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제주도 부동산 투자 (제주 제2공항 등) 관점에서 바라본, 2040년 제주특별자치도 "도시기본계획"

안녕하세요? 제주도 외부 고객 관점에서, 제주도 부동산을 소개하고 있는 김형민 입니다. 제주도가 11월2일에 "2040년 도시기본계획"을 확정하여 공개하였습니다. "도시기본계획"은 지방자치단체가 향후 지향하여야 할 도시의 청사진과 향후 20년 동안의 장기적인 발전방향을 제시하는 도시계획의 '최상위법정계획' 입니다. 또한, 지방자치단체 행정의 기반이 되는 토지의 개발과 보전, 기반시설의 확충 등 도시관리 전략을 제시함으로써 하위계획인 "도시관리계획"의 방향을 결정하게 됩니다. 이번에 확정된 "2040년 도시기본계획"은 기준연도가 2020년, 목표연도가 2040년입니다. 2020년5월에 본 과업에 착수하여 3년 6개월 동안 전문가 자문, 주민설문조사, 도민 공청회, 도의회 의견청취 및 결과반영, 국토교통부 협의 등을 거쳐 2023년 11월에 최종 확정 고시된 내용입니다. 따라서, 본 내용은 향후 제주도 부동산의 미래가치 변화에 많은 영향을 줄 것으로 생각합니다. 오늘은 고시된 내용 중,

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"제주도 부동산 리뷰 (제주 제2공항 중심)" 공인중개사 김형민

제주도 외부 고객의 관점에서, 제주도 부동산을 소개하고 있는 김형민 입니다. 제주도 부동산에 대하여 궁금한 사항이 있으시거나, 상담이 필요하시면 언제든지 연락주시길 바랍니다. ※ 아래는 "제주도 부동산 리뷰"에 대한 블로그 입니다. 박스를 클릭하시면 제주도 부동산에 대한 여러가지 리뷰를 보실 수 있습니다. 제주도 부동산 리뷰 (제주 제2공항 중심) : 네이버 블로그 [김형민] 공인중개사. 제주 청개구리 부동산중개. KAIST 학사/석사/박사. 상담이 필요하시면 언제든지 연락주시길 바랍니다. [010-4789-7060, 064-787-8288] [email protected] ※ 사무소 위치: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선동서로 76 blog.naver.com 김형민 공인중개사 제주 청개구리 부동산중개사무소 연락처: 010-4789-7060 KAIST 학사/석사/박사 「 청개구리 부동산중개사무소 」 등록번호: 50130-2016-00018, 대표: 류영옥, 연락처: 0

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제주도 상권분석: 동별 / 읍면별 소상공인 업소개수, 매출액, 유동인구 비교 (2023년)

안녕하세요? 제주도 외부 고객의 관점에서, 제주도부동산을 소개하고 있는 김형민 입니다. 오늘은 2023년 현재 제주도 제주시, 서귀포시 동지역과 제주도 읍면지역의 소상공인 업소수와 매출액, 그리고 각 지역의 유동인구 숫자에 대하여 살펴보고자 합니다. 실제 상권분석을 위해서는 세부업종별로 상세한 분석이 이루어져야 합니다만, 오늘은 지역별로 합쳐진 데이터를 상호 비교해 봄으로써 제주도의 전체적인 상권구성을 지역관점에서 조망해 보고자 합니다. 제주도 행정구역의 구성 오늘은 지역별 비교에 주안점을 두어 말씀드리려고 하기 때문에, 제주도가 공간적으로 어떻게 나누어지는지, 행정구역의 구성에 대하여 먼저 설명드리고자 합니다. 제주도는 현재 행정구역 상으로 크게 남북으로 2개의 시로 이루어져 이루어져 있습니다. 모두 아시는 바대로, 북쪽이 제주시이고, 남쪽이 서귀포시 인데요. 먼저 제주시의 행정구역은 아래 그림과 같습니다. 출처: 제주특별자치도 웹사이트 위 그림에서 원으로 확대되어 있는 부분이 제

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부동산 거래 중개보수 (중개수수료) 어떻게 계산되나요?

안녕하세요? 제주도 외부 고객의 관점에서, 제주도부동산을 소개하고 있는 김형민 입니다. 오늘은 부동산 거래 (매매, 임대차 등) 시, 중개보수(중개수수료)가 어떻게 계산되는지에 대하여 알아보고자 합니다. 부동산 거래 중개보수는 기본적으로 "거래금액"에 소정의 "요율"을 곱하여 산출되는데요. 국토교통부령으로 정해놓은 "상한 요율"이라는 것이 있습니다. 또한, 거래금액이 작은 경우에는 한도액이라는 것도 있습니다만, 이는 자주 적용되는 사항은 아닙니다. (참고로, 한도액은 주택의 매매 거래 시, 거래금액이 2억원 미만인 경우와 주택의 임대차 거래 시, 거래금액이 1억원 미만인 경우에만 적용됩니다.) 부동산 거래는 중개보수 관점에서 ① 주택, ② 오피스텔, ③ 토지, 상가 등 나머지, 이렇게 3가지로 구분되는데요. 주택에 대한 중개보수가 가장 복잡하고 관심이 많으실 것이므로, 이에 대해 먼저 알아보도록 하겠습니다. 주택 중개보수 상한 요율 거래내용 거래금액 상한 요율 한도액 주택 매매 5천

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제주 제2공항: 제주도 토지이용현황과 개발계획

안녕하세요? 제주도 외부 고객의 관점에서, 제주도부동산을 소개하고 있는 김형민 입니다. 이번주 월요일(7월31일) 제주도가 제주 제2공항에 대한 의견을 국토부에 제출함에 따라, 부동산에 관심이 있으신 많은 분들이 제주도의 향후 변화에 관심을 조금 더 가지게 되실 것 같은데요. 관련하여, 오늘은 제주도를 좀더 이해한다는 관점에서, 제주도 전체의 현재 토지이용현황과 향후 개발계획에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 먼저, 제주도의 공간적 구성에 대하여 잠깐 언급하고 넘어갈까 하는데요. 제주도는 아래 그림과 같이 제주시 동지역(동으로 나누어져 있는 지역)과 서귀포시 동지역, 그리고 7개의 읍(구좌읍, 조천읍, 애월읍, 한림읍, 대정읍, 남원읍, 성산읍)과 5개의 면(한경면, 안덕면, 표선면, 우도면, 추자면)으로 이루어져 있습니다. 위 그림에서 색이 들어가 있는 제주시 동지역과 서귀포시 동지역을 제외하면 흰색으로 표시되는 부분이 동서로 있는데요. 이 부분을 각각 제주 동부권역과 제주 서부권역

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제주 제2공항 개발사업: 제주도 주요도로와 제2공항 연계도로(안)

안녕하세요? 제주도 외부 고객의 관점에서, 제주도부동산을 소개하고 있는 김형민 입니다. 오늘은 제주 제2공항 개발사업과 관련한 제2공항 연계도로에 대하여 알아보려고 하는데요. 제주 제2공항은 아직 확정된 것이 아니기 때문에, 앞으로 많은 변수가 남아 있는 사업입니다. 하지만, 부동산에 관심을 가지고 계신 분들 입장에서는 언제나 미래를 예측해 보는 것이 필요하기에, 확정된 것은 아니지만 사업이 추진되는 경우, 어떤 변화가 있을지를 미리 생각해 보는 것은 흥미로운 일이 아닐 수 없습니다.^^ 특히, 도로는 부동산에서 매우 중요한 요소라고 말씀드릴 수 있는데요. 하여서, 오늘은 제주도의 현재 도로 구성이 어떻게 되어 있는지를 먼저 개괄적으로 알아보고, 만약 제2공항이 추진된다면, 이와 관련된 연계도로는 어떻게 계획이 되고 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 아래는 제가 그려본 현재 제주도 전체의 주요도로(지방도)의 구성이 되겠습니다. 제주도의 주요도로는 크게 3개의 환상축과 4개의 남북간선축으

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제주 제2공항 개발사업: 주요 내용 및 위치

안녕하세요? 제주도 외부 고객의 관점에서, 제주도부동산을 소개하고 있는 김형민 입니다. 오늘 제주도가 지역 최대 현안 중 하나인 제2공항 사업에 대한 공식입장을 국토교통부에 전달하였는데요. 이는 국토교통부가 기본계획을 고시하기에 앞서, 지난 3월8일, 제주도에 '제주 제2공항 개발사업 기본계획(안) 보고서'에 대한 의견을 요청하였고, 이에 대한 제주도의 공식답변입니다. 제주도 제2공항 사업은 2015년 '제주 제2공항 입지 및 건설방안' 발표 이후로, 거의 8년 동안 많은 우여곡절을 겪었기 때문에, 오늘 제주도의 공식의견 제출은 큰 의미를 갖는다고 하겠습니다. 하여서, 이 시점에서 지난 3월8일 발표된, 제주 제2공항에 대한 기본계획(안)을 기반으로, 현재 추진되고 있는 공항의 위치와 주요 내용을 알아보고자 합니다. 물론, 기본계획(안)은 하나의 안으로써, (제2공항이 추진된다고 하였을 때) 기본설계, 실시설계 등을 거치면서 더 구체화 되겠습니다만, 큰 그림은 유지된다는 가정 하에,