 할 수 있도록 만든 건축물을 의미하는데요.요즘 오피스텔 모르고 계시는 분들은안 계시죠. 우리나라에 오피스텔이 처음들어오게 된 것은 1980년대 서울에 처음공급이 되기 시작했는데요.요즘에는 위에서 언급 드린 대로 1인 ~ 2인가구가 늘어나게 되면서 오피스텔을주거용으로 사용하는 경우들이 많기때문에 오피스텔은 주거용이라고 생각하거나 주거용 오피스텔이 따로 있다고생각하고 계시는 분.......

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임대차신고제 알고 계시나요?

안녕하세요. 요즘 뉴스를 보면 부동산관련 뉴스가 끊이질 않고 있습니다.그만큼 정부에서는 부동산 관련 정책들을수없이 개정하고 발행하고 있는데요.이번에 국토교통부에서 발표한 주거종합 계획을 살펴보면 주택 매매 거래상황에서 적용하던 실거래가 신고를주택 전, 월세 계약에도 의무와 하는임대차 산고제 도입을 추진한다고 합니다.임대차신고제 가 도입이 된다면 임차인보호는 보다 더 강화가 될 것으로 보이고전월세 상한제, 계약 갱신청구권을 적용할 수 있는 근거들이 될 수 있는 데이터베이스를 축척할 수 있을 것 같습니다.또한, 임대 사업자들의 임대 수익이노출이 되며, 세원 확보에도 큰 도움이될 것 같은데요. 여기서 말하는 임.......

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청약 재당첨 제한 부적격 알아두세요

안녕하세요. 최근 많은 분들께서 내 집마련의 꿈을 위해 청약통장을 만들어서청약신청을 열심히 진행하고 계실 것같은데요. 워낙 많은 분들께서 신청을하고 계시는 부분이기 때문에 청약과열상황이 지속되고 있다고 합니다.이런 과열이 되는 상황을 조금은 완화하고자 정부에서는 다양한 규제와 함께제도를 강행하고 있는 상황입니다.그중에서 청약 재당첨 제한 에 대해서궁금해하고 계시는 분들이 굉장히많이 계실 것 같은데요.주택청약에 대해서 잘 모르고 계시는분들은 주택청약을 그냥 소지를 하고계시는 것이 아파트 청약 당첨을 할 수있을 것이라고 생각하시는 분들이 많이있으신데요. 절대 그렇지 않습니다.1순위 청약 자격을 포함해서.......

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아파트 셀프등기 간단하게 하는법

안녕하세요. 요즘 많은 분들께서경제적으로 힘든 시기이기 때문에 많은부분에 있어서 금전적으로 절약을 하는분들이 많이 계시는데요. 부동산도이런 영향을 받아서 다양한 서비스들이출시가 되고 있습니다. 예전에는 부동산관련 매물을 찾고자 부동산을 방문해서도움을 받았다면,요즘에는 시대가 좋아져서 다양한방법으로 직접 매물을 보고 개인과개인 간에 직접적인 거래를 할 수 있는시스템이 굉장히 잘되어 있는데요.부동산 등기 시장에도 부동산 특성상 높은금액을 가지고 거래를 하는 시장이기때문에 그 수수료가 부담스러워절감하기 위해서 많은 서비스들이출시가 되고 있습니다.특히나 아파트 셀프등기 같은 경우에는대출을 받아서.......

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아파트 공시가격이란 무엇일까?

안녕하세요. 요즘 정부에서는 부동산관련 정책이나 많은 정보들이 올라오고있습니다. 그중에서 아파트 공시가격 에대한 부분을 잘 모르고 계시는 분들이많이 계시는 것 같은데요. 여기서말하는 아파트 공시가격이라는 부분은가장 먼저, 주택에 대한 공시가격은표준 주택 공시가격, 개별주택 공시가격,공동주택 공시가격, 세 가지로 분류가 되고 있습니다.그중에서도 표준주택가격, 개별주택가격은 단독, 다가구 주택에 대한 가격을의미하고 있는데요.다음으로 공동주택 가격은 아파트,다세대주택, 연립주택에 대한 가격을산정하고 있는 것입니다. 쉽게 말씀을드리자면, 오늘 이야기를 해볼 아파트는공동주택가격에 해당이 되고 있으며,국토교통.......

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소유권이전등기 기간 및 신청 방법은?

안녕하세요. 요즘에는 시대가 참 좋아졌다고 느낄 수가 있는 시대죠. 손에들고 있는 스마트폰 하나면 대부분 모든업무를 진행할 수 있기 때문이 아닐까싶은데요. 그 중에서도 소유권이전등기를어렵지 않게 진행할 수 있는 방법이 존재합니다.아파트 소유권이전등기는 등기부등본을직접 검토하고 부동산거래신고나 검인 후취득세와 등기신청 수수료를 납부하는 등그 절차 자체는 간단한 절차는 아니라고 말씀드릴 수 있지만,이런 부분으로 인해서 법무사를 이용한다고 하면, 적지않은 금액을 지불하고전문가에게 맏겨야 하기 때문에 생각보다는 많이 부담스러웠는데 셀프로진행을 할 수 있다는 사실만으로도 반가운소식일 것 같습니다.가장 먼.......

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부동산 취등록세 계산기로 계산하는 방법은?

안녕하세요. 부동산 관련 거래를 진행하시다 보면, 많은 부분에 있어서 생각을해주셔야 하는데요. 예를 들어서 단순하게부동산 가격만 생각하시고 취등록세에대해서 생각을 하지 못하시는 분들도많이 계십니다. 사실 단순하게 취등록세가얼마정도 나올 것 같습니다.이런 식으로 계산을 바로할 수 는 없습니다.아무래도 부동산은 일반 과자를 사고파는그런 수준이 아니기 때문입니다. 그렇기때문에 부동관 관련 거래를 진행하실 때부동산 취등록세 계산기를 이용해 보시면도움이 될 수 있는데요.부동산 관련 거래는 아시다시피 거래의비용이 굉장히 클 수 밖에 없는데요.적게는 수백만원, 수천만원, 수억, 수십억,수백억원 이상이 소요될 수 있.......

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주택연금 단점과 장점 꼼꼼하게 살펴보기

안녕하세요. 사람은 누구나 언젠간 나이가들게되고 노후를 맞기하게 됩니다. 이런노후를 미리 대비하시는 분들이 요즘에는정말 많이 계시는데요. 노후를 준비하는방법에도 굉장히 다양한 방법들이 존재하지만, 요즘 주택연금에 대해서 관심을갖고 계시는 분들도 많이 계시는 것 같습니다.대한민국도 이제 어느덧 평균 수명이 늘어나게 되고 고령화 사회에 접어 들게 되었는데요. 그렇지만, 내 집 마련을 위해서열심히 달려온 탓에 노후 준비를 제대로하지 못한 분들이 많이 계시는 것이 현실일 것 입니다.그래서 노인분들의 노후 생활 보장을 위한방법 중 하나라고 할 수 있는 주택연금제도주택연금 단점 과 장점에 대해서 자세하게알아보도록.......

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분양권 입주권 차이 어떤게 있을까?

안녕하세요. 요즘 심심치 않게 부동산관련된 뉴스나 기사들이 많이 올라오고있는데요. 분양권 입주권 차이 에 대해서이해를 하고 계시는 분들이라면 어렵지않게 이해가 가능한 기사라고 할 수 있지만,이 둘의 차이를 잘 모르시는 분들이라고한다면 조금은 헷갈릴 수 있는 내용들이많이 있는 것 같습니다.분양권과 입주권은 엄연히 다른 권리를가지고 있습니다. 그래서 오늘은 분양권입주권 차이에 대해서 이야기를 해보려고합니다.가장 먼저, 분양권에 대해서 말씀을드리자면, 신축 아파트가 준공이 된 이후에입주할 수 있는 권리를 의미하는데요.분양권은 주택 수에 포함이 되지 않습니다.은행에 주택청약통장을 가입하신 이후에입주하고 싶.......

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아파트 월세 장기수선충당금 환급받기

안녕하세요. 아파트는 요즘 많은분들께서원하시는 주거 공간이라고 할 수 있는데요.이런 아파트에 월세나 전세로 거주하시는분들도 많이 계실 것 같습니다. 임대로거주하시다가 집을 비워주셔야하는 시기가온다면 매달 납부하셨던 장기수선충당금은어떻게 되는 것인지 궁금하실 것 같은데요.보통은 이사를 나가게 되면 보증금만돌려받고 나가시는 분들이 많이 계시는데요.아파트 월세 장기수선충당금 에 대해서잘 알고 계시는 분들이라면 꼼꼼하게챙겨가고 계실 것 입니다.아파트에 거주하시는 분들이라면 매달납부하게 되는 아파트 관리비 목록에보면 장기수선충당금이라는 명목으로장기수선계획에 따라서 아파트의 주요시설을 교체나 보수를.......

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이사준비 체크리스트 알려드립니다

안녕하세요. 이사를 하는 철이 있다는말 많이 들어보셨을 것 같은데요. 이사를가는 이유들은 사람마다 개인 사정이기때문에 굉장히 다양한 이유들이 있습니다.예를 들어서 직장을 이직하거나, 학교문제로 인해서 이사를 가거나, 개인적인불편함이나 사정으로 인해서 이사를 가게 될 수 있는데요.단순하게 이사를 가는 것이 설레고좋다고 생각하시는 분들도 계실 수있지만, 이사를 떠나실 때 반드시 체크해주셔야 하는 이사준비 체크리스트 가존재합니다. 그 이유는 꼼꼼하게 확인하고챙겨주셔야 하는 부분들이 한 두 가지가 아니기 때문인데요.가장 먼저, 이사를 가시려면 당연히이삿짐센터를 예약해 주셔야겠죠.대체로 봄에는 이사 철이라고 불.......

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1가구 3주택 보유세 간단하게 정리

안녕하세요. 많은 분들께서 부동산을통한 재테크를 진행하고 계실 것같은데요. 특히나, 우리 주변에서다주택을 보유하고 계시는 분들이 종종보이게 되는데 부동산 거래 특성상큰 금액이 옮겨가는 거래이기 때문에그만큼의 세금적인 부분이 부담이 되는것이 사실인데요.모든 거래에 있어서 세금은 납부하게되어 있지만, 위에서 언급 드린 대로부동산 거래는 그 특성상 조금 부담이될 수 있는 세금을 납부해야 합니다.그렇기 때문에 부동산 관련 거래를진행하고 계시는 분들이라면 세금적인부분에 조금은 예민해 하실 수 있는데요.그래서 오늘은 1가구 3주택 보유세에대해서 이야기를 해보려고 합니다.가장 먼저, 1가구 3주택에서 보유세라는것은.......

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토지 용도변경 어떻게 진행할까?

안녕하세요. 요즘 많은 분들께서부동산 관련 투자를 진행하시는 분들이굉장히 많이 계실 것 같습니다. 사실예전부터 투자를 원하시는 많은 분들에게사랑받는 투자방법이 부동산 관련투자이기 때문입니다. 그중에서도건물을 이용한 투자방법도 존재하지만,토지를 매매를 이용하여 투자를 하는분들도 많이 계실 것 같습니다.토지는 미래적인 가치가 굉장히 높기때문에 많은 투자를 원하시는 분들이몰리는 것 같은데요.그렇지만, 투자를 진행함에 따라서아무 생각 없이 투자를 하는 사람은없죠. 토지 용도변경 에 대해서 정확하게파악하고 계시는 것이 좋습니다.가장 먼저, 토지에는 28가지 지목으로나눠져 있는데요. 임야 같은 경우에는수림 지대.......

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대구 서구 비산동 북비산네거리인근 단층 주택 매매 올리모델링 협소주택

안녕하세요내당동 대찬부동산 최이사입니다!오늘은 북비산네거리인근에 위치해 있는예쁘게 올리모델링까지 마친대구 서구 비산동 단층 주택 매매를 소개해드릴게요재래시장인 원고개시장과 서부시장이가까운 거리에 위치해있으며도보로 1분이내에 대도로가 있기 때문에대중교통을 이용하기에도 편리합니다.방 3개, 주방, 거실, 욕실 구조로 이루어져 있으며난방은 도시가스가 내년 상반기에 예정되어 있다고 합니다.현재는 기름보일러나 LPG난방 중원하시는 대로 설치할 수 있다고 합니다.비산동단층주택매매금액은매매금액: 1억4300만대구 서구 비산동 북비산네거리인근 단층 주택 매매 올리모델링 협소주택외관대지면적은 63(19평)으로.......

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아파트 공동명의 장점과 단점 꼼꼼하게 살피기

안녕하세요. 요즘 많은 분들께서 선호하고계시는 아파트를 많이 선호하고 계실 것같습니다. 이런 아파트를 요즘에는 많은부부분들이 공동명의로 진행하고 계시고있다고 하는데요. 별다른 이유가 없이공동명의로 하는 사람은 없죠. 분명히이유가 있을 것인데요.최근 정부에서는 여러 가지 부동산 관련정책을 내놓으면서 아파트 구입 시의규제뿐만 아니라 보유세와 양도세까지점점 부담이 높아지고 있는 상황입니다.그렇기 때문에 아파트 공동명의를 통해서조금이나마 절세를 위해 움직이고 계시는분들도 많이 계실 것인데요.하지만, 뭐든지 좋은 점이 있다면 그 반대로좋지 않은 점도 있다는 것, 그래서 오늘은아파트 공동명의 장점 과 단점에 대.......

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상가 월세 인상 기준과 기간은?

안녕하세요. 예나 지금이나 경기가 좋지않은 것은 비슷한데요. 특히나 이런 상황에물가가 오른다는것에 기분이 좋을 사람은한분도 안계실 것 같습니다. 이런 문제는일반 서민들의 생계유지에 타격을 입을 수밖에 없는 부분이기 때문인데요. 그렇기때문에 많은 분들이 더욱 민감해 질 수밖에는 없는 부분이라고 생각합니다.그렇지만, 경제적인 사정에 따라서어쩔 수 없이 인상이 될 때가 있는데요.부동산쪽에서도 상가를 임대하시는분들도 마찬가지의 상황이 있습니다.그래서 오늘은 상가 월세 인상 기준에대해서 이야기를 해보려고 합니다.먼저, 상가점포 월세인상 기준에 대해서궁금해 하시는 분들이 많이 계실 것같은데요. 상가점포 월세 인.......

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부동산 중개수수료 계산기 사용법 알아보기

안녕하세요. 우리는 살아가면서 누구나부동산거래를 한번쯤은 하게 되는데요.예를 들어서 월세방을 구하려고 부동산에가서 부동산 월세계약을 진행하거나 하는크고 작은 계약들은 한번쯤은 무조건하게 됩니다. 그때 계약을 진행하면서부동산 중개수수료에 대해서 들어보셨을 것 같은데요.여기서 말하는 부동산 중개수수료란,부동산 중개업자가 중개를 진행한 뒤받는 보수를 의미하는데요. 부동산 중개수수료는 거래 유형에 따라서 지역에따라서 비용이 다르게 적용되는데요.가끔가다가 부동산 중개업자가 중개수수료를 과도하게 요구해서 피해를 본 경험이있는 분들도 굉장히 많은데요. 그래서오늘은 부동산 중개수수료 계산기에대해서 이야기.......

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부동산 매매사업자 장점과 단점은 무엇일까?

안녕하세요. 최근 정말 많은 부동산 관련규제들이 있습니다. 특히나, 부동산시장의안정을 위해서 부동산 담보대출 규제가강화가 되었는데요. 규제지역 내 주택담보대출이 40%로 제한을 해놓았습니다.그렇기 때문에 최근 많은분들께서 부동산매매사업자 에 대해서 큰 관심을 보이고 계시는데요.여기서 말하는 부동산 매매사업자란,토지, 건물 등 부동산을 목적물로 하여매매 또는 그 중개를 사업목적으로나타내어 부동산을 판매하거나 사업상의목적으로 1과세 기간 동안 1회 이상부동산을 취득하고 2회 이상 판매를 하는 사업을 의미합니다.그런데 과연 부동산 매매사업자는 장점만가지고 있을까요. 그렇지 않습니다.모든 일이 그렇겠지만, 장점.......

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아파트 로얄동 로얄층 어떤 차이가 있을까?

안녕하세요. 최근에는 부동산에 관심이있으신 분들이 굉장히 많이 계시는데요.그렇지만, 부동산에는 굉장히 다양한단어들이 있습니다. 특히나 아파트에관심이 있으신 분들은 RR이라는 단어를한번쯤은 들어보셨을 것 같은데요.여기서 말하는 RR은 로얄동 로얄층의줄임말이라고 생각하시면 됩니다.같은 아파트 단지 내에서도 가장 좋은호수들이 존재하는데요. 그 기준이 도대체무엇인지 궁금하실 것 같습니다. 그래서오늘은 아파트 로얄동 로얄층에 대해서이야기를 해보려고 합니다.가장 먼저, 로얄동 로얄층을 판단할 수있는 그 기준에 대해서 이야기를 하자면,바로 많은분들이 원하시는 조망권, 일조량,역세권, 소음방지라고 할 수 있습니다.먼.......

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재건축 재개발 차이 아직 모른다면?

안녕하세요. 우리가 뉴스를 보다보면부동산 관련해서 가장 많이 들어볼 수있는 부분이 바로 재개발과 재건축이라는단어일 것 같은데요. 많은 분들께서 이비슷하지만 전혀 다른 이 두단어를 많이헷갈려하고 계실 것 같습니다. 그 이유는당연히 비슷해보이는 단어때문이 아닐까 싶은데요.그렇지만, 이 단어의 의미를 하나씩이해하시면 전혀 다른 의미들을 가지고있답니다. 그래서 오늘은 재건축 재개발차이 에 대해서 이야기를 해보려고 합니다.가장 먼저, 재개발같은 경우에는 정비기반시설이 굉장히 노후되고 열악해서 이런건축물들이 밀집되어 있는 지역의 주거환경을 개선하기 위한 사업이라고 이해하고 계시면 되는데요. 또한, 공업지역이나.......

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국민주택 민영주택 차이점 아시나요?

안녕하세요. 많은 분들께서 아파트 분양에관심을 가지고 계실 것 같은데요. 가장먼저, 준비물로 청약통장을 가지고 계실 것같습니다. 요즘에는 주택청약종합저축으로단일화가 돼서 굉장히 간단해 졌는데요.이런 과정에서 많은분들께서 한번쯤은국민주택 민영주택 이라는 단어를 들어보셨을 것 같은데요.이 두 단어의 차이점에 대해서는 많이헷갈려하시는 것 같습니다. 그래서 오늘은국민주택 민영주택 차이점에 대해서이야기를 해보려고 합니다.주택의 종류는 두가지로 나눠 볼 수있습니다. 국민주택과 민영주택이 존재하는데요. 가장 먼저, 국민주택에 대해서말씀을 드려야 할 것 같은데요.국민주택이란, 공급주체가 국가뿐 아니라지자체, 지.......

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상가분양 부가세환급 주의사항은?

안녕하세요. 우리가 물건을 구입하거나다양한 서비스들을 이용하고 금액을지불할 때 부가가치세라는 단어를 많이들어보셨을 것 같은데요. 여기서 말하는부가가치세는 금액을 지불하고 최종금액의10%에 해당하는 세금이 따라오게 됩니다.이런 세금을 부가가치세라고 부르며,많은분들께서 편하게 부가세라고 부르고 계시는데요.부가세는 남녀노소 누구나 부담하는 세금입니다. 우리가 평소에 소비하고 있는금액에는 다양한 부가세들이 포함되어 있는데요.그렇기 때문에 매년 소득공제를 통해서이미 원천징수한 세금의 합계액을 대조해서 과부족이 발생하게 된 경우 그에맞는 금액 만큼 환급을 받거나 추가적으로징수하게 되는 것 입니다. 이 부가.......

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지구단위계획구역이란 무엇일까?

안녕하세요. 최근 정부에서 많은 부동산관련 정책들을 내놓고 있습니다. 부동산투자를 진행하시는 분들중에 재개발 및재건축 에 대해서 알아보시는 분들이라고한다면, 관심지역의 도시계획을 함께이해하고 계셔야 하는데요.이 상황에서 지구단위계획이라는 단어를들어보셨을 것 같습니다. 이게 뭐지 싶은생각부터 드실 것 같지만, 사실 한번 이해하고 나면 어렵지 않은 내용이기 때문에오늘은 지구단위계획구역에 대해서이야기를 해보려고 합니다.여기서 말하는 지구단위계획구역이란무엇일까요. 지구단위계획이란, 도시계획을수립하는 지역 중 일부 지역에 대해서토지의 이용을 합리화시키고, 그 기능을증진시켜줄 수 있기 때문에 눈으로 보이.......

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서울시 신혼부부 주거지원 최신 정보

안녕하세요. 요즘 시대에는 결혼생각이없는 젊은 세대분들이 더욱 많이 계시다고합니다. 특히나, 서울에 거주하고 있는젊은 세대들의 주거부담률은 그만큼높아질 것 인데요. 이런 상황이니 만큼결혼을 미루고 국가적인 문제라고 할 수있는 인구감소, 고령화 등 많은 문제들이발생하고 있습니다.당연히 집의 문제만으로 결혼을 미루는것이 아니겠지만, 사실 현실적으로 가장큰 부분이 바로 거주할 수 있는 환경즉, 집이 아닐까 생각이 드는데요.그래서 서울시에서는 주거마련에 대한젊은 층들의 부담이 증가함에 따라서혼인수가 감소하고 있으며, 혼인을하더라도 열악한 주거환경 등으로 인해서출산기피 현상으로 지속적인 출생아수감소를 줄여.......

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아파트 분양권 전매제한 정보

안녕하세요. 정부에서는 부동산 관련많은 정책들을 발표하고 있는데요.한번 올라가면 내려올 생각을 하지 않는주택가격을 위해서 노력하고 있는 것같습니다. 정부에서 내놓는 많은 대책중에서 바로 아파트 분양권 전매제한에대해서 이야기를 해보려고 하는데요.분양권 전매제한이라고 하면 말 그대로아파트, 오피스텔, 상가, 주택등을 구매후에일정 기간동안 전매를 하지 못하도록정부에서 규정한 것 인데요.보통 우리나라는 아파트 선분양 후입주시스템으로 진행하고 있습니다. 분양이후에 입주까지는 보통 공사기간을포함해서 최대 3년까지 생각해 볼 수있는데요. 특히나, 인기있는 아파트나,지역같은 경우에는 분양 이후에 크게많은 분들의.......

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무주택자 조건 알고 싶다면?

안녕하세요. 최근 경기가 악화가 되면서생활자금이 부족하신 분들이 많아 짐에따라서 정부에서는 지원금 혜택을 주고있는데요. 이런 상황에서 내집 마련의 꿈을이룬다는 것은 사실상 불가능에 가깝죠모두가 안정적인 생활을 하고 싶어 하실텐데요. 이런 분들을 위해서 정부에서는많은 다양한 정책으로 희망을 주고있습니다. 특히나 주택청약에 대해서모르시는 분들은 요즘에는 사실 거의없다고 봐도 무방한데요.그만큼 무주택자 분들에게는 필수적으로청약통장을 만들어서 주택청약 한번쯤은신청해보실 정도로 이제는 필수가되었습니다. 그렇지만, 여기서도 순위가갈리고 그 순위안에서도 조건들이 갈리게되는데요. 당연히 높은 순위로 갈수록.......

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고층 아파트 장단점 알고 선택해요

안녕하세요. 아파트에 거주하시는 분들,아파트에 거주를 하기를 희망하시는 분들이라고 한다면 본인이 원하시는 층수가각자 취향껏 다양할 것 같은데요. 보통은많은분들께서 낮은층보다는 높은층을선호하시는 것을 알 수 있습니다. 요즘에는많은분들께서 최상위층을 선호하시는분들이 많아짐에 따라서최상위층을 로열층이라고 부르는데요.그렇지만, 아무리 고층이라고 하더라도무조건 좋은 장점만 존재하는 것은아닐텐데요. 그래서 오늘은 고층 아파트장단점 에 대해서 이야기를 해보려고합니다.가장 먼저, 많은분들이 고층을 선호하시는이유와 장점부터 말씀드리자면, 우선,전망이 좋고 제한이없는 비전이 아닐까싶습니다. 아파트가 고층에 위.......

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전세계약 자동연장 어렵지 않아요!

안녕하세요. 사람이 살아가는데 집이 없이살아가시는 분들은 많지가 않은데요.대부분의 분들이 월세, 전세 등등 많은방법을 통해서 집을 구해서 거주하고계실 것 같습니다. 이때 부동산 거래를하면서 월세, 전세 등의 계약을 진행하게되는 것 인데요. 보통은 1년 ~ 2년 내지로계약을 진행하게 될 것 입니다.여기까지는 보통 문제없이 평범하게 월세,전세금을 지급하면서 살아가실 것 같은데요.문제는 이 계약기간이 끝나게 되는 시점에일어나게 됩니다. 이 시기에 굉장히 다양한상황들이 연출될 수 있는데요. 그래서오늘은 전세계약 자동연장에 대해서이야기를 해보려고 합니다.전세에 거주하시면서 계약이 만료가되는시점이 다가오게 된다면, .......

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임의경매 강제경매 차이점 아시나요

안녕하세요. 요즘에 다양한 물건을 구매하는데 경매를 이용하시는 분들이 많이계시는 것 같은데요. 건물같은 부동산관련매물들도 경매를 통해서 거래가 되곤합니다. 그렇지만, 이런 부분들은 우리가살아가는 일상생활에서 접해볼 수 있는부분들이 아니라법원에서 집행하는 부분이기 때문에많은 분들께서 접해보실 수 있는 방법은아닌데요. 그렇기 때문에 이런 경매시스템을이용해서 부동산관련 매물을 알아보시는분들중에서 이 부분의 단어를 알지 못해서어려움을 겪고 계실 것 같습니다.그래서 오늘은 임의경매, 강제경매에대해서 이야기를 나눠보려고 합니다.경매같은 경우에는 임의경매, 강제경매,재경매 이렇게 크게 세가지로 나눠볼 수있.......

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점유 취득 시효의 정의와 각종 정보들

안녕하세요. 우리는 인생을 살아가면서앞으로 어떤일이 있을지 절대 예측할 수없으며, 앞날은 모르는 거라고 할 수있는데요. 그 중에서도 부동산과 관련된문제는 반드시 누구나 한번쯤은 겪을 수있는 문제라고 생각하는데요.그중에서도 오늘은 점유 취득 시효에대해서 이야기를 해보려고 합니다.가장 먼저, 점유 취득 시효라는 단어는법률쪽의 용어로 많은 부동산관련에관심이 있으신 분들이라고 하더라도생소하게 느끼실 수 있는데요.쉽게 말씀드리자면, 토지, 투동산에대해서 오랜 시간동안 사용하고 있었다고 한다면, 그에 관한 소유권을 가지고올 수 있다는 의미로 소멸시효와 반대가되는 개념이라고 이해하시면 되는데요.여기서 말하는 점.......

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노부모부양 특별공급 조건과 소득 정보

안녕하세요. 많은분들께서 내 집 마련의꿈을 위해서 열심히 달려가고 계실 것같은데요. 그렇지만, 한번 올라가면 내려올생각 하지 않는 집값때문에 현실적으로내 집을 마련한다는 꿈은 굉장히 이루기어려운 상황이라고 할 수 있는데요.그렇기 때문에 정부에서는 신혼부부,국가유공자, 장애인, 생애첫주택, 노부모부양 등 다양한 특별공급 제도를 시행해서 평생 단 한번 사용할 수 있는제도를 제공하고 있는데요. 그중에서도오늘은 노부모부양 특별공급에 대해서이야기를 해보려고 합니다.가장 먼저, 특별공급에 대한 기본적인자격요건이라고 한다면, 가장 중요한청약통장을 보유하고 계셔야 한다는부분인데요. 이런 조건들은 일반공급과같습니.......

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등기권리증 분실 시 재발급 방법 어렵지 않아요!

안녕하세요. 많은분들께서 부동산 거래를진행하시다보면, 등기권리증이라는 단어를들어오셨을 것 같은데요. 생각보다 자주사용되는 용어가 아니기 때문에 어떤 것을의미하는 것인지 많은분들께서 헷갈리 실수 있을 것 같습니다. 특히나, 부동산관련용어들은 굉장히 많기 때문에 더욱 많은분들께서 신경쓰고 싶지 않은 말일 것 같은데요.그중에서도 영화나 드라마에서도 자주나오는 집문서는 익숙하실 것 같습니다.땅문서와 집문서는 전문적인 용어가아니기 때문에 2008년도에 등기필증이라는 용어가 탄생했는데요. 가끔부동산거래를 진행하시려고 하시는분들중에 등기권리증을 분실하게 된 상황이종종 보이곤 합니다.그래서 오늘은 등기권리증.......

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보증금 없는 월세 안전할까?

안녕하세요. 많은분들께서 각자의 사정에맞춰서 절적한 주거 공간을 선택해서거주하고 계실 것 같은데요. 당연히 정확하게 집을 구매해서 본인의 집으로 거주하고 계시다면 해당되는 이야기가 아니지만,보통의 분들은 전세나, 월세로 거주하고 계실 것 같은데요.전세나 월세는 기본적으로 보증금을필요로 한다는 점이 있습니다. 그렇지만,당장에 큰 보증금을 마련하지 못한 분들이관심을 가지고 계시는 오늘은 보증금없는 월세에 대해서 이야기를 해보려고합니다.여기서 말하는 보증금 없는 월세란,도시형 생활주택 및 상가 임대 시장에중심으로 점점 늘어나고 있는 추세인데요.말그대로 보증금이 없는 대신에 월세를먼저 선납해 주시는 것 인.......

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대구서구주택매매 집앞 주차가능한 올리모델링 내당동주택 내서초등학교인근

안녕하세요내당동 대찬부동산 최이사입니다.오늘 소개해 드릴 내당동주택매매는내서초등학교인근에 위치해 있는 6m도로를 접하고 있어 집앞 주차가가능한 2층 주택을 소개해 드릴게요지하철역 내당역과 반고개역 중간쯤에 있으며재래시장인 서문시장과 대형마트 홈플러스도가까운 거리에 위치해 있습니다대구서구주택매매의 구조는 1층: 방3 주방 거실 욕실 세탁실 (주인세대)2층: 방3 주방 거실 욕실 (전세 1억2000만 입주)내당동주택매매 매매가와 인수가는매매가: 4억5000만, 인수가:3억3000만올리모델링이 되어있는 주택으로현재 주인이 거주하고 있으나 입주한지 얼마되지 않으셨는데 급하게 지방으로 이사를해야 하는 상황이라 집.......

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원룸구하기 현실적인 꿀팁

안녕하세요. 우리가 어린시절부터 부모님과함께 살다가 이제 어느덧 사회로 나와야하는 나이가 되면 원하는학교, 취업등의이유로 거주할 집을 구하게 되는데요.이때 많은 분들께서 원룸을 많이 구하실것 같습니다. 그렇지만, 이런 분들같은경우에는 부동산관련 거래를 경험해보지않은 사회초년생 분들이 많기 때문에원룸을 구하는 과정에서 굉장히 어려움을겪을 수 있는데요. 그래서 오늘은원룸구하기 에 대해서 이야기를 나눠보려고 합니다. 당연히 누구나 좋은방을구하고 싶지않은 사람은 없습니다.그렇기 때문에 방을 구하는 과정에서몇번이고 다양한 방들을 직접 돌아다니면서확인하고 구하실 것 같은데요. 하루에도굉장히 수많은 매물들이.......

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전세권설정 해지 방법 어렵지 않아요

안녕하세요. 많은분들께서 집을 구하실 때월세 및 전세로 많이 거주를 하고 계실 것같은데요. 만약 전세계약을 진행하실 때전세세입자는 전세권 설정을 통해서 권리를보장 받을 수 있게 되는데요. 전세권설정을진행하게 된다면 집주인은 세입자와 집에대한 권리를 나눠갖는 부분이라 전세계약만료가 될때 집주인은 보증금을 빼주기 전에세입자에게 전세권설정 말소접수증을달라고 요청을 하게 됩니다.전세권설정은 세입자의 권리라고 해서보증금을 돌려받음과 동시에 법무사를통해서 법원에 전세권을 말소 등기를 접수해주셔야 하는게 정상적인 방법이라고할 수 있는데요. 실제로 세입자가 전세권설정 해지를 증명한 이후에 집주인에게보증금을.......

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아파트 마이너스 옵션 확인하세요

안녕하세요. 내 집마련의 꿈을 꾸며 많은분들께서 열심히 일을 하고 계실 것 같은데요.그렇게 다양한 방법으로 이루게 된 꿈,새로운 아파트에 입주를 한다는 것은생각만해도 설레이는 꿈같은 일입니다.요즘 새롭게 나오는 아파트들은 옵션의종류도 다양해지고 고급스러워 졌는데요.보통은 풀옵션이나 플러스 옵션을 많이선호하시는 것 같은데요. 그렇지만, 요즘은개성이 먼저인 시대인지라, 나만의 감성,개성을 담아서 마이너스 옵션을 통해서직접 집을 인테리어하시는 분들이 굉장히많습니다. 여기서 말하는 아파트 마이너스 옵션은 무엇일까요.보통은 아파트 옵션이라고 생각하시면,발코니 확장, 시스템에어컨, 빌트인 냉장고등등 개별적으로.......

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불법건축물 양성화와 기간에 대해서

안녕하세요. 우리가 보통 길거리를 가다보면마냥 이쁘다고 생각해서 사진을 찍거나감탄하면서 보는 건축물들이 있을 것같은데요. 그렇지만, 그 이쁘게만 보던건축물이 불법건축물이라고 한다면,조금은 생각이 달라질 수 있을 것 같은데요.여기서 말하는 불법건축물이란 무엇인지궁금하실 것 같은데요. 불법건축물이란,건축 허가에 관여하는 법류에 대해서위반된 건축물을 의미하는데요. 여기서건축 허가라는 것은 건축물이 건축이 되고그 용도, 규모, 지역 등에 따라서 각각다를 수 있으며, 대표적으로 건축법과국토 계획법이 관여하게 되는 것 입니다.또한, 도로법, 주차장법, 하수도법, 편의증진 보장에 관한 법률 등 굉장히 많은법률들도 관.......

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아파트 소유권이전등기 이제는 직접하세요

안녕하세요. 부동산거래를 많이 경험해보신분들이라면, 일처리가 막힘없이 일사천리로진행이 되실 것 같지만, 부동산거래에대해서 잘 모르시거나 경험이 많이 없으신분들이라고 한다면, 그 과정에서 복잡하고혹은 귀찮거나 힘든 일들이 숨어있을 것같습니다. 무슨 일이든 내가 잘 모르는분야에 있어서 복잡한 일이 있다고 한다면,굉장히 식은땀나고 도움이 필요할 것 같은데요.그래서 오늘은 부동산매매 거래를 진행하실때 가장 마지막단계라고 할 수 있는아파트 소유권이전등기에 대해서 이야기를 나눠보려고 합니다.먼저, 소유권이전등기를 말씀드리기 전에부동산 매매계약에 대해서 잔금을 치루시게될 것 인데요. 이 상황에서 보통은 매수자.......

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1가구 3주택 양도소득세 면제조건 어떻게 될까?

1가구 3주택 양도소득세 면제조건에 대한 궁금증을 가지고 있는 분들이 있습니다먼저 양도소득세는 부동산을 양도함으로써 생기게 되는 자본이익에 대한 세금을 부과하는 것으로부동산 매매 금액을 지급하는 것이 아니라 시세차익에 대한 세급을 납부하는 것입니다그러나 차익이 없을 경우에는 양도세를 부과하지 않으셔도 됩니다1가구 3주택 중에서 1가구는 거주자와 배우자가 같은 주소를 가지고 있거나함께 살고 있는 경우 그리고 거주자와 배우자의 직계존비속, 형제자매의 가족단위를 뜻합니다1가구 1주택은 2년이상 보유하고 있던 주택을 양도할 경우에 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다하지만 세대원 중에서 주택을 보유하고 있을 경우에.......

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아파트 구조 판상형 타워형 차이점 알아보기

안녕하세요. 길을 걸어가다 보면 거대한크기로 도시속에서 흔하게 볼 수 있는건물이 바로 아파트 인데요. 과거에는아파트라고 하면 대부분 판상형 구조였습니다.그렇지만, 요즘에 분양을 진행하고 있는아파트들 같은 경우에는 일자형 판상형은찾아보기가 힘든데요. 그 이유는 조망권이좋은 하늘을 찌르듯이 높은 아파트인타워형 아파트가 많은분들에게 인기가더욱 높기 때문입니다.타워형 아파트 주상복합아파트에 대부분적용이 되어 왔던 디자인이며, 용적률과조망권을 최대한 확보할 수 있다는 장점을가지고 있는데 이제는 아파트에도 도입이되어 타워형 아파트가 분양이 진행되고있는데요. 그래서 오늘은 판상형 타워형차이점 아파트 구조 에.......

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전세집 구하기 확인해봐야 할 사항은?

안녕하세요. 내집 마련의 꿈을 이루기 위해열심히 앞으로 달려가고 계신 분들이 많이계실 것 같습니다. 그 과정에서 대부분월세와 전세집으로 거주하고 계실 것 같은데요.가끔 주변에서보면 전세집 구하는 방법이나여러가지 방법들을 물어보는 분들도 많이계시고 살다보면 몇번은 계약을 직접해야하는 상황들이 많이 계시기 때문에 그래서오늘은 전세집 구하기에 대해서 이야기를 해보려고 합니다.전세도 매매와 똑같이 급매라는 것이존재하는데요. 또한, 매매처럼 동,향,층인테리어 등에 따라서 선호도가 제각각달라질 수 있습니다. 동일한 평형이라고하더라도 동향과 남향의 전세가격은 차이가 날 수 있는데요.그렇지만, 실제로 부동산에서 전.......

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부동산 대리계약 위임장 확인은 필수

안녕하세요. 사람이 살다보면 어떤 일이있을지 예측하지 못한 상황들이 있을 수있는데요. 혹시나 부동산 계약 관련해서매매나 임대를 위해 부동산 거래를 진행하다보면 소유주가 참석을 하지 못하는상황이 생각보다 많습니다. 이런 경우에는소유자분의 수권을 넘겨받은 대리인이대신해서 거래당사자와 계약을 진행하는대리행위를 하게 되는데요.그렇다면, 이때 대리인이 이렇게 대리행위를해서 계약을 진행해도 될까라는 궁금증과의구심이 생길 수 있을 것 같은데요.결론부터 말씀드리자면, 대리인이 수권이있다고 한다면 그 계약은 효력이 발생하기때문에 크게 별다른 문제가 되지는 않습니다.그렇지만, 소유자본인이 아니기 때문에그 소유자.......

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근저당설정비용과 방법 확인하세요

안녕하세요. 많은분들께서 개인적인 사정으로 인해서 은행에서 대출을 진행하고계실 것 같은데요. 이때 은행에서 대출을진행하고자 부동산을 담보로 대출을 진행하실때 보통 근저당 설정이라는 것을 하게되실텐데요. 그래서 보통 개인과 개인간의거래에서도 근저당설정이 가능한가 하고궁금해하시는 분들이 계시는 것 같습니다.여기서 말하는 근저당이 무엇인지 궁금하신 분들도 계실 것 같은데요. 근저당은채권자가 돈을 빌려주고 돌려받지 못할 수있는 상황을 미리 대비해서 부동산을담보로 돈을 받지 못할 경우에는 부동산으로대처해서 받을 수 있게끔 진행하는 방식을 의미하는데요.채무자가 채권자에게 변제일이 지나게되었는데도 빌린 금.......

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건축물대장 열람 쉽게 하는법

안녕하세요. 부동산 매매거래를 진행하실 때신경써주셔야 하는 부분들이 이만저만아니실 것 같은데요. 하나씩 이야기를해보자면 정말 복잡하고 머리가 아프실 것같은데요. 그중에서 특히 상가를 매매하시는 경우에는 건축물 대장이라는 것을반드시 꼼꼼하게 살펴 봐 주셔야 하는데요.건축물 대장을 쉽게 비유하자면, 마치 등본,호적과 같다고 말씀드릴 수 있습니다.그 정도로 건물에 있어서는 반드시 확인해주셔야 할 필수 서류라고 말씀드릴 수있는데요. 건축물대장에는 구조, 용도,소유권 변동사항 등 모든 이력들이 정확하게남아 있는 것이기 때문에 번거롭다고하더라도 미리 열람을 해보셔서 불이익을보지 않도록 주의해 주셔야 하는데요.그.......

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건축허가 절차 간단하게 정리

안녕하세요. 많은분들께서 열심히 일하고계시는 자리에서 은퇴하고 노후를 준비해서집을 짓거나 건물을 지어서 일도 하며,그 위층에 내 보금자리를 있다면 얼마나좋을까 상상하실 것 같은데요. 최근에는이런 계획을 세우시고 실현하시는 분들이굉장히 많이 계시는데요. 새롭게 건물을지으려고 한다면 토지나 건물을 가지고있어야 하기 때문에 매입을 진행하셔야하며, 이 모든 과정은건축에 대한 허가를 신청을 진행해주신이후에 허가를 받아야지 할 수 있는일인데요. 이게 끝이아니고 건물을 다 짓고나면 사용승인을 마지막으로 받아 주셔야하는데요. 이런 계획을 가지고 계시다면건축허가 절차 승인 안내에 따라서 꼼꼼히준비를 하고 계셔야 합.......

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분양권 매매절차 살펴보기

안녕하세요. 많은분들께서 아파트 분양을받아 보기 위해서 아파트 청약신청을하고 계실 것 같은데요. 이렇게 바라고바래오던 아파트 청약당첨으로 기분좋게내 집 마련의 꿈을 이뤘다는 생각에 행복해하실 것 같습니다. 그렇지만, 이 아파트 청약에 당첨이 되서 실제로 입주를 진행하시는분들도 계시겠지만, 분양권을 받고 개인적인사정으로 인해서, 혹은 다른 이유들로 인해전매를 하시는 분들도 굉장히 많이 계시는데요.그래서 오늘은 분양권 매매절차에 대해서이야기를 해보려고 합니다. 가장 먼저,아파트 분양권은 준공 후 새로운 주거공간인아파트에 입주 할 수 있는 자격이 부여되는권할을 의미하는데요. 아파트가 아직 완공되지않은 상태.......

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상가주택의 장점과 단점 정리

안녕하세요. 우리 모두가 노후를 대비해서다양한 방법들로 준비하고 계실 것 같은데요.가장 먼저, 나이가 들어서 걱정없이 거주할집이라든지, 아니면 투자를 해서 안정적으로수익이 생길 수 있는 수익창출을 위한 다양한구조라든지 각자 원하시는 바에 맞게끔진행하고 계실 것 같은데요.요즘에는 노후대비수단으로 상가주택을선택하시는 분들이 굉장히 많습니다.그 이유는 투자대비 안정적인 수익 창출이가능하며, 직접 거주도 하면서 관리하기가굉장히 편하기 때문입니다. 그만큼 상가주택은지금까지도 굉장한 인기를 끌고 있습니다.그래서 오늘은 상가주택의 장점과 단점에 대해서 이야기를 해보려고 합니다.가장 먼저, 상가주택이란 무엇일.......

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농지취득자격증명 신청에 대해서

안녕하세요. 요즘 많은분들께서 도시에거주하고 계시지만 방송에서 나오는 소소한시골풍경을 보고 귀농을 꿈꾸시거나주말농장 또는 미래를 위해서 투자로 농지취득에 관심을 갖고 계시는 분들이 굉장히많은데요. 우리나라는 농사를 중요하게여기는 나라중 하나인데요. 경자유전이라고해서 실제로 농사를 짓는 사람들만 농지취득을 진행할 수 있게 되었는데요.그렇다면, 농사를 굳이 짓지 않는다면농지를 취득할 수 없는 부분인지 궁금하실 텐데요. 물론, 그건 아닙니다. 바로농지취득자격증명 이라는 것을발급받는다고 한다면 되는데요.주말농장, 전원주택, 미래의 귀농 등의여러가지 이유로 농지를 취득하려는목적을 가지고 계신분들이 많은데.......

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토지보상 절차 기준과 방법은?

안녕하세요. 부동산에 관심이 있으신 분들이라고 한다면 재개발이라는 단어를 자주들어보실 것 같은데요. 이 재개발에 들어가게된다면 그 지역 주민분들께서는 그에 대한합당한 보상을 받게 되는데요. 이때 나오는보상금은 토지보상법 시행규칙에 따라서지급이 진행 되는 것 입니다. 그렇지만,보상을 받는다고 무조건 좋은 것만은 아닌데요.토지보상법 시행규칙으로 인해서 나오는문제는 항상 문제가 되고 있는데요.본인이 가지고 있는 재산권에 대해서권리를 행사하는 것인데 많은 분들께서피해를 입고 있는데요.노후되어 오래된 단독주택, 빌라, 아파트등과 같은 건물들을 공동주택으로 다시지어 올리는 상황에서 재개발같은 경우에는토지보.......

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주택청약 부양가족 기준 정리

안녕하세요. 요즘에는 많은분들께서 신규아파트를 분양받아보기 위해서 혹은 내 집마련이라는 꿈을 위해서 청약이라는 단계를거치고 계시는데요. 청약통장만 가지고있다면 누구나 어렵지 않게 청약을 신청해 볼수 있지만, 그 경쟁이 굉장히 치열하기때문에 당연히 모두가 분양받을 수 있는것은아닙니다. 이런 상황에서는 청약가점제를통해서 점수를 산정할 수 있으며 이 점수에따라서 본인의 청약여부가 달라지게 되는 것 입니다.그래서 오늘은 주택청약 부양가족 에 대해서이야기를 해보려고 하는데요. 과거 2007년분양원가 공개를 처음 시행한 이후에 전국아파트 평균 분양가는 3.3제곱미터 당1천여만원에서 800만원대로 떨어졌는데요.2012년.......

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집매매 언제하는게 좋을까?

안녕하세요. 많은분들께서 최근 경제가좋지않아서 떨어지는 집값때문에 집매매를지금 하면 손해를 본다고 느끼실 것 같은데요.한번 올라가면 내려올 생각을 하지 않던집값이 2018년 9.13 대책 이후에 굉장히많이 꺾였다고 하는데요. 불과 몇 년 전만하더라도 흔한말로 돈 놓고 돈 먹기라고부르던 시기가 있었는데요. 그런시기가언제였는지 이제는 기억도 안난다고 할정도로 이제는 부동산 시장이 열기가 식다못해 차갑게 얼어붙었습니다.그래도 집이라는 것은 인간이 살아가는데무조건 있어야하는 자산이기 때문에그나마 많은분들께서 아직은 뜨겁게 달궈주시고 계시는 오늘은 집매매에 대해서이야기를 해보려고 합니다.인간이 살아가기 위해서.......

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접도구역이란 무엇일까?

안녕하세요. 요즘에는 많은분들께서부동산관련해서 많은 관심을 보이고 계시는것 같은데요. 그렇지만, 실질적인 부동산용어에 대해서 잘 알고 계시는분들은 많이 계시지는 않은 것 같습니다. 솔직히 공부만큼지루한건 없죠. 그렇기 때문에 우리 실생활에서 지나쳐왔던 자주 보던 그런 단어들을위주로 먼저 이해를 해보신다면 생각보다어렵지 않게 이해하실 수 있을 것 같은데요.여러분들께서는 가끔 시골에 내려가거나할때 운전을 하다가 여기서 부터 접도구역이라는 표지판을 보신적이 있으실 것같은데요. 그럴때 항상 접도구역이 무슨구역일까 하면서 궁금증이 생기셨을 것같습니다. 그래서 오늘은 접도구역에대해서 이야기를 해보려고 합니.......

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사글세계약서 작성 시 주의사항은?

안녕하세요. 요즘에는 예전과 다르게부동산에 대해서 전문적으로 관심을 가지고계시는 분들이 많습니다. TV프로그램이나많은 매개체를 통해서 부동산에 관한정책이나 다양한 단어들이 소개되고아무리 부동산에 대해서 모르시는 분들이라고 하더라도 이해할 수 있게끔 알려주는좋은 프로그램들이 많아졌기때문에부동산에 대해서 접근하시기가 예전보다는조금은 쉬워진 것 같은데요. 부동산관련일은 아무리 관심이 없는분이라고 하더라도흔히 월세방을 계약하시거나 기타 등등간단한 부동산 계약관련 진행을 하실 수밖에없기 때문에 평소에 미리 이런 부분에대해서 알고 계신다면 조금은 도움을받을 수 있지 않을까 생각이 듭니다.그래서 오늘.......

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재개발 감정평가 진행은 어떻게?

안녕하세요. 내일은 국회의원 선거인데요이번 사전투표율이 역대 최다라고 하더라고요 선거에 대해서자세하게 이야기를 나눠볼 수는 없겠지만이렇게 선거가 다가오는 시기를 포함해서정책이 변동하는 등 부동산의 가치가급격하게 변화하거나 혹은 사람들의관심이 크게 모이는 경우가 시기가찾아오곤 하는데요.그렇지만, 반복적이라고는 하더라도그 시기를 항상 예측해서 대처할 수 없기때문에 부동산을 중요한 재산으로 보유하고계시는 분들은 언제나 땅값이나 건물의세금 등 연관된 돈에 관한 문제가 혹시불리하게 적용되지는 않을까 하고 걱정을하게 되는데요.그만큼 부동산을 재산으로써 가지고계시는 분들이 굉장히 많이 계시기 때문에법적.......

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세대분리형 아파트 자세히 알아봐요

안녕하세요. 아파트는 현 시대에 많은분들의 주거공간으로 사랑받고 있는데요.그렇지만 세대분리형 아파트라는 말은많은분들께서 다소 생소하실 수 있을것같습니다. 그래서 오늘은 세대분리형아파트 에 대해서 이야기를 해보려고 합니다.가장 먼저, 세대분리형 아파트에 대해서이야기를 드리자면 현관문과 주방 화장실등의 공간을 나눠서 한 집에 두 가구가거주 할 수 있도록 만든 아파트라고이해하시면 됩니다.분리된 공간은 세를 놓고 임대수익을올릴 수 있다는 의미에서 부분임대아파트라고 많은분들께서 알고 계실텐데요.유명한 TV 프로그램 미우새에서 가수이상민씨가 채권자의 집 일정부분을 빌려서세입자로 거주하는 모습이 공개가 되면.......

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내땅찾기 쉽게 조회하는 방법은?

안녕하세요. TV프로그램을 보다가 자신도모르고 있었던 조상에게 물려 받은 땅이있는상황에 대해서 본적이 있는데요. 이처럼나도 모르고 있던 땅이 있는지 직접 확인해보신적이 있으신지 궁금한데요. 내땅을 찾는서비스는 조상과 그의 후손의 인적사항 등을이용해서 알지못하는 상속 토지를 찾아 볼 수있는 서비스 입니다.불의의 사고 등으로 인해서 갑작스럽게사망해서 후손들이 조상님께서 소유하고계시던 토지의 현황을 알지 못하는 경우가많다고 합니다. 이런 경우에는 상속인에게토지의 소재를 알려줌으로써 많은분들의재산권을 행사하는데 도움을 줄 수 있다고 합니다.불법과 부당한 행위자들로 부터 많은분들의재산권을 보호해줄 수 있.......

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대구 서구 비산동 빌라매매 올리모델링 서부시장인근 버스정류장 도보1분

안녕하세요내당동 대찬부동산 최이사입니다.오늘 소개해드릴 매물은대구 서구 비산동 빌라매매인데요서부시장 인근이고 버스정류장이도보 1분 거리에 있는 교통편과생활편의 시설 이용이 아주 편리한 빌라입니다.전용면적: 59.49(18평)공용면적: 6.24( 2평)총가구수: 지하1층 지상4층 (10가구)방3 주방 거실 욕실 앞뒤베란다 구조매매가: 1억3500만이 빌라는 비산네거리와 북비산네거리 중간서부시장 건너편에 위치해있고 대중교통 이용이매우 편리합니다. 10M*8M 코너에 위치한 빌라입니다.올리모델링 빌라이기 때문에 내부의 모습이정말 깔끔하고 고급스러운 느낌의 인테리어가 되어 있습니다.대구 서구 비산동 빌라매매 올리모.......

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대구주택매매 서구 내당동 내서초등학교인근 주택매매 올리모델링 내당역 가까운 거리

안녕하세요내당동 대찬부동산 최이사입니다.오늘 소개해 드릴 내당동주택은 내서초등학교바로 옆에 위치해 있는 대구서구주택매매로 올리모델링 되어 있는 2층 주택입니다지하철 2호선 내당역과 홈플러스가도보로 10분이내의 거리에 있으며 주변에 주차공간이 많이 있어 다른지역 보다는주차하시기가 편리하실 겁니다대지면적: 98.3 (30평)1층 방4 주방 거실 욕실 세탁실 (주인세대)2층 방3 주방 거실 욕실 (전세 9000만 현공실)매매가: 2억2500만, 인수가: 1억3500만대구 서구 내당동 주택매매현재 난방은 기름보일러이나 도시가스를신청해 놓은 상태라 조금만 기다리시면도시가스도 설치가 된다고 합니다1층만 거주하실 분이라면 2층 전.......

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조상땅찾기서비스 이용 방법은?

안녕하세요. 요즘 전세계적으로 코로나바이러스로 인해서 많은 전세계인들이피눈물을 흘리고있는데요. 우리나라에 계시는저포함한 많은분들 또한 다를건 없다고생각합니다. 국가적으로 비상사태를 선포하고많은분들께서 이악물고 하루하루 버티며살아가고 계실텐데요. 이럴때일수록하루하루 방법을 찾아서 살아가시는것이중요하다고 생각합니다.그래서 이런 어려울때일수록 많은분들께서조금이라도 힘이날 수 있는 내용에대해서이야기를 나눠보려고 하는데요. 많은분들께서 조상땅찾기서비스 를 이용해서잊고 살았던 조상님땅을 찾아서 도움을 받고 계십니다.여기서 말하는 조상땅찾기서비스는최초 2001년도에 생겨난 서비스입니다.이름에서도.......

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후분양제도 장점과 단점 살펴보기

안녕하세요. 혹시 후분양제라는 말을한번쯤은 들어보셨을것 같은데요.말그대로 나중에 분양한다는 의미 입니다.후분양제를 도입해야 한다는 이야기가나오는 것을 보면 지금은 그렇지 않다는것을 알 수 있겠는데요.다들 아시다시피 지금은 선분양제로아파트를 공급하고있는 시대입니다.얼마전에 국회 국토교통위원회 전체회의가있었는데 김현미 장관이 민간택지 아파트도분양가상한제 도입을 검토할 때가 되었다는의중을 밝혔었습니다.주택법 시행령을 개정해서 지정 요건을바꾸는 방안을 검토하고 있다는 의견을표한 것이죠. 최근들어서 서울 강남아파트를중심으로 부동산 시장이 다시 들썩이는 등불안조짐을 보이자 추가 대책의 하나로분양.......

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대구 달서구 두류동 단층주택매매 대구보건고등학교인근 올리모델링 주차가능 6m도로접

안녕하세요내당동 대찬부동산 최이사입니다.오늘 소개해드릴 매물은 대구 달서구 두류동 단층주택매매 인데요 대구보건고등학교와 구남중학교인근에 위치한 단층주택으로 올리모델링이 되어 있고 6m도로를 접하고 있어 주차 가능하며 대도로 도보 1분 정도의 가까운 거리에 위치해 있습니다 대구 달서구 두류동에 위치해 있으며 대지면적 102 (31평)난방 도시가스 방3 주방 거실 욕실 세탁실겸 다용도실 작은마당(수전설치)매매가: 2억 4000만31평의 규모로 대구보건고등학교와 구남중학교인근에 위치한 단층주택으로 올리모델링이 되어 있고 6m도로를 접하고 있어 주차 가능하며 대도로 도보 1분 정도의 가까운 거리에 위치.......

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대구달서구주택매매 이월드주차장인근 올리모델링 2층주택

안녕하세요내당동 대찬부동산 최이사입니다.오늘 소개해드릴 매물은대구 달서구 두류동 주택매매인데요이월드 주차장 인근에 위치에있으며올 리모델링이 되어있는 2층 주택입니다.6m 도로를 접하고 있고 개인차고도 있는주택이라 주차 걱정이 없는 주택입니다.두류동은 대체적으로 교통과 편의시설이잘 되어있기 때문에 생활하시면서교통이나 편의시설 부족으로 인한 불편은겪을 일이 없으실겁니다.대지면적 152 (46평)난방 도시가스 1층 방3 주방 거실 욕실 (전세 1억 800만 ) 입주 방2 주방 거실 욕실 (전세 3200만) 입주2층 방3 주방 거실 욕실 세탁실별도 (주인세대)매매가: 4억3000만 인수가: 2억9000만이 주택은 46평의 규모.......

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아파트 후분양제 장단점 살펴보기

안녕하세요. 아파트 분양에 대해서 관심이있으신 분들이라고 한다면 후분양제라는단어를 많이 들어보셨을거라고 생각이되는데요. 최근 정부에서 부동산관련 이슈가되는 내용중에 후분양제를 도입한다는이야기가 나와서 굉장히 많은분들에게이슈가 되는 내용입니다. 지금 현제대한민국은 선분양제로 아파트들 공급을진행하고 있습니다.국회에서 진행한 국토교통위원회전체회의에서 김현미 장관이 민간택지아파트도 분양가 상한제를 도입하자며검토를 할때가 되었다는 의중을 밝힌적이있는데요. 주택법 시행령을 개정을 해서지정 요건 자체를 바꾸는 방안을 검토하고있다는 의견을 말씀해 주셨습니다.가장 먼저, 선분양제도란 무엇일까요.아파트.......

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국유지 매입 가능할까?

안녕하세요. 요즘 날씨가 풀리는것 같으면서도왜이렇게 추운지 모르겠습니다. 시기가시기인지라 밖에 외출하러 나갈수도 없고,요즘 일도 너무 많아서 잠도 제대로 자지도못해서 그런지 하루하루 컨디션이 최악인 것 같은데요.여러분들도 이렇게 날씨도 춥고 이런 시기에건강 관리 잘못하시면 정말 크게 아플 수있기때문에 다들 건강관리에 꼭 신경써주시기를 바랍니다.많은분들께서 국유지 매입 가능 한지를 여쭤보시는분들이 계신데요. 그래서 오늘은국유지 매입 에 대해서 이야기해보려고 합니다.국유지라고 한다면 말 그대로 국가가 소유하고있는 토지를 뜻하는데요. 그렇다면, 여기서국가가 소유하고 있는 토지인데 개인이 매입을할 수 있.......

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테라스 베란다 발코니 어떤 차이가 있을까?

안녕하세요. 우리가 흔히 집에서 베란다 문좀열어등 베란다 라고 말하곤 하는데요.부동산 용어중에서 테라스 베란다 발코니라는 단어들을 많이 들어보셨을것 같습니다.셋다 비슷하고 뭐가 다른지 의문이 들겠지만정확하게 말씀드리자면 각자 다른 의미를가지고 있는 부분이기때문에 바로잡아드리려고 합니다.비슷해보이는 단어만큼이나 더욱 헷갈리는것은 어쩔수없는것 같은데요. 우리가 실생활속에서 이 단어들의 정확한 차이를 모르고발코니를 베란다라고 부르는 경우나 테라스를베란다라고 부르는 경우가 많습니다. 이번기회에 정확한 단어의 의미를 파악하셔서알고 사용하시는것이 더욱 좋을것 같습니다.가장 먼저, 발코니란, 사전적인 의.......

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하자 보수 보증금 미리 알아봐요.

안녕하세요^^ 오늘은 건설공사와 관련된 개념 중 하나인하자 보수 보증금에 대해 알아보도록 하겠습니다.신축건물에 입주를 한 후 하자가 발견되면 어떻게 해야할까요?건물의 보수에 대한 1차적 책임은 건축주에게있기 때문에 하자가 발생하였을 경우 건축주에게하자보수를 요구할 수 있다고 합니다.그렇다면 하자보수와 관련된 하자 보수 보증금과신청하는 절차에 대해 알아볼까요?하자 보수 보증금이란 무엇일까요?건설 공사의 도급 계약을 할 때, 그 공사와 하자 보수를보증하기 위하여 수급인이 내는 돈을 의미합니다.간단히 말씀드려 건축 공사를 한 후 건축물에하자가 생겨 보수를 하게되면 발생하는 비용을시공사나 건축주가 내는 돈을 말.......

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주상복합 아파트의 장단점 총정리

오늘은 주상복합 아파트에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.요즘은 아파트 뿐 아니라 주상복합아파트도다량 건설됨에 따라 관심을 많이 받고 있으며아파트 보다 주상복합아파트에 대해 알아보시는 분들도 많다고 합니다.여기서 주상복합 아파트란 무엇이며 일반 아파트와의차이점, 장/단점에 대해 설명해드리겠습니다.우선 주상복합 아파트란 무엇일까요?주상복합 아파트란 주거공간과 상업공간이 함께 공존하는 아파트를 의미하며일반 아파트와 달리 주택법이 아닌 건축법의 규제를 받는다고 합니다.보통 지상2~4층은 상업공간으로 사용하며 5층 이상은 주거공간으로 이루어 진다고 합니다.공급면적에서 주거시설 외에 다른 상업시설.......

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소액임차인 최우선변제 성립 기준은?

안녕하세요.오늘은 소액임차인 최우선변제 성립 기준 에대해서 이야기를 해보려고 합니다. 상대적약자인 임차인을 보호하기 위해 만들어진주택임대차보호법에 대해서 알고계실텐데요.주택임대차보호법에 따라서 대항력과확정일자를 부여받은 임차인에 한하여임차주택이 경매, 공매등으로 넘어갔을경우에는 배당을 신청해서 후순위 권리자보다가장 먼저, 배당을 받을 수 있는 권리인우선변제권이 부여되는 것 입니다.그렇지만, 소액임차인의 경우에는 대항력만갖추어도 경매 배당시 최우선적으로 보호받을수 있는 권리가 부여되는데요. 이부분을 보통우리는 최우선변제권이라고 부르는 것 입니다.당연히 최우선변제를 받고자 하는 임차인은 반.......

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2020년 신혼부부 특별공급 조건 알려드립니다

안녕하세요.오늘은 2020년 신혼부부 특별공급 조건 에대해서 이야기해보려고 합니다. 올해는특별공급 조건이 작년에 비해서 완화되었기때문에 신혼부부분들의 특별공급에 많은관심이 쏟아지고 있는데요. 당첨이 되면무조건 이득이라고 생각이되는데요.오늘 이야기나눌 정보들을 통해서 많은분들께서 좋은 소식이 있으셨으면 좋겠습니다.가장 먼저, 청약 특별공급이 무엇인지 부터이해하셔야 할것 같은데요. 우리가 흔히 알고있는 주택청약의 경우에는 1순위 에는 2순위순으로 경쟁을 한다고 하는데 1순위 이전에혜택을 받는 것이 청약 특별공급이라고 말씀드릴수 있습니다.쉽게말씀드려서 1순위 보다 더 먼저 추첨이되는 것 입니다. 여기서 특.......

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가로주택정비사업이란?

안녕하세요. 재건축과 재개발은 노후화된주택과 노후화된 아파트를 새롭게 최신주거환경에 맞게끔 한다는 의미인데요.그중에서 가로주택 정비사업에 대해서직접적으로 들어보신 적 있으신분은 생각보다많지 않으실것 같습니다. 많은분들께서생소하게 느껴지실 수도 있으실것 같습니다.쉽게 말씀드리자면 노후, 불량건축물에대해서 정비를 하고있는 사업이라고생각하시면 좋을것 같은데요.최근 국토교통부와 서울시는한국토지주택공사 등 공공기관이 참여하는공공 참여가로주택정비사업 합동 공모를시작한다고 밝혔다고 합니다. 올해 2020년에는가로주택 정비사업이 더욱더 확대될예정이라는 뜻이겠죠.공공성 요건을 충족하는 가로주택사업은사.......

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공공실버주택이란?

안녕하세요. 오늘은 공공실버주택에 대해알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.고령화사회가 계속되면서 노인들을 위한 거주시설에대한 궁금증이 증가하고 있습니다.쾌적하고 안전한 노후생활을 보내시기에는최고의 거주시설이라고 알려진 공공실버주택에 대한관심이 가장 많다고 하니 특징과 신청자격,방법등에 대해 자세히 알아보겠습니다.공공실버주택이란 무엇일까요?저소득 노인층을 대상으로 만들어진 영구임대주택으로 주거시설과 복지시설이 함께 설치된 주거 공간 입니다.노인층이 거주한다는 것을 고려하여 저층에는 노인정, 물리치료실 등 노인분들이 필요로 하는 편의시설이나 복지시설이 설치되며 3층이상의 공간에는 주거시설이 있.......

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아파트 방향 어디가 좋을까?

안녕하세요. 지금까지 많은분들께서남향집을 선호해 오셨는데요. 햇빛이 잘들기때문에 생활을하기에 굉장히 좋은것이그 이유입니다. 옛날에 남향집에 살려면3대가 적선해야 한다는 말까지 전해내려올 정도인데요.희생이 필요하긴 하지만 남향집에 사는것은 그만큼의 가치와 복을 누리는 것과같은것이라는 의미를 가지고 있는것 이죠그렇지만 꼭 남향의 집만 최고인것은 절대로아닙니다. 가족 구성원 연령이나 취향에따라서 동향이나 서향이 더 유리할 수 있고최근 조망을 중시하는 추세라 북향집이충분히 좋은 집이 될 수도 있는데요.결국에는 관점의 차이라고 말씀드릴수있습니다. 그래서 오늘은 아파트 방향 에대해서 한번 이야기 해보려고 합.......

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전입신고 준비물 리스트는?

이사를 하면 반드시 해야 하는 것들이 있습니다. 그 중에 하나가 바로 전입신고입니다. 전입신고는 누구나 할 수 있고 이사를 한 사람이라면 대부분 경험을 합니다. 간단한 신고이지만 쉽게 놓칠 수 있는데요.오늘은 전입신고에 대해 알아보면서 필요한 전입신고 준비물 리스트, 절차에 대해 살펴보겠습니다. 우선 전입신고에 대해 잘 알고 있어야 합니다. 하나의 세대에 속하는 자의 전원, 그 일부가 거주지를 이동할 때신고의무자가 새로운 거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 주소지변경과 등록을 위한 전입사실을 새로운 거주지 담당기관(동 주민센터)에 신고하는 일을 전입신고라고 합니다. 전입신고를 하려면 동 주민센터를 방문해야 합.......

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아파트 탑층 단점 있을까?

안녕하세요.오늘은 아파트 탑층 단점 과 장점에 대해서이야기해보려고 합니다. 90년대 까지만 해도탑층을 꺼리시는 분들이 굉장히 많았는데요.요즘에는 시대가 변했는지 생각보다 선호도가올라가고 있는 추세입니다. 실제로 실거래가를확인해 보시면 로얄층과 거의 차이가 없는데요.그리고 가장 프리미엄이 값비싼 펜트하우스도대부분 탑층이라고 보시면 되는데요.그렇다면 이 아파트 탑층의 단점과 장점을하나씩 알아가보는게 중요할것 같습니다.가장 먼저, 아파트 탑층 단점으로는 이렇습니다.단점의 첫번째로는 사람들이 가장 신경쓰는단열 문제와 결로 문제입니다. 특히나 결로문제는 실생활에서 가장 큰 불편함을 줄 뿐만아니라 다른 간단한.......

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주택청약 당첨 후 재청약 가능할까?

안녕하세요. 오늘은 주택청약 당첨 후재청약이 가능한지에 대해 알아보려고 합니다.최근들어 신규분양 아파트의 인기가 점점 상승하면서 주택청약저축에 대한 관심이 높아지게 되었습니다.그에 따라주택청약에 관해 궁금증을 가지신 분들이 많은 것으로 알고 있습니다.주택청약이 무엇인지 부터 주택청약 당첨 후재청약이 가능한지 가능하다면 그에 알맞는요건에는 어떠한 것들이 있는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.주택청약이란 무엇일까요?주택을 분양받기를 원하는 사람이 일정한입주자격을 갖추어 구매하겠다는 의사표시로예금등에 가입하는 것을 말합니다.청약통장은 1인당 1개만 개설 할 수 있으며 분양을받고 난 후에 통장은 재가입이.......

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국민임대아파트 입주조건 궁금하신가요

안녕하세요. 의식주는 인간 생활을 유지하는데가장 필요한 기본적인 요소인데요. 주에해당하는 집은 먹고 입는 것과 다르게 가지고싶다고 쉽게 얻을 수 있는 건 아닙니다.자본주의로 갈수록 양극화가 점점 더 심해지고있습니다. 그래서 정부에서는 주택 기금의자금을 이용해 저소득층을 위한 임대주택사업을 추진하고 있습니다. 임대주택의종류에는 국민임대주택, 공공임대주택,영구임대주택, 장기전세주택 이렇게크게 네가지가 있는데요. 오늘은 그중에서국민임대아파트 입주조건 에 대해서이야기를 해보려고 합니다.국민임대주택은 월평균소득 70% 이하에무주택자로 장기간 30년 동안 거주 가능한주택입니다. 그렇지만 분양전환은 되지않습니다.......

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맹지 건축허가 방법이 있을까

안녕하세요. 흔히들 맹지라고 하면,말 그대로 주위에 도로가 없는 땅이라고쉽게 생각하시면 되는데요. 그렇기때문에맹지의 경우에는 건축허가를 받을 수가없지만, 건축허가가 나는 특정경우도존재합니다. 그래서 오늘은 맹지 건축허가방법 에 대해서 이야기를 해보려고 합니다.가장 먼저, 맹지 건축허가란 무엇일까요.맹지란 지적도상에서 도로와 조금이라도접해있지 않은 토지를 말하는데요.쉽게말해서 내 땅에 도로가 없어 자동차로진입이 불가능하다면 맹지라고 할수 있습니다건축법에 의하면 건축허가가 가능한토지 사항에 2M이상 도로에 접해 있는경우를 볼 수 있기 때문에 맹지같은 경우에는 건축 허가가 되지 않는다는점인데요. 여기서 주.......

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아파트 공동명의 변경

안녕하세요. 오늘은 아파트 공동명의 변경에 대해 알아보려고 합니다.최근에는 부부가 공동으로 아파트를 소유하는빈도가 점진적으로 늘어나는 추세이기 때문에아파트 공동명의 변경에 대한 궁금증을 가지신 분들이 증가하고 있습니다.아파트를 공동명의로 변경하게 되면 다양한 장/단점이발생하게 되고 그에 따른 세금도 달라지게되니 꼼꼼하고 신중하게 알아보시는 것이 좋을 것 같습니다.우선 아파트 공동명의 변경 방법에 대해 알아볼까요?부부간에 증여는 10년간 6억 한도에서 증여세가발생하지 않기 때문에 일정한 절차를 거쳐 공동명의 변경 신청이 가능하다고 합니다.하지만 증여세가 면제된다고 하여도 공동명의전환 후에는 증여세 신고.......

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시골빈집매매 주의사항 총정리

안녕하세요. 주변을 보면 도시에서 생활을하다가 퇴직을하고 귀농을 하거나 주말농장및 여가 생활 등을 위해서 농촌에 거주하려는분들이 늘어나고 있는 추세인데요. 더군다나요즘처럼 미세먼지가 늘어나고 있는 도시생활에서는 건강을 지키려는 이유로도많은 사람들이 시골에 거주하길 원하고 심지어 젊은 사람들도 귀농을 해서 살기를원하는 사람들이 많이 늘어나고 있습니다.그렇지만, 귀농을 하게 되면 농사를 지어야하는데 말처럼 농사일이 만만하지 않기때문에 이에 대한 준비도 필요하고 더욱이거주할 집을 구입하는 것이 무엇보다중요하지만 시골빈집매매 하는 것도 쉽지만은 않은 것 입니다.그렇기 때문에 처음부터 전원주택을 짓는분.......

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등기부등본 보는방법 어렵지 않아요

안녕하세요. 혹시 주변분들과 이야기하던중 월세나 전세 계약시 등기부등본을 보라는말을 많이 들어보시지 않으셨나요. 막상보는데 아무것도 모르겠다는 말씀들을많이 해주시는데요. 그래서 오늘은등기부등본 보는 방법 에 대해서 이야기를해보려고 합니다. 부동산 등기부등본보는방법으로는 부동산 임대차계약이든 매매계약시항상 확인하는게 등기부등본인데요, 무조건확인해야하는 것은 알지만 막상 어떤 항목을봐야하는지 모르는 분들이 많기때문에이야기해보도록 하겠습니다.가장 먼저, 등기부등본이란, 등기부등본은부동산에 관한 소유권과 권리관계 등이기재된 장부입니다. 집을 계약하거나,계약할 집에 대한 매물 정보를 찾을 때,등기부등.......

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월세 전세 전환 쉽고 빠르게

안녕하세요. 주택의 경우에는 전세에서월세로 전환하게 되면 보증금의 10%를초과하는 임대료를 요구할 수 없는데요.예전에는 전환비율이 14%였지만 10%로법이 개정되었습니다. 전·월세전환율은전세 또는 보증금을 월세로 전환할 때적용하는 비율인데요. 계산은 월세 전세금월세보증금 X 100 이고 연이율 환산 시세보다 월세의 주거비용 부담이 높다는뜻입니다.예를 들어서 1억 원에 전세 살던 집을전세금 상승으로 1억 1천만원에 계약하려고하는데, 집주인이 보증금 8천만원과 월세20만원에 반전세 전환을 요구했다고 하면이때 월세전환율은 20만원 , 1억 1천만원8천만원 x 100으로 0.66가 나오게 됩니다.여기서 12개월을 곱하면 연간 월세전환.......

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법정동 행정동 차이 헷갈리나요?

안녕하세요. 보통 서류를 보게되시면기입하는 부분에서 법정동 행종동 이라는부분에 뭘 적어야 할지 잘 모를 때가많으실것 같은데요. 그리고 내가 거주하는지역에서 어느곳은 동사무소가 있고 어떤곳은 없는 곳도 보셨을 것 같은데요.이게 법정동 행정동의 차이에서 이런게다르게 되는 것이라고 그래서 오늘은법정동 행정동 의 개념과 그 차이점에대해서 이야기해보려고 합니다.우리나라는 지방자치제도상으로 시군구의하부기관으로 읍면동을 두고 있는데요.각 지역의 읍면동마다 주민센터와 자치센터가있으며, 해당 지역의 이름을 딴 자치센터가존재하는데요.간혹가다가 주민센터와 자치센터가 없는지역도 있는데요. 이러 경우에는 법정동과행.......

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부동산수익률계산 방법 쉽게 알려드려요!

안녕하세요. 부동산 투자하실때 투자 가치와입지 다양한 부분에서 돈이 될것인지에대해서 판단이 제일 우선시 되는데요.여러분들은 어떤 부분을 제일먼저 따져보시는지 궁금합니다. 제가 추천 드리는방법중 하나는 수익률 계산인데요.수익률 계산은 부동산 투자의기본 중의기본 입니다. 투자 할지 말지를 경정하는결정적인 역할을 하기 때문입니다.여기서말하는 수익률이란 건, 투자금 대비얻을수 있는 연간 임대 소득의 비율입니다.쉽게 말해서 얼마의 돈을 투자하면 얼마의기간동안 투자한돈의 몇 퍼센트를 벌수있는지를 나태내 주는 것 입니다. 수익률은투자 물건의 가치를 판단 합니다. 가장기본적 계산인 대출을 고려 하지 않고순수하게 예.......

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오피스텔 주택수 포함 될까

안녕하세요. 최근에 부동산 안정화 관련해서대책이 많이 나오면서 기존의 부동산정책과는 다른 점이 많이 생겼는데요.과거 오피스텔 하면 원룸이나 투룸 작은사이즈만 생각나던게 다수였죠. 하지만,최근 들어서 역과 아주 가깝고 상권이활성화 되어 있는 상업지역 중심으로주거형오피스텔 이 아주 많이 그것도대단위로 들어서기 시작했는데요.원룸 투룸을 지나 쓰리룸 이상까지 거의아파트와 동일한 구조의 주거형 오피스텔이라고 할수 있는데요. 많은분들이 말하는아파텔 이라는 살림까지 할 수 있을정도로구조가 굉장히 좋은 오피스텔인데다가위치까지 좋은 곳에 들어서다 보니까엄청난 청약인파로 줄까지 서서 새벽까지기다리고 청약경쟁이.......

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아파트 매매시 세금 종류 알아봐요

안녕하세요. 아파트 매매하실때 챙겨주셔야할것들이 굉장히 많겠지만 가장 중요한 부분중 하나가 세금에 대한 부분입니다.이부분은 취득하거나 양도시에는 물론보유하는 겨우에도 각각의 상황에 따라서달리정한 세금들이 부과되게되며, 이에따른여러부가세도 같이 따라붙게 돼서 언제어떤것을 내야하는지 복잡해 질수 있습니다.그런데 이런 세금들이 작게는 몇십만원에서많게는 수백 수천만원이나 차이가 나게될 수 있습니다.그래서 각 상황에따라 어떤것들이 있는지알고 있어야만 절세 할수있는 부분도 알수있으며, 이를 납부하게되는 부담도 줄어들수있겠는데요. 이 역시 일반인들이 쉽게 알기어려운 부분이 굉장히 많이 존재합니다.그렇기 때.......

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세입자 원상복구 꼭 해야할까

안녕하세요. 오늘은 새집에 들어가기 전에해야할 일에 대해 이야기를 해볼까하는데요.세들어 살고 있다가 계약이 만료로 집을나가면서 집주인에게 맡겨놓은 보증금을돌려받으며 잘지내다가 갑니다. 혹은그동안 잘 살아줘서 고맙습니다 같은 훈훈한말들로 좋게 끝내면 얼마나 좋을까요.그렇지만, 거액의 보증금을 반환과 돌려받아야하는 집주인과 세입자 사이의 다툼이일어나기도 합니다.그 이유는 바로 서로의 입장차이 인원상회복문제 때문인데요. 실제로 이런부분때문에 다툼이 자자하다고 합니다.세입자는 주택이 손상되거나 고장이 난부분은 임대주택 계약 만료되었을 때원상회복 의무를 지켜야 하는데요.법에서 말하는 원상회복이란 무엇일.......

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형제간 증여세 궁금하시죠

안녕하세요. 오늘은 증여세 세율과 면제한도,절세방법 및 형제간 증여세 에 대해서이야기를 해보려고 합니다. 상속세와증여세의 세율은 같지만, 중요한 차이점이존재하는데요. 상속세는 재산을 물려주는사람을 기준으로 세금을 계산하는 반면에증여세 재산을 물려받는 사람을 기준으로세금을 계산하게 되는데요. 세율은 동일하게1억 원이하는 10%, 1억 원 초과 에서 5억 원이하는 20%, 5억 원 초과 에서 10억원이하는 30%. 10억 원 초과 에서 30억 원이하는 40%, 30억 원 초과는 50% 입니다.최대한 많은 자식에게 골고루 재산을증여하는 것이 절세의 비법이 됩니다.가장 먼저, 증여세율에 대해서 이야기를해봐야 하는데요. 증여세란 무엇일.......

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상가임대차보호법 10년 개정 적용기준은?

안녕하세요. 2018년 10월 16일부로상가임대차보호법 갱신청구권을 기존에5년에서 10년으로 상향하여 연장을하였는데요. 2018년 10월 16일 이후에계약되는 모든 임대차는 10년간의 영업보장권을 보호받을 수 있으며 부칙제2조의 이법 시행 후 최초로 체결되거나갱신되는 임대차부터 적용한다.라고 하였습니다. 금액에 상관없이 모든임대차는 10년으로 영업 보장권을 보호받을수 있습니다.많은분들께서 굉장히 혼란스러워하시는갱신되는 임대차입니다. 그래서 오늘은상가임대차보호법 10년 개정 적용기준에대해서 이야기를 해보려고 합니다.부칙에서는 시행일에 대하여 규정을 해놓았는데요 1조에서는 2018년 10월 16일공포일부터 시행하지만 20조.......

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