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호주 부동산 시장 버블인가?

#부동산버블 #공급부족 안녕하세요 브리즈번 No.1 한인 부동산 클로버 부동산 입니다. 저번 포스팅에 하우스에 투자를 해야하나 유닛에 투자를 해야하나 고민을 하시는 분들을 위한 글을 다루면서 현재 브리즈번 지역의 공급 부족에 대한 부분을 잠깐 언급 했었습니다. 이번 포스팅에서는 왜 브리즈번 지역이 공급 부족인지에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 호주 부동산 시장 버블인가? 시장이 버블인가 아닌가는 사실 공급이 과다인가 아닌지를 보면 알 수 있습니다. 공급이 과다인데 집값이 너무 높다면 이건 버블 즉 거품이 생겼다는 의미인데 지금 호주부동산 시장은 명확한 공급부족상황 입니다. 왜냐하면 공급보다는 인구 증가 속도가 매우 빠르기 때문입니다. 브리즈번 지역의 인구가 늘어나는 이유는 주별로 인구 이동이 커지고 있기 때문입니다. 도표를 보시면 아시겠지만 시드니는 인구가 줄어든걸 볼 수 있고 퀸즐랜드는 인구가 늘었습니다. 시드니의 집값이 많이 오르고 물가도 높은 상황이라 은퇴하신 분들이 높은 가

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연금으로 첫 집 사는 법 - First Home Super Saver Scheme (FHSS)

#연금이용집구매 #첫집구매 최근 호주 부동산 시장은 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 이자도 높은 상황인데 집 가격까지 상승하고 있어서 첫 집을 구매하려는 분들에게는 어려운 상황이 이어지고 있습니다. 이런 상황이라고 집 구매를 포기해야 할까요? 호주 정부에서는 본인이 살 집을 구매하는데 있어서 많은 도움을 주고 있습니다. 그 중에서 첫 집을 구매하려는 분들이 이용할 수 있는 제도 중 한가지인 연금 (수퍼)를 이용한 FHSS에 대해서 알려드리겠습니다. First Home Super Saver Scheme (FHSS)란 무엇인가? FHSS는 연금 저축을 통해 집을 구매할 수 있는 제도입니다. 이 제도를 이용하면 수퍼를 통해서 디파짓을 모으는 것이 무조건 저축을 하는 것보다 효과적일 뿐만 아니라 세금 감면 혜택도 받을 수 있습니다. 예를 들어, 결혼을 했고 첫 집을 사기 위해 돈을 모으는 상황이라고 가정을 해본다면 연봉이 $70,000 일 때 디파짓을 위해 $15,000을 모으고 싶다

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수영장 있는 하우스는 투자 가치가 높을까

#수영장있는집 #호주하우스투자 퀸즐랜드는 날씨가 많이 따뜻한 편이라서 그런지 집에 수영장이 있는 집이 많이 있습니다. 아이들이 있다면 수영장이 있는 집에 사는 것을 꿈꿔보셨을텐데 수영장이 있는 집이 과연 투자용으로서는 어떨지 궁금하지 않으신가요? 오늘은 그 질문에 대한 답을 드리도록 하겠습니다. 투자 가치가 있는가? 결론부터 말씀드리자면 수영장 설치는 그 비용만큼 부동산 가치를 증가시킬 수 있다고 하네요. 하지만 이는 지역에 따라서 다릅니다. 수영장을 설치하면 건설비용대비 최대 4배까지 집의 벨류가 올라가는 동네/포켓/집의형태들이 있고, 어떤 포켓이나 집의 형태들은 수영장을 5만불 들여서 설치해봤자 실제 벨류는 기껏 1만불 남짓 올라가고 유지보수 비용만 잡아먹는 경우도 있습니다. framesforyourheart, 출처 Unsplash 주의해야 할 사항 수영장에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 퀸즐랜드 주 같은 지역에서 인기가 많습니다. 수요가 많은 편이라 경쟁이 심한

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퀸즐랜드에서 지난 10년간 가격이 많이 상승한 지역

#퀸즐랜드부동산 #퀸즐랜드집값 요즘 시드니나 멜번에서 브리즈번으로 이주하는 인구가 많이 늘었습니다. 그러다보니 집값도 많이 올랐는데요 그 중에서 가격이 많이 오른 지역이 어딘지 알려드리도록 하겠습니다. 10년 동안 가격이 가장 많이 오른 지역 리스트 가격이 많이 오른 지역 - 선샤인 코스트 보통 퀸즐랜드의 수도인 브리즈번의 집값 상승이 가장 클 것이라고 예상하셨겠지만 Sunshine Coast의 부동산 시장은 지난 10년 동안 엄청난 변화를 겪었습니다. 특히 Buddina는 주택 가격이 235% 상승하여 중간 가격이 165만 달러에 도달하며 전국 최고 수준의 상승률을 기록했어요. 한때 작은 쇼핑센터와 깨끗한 해변, 운하 외에는 아무것도 없던 조용한 해변 마을이었던 Buddina는 이제 Sunshine Coast에서 가장 유명한한지역 중 하나로 자리 잡았네요. 또한 관광지로 유명한 누사 지역은, 약 10년 전만 해도 Noosa Heads에서 50만 달러 이하에 아파트를 구매할 수 있었

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호주에서 집 살 때 궁금한 사항들 모음 1

#호주부동산많이하는질문 #부동산궁금한내용 안녕하세요. 브리즈번 No1. 한인 부동산 클로버 부동산 입니다. 오늘은 상담하면서 여러분이 궁금해하셨던 질문들을 모아보았습니다. 글을 읽고 더 궁금한점이 있으시다면 댓글을 남겨주세요. 저희가 답변을 드리도록 하겠습니다. 얼마나 많은 보증금이 필요할까요? 은행에서는 보통 20%를 기본이라고 안내해주는 곳이 많아요. 왜냐하며 20% 미만일 경우에 LMI 를 내야 하기 때문이죠. 하지만 대출 기관에 따라서 다르기 때문에, 10%의 또는 특별한 경우 5%만으로도 집 구입이 가능합니다. 대출자 보험(LMI)이란 무엇인가요? 구매하려는 부동산 가치의 20% 미만의 보증금을 낼 때, 대출 기관은 리스크를 줄이기 위해 대출자 보험(LMI) 프리미엄을 부과합니다. 비용은 수천 달러에서 수만 달러까지 들 수 있지만 LMI를 지불하는 것이 몇 년 동안 20%의 보증금을 모으는 것보다 나을 때도 있습니다. 금액은 부동산, 위치, 고용 상태, 투자용인지 자가 거주

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호주에서 집 살 때 궁금한 사항들 모음 2

#브리즈번부동산 #호주하우스투자 안녕하세요. 브리즈번 No.1 부동산 클로버 입니다. 저번 포스팅에 자주 묻는 질문에 대한 답변을 정리해보았는데 반응이 좋아서 2탄을 준비했어요. 호주 부동산 구입 초보자에게 아주 유용한 내용만 뽑아서 알려드립니다. 사전 대출 승인이 꼭 필요할까요? 대출 사전 승인은 대출 기관이 특정 금액을 빌려줄 의향이 있음을 의미하지만, 최종 승인은 아닙니다. 필수는 아니지만, 사전 승인은 예산을 정확히 파악하고 협상에서 유리한 위치를 점할 수 있게 해줍니다. 특히 경매로 집을 구입할 경우에는 얼마까지 입찰할 수 있는지 방향을 잡도록 도와주니 가능하면 Pre approval 을 받는 것을 추천드려요. 고정 금리 대출을 받을까요 아니면 변동 금리 대출을 받을까요? 이게 맞다 하는 정답은 없습니다. 현재의 이자율과 앞으로의 변동 가능성을 고려하세요. 앞으로 금리가 오를 것 같으면 고정 금리가 유리할 것이고 금리가 내릴 것 같으면 변동 금리가 유리하겠죠. 고정 금리를

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호주 퀸즐랜드 주 부동산 임대법 변경 사항

#호주하우스렌트 #퀸즐랜드임대법 안녕하세요, 브리즈번 No1. 한인 부동산 클로버 입니다. 이번 포스팅에서는 2024년 6월 6일부터 시행되는 퀸즐랜드 주의 새로운 임대법 변경 사항에 대해 안내해 드리려고 합니다. 이번 법 개정은 임대 시장을 보다 공정하고 투명하게 만들기 위해 마련되었습니다. 주요 사항을 함께 살펴보겠습니다. rarchitecture_melbourne, 출처 Unsplash 렌트 비딩 금지 기존에는 렌트를 구할 때 마음에 꼭 드는 집이 있거나, 한국에서 호주로 들어온 직후 직업이나 렌트를 했던 기록을 증명하기 어려울 때에 렌트 비용을 좀 높게 낸다고 오퍼를 해서 집을 구하는 경우가 종종 있었어요. 하지만 이제는 광고된 임대료보다 높은 금액을 제안받거나 수락하는 것이 금지됩니다. 임차인들이 공정한 가격으로 주택을 임대할 수 있게 함으로써 시장의 신뢰를 높일 수 있기 때문이라고 하네요. 선불 임대료 상한 렌트를 새로 시작할 때, 정기 임대 계약, 방 제공 계약, 이동

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호주 부동산 공부할 때 꼭 알아야 할 데이터

#호주부동산공부 #해외부동산투자 안녕하세요. 호주 브리즈번 No1. 한인 부동산 클로버 부동산 입니다. 부동산 투자를 하고 싶은데 언제 사야 되나 어디에 사야 되나 지금 사야 되나 아니면 기다려야 되나 이런 고민 때문에 부동산 공부를 하고 싶은데 어디에서 무엇부터 알아보아야 하나 막막하셨을거에요. 부린이라면 부동산에 관련된 데이터를 보는 방법을 알게 되면 부동산 투자 하는데 크게 도움이 되실거에요. 그럼 어떤 데이터를 보아야 하는지 알아볼까요. tomrumble, 출처 Unsplash 도시별 10면 누적 수익률 지난 25년간 호주 하우스와 유닛의 가치를 보면 연 평균 대략 6.3 % 올랐습니다. 이렇게 6.3% 매년 오르면 10년 동안은 총 84%정도가 오른다는 계산이 나옵니다. 그렇다면 각 City의 지난 10년간 누적 수익률이 84% 이상이었는지 이하였는지 살펴보아야 합니다. 만일 수익률이 84%이상이라면 이미 가격이 많이 오른 상태이기 때문에 조심하는 것이 좋습니다. 만약 수

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하우스 한채 vs 유닛 여러채

#부동산트렌드 #호주하우스 안녕하세요 브리즈번 No.1 한인 부동산 클로버 부동산 입니다. 호주에서 투자용 부동산을 구입하려고 하면 제일 먼저 고민하시는 것이 어떤 종류의 집을 구입해야 할지 결정하는 것이 아닌가 싶습니다. 단독 하우스냐 아니면 다세대가 모여있는 유닛이나 타운 하우스냐를 물으면 하우스를 구입하라는 말 많이 들어보셨을 겁니다. 과거에는 보통 하우스 위주의 투자 전략을 가지고 계신 분들이 많이 계셨는데 최근 이런 경향이 바뀌고 있는데요 유닛이나 타운하우스도 긍정적으로 생각해보실만하지 않나 싶습니다. 하우스 위주보다는 앞으로의 트렌드를 파악해서 그에 맞는 전략을 가지고 투자를 하는 것이 더 중요합니다. 하우스 한채를 구입하는 것 보다 유닛을 여러채 구입하는 것이 나을 수 있는 전략일 수도 있거든요. 본인의 현재 상황과 전략이 무엇인지 생각해 보는 것이 중요합니다. rarchitecture_melbourne, 출처 Unsplash 하우스 한채 vs 유닛 여러채 아무래도 하

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