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가족간 부동산 매매, 특수관계에서의 감정평가가 중요한 이유

반갑습니다 건국감정 김민영 감정평가사입니다. 가족간 부동산 매매를 계획중이신가요? 혹시 가족간 매매 같은 특수관계인 거래에서 감정평가가 필요하다는 이야기를 들어보셨나요? 저희 건국감정은 가족간 매매, 특수관계인 거래 등 1000건 이상의 다양한 감정평가실무 경험과 노하우를 가지고 있는 전문평가업체입니다. 오늘은 전문가의 저희 경험을 바탕으로 가족간 부동산 매매에서 감정평가의 중요성과 유의사항에 대해 알려드려볼까 합니다. 가족간 매매는 특수관계인 거래! 우선 '가족간 매매가 특수관계인 거래에 해당한다' 라는 점을 인지하셔야겠습니다. 가족간 부동산 매매를 하시는 제일 큰 이유는 절세 적이실겁니다. 저가 양수, 고가 양도를 통해 이익을 볼 수 있는 부분이 분명히 있죠. 하지만 저가 양수, 고가 양도에도 기준이 있습니다. 상속세 및 증여세법 제35조에는 특수관계인간의 거래에 제한을 두고 있고 이를 넘는 한도는 증여재산이라고 규정이 되어있습니다. 이외에 소득세법 부당행위계산의 부인에 저촉될

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부담부증여 할 때 감정평가의 필요성과 일반증여 차이점.

건국감정 김민영 평가사입니다. 혹시 증여를 알아보고 계신가요? 저희 건국감정은 대형감정평가법인에서부터 1000건이 넘는 증여, 상속 및 다양한 감정평가실무 경험과 노하우를 쌓아온 전문가들입니다. 전문가로서 다양한 의뢰건을 처리하고 경험하다 보니 증여에도 개개인에 맞는 방법이 있다는것이 보이더군요. 증여를 계획하시면서 가장 많이 고민하시는 부분이 부담부 증여와 일반증여입니다. 오늘은 부담부와 일반 증여의 차이점, 감정평가의 중요성에 대해 알아볼 텐데 실질적으로 도움이 되는 정보를 알려드리겠습니다. 증여시 이것이 부담스럽다! 증여시에 제일 부담되는 것이 무엇인가요? 바로 세금이죠. "내 부동산 내 자식한테 준다는데 무슨 세금을 이렇게 많이 내라는거지?" 부모는 부동산을 주고 싶어도 마음대로 줄 수도 없고 자식입장에서는 받아 오고 싶어도 마음대로 받아 올 수도 없는 답답한 경우가 많습니다. 현재 부동산 시장이 많이 하락해 있는 상황이라 증여하기에 좋은 시기인 것은 맞습니다. 그래서 일반증

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상속세 증여세 절세, 감정평가의 중요성,차이점,유의사항

상속세 증여세 절세를 알아보고 계신다면 감정평가가 왜 중요한지 반드시 아셔야 합니다. 저희 건국감정은 각 분야 1000건이 넘는 감정평가실무 경험을 바탕으로 의뢰인분들의 절세 효과를 높여드리기 위해 노력하고 있습니다. 오늘 포스팅 주제는 많은 분들이 궁금해하시는 상속세와 증여세에 관한 내용입니다. 상속, 증여에 있어 감정평가가 왜 중요한지 그 필요성과 상속세, 증여세 차이점과 유의사항에 대해 말씀드려보겠습니다. 상속,증여 감정평가의 중요성 우선 상속세, 증여세 절세에 있어 감정평가가 왜 중요한지를 아셔야겠죠? 기본적으로 감정평가를 통해 일정 부분 부동산 가액 조정이 가능하다는 것은 아실 겁니다. 감정평가액을 낮춘다면 어떠한 효과가 있을까요? 시가인정액을 낮춤으로서 상속세와 증여세, 취득세까지 낮추는 절세 효과를 가지고 올 수 있습니다. 반대로 감정평가액을 높게 평가한다면? 양도차익을 최소화하면서 추후 양도시 양도소득세를 낮추는 것이 가능합니다. 만약 감정평가를 받지 않고 임의의 가액

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상표권 감정평가 중요성,유의사항 무형자산 전문가가 알려드립니다

반갑습니다. 무형자산 감정평가 전문 건국감정입니다. 저희는 1000건이 넘는 감정평가실무 경험을 바탕으로 1:1 맞춤 상담을 통해 의뢰인분께 최대의 이익을 가져다 드리는 것을 목표로 하고 있습니다. 오늘 주제는 무형자산 중 하나인 상표권입니다. 무형자산은 기업가치를 결정하는 굉장히 중요한 요소 중 하나인데요. 이렇게 중요한 상표권이 감정평가가 언제 필요한지, 왜 중요한지 유의사항 등에 대해 함께 알아보겠습니다. 상표권 감정평가 필요한 경우 우선 상표권 감정평가가 필요한 경우는 크게 두가지로 나누어 볼 수 있겠습니다. 상표권 소유자와 사용 법인이 다를시 상표권 소유자와 사용법인이 같을 시 각 경우마다 사례로 알아보도록 하겠습니다. 상표권 소유자와 사용 법인이 다를 시 무상사용시 특수관계인간 거래로 법인세법상 부당행위계산부인 문제 유상사용시 공적인 계약의 부재로 인한 부당행위계산부인 문제 소유자와 사용법인간 양수도 관련 적정가치산정 문제 2. 상표권 소유자와 사용법인이 같을 시 법인의

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상속감정평가, 상속세 절세 이것을 고려하셔야 합니다.

상속감정평가를 고려하고 계시다면 가장 중요하게 생각하시는 부분은 아무래도 상속세 절세이실 겁니다. 요즘처럼 부동산시장이 침체기일 때는 상속이든 증여든 감정평가를 받기 좋은 시기이지 않나 싶습니다. 오늘은 상속감정평가에서 중요한 부분에 대해 포스팅을 해보려고 합니다. 상속감정평가 낮게 받는것이 유리 상속감정평가를 낮게 받으면 절세가 가능하다! '취득세를 적게 낼 수 있다' 라고 알고 계신 분들이 많이 계실겁니다. 우선은 맞는 이야기입니다. 상속감정평가를 낮게 받는다면 분명히 취득세는 줄일 수가 있습니다. 상속감정평가액을 기준으로 취득세를 산정하기 때문에 당연한 결과이죠. 하지만 절세를 중요하게 생각하는 상속과 증여에서 반드시 고려를 해야하는 것이 취득세뿐만 아니라 양도소득세입니다. 추후 상속부동산을 양도하실 계획이 있는지 없는지에 따라서 감정평가를 어떻게 받는지가 상당히 중요해집니다. 상속감정평가 높게 받는것이 유리 상속부동산을 추후 양도할 계획이 있다면 당장 취득세를 낮게 받는 것만

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아파트 상속? 감정평가로 절세 가능합니다.

아파트 상속시에 어떻게 감정평가로 절세 효과를 누릴 수 있을까요? 감정평가를 하면서 매월 꾸준히 들어오는 의뢰건이 상속과 증여 관련된 감정평가 문의입니다. 세무사님께서 감정평가를 추천하시거나 의뢰인분께서 직접 알아보시다가 아파트 상속 감정평가로 절세 방법이 있겠구나 싶어서 알아보시는 분들도 많습니다. 오늘은 아파트 상속 감정평가를 진행했던 사례와 함께 유의사항 등에 대해 말씀드려보겠습니다. 아파트 상속 감정평가 사례 본건 : 신내동 소재 아파트 감정평가 목적 : 상속 특이사항 : 추후 양도 계획 있음 이번 신내동 아파트 상속 감정평가 건은 시간상으로 매우 촉박하였습니다. 상속세 신고기한이 정해져있어서 그 기간 내에 평가서를 전달 드리기 위해 저희도 엄청 타이트하게 움직였습니다..! 의뢰인분께서는 상속 받으신 아파트는 매도 계획이 있으셨고 추후 양도세 절세 부분까지 고려를 하시고 계셨습니다. 저희를 추천해주신 세무사님과 의뢰인분의 세금 관련해서도 충분히 대화를 나눴고 이후 의뢰인분의

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부동산 증여 감정평가로 증여세, 취득세 아끼는법

감정평가사무소를 운영하다 보니 어떤 문의가 많이 들어오는지 자연스럽게 통계치가 생기는데요, 가장 많이 의뢰 주시는것 중 하나가 부동산 증여 감정평가입니다. 상담하다 보면 제일 많이 걱정하는 것은 역시 세금이죠. 부동산이 한두푼 하는 것이 아니기 때문에 납부해야 하는 세금이 정말 만만치가 않고 때문에 낮은 감정평가액을 원하시는 분들이 많습니다. 오늘은 부동산 증여 감정평가와 세금 관련된 이야기 해보겠습니다. 증여 감정평가 왜? 부동산 증여할 때 감정평가를 왜 받을까요? 감정평가수수료를 지불하더라도 어떤 이득이 있기 때문에 진행을 하는것이겠죠. 다른 이유 없이 그냥 절세입니다. 증여시 감정평가를 통해 세금을 줄일 수 있습니다. 감정평가로 절세되는 세금 종류 증여 감정평가를 통해 줄일 수 있는 세금은 증여세 취득세 양도소득세(경우에 따라 다름) 입니다. 시가표준액에서 시가인정액으로 과세표준이 바뀌면서 취득세에 대한 부담감이 많이 늘어난것이 사실입니다. 증여 감정평가 낮게 받았을때 장점 앞

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상속 감정평가 전문가가 알려주는 절세 포인트

실력있는 상속 감정평가 전문가를 찾아오셨다면 잘 찾아오셨습니다. 저희 건국감정은 대형감정평가법인에서부터 1000건이 넘는 감정평가실무 경험을 가지고 의뢰인분들의 이익 극대화를 위해 평가업무에 임하고 있습니다. 오늘은 저희가 상속 감정평가 전문가로서 상속 감정평가에 대한 여러가지 절세 포인트와 유의사항 등을 공유해드리려고 합니다. 상속 감정평가로 절세 가능한 세금 항목 절세를 원한다면 어떤 세금을 줄일 수 있을지 세금의 항목부터 알아야겠죠. 바로 이 두가지 입니다. 상속세 양도소득세 간혹 감정평가를 통해 취득세도 줄일 수 있지 않나요? 궁금해하시는 경우가 있습니다. 정답은 아닙니다. 상속재산의 취득가액은 시가표준액이 과세표준입니다. 증여재산의 취득세 과세표준이 시가인정액으로 개정되어 간혹 헷갈리시는 분들이 계시는데 상속재산의 취득가액은 시가표준액이라는 점 꼭 기억해주세요. 전문가는 양도소득세까지 챙긴다. 저희 건국감정은 의뢰인분에게 추후 양도 계획을 항상 여쭈어보고 있는데요. 추후 양

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특허권 내용연수, 감가상각, 감정평가의 필요성과 유의사항

특허권, 영업권, 상표권 등 다양한 무형자산 감정평가를 통해 절세를 하는 케이스들이 매년 늘어나고 있습니다. 최근 세무조사와 관련한 보도자료를 보니 무형자산에 관련된 내용들이 굉장히 많았습니다. 과세관청에서 이렇게 주시를 하고 있다는 것은 다른 말로는 세금 절세의 어떠한 포인트가 있다는 것과 같은 이야기라고 볼 수 있습니다. 오늘은 이런 무형자산 중에서도 특허권과 관련된 정보들을 정리해볼텐데요, 사실 세금 부분과 관련해서는 세무사님들의 전문 영역이기 때문에 감정평가사의 시선에서 특허권 감정평가의 장점과 유의사항, 그리고 많이 헷갈려하시는 특허권의 내용연수,감가상각 등에 대해 포스팅해보겠습니다. 특허권 감정평가의 필요성 특허권 감정평가가 꼭 필요한가? 그냥 양도양수 하면되는 거 아닌가? 혹시 이렇게 생각하고 계시다면 아래 내용을 꼭 읽어주세요.특허권 감정평가가 왜 필요한지 반드시 알고 계셔야 합니다. 앞서 말씀드렸다시피 최근 과세관청에서 촉각을 곤두세우고 세무 조사 대상에 올리는것 중

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부동산 교환거래, 감정평가의 중요성과 절세 플랜

오늘은 부동산 교환거래와 감정평가에 대한 이야기를 해볼텐데요, 부동산 교환거래와 관련한 상담 중 올해 들어 바뀐 내용들이 많이 있는데 아직 모르시는 분들이 많이 계신거 같더라구요. 관련 내용들과 함께 부동산 교환거래시 감정평가에 관련된 내용 정리해 보겠습니다! 부동산 교환거래 누가? 부동산 교환거래를 하시는 경우를 크게 두가지로 나눠볼 수 있었습니다. 사인간 부동산 교환매매 가족간 부동산 교환매매 사인간 부동산 교환매매 일시적 1세대 2주택 비과세 혜택 목적 기존에는 취득세 중과나 양도세 비과세 등 세금적으로 불리한 부분이 많았기 때문에 부동산 거래가 안되는 상황에서 교환거래를 통해 이러한 혜택들을 챙기셨었죠. 하지만 지금은 다릅니다. 23년 부동산 정책이 크게 바뀌었습니다. 취득세 중과 완화, 양도세 중과 배제, 종전주택 처분기한 연장, 조정지역 해제 등 여러가지 변경사항들로 인해 현재는 일시적 1세대 2주택 비과세 혜택을 위한 부동산 교환은 의미가 없어졌습니다. 감정평가 의뢰하시

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토지재평가 이익과 세금, 자산재평가 효과의 극대화

토지재평가를 통해 기업에 어떠한 이익을 가져다줄 수 있을까요? 자산재평가를 준비하시면서 세금적인 부분에 대해서도 궁금해하시는 대표님들도 많이 계신데 오늘은 토지재평가 세금과 이익, 자산재평가의 효과를 높일 수 있는 방법들에 대해 이야기 해보려고 합니다. 자산재평가 항목 기업의 자산이라고 할 수 있는 것들을 살펴보면, 토지, 건물, 기계∙기구 같은 유형자산과 영업권, 특허권 등과 같은 무형자산으로 나누어 볼 수 있습니다. 이 중 자산재평가를 할 수 있는 것은 토지, 건물, 기계∙기구 등과 같은 유형자산입니다. 무형자산의 경우 이론적으로는 가능하지만 실무적으로 불가능하다고 말씀하시는 경우가 많습니다. 아예 불가능은 아니지만... 무형자산 재평가가 가능한 사례가 극히 드물기 때문에 일단은 유형자산의 경우만 재평가 가능하다고 생각하시는게 좋을 것 같습니다. 토지재평가 이익 토지재평가의 가장 큰 이익은 당연하게도 자본 증가로 인한 기업의 재무구조 개선일 겁니다. 사실 이 재무구조 개선이 자산

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탁감, 무료 탁상감정 이렇게 의뢰하세요!

탁감 받고 싶으실 때 어떻게 신청을 해야하나? 뭐라고 말을 해야 하나? 탁상감정 받을때 비용이 많이 발생하진 않을까? 고민되셨나요? 오늘 포스팅 보시고 탁상감정 이렇게 의뢰해주세요^^ 탁감의 중요성 감정평가가 급하다고 바로 정식감정을 의뢰하시진 마세요. 정식감정 이전에 탁감을 받아보시는 것이 중요합니다. 그 이유는 감정평가사마다 탁상감정 가액이 다릅니다. 탁상감정 가액으로 손익을 판단하는 것이 필요합니다. 모든 감정평가 가액이 다 똑같다면 너무 편하겠지만 같은 물건이어도 그 목적에 따라 평가액이 다를 수 밖에 없고 평가하는 감정평가사 마다 가액이 달라질 수 있습니다. 또한 감정평가를 하더라도 큰 실익이 없거나, 오히려 평가수수료 때문에 손실인 경우도 있을 수 있으니 탁상감정을 통해 위에 말씀드린 부분들을 잘 고려해보셔야합니다. 무료 탁상감정 vs 유료 탁상감정 탁상감정도 비용이 드는지, 의뢰인분뿐만 아니라 저희와 협업하시는 다른 전문직분들도 많이 여쭤보시는 부분입니다. 저희 건국감정

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탁상감정 1억 넘게 차이가 날 수 있나요?(ft.아파트 탁감)

탁상감정 1억 넘게 차이 나는 것이 현실적으로 가능한 일일까요? 오늘은 타 커뮤니티에서 올라온 질문 중 탁상감정에 대해 많이 궁금해하실만한 질문을 가지고 왔습니다. 탁감 가액차이의 이유와 질문에 대한 고민해결까지! 바로 알아보도록 하죠! 우선 오늘의 질문은? 두군데에 아파트 탁감 의뢰를 했는데 1억 이상 차이가 납니다. 문제가 있는건 아닌지... 입니다. 아니 가격이 이렇게 들쭉날쭉이면 어떻게 평가를 맡기냐!! 싶으시죠?? 결론부터 말씀드리겠습니다! 가능합니다. 1억이 아니라 그 이상 차이가 날 수 있습니다. 왜 이런 일이 일어나는지 알고 계셔야 합니다. 1. 감정평가액 변동 가능성 기본적으로 감정평가액은 감정평가사마다 시세 대비 20%높게 ,20%낮게 플러스 마이너스 약 20%까지는 변동될 수 있습니다. 더 중요한것은 감정평가의 목적이나 조건, 기준시점, 근거 법률에 의해 같은 물건을 평가하더라도 감정평가액이 다 달라질 수 있다는 점입니다. 이 부분에 대해서는 감정평가라는 것에 대

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토지보상 너무 낮게 나왔다면? 토지보상법과 개별공시지가 오류

토지보상을 받으시는 분의 실제 사례로 왜 이렇게 토지보상금이 낮게 나왔는지 토지보상법과 함께 이런 일도 있다! 라는 것에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 여러분들은 임야와 토지임야의 차이를 알고 계시나요? 얼핏 봐서는 같은거 아닌가 할 수 있지만 단 두글자 차이로 엄청난 일이 벌어졌습니다. 토지보상법 설명 먼저 드리고 실제 사례 질문 같이 보시죠! 1. 토지보상법 법률 근거 토지보상도 법률적 근거에 의거하여 보상을 하기 때문에 토지보상을 앞두신 분들은 법률적 근거를 알고 계시는 것도 중요합니다. 토지보상의 법률적 근거는 크게 3가지로 나눌 수 있습니다. 1.공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 [67조 2항] 2. 토지보상평가지침 [제7조] 3. 헌법 [제23조 3항] 하나씩 같이 보시죠! 이 밖에 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 제 70조를 보면 취득하는 토지의 보상은 공시지가를 기준으로 보상한다고 되어있습니다. 토지보상법의 핵심은 위의 토지보상

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상속부동산 상속신고 꼭 해야할까요?

상속부동산 중 거래가 잘안되는 부동산일 경우 절세를 위해 감정평가를 받는 경우가 많죠. 그런데 상속신고를 하게 되었을때 금융거래조사 때문에 꺼려 하시는 분들이 꽤 많습니다. 실제 질문해주신 사례를 보면 상속재산을 추후 양도할 것을 고려하여 미리 감정평가를 받아 놓았습니다. 상속신고를 안하면 양도시에 감정평가액을 취득금액으로 인정받을 수 있을까요? 신고를 안하면 금융거래조사가 나올까요? 이러한 질문을 주셨는데 같이 한번 알아보시죠^^ 우선 해당 질문은 부모님께 상속재산을 받을 자녀분의 사례인데요. 상속부동산이 입주권이고 거래가 잘안되는 상황이라 추후 양도세를 절약하기 위해 감정평가를 받으셨습니다. 중요한 것은 양도를 염두 해두고있다. 금융거래조사가 불안하다. 이 두가지입니다! 상속신고 안할시 감정평가액 인정 여부 결론부터 말씀드리면 인정해주지 않습니다. 최근 판례에 따르면 2020.02.11 이후 양도한 자산의 경우 소급으로 평가한 감정평가서는 인정하고 있지 않습니다. 즉 현재 상속받

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전세보증보험 가입 방법,조건,비용,서류

최근 깡통전세, 전세사기에 관한 문제로 인해 전세보증보험 가입에 대한 중요성이 더욱 커지고 있습니다. 그래서 오늘은! 전세보증보험 가입 방법,조건,비용,보험료,서류 등에 대해 정리를 해보겠습니다! 우선 전세보증보험에 대해 알아봐야겠죠? 전세보증보험이란 전세계약이 종료된 이후 집주인이 전세계약을 했던 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 기관에서 책임져주는 보험입니다. 전세보증보험 가입 방법 전세보증보험 가입 가능한 기관은 hug 주택도시보증공사 hf 한국주택금융공사 sgi 서울보증 이렇게 3개의 기관이 있습니다. 현재 네이버를 통해서도 간편하게 hug 전세보증보험 가입이 가능합니다. 네이버 부동산 어플을 이용하시거나 네이버에 '네이버 전세금반환보증' 을 검색하시면 됩니다. 들어가 보시면 아주 보기 편하게 되어있고 순서대로 작성만 하면 되게끔 되어있더라고요! 세입자인지, 임대 사업자인지 클릭한 후에 가입 신청하기를 선택하시고 개인정보를 작성하시면 되는데 전세보증보험 가입 조건이

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재개발 재건축 차이 꼭 알고 계세요!

재개발 재건축 차이를 명확하게 알고 계신가요? 부동산 관련 용어들이 비슷한듯 다른 용어들이 많기 때문에 명확하게 알고 계시는 것이 정말 중요합니다. 또한 부동산 투자에 있어서 절대 빼놓을 수 없는게 재개발 재건축이죠? 오늘은 재개발 재건축 차이에 대해 알아보겠습니다! 차이를 알기 위해서는 재개발과 재건축이 무엇인지 정확히 알고 있어야겠죠? 재개발 재건축 의의 위 의의 중에서 공통점과 차이점이 보이시나요? 우선 정비기반시설 열악하고 양호하고의 차이! 노후, 불량건축물 밀집 주거환경 개선 이 정도가 보이는거 같네요! 이외에 공통점과 차이점들이 많은데 표로 한번 정리를 해보겠습니다! 재개발 재건축 법령 재개발 재건축의 법령은 도시 및 주거 환경 정비법으로 동일합니다. 재개발 재건축 차이 재개발 재건축 차이점 중에 조합원, 안전진단, 임대주택건설, 개발부담금, 기반시설 등을 정리해보았는데 하나씩 알아보도록 할게요! 1. 조합원 재개발의 조합원 요건은 토지 또는 건축물 소유자로 or 이지만

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[공시가격 현실화율] 공시지가, 시세 왜이렇게 차이가 날까요?

공시가격 현실화율은 항상 말이 많은 부분이죠. 공시가격과 시세가 너무 차이가 많이 나니 혼란스럽기도 하고 정부가 바뀔 때마다 이런 정책에도 많은 변화가 있는데 오늘은 공시가격과 현실화율 등에 대해 이야기를 해보겠습니다! 공시가격이란? 공시가격은 왜?? 언제?? 만들어졌을까요? 공시가격이란 부동산 가격공시에 관한 법률에 의해 국토부에서 직접 조사하여 공시하는 가격입니다. 공시지가는 1989년 지가 공시법이 제정되며 생겨나게 되었는데요, 보상이나 세금을 걷기 위한 기준이 필요했기 때문에 도입하게된 제도입니다. 공시가격 현실화율이란? 예를들면 부동산 가격이 10억원일때 공시가격은 6-7억 정도가 통상적이었습니다. 통상 거래되는 시세의 60-70% 수준이죠? 이 괴리를 '공시가격 현실화율' 이라고 말합니다. 공시가격 현실화율 괴리는 왜 생겼나? 공시가격은 위에서 말씀드렸듯이 보상과 세금을 걷기 위한 목적으로 만들어진 정책입니다. 거래가 활발한 지역은 가격 산정에 어려움이 없지만 일부 지역에

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특수관계인 거래,범위,절세,감정평가 유의사항

특수관계인 거래를 알아보시는 분들이라면 세금 절세를 위해 해당 내용들을 알아보시는 분들이 많겠네요. 오늘은 특수관계인의 범위와, 절세, 감정평가 관련 내용 등을 알아보겠습니다. 특수관계인 범위 특수관계인의 범위는 생각보다 꽤 넓게 인정해주고 있습니다. 크게는 친족관계, 경제적 연관관계, 경영지배관계 이렇게 3가지로 나눌 수 있겠네요. 친족관계 친족관계는 6촌 이내 혈족, 4촌이내 인척 배우자, 친생자로 입양된 친양자 및 그 배우자, 직계비속입니다. 경제적 연관관계 경제적 연관관계는 딱히 설명드릴 것이,,,심플하네요! 경영지배관계 경영지배관계를 살펴보면 반복되는 문구들이 보이네요. 중요한 것은 본인이 개인이든 법인이든 경영에 대하여 지배적인 영향력을 행사하고 있는지가 중요한 부분입니다. 특수관계인 거래 특수관계인 거래 중 친족 거래 관련한 내용에 대해 정리를 해보면 주로 절세를 위한 저가양수, 고가양도를 가장 중요하게 생각하실 겁니다. 우선 관련 관련 법령인 상증세법 35조를 같이 보

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전세보증금반환보증보험 가입 제도개선 내용 꼭 숙지하세요!

지난해부터 이어진 전세사기 피해로 인해 정부에서도 어떠한 대책을 내놓겠다고 했었는데요, 주택도시보증공사 hug에서 전세보증금반환보증보험 제도 개선 방안에 대해 사전 발표했습니다! 어떤 제도 개선이 이루어졌는지 함께 살펴보시죠! 전세보증금반환보증보험 제도 변경일 우선 변경되는 전세보증금반환보증보험 제도 개선 날짜는 2023년 5월 1일 입니다. 5월 1일 이후에 임대차 계약을 하시는 분들은 변경되는 제도를 반드시 숙지하고 계셔야겠습니다! 보증가입 요건 변경 기존에는 보증보험 가입요건이 전세가율 100%였습니다. hug 공식 홈페이지를 보면 아직 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격 이내일 것 이라고 명시가 되어있습니다만, 변경되는 전세보증금반환보증보험은 전세가율 100%가 90%로 변경되게 됩니다. 해당 요건은 앞서 말씀드린 것처럼 23년 5월 1일 이후 신청되는 임대차계약부터 전세가율 90%가 적용되기 때문에 전세보증금반환보증을 생각하시는 임차인들은 이 부분을 반드시 고려해

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농지연금 감정평가 받으시는 것이 유리합니다!

오늘은 농지연금에 대해 이야기를 해보려고 합니다. 농지연금은 농업에 종사하고 계시거나 농지 소유자분들이 많이 관심을 가지고 계신 부분일 텐데요. 농지연금의 기초적인 부분과 감정평가 부분에 대해 알아보겠습니다! 농지연금이란 농지연금이란 만 60세 이상인 농업인이 소유한 농지를 담보로 제공하고 한국농어촌공사로부터 노후생활 안정자금을 매달 연금방식으로 지급 받는 제도입니다. 주택을 담보로 장기 주택 담보대출을 해주는 주택 모기지론과 비슷한 개념입니다. 주택이 농지로 바뀐 셈이죠. 농지연금의 장점 해당 부분은 농지연금 사이트에서 발췌해온 내용들입니다. 1. 부부· 종신 지급 · 농지연금을 받던 농업인이 사망할 경우 배우자가 승계하면 배우자 사망시까지 계속해서 농지연금을 받을 수 있습니다. (단 신청당시 배우자가 60세이상이고 연금승계를 선택한 경우에 한함) 2. 영농 또는 임대소득 가능 · 연금을 받으면서 담보농지를 직접 경작하거나 임대할 수 있어 연금이외의 추가소득을 얻을 수 있습니다.

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영업권 감정평가 누가,왜 해야하는지 정확히 알려드리겠습니다!

오늘은 영업권 감정평가에 대해 알아보겠습니다. 영업권 감정평가는 장점들이 아주 많은데요 어떤 장점이 있고 유의사항은 어떤 것들이 있는지 정리해 보겠습니다! 영업권 감정평가 누가 받나요? <영업권>이란 특정 기업이 동종의 타기업에 비하여 더 많은 초과이익을 낼 수 있는 무형자산입니다. 사업자별로 다양한 이유가 있겠지만 가장 큰 이유는 종합소득세 부담으로 인한 절세의 목적이 큽니다. 영업권 감정평가를 하시는 분은 크게 2가지로 나누어 볼 수 있습니다. 개인사업자 -> 법인사업자로 전환 신규 법인사업자 2가지 케이스 모두 포인트는 절세겠죠? 다음 단락에서 케이스별로 장점에 대해 자세히 알아보겠습니다. 영업권 감정평가 장점 위에서 2가지 케이스를 보셨는데 케이스 별로 정리해 보겠습니다. 1.개인사업자 -> 법인사업자로 전환 만일 개인사업자가 영업권을 보유하고 있을 시 개인사업자가 법인으로 전환하며 영업권을 양도하면서 절세효과를 크게 누릴 수 있습니다. 우선 영업권을 양도할 시 영업권 금액의

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개인회생 감정평가 꼭 필요합니다!

개인회생시에 감정평가가 어떻게 도움이 되는지 알고 계신가요? 오늘은 개인회생시에 감정평가가 어떻게 필요하고 도움이 되는지와 유의사항 등에 대해 알아보겠습니다. 우선 개인회생 감정평가에 앞서 개인회생이 무엇인지 알아보도록 하겠습니다! 개인회생이란 개인회생이란 개인채무자의 합법적인 채무탕감제도입니다. 전체 채무액에서 무담보채무는 10억 이하, 담보부채무는 15억 이하입니다. 일정 소득이 있다면, 3년 동안의 생계비를 제외하고 일정한 금액을 변제할시 나머지 채무를 탕감해주는 제도입니다. 결국 빚을 갚기가 어려운 상황에서 개인회생을 결정하시는 걸 텐데요, 개인 채무액에 한참 못 미치는 금액이라도 일정 금액을 매달 변제하는 것 또한 쉬운 상황은 아닐 겁니다. 개인회생 요건 개인회생도 채무가 있다고 다 할 수 있는 것이 아니고 어떠한 요건에 충족해야지만 개인회생이 가능합니다. 개인회생 감정평가를 진행하려면 당연히 아래의 요건에 충족이 되어야겠죠? 1.소득증빙: 반복적인 수입 가능성 (최저생계비

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건국감정평가 소개 및 의뢰 절차

감정평가 고민이신가요? 그 무엇보다 의뢰인분의 이익을 최우선으로 생각하는 건국감정입니다. ️전화 상담️ 070-8095-4550 010-9510-6968 ️카카오톡 상담️ 바로가기 건국감정이 약속 드리는 4가지 하나 신속한 감정평가로 의뢰인분의 고민 시간을 단축시켜드리겠습니다. 둘 의뢰 목적에 맞는 평가로 감정평가 효과를 극대화 시켜드리겠습니다. 셋 합리적인 수수료로 의뢰인분의 부담을 최소화 시켜드리겠습니다. 넷 사유재산처럼 소중하게 감정평가 하겠습니다. 감정평가 절차 1. 의뢰 및 1차상담 의뢰인분의 감정평가 목적과 탁상감정을 위한 소재지 파악을 위해 1차적인 상담을 진행합니다. 2. 탁상감정 및 2차 상담 감정평가 목적에 맞춰 탁상감정을 진행하고 예상감정평가액과 의뢰인분의 감정평가 목적에 부합한지 여부를 판단하여 종합적인 결과를 말씀드립니다. 3. 정식감정 및 감정평가서 작성 의뢰인분의 동의하에 실제 임장을 통해 의뢰물건을 확인합니다. 세부적인 요소들을 종합적으로 고려하여 감정평

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송파구 송파동 빌라 임대보증보험 사례 및 변경 소식

안녕하세요 오늘은 송파구 송파동에 소재한 빌라에 임대보증보험 감정평가를 위해 출장을 다녀왔습니다. 임대보증보험 요건이 변경된다는 입법예고도 있어서 관련하여 다시 한번 정리해보는 시간 가져볼게요^^ 1. 임대보증보험 가격 입증 필수 이번 송파구 빌라 임대보증보험 의뢰건은 공시가격이나 kb시세 등이 형성이 되어있지 않은 신축 빌라였기 때문에 임대보증보험 가입을 위해 감정평가를 의뢰하셨습니다! 임대보증보험에 가입하려면 당연히 가격이 입증되어야 하는데 신축 오피스텔, 빌라 등 새로 건축한 건물들은 가격이 없을 수 밖에 없겠죠? 감정평가를 통해 가격을 입증하셔야만 합니다. 2. 주택가격 산정 요건 변경 임대보증보험 요건이 바뀐다는 입법 예고가 있었습니다. 임대보증보험 가입을 위한 주택 가격 산정시 산정 방법을 변경하겠다는 것인데요, 이번 송파구 임대보증보험 감정평가에 문제는 없었지만 향후 정책이 어떻게 바뀌는지에 따라 임대보증보험 평가에도 큰 영향이 있을거라고 생각하고 있습니다. 산정방법 변

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아파트 증여 감정평가 사례, 증여시기 지금이 적기인가?

오늘은 부천시 소재한 아파트 증여 감정평가를 위해 현장조사를 다녀왔습니다. 최근 들어 부동산 거래량이 증가하면서 부동산 시장이 하락을 멈추고 바닥을 다졌다는 심리로 부동산 증여를 생각하시는 분들이 많이 계신 것 같습니다. 금일 현장평가 다녀온 사례와 함께 증여 감정평가 관련해서 다시 한번 이야기 해보겠습니다^^ 1.증여 감정평가 이것이 중요하다. 증여 감정평가 왜 받으시나요? 당연히 절세의 목적이시겠죠? 증여시에 절세를 하려면 무조건 감정평가액을 낮게 받는 것이 좋을까요? 제 블로그에서 여러번 드렸던 말씀입니다. 추후 양도 여부에 따라 절세 플랜이 달라집니다. 증여시 생각해야하는 세금은 증여세 뿐만 아니라 양도소득세까지 고려를 하시는것이 현명한 절세 계획이라는 것을 꼭 말씀드리고 싶습니다. 2. 증여 감정평가액 낮게? 높게? 만약 증여 이후 5년 안에 양도 계획이 있다면? 무조건 감정평가액을 낮게 받아 증여세만 낮출 것이 아니라 위에서 말씀드린 것처럼 양도소득세도 반드시 고려하셔야

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탁상감정 목적에 따라 감정평가액이 달라집니다(ft.무료 탁상감정 진행)

탁상감정 목적에 따라 감정평가액이 달라진다는 것을 알고 계신가요? 오늘은 탁상감정의 중요성과 함께 저희 건국감정평가사사무소 무료 탁상감정에 대해 포스팅 해보겠습니다! 무료 탁상감정 진행 저희 건국감정평가사사무소는 탁상감정을 무료로 진행해드리고 있습니다. 우선 탁상감정을 진행하기에 앞서 1차적인 상담을 통해 의뢰인분이 감정평가를 받으시려는 목적을 분명하게 인지하고 맞춤형 절세 방안을 제시해드리고 있습니다. 아래에 탁상감정의 여러가지 부분들에 대해 이야기 해드릴텐데 읽어보시고 연락주시면 친절하게 상담해드리겠습니다^^ 탁상감정평가란? 탁상감정평가, 탁감, 예상감정평가 등 여러 이름으로 불리고 있는 탁상감정평가는 말 그대로 책상에서 평가한다. 라는 의미입니다. 감정평가는 기본적으로 현장조사를 기반으로 진행되어야 하는 것인데 정식감정평가 이전에는 아무래도 이곳저곳 다니는것이 현실적으로 쉽지 않죠. 그래서 온라인상에서 확인할 수 있는 지도나 공부상 자료 등 모든 자료들을 바탕으로 대략적인 감정

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법인전환 감정평가의 두가지 방법,영업권과 현물출자

법인전환시 감정평가를 통해 절세가 가능하다는 것 알고 계신가요? 법인전환 감정평가는 두가지 방법을 통해 절세 효과를 이끌어 낼 수가 있습니다. 오늘은 이 두가지 방법을 가지고 포스팅 해보도록 하겠습니다. 개인사업자로서 법인전환을 생각하고 계신 분들은 참고해보시면 도움이 될 듯합니다! 법인전환 감정평가 2가지 방법 개인사업자에서 법인전환시 절세 플랜으로 영업권 감정평가를 하는 방식과 현물출자를 통해 법인전환을 하는 두가지 방법이 있습니다. 물론 사업자분의 해당 요건에 따라 달라지겠죠? 중요한 것은 부동산이 있고 없고의 차이입니다. 1. 부동산이 없다면 무형자산, 즉 영업권 감정평가를 통해 절세를 할 수가 있습니다. 2. 부동산이 있다면 부동산을 통한 현물출자 감정평가를 통해 절세 효과를 누릴 수 있습니다. 법인전환 감정평가에 위의 두가지 방법이 있다는 것을 기억하시고 하나씩 알아보도록 하겠습니다! 영업권 감정평가를 통한 절세 플랜 영업권 감정평가를 통한 법인전환시 개인 입장과 법인 입

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부부 상속 감정평가 절세 포인트 꼭 기억하세요!

현재 제가 쓰고 있는 부부 상속 감정평가에 대해 찾아보고 계시다면 부고로 인해 부동산을 상속 받으신 경우가 대부분일 것 같습니다. 심적으로 많이 힘들고 어려운 상황속에서 이런 세금적인 부분까지 신경 쓰셔야하는 것이 너무 안타까운 마음입니다. 하지만 손놓고 있기에는 금전적으로 너무 많은 손해를 입으실 수 있기 때문에 마음 단단히 먹고 준비 잘하셔서 좋은 결과를 거두실 수 있으셨면 합니다. 부부 상속 감정평가를 통해 절세 플랜을 짜고 계시다면 두가지를 꼭 기억하셔야 합니다. 공제금액 양도소득세 공제금액 우선 첫번째 공제금액에 대해 말씀드리겠습니다. 사실 부부간 상속 공제 절세의 핵심이라고 말할 수 있습니다. 그만큼 복잡한 구조인데요. 우선 결과적으로는 부부간 상속에 있어 배우자 공제한도액은 최소 5억-최대 30억입니다. 공제한도액은 배우자가 실제로 상속받는 금액과 상속 최대한도인 30억을 비교하여 최소 금액을 공제를 받는 개념입니다. 총상속재산가액*배우자 법정 상속분-배우자에게 증여한

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스마트스토어 절세, 법인전환과 영업권 감정평가로 가능합니다!

N잡의 시대가 열리면서 스마트스토어를 통해 수익을 창출하시는 많은 사업자분들이 계십니다. 운영을 잘하고 계신 사업자분들 중에는 매출액이 많이 나오다 보니 세금에 대한 압박도 많이 느끼고 계실텐데요, 오늘은 스마트스토어 절세에 대해 알아보겠습니다! 스마트스토어 절세 부분에서 가장 중요한 세율 법인전환과 영업권 에 대해서 말씀드려볼게요! 처음 스마트스토어를시작하실 때에는 매출액이 크지 않기 때문에 개인사업자로 시작을 하시는 경우가 대부분입니다. 하지만 매출이 늘어감에 따라 세금이 기하급수적으로 늘게 되실겁니다. 우선 법인세율과 개인사업자의 과세표준을 비교해보겠습니다. 개인사업자, 법인세율 비교 법인세율 과세표준 세율 2억원 이하 9% 2억원 초과 200억원 이하 19% 200억원초과 3000억원 이하 21% 3000억원 초과 24% 개인사업자 세율 과세표준 세율 1400만원 이하 6% 1400만원 ~ 5000만원 이하 15% 5000만원 ~8800만원 이하 24% 8800만원 ~ 1.5

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재산분할 감정평가, 이혼소송에 왜 중요할까요?

이혼소송을 진행하게 되시면 어쩔 수 없이 마주해야만 하는 것이 바로 재산분할에 대한 부분입니다. 사실 가장 좋은 것은 원만한 협의를 통해 이혼을 하는 것이지만, 그것이 이뤄지지 않을 때에는 조정이나 소송이라는 절차를 거쳐야 하는데 심리적으로 매우 힘든 일이 아닐 수가 없습니다. 제가 오늘 드릴 말씀은 재산분할 감정평가에 대한 내용인데 변호사가 아닌 감정평가사의 입장에서 이혼소송시 중요한 부분에 대해 알려드리려고 합니다. 재산분할 감정평가의 중요성 사실 이혼을 준비하시는 많은 분들이 '기여도' 부분에 포커스를 맞춰 이혼을 준비하십니다. 기여도 정말 중요한 부분입니다. 하지만 꼭 잊지 않으셔야 하는 것은 기여도의 비율과 입증뿐만이 아니라 '재산의 실질적인 가액' 입니다. 5:5, 6:4, 7:3 등 기여도 비율에 따라 받게 되는 금액이 달라지는 것은 사실입니다. 한가지 예시로 설명을 드리겠습니다. <예시> 편의를 위해 재산에 대한 남녀 기여도를 5:5, 6:4로 설정하였습니다. 재산가액

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감정평가사 합격수기 1차 공부방법

감정평가사 합격수기를 너무 늦게 쓰는거 같지만 열심히 시험공부를 하고 계시는, 혹은 준비를 하시는 분들께 도움이 될까 싶어 글을 적어봅니다. 저는 31회 감정평가사 시험에 합격하고 감정평가를 업으로 삼고 있는 현직 감정평가사입니다. 평범하게 학원을 다니시거나 신림동 들어가서 시험 준비하시는 분들과는 조금 다른 방법으로 공부를 했기 때문에 혼자 공부하시는 분들, 인강만으로 공부하는 분들께 조금 더 도움이 되지 않을까 싶습니다. 1. 감정평가사 시험 준비 대학생 시절 모델하우스에서 아르바이트를 한 적이 있습니다. 그 당시 부동산 시장이 얼마나 크고 메리트 있는 분야인지 처음 인지를 했던거 같네요. 부동산 시장에서 움직이는 돈의 규모가 얼마나 큰지 이제 갓 대학생이 된 저에게는 새로운 세계를 본 느낌이었습니다. 그렇게 부동산이라는 것에 막연한 관심을 갖던 중 부동산 관련한 가장 높은 자격증이 '감정평가사' 라는것을 알게되었고 그 계기로 시험을 준비하게 되었습니다. 2. 기본적인 공부방법

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전세사기 예방 가능할까? 깡통전세,빌라왕 피해가기!

"세입자 피해 보증금 100억 추산 빌라왕 20대 사망" 바로 오늘 나온 기사의 타이틀입니다. 하루에도 수십수백 건씩 전세사기 피해 기사가 나오고 매일 새로운 빌라왕이 등장하고 있습니다. 여러분들의 전세금은 안전하신가요? 오늘은 전세사기 예방 방법과 전세사기 수법 등 자산을 지키는 방법에 대해 알아보겠습니다. 우리가 전세사기 피해를 당하지 않으려면 무엇이 문제인지 파악하는 것이 중요합니다. 왜 폭탄 돌리기가 시작되었는지 이유를 알아야지 현명하게 전세사기 피해를 예방하고 여러분들의 소중한 자산을 지킬수가 있겠죠? 불펌금지 1. 왜 전세사기 피해가 속출하는가? “역전세”, “깡통전세” 많이 들어본 단어들이신가요? “역전세”란 전세가격이 주택의 매매가격보다 높은 경우 “깡통전세”란 통상 전세금+대출금이 집값의 70%를 넘어가는 경우입니다. 부동산 시장이 좋아 매매가격이 계속 올라갈 때에는 깡통전세도 문제가 없습니다. 하지만 투심이 꺽이기 시작하면서 역전세가 나게 되면 상황은 완전히 달라지

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강릉 금호어울림 올림픽파크, 부동산 침체에도 돈은 돈다.

부동산 시장은 지금 침체기다, 하락세다, 지금은 부동산에 투자하면 안된다. 라는 말을 많이 듣고 계시죠? 이런 시기에도 돈을 버는 사람들이 있습니다. 강릉 교동 금호어울림 올림픽 파크 평균 9대 1로 1순위 청약이 끝났다고 합니다. 서울도 미분양에 역전세가 나고 있는 이 시점에 9대 1이라니? 어떤 메리트가 있었는지 왜 부동산 침체인 지금 강원도 강릉의 아파트가 청약에 성공할 수 있었는지 강원도 부동산 시장과 강릉 금호어울림 올림픽파크 그리고 부동산 투자에 대한 이야기를 해보겠습니다. 1. 강원도 강릉 부동산 시장 한국 부동산원은 강원도 강릉의 올해 상승률이 4.5%라고 발표했습니다. 올해 전국 아파트가 평균 5.22% 하락한것과는 상당히 대조적인 결과입니다. 강원도 강릉이 왜? 강원도 강릉 부동산의 가격 상승 요인으로는 동서고속화철도, 강릉 KTX역세권 개발 등 큼직한 교통 호재가 반영된 탓이 큽니다. 자세하게는 강릉~부산 동해선(2023년 예정), 강릉~제진 동해북부선(2027년

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23년 부동산 정책 핵심정리,부동산 규제 완화 효과는?

정부에서는 23년 부동산 정책의 방향을 어떻게 잡았을까요?? 여러가지 경제 현안과 전망 그리고 앞으로 정책에 대한 내용들이 담긴 보도자료가 나왔습니다. 그중에서도 부동산 정책과 관련된 부분만 엑기스로 뽑아보았습니다. 부동산 시장 이렇게 보고있다. 정부는 현재의 부동산 시장을 굉장히 리스키 하게 바라보고 있는것 같습니다. 아래의 사진은 23년 경제정책방향에서 직접 발췌한 부분인데 보시다시피 금융시장의 불확실성으로 인한 부동산 경기 위축을 우려하고 있는 모양새입니다. 부동산 시장 연착륙 과 부담 경감 23년 경제정책 방향 중 부동산 정책은 총 5가지 정도로 볼 수 있습니다. 1. 다주택자 규제 완화 2. 실수요자 규제 완화, 서민 주거 부담 완화 3. 정비사업 규제 개선, 사업성 제고 등으로 인한 공급 기반 위축 예방 4. 시장 유형별 맞춤형 대응으로 임대차 시장 안정화 5. 임차인 주거부담 완화 및 전세사기 사고에 따른 피해 지원 조치 강화 딱 보시기에 전체적인 느낌이 어떠신가요? 부

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상속세,증여세 감정평가 유형별 절세 방법!

상속세,증여세 감정평가로 절세 가능한가요? 상속세,증여세 감정평가로 절세 가능합니다. 다만 감정평가를 받을 때에 감정평가액이 높고 낮음에 따라 좋다 나쁘다를 결정할 수 있는 것은 아니고 납세자의 유형에 따라 달라질 수 있습니다. 1. 상속세,증여세 산정 기준 상속세, 증여세를 산정할 경우 재산가액은 상증세법 60조에 따르면 시가로 과세하는 것이 원칙입니다. 시가란 통상적인 시장에서 거래되는 시장가치와 동일한 가격을 말하는 것입니다. 중요한 것은 국세청에서 시가로 인정해 주느냐 인정해 주지않느냐이고 이 시가를 판단하는것 또한 감정평가사 업무입니다. 시가가 없는 경우 다음 가액을 기준으로 삼을 수 있습니다. 1) 매매·수용·경매·감정평가액 또는 공매가격 2) 유사매매사례가액 3) 공시가격 2. 상속,증여시 받아야 할 감정평가액 상속세, 증여세 감정평가 유형별 정리에 앞서 우선적으로 상속세, 증여세를 적게 내고싶다!라고 하시면 감정평가액을 낮춰서 받는 것이 가장 유리합니다. 단 이것은 상

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신속통합기획 2차 재개발 투기방지대책 총정리!

서울시에서 신속통합기획 2차 재개발 후보지를 선정해 발표했네요! 재개발 후보지를 선정과 함께 3대 투기방지대책에 대한 내용도 있었는데 한번 알아보겠습니다! 서울시가 우려하는 부분은 신속통합기회으로 재개발 추진시 분양권 늘리기 위한 지분쪼개기, 분양사기 등입니다. 이에 따라 투기방지대책으로 3가지의 정책을 내놓았습니다. 1. 권리산정기준일 고시 2. 토지거래허가구역 지정 3. 건축허가 제한 한가지씩 알아볼까요? 1. 권리산정기준일 고시 신속통합기획 2차 권리산정 기준일 22년 1월 28로 지정! 권리산정기준일은 쉽게 얘기해서 입주권을 받을 수 있는 기준일입니다. 서울시는 권리산정기준일 다음날까지 소유권 확보가 되지 않은 주택은 입주권 없어 현금청산 대상이 된다고 강조했습니다. 지분쪼개기란 4가지로 정리해 볼 수 있습니다. 1.필지분할 : 분양자격 기준이 되는 90 이상의 토지를 분할하여 여러개로 만드는 것 2.단독, 다가구 주택 다세대 주택으로 전환 : 전환다세대라고도 하며 여러세대로

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부동산 거래량 살린다,부동산 투기지역 전면해제?(ft.강남3구,용산 제외)

오늘 부동산 뉴스는 핫한 부동산 뉴스가 많은것 같습니다. 정정보도까지 나왔는데 어떤 의미가 있는지 죽어가는 부동산 거래량을 살릴 수 있을지 한번 알아보겠습니다! 오늘 누군지 모를 여권의 고위 관계자가 강남3구 강남, 서초, 송파와 용산을 제외하고 1월 이후부터 부동산규제를 다 풀겠다고 말했다고 합니다. 정부는 22년 3번에 걸쳐 규제지역 해제하며 부동산 규제를 완화해왔는데요, 1.22년 6월 투기과열지구인 대구 수성구,창원 의창구 등 지방 6곳을 해제, 조정대상지역 대구 7곳, 경산,여수,순천시 등 지방 11곳 해제 2.22년 9월 투기과열지구 인천 연수,남동,서구, 세종 해제 조정대상지역 세종제외 지방권 모드, 파주,동두천등 경기 일부해제 3.22년 11월 서울과 과천, 성남 하남, 광명을 제외한 나머지 모든 지역에 대한 규제지역 해제 또한 22년말 기획재정부 장관이 투기지역 등 일부 규제가 묶여 있는 곳에 대한 해제 조치를 1월에 발표하겠다 말한 바있습니다. 네이버뉴스 속보 그리

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아파트실거래가 아실에서 부동산 투자정보 이렇게 얻을 수 있다!

아파트실거래가 조회 어떻게 하시나요? 개인적으로 부동산 공부를 처음 하시는분들이나 과거부터 현재까지 전체적인 시장의 흐름을 보고싶을때 아파트실거래가 아실이 정말 유용한곳이라고 생각되서 소개를 해보려고합니다. 1. 매수/매도 심리 살피기 주택을 팔기보다 사려는 심리가 클때 매수우위지수가 올라가게됩니다. 아래의 그래프는 최근 3년 간의 주택가격심리지수인데 딱 보아도 매수심리가 현저하게 떨어져있는것을 알 수 있습니다. 이렇게 숫자로도 간결하게 볼 수가 있네요. 2. 매매/전세가격변동 내역 살피기 가격변동내역은 매매가액과 전세가액을 살필수 있는 항목입니다. 저는 이곳에서 한가지 유의미한것을 찾았는데요. 빨간색으로 동그라미 쳐진곳을 보면 전세가액이 매매가액을 역전하며 매매가액도 급등합니다. 그리고 현재의 구간을 살펴보겠습니다. 전세가액이 매매가액을 뚫고 내려가며 급격한 하락세를 보이고있는것을 확인할 수 있습니다. 부동산은 주식처럼 분할매수를 할 수 없기때문에 안전한 부동산 투자를 원하시는 분

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토지보상금 높게 받는 방법 총정리! 미리 준비하세요!

처음 협의에서 결정되는 토지보상금을 만족스러워하시는 분들은 얼마 안되실 겁니다. 그 이유인즉슨 협의 단계에서의 토지보상금은 비교표준지 공시가격의 1.3~2배 수준에 결정되기 때문입니다. 오늘은 토지보상금이 어떻게 결정되고 어떻게 높게 받을 수 있는지 알아보겠습니다. 1. 토지보상금 산정기준 토지보상금 산정기준은 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(일명 ‘토지보상법’)에 의거하여 산정하게 됩니다. 해당 법 70조를 보면 ‘공시지가기준법’으로 평가하도록 규정합니다. 이 산식에서 우리가 받을 토지보상금에 큰 영향을 미치는 것이 "그 밖의 요인치"입니다. 이는 다양한 거래사례를 통해 결정되는 부분입니다. 작은 규모의 사업과 달리 재개발 같이 대규모 사업의 경우 대량 평가를 하다 보면 땅에 대한 개별성을 반영하는데 미흡할 수 있습니다. 감정평가사가 실제 보상 토지를 임장을 하지만 내부를 볼 수 없는 경우 리모델링 여부 등 부동산 자산가치를 상승시킬 수 있는 요인을 모두 반영

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부린이 부동산스터디 막막하시다면 이렇게 해보세요!

오늘은 부동산을 잘 모르는 부린이들이 어떻게 공부를 해야 하는지 부동산스터디의 방법론적인 것들에 대한 것들을 정리해 보았습니다. 1. 부동산 관련 빅데이터 사이트 얼마전 아파트실거래가 아실 이라는 사이트에 대한 포스팅을 했었습니다. 기본적으로 부동산 시세가 어떤지, 거래량은 어떻고 현재의 매수심리가 어떤지를 파악할 수 있어야 합니다. 아파트실거래가 아실 사이트 이러한 통계자료들을 하나하나 다 클릭해 보면서 눈에 익숙하게 만드는 것이 중요합니다. 아파트실거래가 아실 뿐만 아니라 네이버부동산, kb부동산, 호갱노노 등 빅데이터를 이용한 다양한 부동산 사이트들이 있습니다. 부동산 공부에 있어서 필수적인 요소입니다. 2. 투자 유망지역 찾기 투자 유망지역을 찾기 위해서는 기본적으로 많은 것들이 정리되어 있어야 합니다. 단순하게 무슨 호재가 있다 정도로 끝나는 것이 아니라 지역분석과 입지분석을 스스로 해보셔야 합니다. 조금 더 디테일하게 이야기하면 oo구에 하교는 몇 개가 있고 아파트 가격은

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강동구 둔촌주공 전매제한 해제 청약 성공?(ft.부동산규제완화)

오늘은 말 많았던 강동구 둔촌주공에 관련 내용들 정리해 보겠습니다! 오늘 아침 강동구 둔촌주공 관련 뉴스가 쏟아졌습니다. 정부가 부동산 규제를 대거 해제하면서 갑자기 분위기가 반전된 모습입니다. 지난번 포스팅했던 규제완화 내용 기억하시나요? 강남3구와 용산구를 제외하고 전 지역 투기과열지구가 해제되면서 부동산 투자 수요자들에게 엄청난 혜택이 생긴겁 니다. 강동구 둔촌 주공 소식이 핫하게 들려오면서 이번 부동산 규제완화가 사실상 둔촌주공 살리기 아니냐라는 말까지 나오는데 어떤 부분들이 매수심리를 자극했을까요? 강동구 둔촌주공 올림픽파크포레온 정보 1. 분양가상한제 적용 폐지 분양가 상한제란 투기과열지구 내에서 분양가의 상한선을 제한하는 법입니다. 사실 지금의 시점에는 분양가상한제라는 법이 굉장히 무색합니다. 부동산 하락폭이 매우 커지면서 매매가격보다 전세가격이 높은 역전세 현상이 나타나고 있기 때문에 분양가상한제를 폐지하더라도 시장에서 적절한 분양가가 책정되리라 보는 거겠죠. 부동산규

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면접 꿀팁! 반은 먹고 들어가는 3가지 면접 합격 요소!

From, 블로그씨 호감 가는 첫인상 만드는 법! 취준생들에게 말해주고픈 면접 꿀팁을 공유해 주세요~ 실제 제가 면접관으로 면접을 볼 때 느꼈던 감정과 에피소드들로 면접 꿀팁 3가지를 알려드릴게요! 면접 꿀팁 합격요소 3가지! 1. 예의없음(복장,어투 등) 실제로 제가 면접을 봤을 때 이야기입니다. 포토샵이나 엑셀을 어느 정도 다룰 줄 알아야 하는 사람을 뽑아야 했었는데 근무시간이 애매했기 때문에 성실한 사람이면 해당 능력이 조금 부족하더라도 가르쳐주면서 일해보자라는 마인드였습니다. 실제 대화 내용 나 : 포토샵 어느 정도 다룰 줄 아시나요? 면접자 : 헉, 저 그런거 잘못하는데 어쩌죠?? 놀란 토끼 눈을 하면서 딱 저 워딩으로 이야기하는데 제 생각은..... "잘못하는데 어쩌죠"라니... 나한테 어쩌라는 거지...?? 구인공고에도 다 적어놨는데.. 그리고 실제로 면접 보는데 "헉" 이라는 단어를 사용하는 사람은 처음 봤습니다. 내가 면접자로 일하고 싶은 마음이 있다면 이렇게 대답했

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감정평가사 합격수기 2차시험 공부방법(feat. 논리와 암기)

감정평가사 시험 합격수기를 한편에 다 작성하려고 했는데 글을 쓰다 보니 길어져 두편에 나눠서 작성을 하게되네요^^;; 감정평가사 시험은 고시라 불리는 모든 시험이 그렇듯 2차시험의 난이도가 1차시험에 비해 급격하게 상승합니다. 저 또한 정말 치열하게 공부했던 기억이 나는데 1차 합격수기에 이어 2차 시험 합격수기 시작해 보겠습니다! 긴글주의! 1. 감정평가사 2차시험의 단기 목표 군대에서 전역을 할 때쯤 감정평가사 1차시험에 합격을 했고 2차시험까지 3개월... 3개월간 감정평가실무 인강 1번, 감정평가이론 절반을 수강했습니다. 이때 저의 목표는 '내가 공부하는 방향이 맞는지보자, 실무 과락을 면해보자' 였고 실제로 감정평가실무 40점, 감정평가이론 36.5점을 받았습니다. 개인적으로는 공부 기간 대비 엄청난 성과였다고 생각하는 부분이고 자신감을 얻었던 계기였습니다. 세번이나 갈아 엎었던 나의 서브노트 2. 감정평가사 2차 시험은 하나다. 감정평가사 1차 합격수기때 말씀드렸던 것처럼

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토지보상 이의신청 절차를 알아야 대응 가능!(ft.감정평가의 효과)

지난번 토지보상금 높게 받는 방법에 대해 포스팅을 했고 오늘은 토지보상 이의신청 절차 부분과 이 부분에 대한 감정평가사의 역할 등에 대해 알려드리겠습니다! 1.토지보상 협의 절차 토지보상의 순서는 협의(사업인정전) →협의(사업인정후) → 수용재결 → 이의신청 → 행정소송의 순으로 진행됩니다. 일단 토지보상은 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(일명 ‘토지보상법’)에 의거하여, 보상금이 산정되게 됩니다. 그리고 토지보상법 16조에 의거 해당 사업을 시행하기 이전에 ‘협의’라는 절차를 거칩니다. '협의' 라는 것은 사업의 빠른 진행과 토지소유자에게 적정한 금액을 제시하는데 의의가 있습니다. 그런데 위 순서 부분에 협의가 사업인정 전후로 나뉘어있죠? 사업인정 이전의 협의는 필수가 아닙니다. 토지보상법 26조에 의거 해당 사업 시행 이후 협의절차는 필수로 진행되어야 합니다. 즉 협의는 최대 2번까지 이루어지는 것이죠. 2.토지보상 수용재결 협의가 불성립할 경우 토지보상법

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탁상감정 장단점과 유의사항, 알아야 하는 상식!

감정평가에 대해 알아보다 보면 꼭 한번 듣게 되는 단어 탁감 탁상감정의 줄임말인데 탁감의 대해 정리해 보겠습니다. 1. 탁상감정이란 탁상감정이란 단어 그대로 '책상에서 감정한다' 라는 뜻입니다. 줄여서 '탁감'이라는 말로도 많이 쓰이죠. 원래 감정평가라는 것은 부동산에 대한 경제적 가치를 나타내는 것으로 현장조사가 필수적입니다. 탁상감정은 이러한 현장조사를 하지 않고 컴퓨터를 통해 얻을 수 있는 자료만을 활용하여 개략적으로 금액을 도출하는 것입니다. 감정평가를 정식으로 의뢰하기 이전에 어느정도의 감정평가액이 나올지 개략적으로 예측하는 것을 말합니다. 2. 탁상감정의 장점 빠르다 탁상감정의 가장 큰 장점이겠죠. 정식 감정평가가 진행되면 가격조사 1일, 현장조사 1일, 심사 1일, 발송 1일 등 최소 4일 이상은 걸리게 됩니다. 반면에 탁상감정은 그 자리에서 수집할 수 있는 데이터만을 활용하기 때문에 빠르게는 1시간 늦어도 하루 내에는 받아보실 수 있는 장점이 있죠! 하지만 어떤 서류로

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주택임대사업자 보증보험 의무가입,면제대상 총정리

주택임대사업자 보증보험 100% 의무가입? 아닙니다! 면제대상도 있습니다. 이 글 하나로 정리하시고 가세요! 1. 임대보증보험이란 2020년 6월 처음 신설됐습니다. 보증금은 법적으로 보호하더라도 실제 실무적으로 보호하기 어려웠습니다. 보증금에 대해 국가가 관리 및 보호를 위해 시행되었습니다. 2. 임대보증보험 가입가능 요건 주택임대사업자라면 법적으로 보증보험 가입은 의무입니다. 하지만 100% 다 가입이 되는 것이 아니고 가입가능요건과 면제대상도 있습니다. 우선 가입 가능한 요건은 (1) 주택가격 > 보증금 + 선순위채권 (2) 주택가격 × 60% > 선순위채권 이 두가지 입니다. 이 두가지가 동시에 충족되어야지만 주택임대사업자 보증보험에 가입을 할 수가 있는 겁니다. 3. 보증보험 미가입시 불이익 임대보증보험에 가입하고 싶어도 위에 말씀드린 2가지 요건에 충족이 안돼서 못하는 경우가 생각보다 많이 있습니다. 그럴때.. 하 귀찮아 몰라몰라 나 안 해~~ 이러시면 안됩니다. 임대보증

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감정평가 비용 궁금하시다면 이글을 저장하세요!

감정평가 비용를 검색해 이 글을 보시고 계시다면 아마 감정평가 비용이 얼마나 되는지 궁금하시거나 감정평가 비용이 걱정되시는 분들이 대부분일 것 같습니다. 감정평가 비용은 수수료율이 정해져 있기 때문에 크게 걱정 안하셔도 되고 이 글을 읽으시면서 필요한 부분 따로 저장해두시면 되겠습니다! 1. 감정평가 수수료 정해져있다. 의뢰인분들이 의뢰를 주실 때 중요하게 생각하시는 부분 중 하나가 감정평가 수수료가 얼마냐일 겁니다. 감정평가 수수료는 다음과 같이 구성합니다. 실비는 감정평가사가 현장조사를 위해 의뢰 물건의 소재지로 출장을 가기 때문에 생기는 비용입니다. 실비는 감정평가 법인이나 사무소마다 산정기준이 다르기는 하지만 법인, 사무소 해당 지역의 경우 3만원, 인접지역이라면 10만원 정도가 될 것 같습니다. 부가세는 아시다시피 세금이구요. 결국 큰 부분은 평가수수료인데요, 감정평가 수수료는 법정 수수료입니다. 즉 법으로 정해져 있어 감정평가사조차 임의로 바꿀 수가 없습니다. 감정평가 총

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hug 전세보증보험 가입조건 및 보증한도 하향조정 정리!

hug 전세보증보험 가입 보증한도가 하향조정 되었다는 기사가 여러건 나왔는데, 어떻게 변경된 것인지 내용과 이유에 대해 알아보겠습니다. 1. 부채비율 90% 초과 보증한도 하향 신규 전세 대출 보증보험 신청건 중 부채비율이 90%를 초과하는 주택에 대해 보증한도가 80%에서 60% 로 하향조정 되었습니다. 부채비율이 90%이하인 주택은 기존처럼 전세보증금의 80%이내까지 보증이 가능하고 기한 연장 갱신이나 증액 갱신은 기존 규정이 적용됩니다. 현재 깡통전세, 전세사기에 대한 많은 피해사례가 발생하면서 전세보증금 반환에 대한 문제도 크게 이슈가 되고 있습니다. 피해사례가 너무 많다 보니 hug가 임대인 대신 내주어야 할 대위변제액이 83.4%나 급증했습니다. hug의 재정건정성에도 문제가 생겨버린 것이죠. hug 전세보증보험 가입 규정 변경을 통해 전세사기나 깡통전세 피해사례를 최소화하고 hug의 재정건정성을 높이려고 하는 것 같습니다. 2. 임대인 전세 보증보험 가입 전수조사 또한

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부동산 용어 반드시 알아야 하는 3가지(ft.LTV,DTI,DSR)

부동산 용어 필수적으로 알아야 하는 3가지에 대해 알아보겠습니다! 요즘 부동산 규제완화와 더불어 더욱 자주 접하게 되는 단어들인데 바로 LTV, DTI, DSR 이 3가지 단어입니다. 1. 부동산용어 LTV란 LTV란 주택담보대출비율을 뜻합니다. 계산식을 보자면 LTV비율 = 대출가능금액/주택담보가치*100 입니다. 계산식으로 보았을 때 감이 잘 안 오실 수 있는데 주택을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 얼마까지 대출을 해줄 것이냐를 판단해주는 것이 바로 LTV입니다. LTV는 조정지역, 투기과열지역 등 지역과 정부규제에 따라 변하기 때문에 대출받고자 하는 지역에 대해 상세하게 알고 계셔야 합니다. LTV가 대출가능 금액을 구할 때 쓰인다고 말씀드렸는데 위의 산식이 감이 잘 안 오실수 있기 때문에 대출가능금액을 좌변에 두어 다시 식을 정리해보겠습니다. 대출가능금액= LTV비율/100*주택담보가치 위의 식에 해당 지역의 LTV 비율과 주택가격을 넣으시면 대출가능금액이 나오게 됩니다. 1

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감정평가 유효기간 유형별 정리

오늘은 감정평가서의 유효기간에 대해 말씀드리겠습니다. 감정평가란 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것입니다. 중요한 것은 감정평가를 하는 시점 즉, 기준시점이 중요한 부분입니다. 감정평가 기준시점을 정하고 평가서에 10억이라는 가격을 책정했지만 다음날 자연재해로 인해 해당 건물에 문제가 생겼다면 그 감정평가서에 적힌 10억이란 가격이 유의미하다고 볼 수 있을까요? 감정평가서는 기준시점을 기준으로 작성되었기 때문에 유효기간이 없지만 우리가 감정평가서로 어떤 것을 증명해야만 할 때에는 유효기간이 존재한다고 보셔야 합니다 유형별로 알아보겠습니다! 임대보증보험 임대보증보험은 임대 사업자가 암차인에게 임대보증금을 반환하지 않을 시 임차인에게 임대보증금 반환을 책임지는 보험입니다. 임대보증보험은 보증신청일로 2년 이내의 감정평가서만 인정이 되기 때문에 감정평가 유효기간이 2년입니다. 현재의 시점에서 감정평가를 받아놓게 된다면 큰 변화가 없는 이상 2년 뒤 보증보험

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감정평가 절차 이렇게 진행됩니다!

감정평가를 받아보신 분들이나 향후 감정평가를 받을 계획이 있으신 분들! 감정평가 절차가 어떻게 이루어지는지 궁금하지 않으셨나요? 오늘은 실제 감정평가사가 어떠한 절차로 감정평가를 하는지에 대해 포스팅해보겠습니다. 일단 목차 먼저 보시죠! 아~~주 다양한 절차들이 있는데요ㅎㅎ 제가 속해있는 대형법인 기준으로 순서를 적어보았습니다. 감정평사사무소의 경우는 절차가 조금 간소화 될 수 있으니 이 점 참고하시고 감정평가 절차에 대해 순서대로 알려드릴게요! 의뢰서 접수 의뢰서 접수는 기본적인 내용들을 파악하는 단계입니다. 어떠한 물건인지? 어떠한 목적인지? 등을 명확히 알아야 목적에 맞게 평가를 도와드릴 수 있기 때문이죠. 일반적으로 의뢰를 받기 전에 탁상감정을 진행합니다. 감정평가가 필수적이라서 하는 경우도 있지만 어떤 경우에는 의뢰인에게 실익이 있어야 진행이 가능하니까요. 업무배정 감정평가법인마다 다르겠지만 저희 법인의 경우 하루 동안 의뢰된 건들이 오후에 각 직원 및 감정평가사에게 배정이

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특례보금자리론 정리하고 가세요(ft.신청자격,대출한도,금리 등)

특례보금자리론 정책 다들 숙지하셨나요? 오늘은 특례보금자리론에 어떤 정책들이 있는지 정리해보겠습니다! 간단하고 빠르게 함께 보시죠^^ 목차 1. 특례보금자리론 이란? 2. 신청자격 3. 한도 4. 금리와 만기 5. 중도상환수수료 6. 마무리 1. 특례보금자리론 이란? 특례보금자리론 정리에 앞서 이게 무슨 정책인지 알아야겠죠? 특례보금자리론이란 현재 금리가 높아 주택 구매에 어려움을 겪는 실수요자들을 위해 저금리, 고정금리를 지원해주는 정책입니다. 언제부터?? 23년 1월 30일 부터 언제까지?? 1년간 한시 운영 꼭 기억해주세요! 2. 특례보금자리론 신청자격 음...신청자격이 정리하자면 깁니다. 아래에 첨부자료 올려놓을테니까 궁금하신분들은 꼭 다운받아서 참고하셔요! 4가지로 나누어 신청자격을 알아보겠습니다! 주택가격 9억이하 주택이 대상입니다. 그리고 그 가격은 ➊KB시세 > ➋한국부동산원 시세 > ➌주택 공시가격 > ➍감정평가액 순으로 적용됩니다! 소득 소득 제한이 없지만, 우대금

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감정평가사 하는일과 장단점, 현직 평가사가 이야기 해드립니다!

오늘은 간단하게 감정평가사가 하는일 제가 현재 감정평가사로 일하면서 왜 이 직업에 만족하고 있고 어떤 점이 불만인지 적어볼까 합니다. 감정평가사 하는일 우선 감정평가사라는 직업을 모르시는 분들도 생각보다 많습니다. 감정평가사 시험 준비할 때나 현재 평가업무를 하면서도 병아리감별사? 보석감정? 이런 업무냐 라고 물으시는 분들도 많구요 ㅎㅎ 전문직임에도 불구하고 일반인 분들과의 접점이 많지 않다는 것이 가장 큰 이유일텐데요. 감정평가사 하는일 감정평가사는 자산의 가치를 평가하는 직업입니다. 자산이라는 것은 유형자산부터, 무형자산까지 굉장히 다양한데 대표적인 유형자산은 부동산, 선박, 기계 등이 있고 무형자산은 특허권, 상표권 등이 있겠네요. 굉장히 넒은 범위의 자산들의 가치를 산정합니다. 감정평가사가 좋은 이유 제가 감정평가사를 선택한 이유를 풀자면 참 길지만 몇가지 장점을 꼽아보겠습니다. 1.고소득 업종 여러 전문직들이 마찬가지지만 전문직 종사자들은 본인 노력에 따라 소득이 천차만별입

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유형자산재평가 효과와 유의사항 총정리(ft.비과세)

최근 유형자산재평가에 대한 검색비율이 높아진 것을 볼 수 있네요. 아무래도 높아진 금리로 인해 기업들의 부담이 높아졌을 수 있고 재무구조개선을 위해 검색 트렌드가 높아지지 않았을까.. 조심스럽게 예상해 봅니다. 오늘은 자산재평가 관련 이야기를 해볼텐데요. 기본적으로 자산재평가는 유형자산재평가를 의미합니다. 무형자산의 자산재평가가 이론적으로 불가능한 것은 아니나 현실적으로 어려운 부분이 많이 있기 때문에 자산재평가라고 함은 기본적으로 유형자산재평가구나 이렇게 생각해 주시면 될 것 같습니다. 1. 자산재평가란 자산재평가란 기업 혹은 개인의 자산을 적합한 가액으로 그 장부가액을 증액하는 것을 말합니다. 쉽게 이야기하면 기업 혹은 개인이 자산을 취득할 때 그 당시 취득한 가격이 장부가액이 됩니다. 그리고 보통은 이 장부가액을 수정하는 경우가 드물기 때문에 장부가액과 현시점의 가치가 차이가 날 수밖에 없죠. 이 장부가액과 현시점 가치의 괴리를 바로 잡아주는 것이 바로 자산재평가입니다. 2.

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재개발 감정평가 돈 버는 타이밍은 언제?

재개발 감정평가 중요한거 다들 아시죠? 이 중요한 것이 언제 시작되는지 몇가지의 감정평가가 있는지 알고 계신가요? 현금청산을 받으시는 분들은 특히 감정평가액이 중요할 것이고 조합원으로 분양 받으실 분들도 감정평가액이 너무 중요합니다. 오늘은 언제 감정평가가 들어가고 어떤 절차들이 있는지 유의사항까지 알아보겠습니다! 1.재개발 사업시행 절차 우선 재개발 감정평가에 앞서 우리는 재개발이 어떠한 절차로 진행되는지 이해하고 있어야 합니다. 오늘은 재건축을 제외하고 재개발에 대한 이야기만 해볼 예정입니다. 보통 재개발 사업은 정비계획 수립 및 정비구역 지정 -> 조합설립추진위원회 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 이주대책 -> 분양공고 -> 관리처분계획인가 ->이주 및 철거 순으로 실행됩니다. 이 많은 절차 중에서 언제 감정평가가 들어갈까요?? 그리고 감정평가는 몇 번이나 할까요?? 재개발 감정평가에 대한 유의사항까지 살펴보시죠! 2. 재개발 감정평가 종류 재개발 감정평가는 3번으로 나눌

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종전자산평가 기준,정보공개청구 등 유의사항

지난번 재개발 감정평가에 이어 오늘은 종전자산평가에 대해 조금 더 깊게 알아보려고해요! 재개발 감정평가시 종전감정평가액이 낮으면 안좋다? 높으면 안좋다? 궁금해하시는 분들이 엄청 많으신거 같은데 감정평가 기준일부터 유의사항까지 상세하게 정리해드릴게요^^ 1.종전자산평가 필수용어 우선 종전자산이 무엇인지 종전자산평가가 무엇인지에 대해서는 앞전 포스팅에서 설명을 드렸습니다. 간단하게 다시 정리를 해보면 사업구역 내 조합원 자산을 현재자산가치로 산정하는 감정평가죠! 이 중요한 종전자산평가에서 우리가 꼭 알아야 하는 필수 용어가 있습니다. 하나씩 같이 보시죠! 권리가액 권리가액이란 쉽게 말해 권리가액은 사업에 있어서 내 자산이 얼마만큼의 가치가 있는지 보여주는것 비례율 비례율은 해당 사업의 수익성 지표입니다. 비례율이 1 이상이라는 것은 사업의 수익성이 있다는 의미이죠. 분담금 분담금이란 새 아파트를 분양받을 때 추가적으로 납부하게 되는 금액을 말합니다. 2. 종전자산평가 높은게 좋을까?

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