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역시나 대충이 안된다

입주청소 부를 돈으로 세금이나 내야겠단 생각에 밤 9시쯤부터 시작한 셀프 청소는 지금에서야 마무리 사람들 부르는 것보다 만족스럽진 않지만 '이만하면 되었다'는 생각이 듭니다. 직접 청소하니 몇 번을 왔어도 안 보이던 하자도 보이고, 창문부터 창문 틀까지 모두 박박 닦고나니 마음이 후련하네요. 역시나 성격상 대충이 안됩니다. 이제 집 보러 오시는 분들께 선택만 되면 될텐데 말이죠. 바쁘게 챙겨 집을 나오다보니 커피를 내려 놓고도 집에 놓고 나와버렸습니다. 자정이 넘었으니 오늘이네요. 오늘 오후엔 전세 계약을 할 겸 루시와 함께 가족여행도 할 겸 겸사겸사 진주를 다녀와야 합니다. 우리 딸, 루시에게 바쁘게 살아가는 이 기록들이 나름 의미있게 받아들여질 때가 있겠지요? 청소하러 간다니 같이가고 싶다던 루시와 다음번엔 같이 방문해야겠습니다. 물론 그 전에 전세가 맞춰지면 더 좋구요. 모두 평안한 밤 되세요.

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내용증명을 받았습니다

안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 목요일 아침 출근길, 우체국 등기가 배달된다는 카톡을 받았습니다. 무인우편함 보관을 요청했더니 집배원 분께서 오전에 연락을 주셨네요. 응...?내용증명이라고? 순간 누군가에게 내용증명 받을 일을 한적이 있는지에 대해 빠르게 머리를 굴려야했습니다. 우체국서 온 카톡을 열어 발신인이 누구인지 확인해봤더니 (법) 신세기 법무법인 신세기 임차인이 전세보증금반환보증 가입 시 전세보증금 채권을 주택도시보증공사(HUG)로 양도됨을 임대인에게 안내하는 통지대리인이라는 정보를 검색을 통해 찾아냈네요. 즉, 임차인이 전세보증금반환보증(전세보증보험)을 가입했다는 내용을 알려오는 내용증명이었습니다. 전세보증금반환보증이란? 전세금 반환 보증 보험이라고도 불리는 전세보증금반환보증은 무엇일까요? 임대인(집주인)으로부터 전세보증금을 제 때 돌려받지 못하는 경우, 보증기관에서 책임지고 임차인(세입자)에게 보증금을 돌려주는 주거안정 보증상품 임대인이 임차인에게 지급하여야 하는 전세

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전세를 구하는 시점의 변화

안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 주말 새로운 임대차 계약서를 작성하고 왔습니다. 기존 임대차계약 만료일이 한 달 보름 정도 남은 상황에서 다행히도 새로운 세입자를 구해 기존 세입자분께 전세보증금을 조금은 수월하게 반환해 드릴 수 있게 되었습니다. 저는 22년 하반기부터 지금까지 총 3건의 임대차 계약을 체결했습니다. 매도를 생각했던 물건까지 전세로 돌렸으니 짧은 기간 동안 임대차 계약을 체결한 횟수가 좀 많긴 하네요. 그런데 3건의 임대차 계약을 진행하며 느낀 점이 있습니다. 임차인들이 전세를 구하는 시점이 달라졌다. 3건의 임대차 계약을 살펴보면 이렇습니다. A 물건 B 물건(분양권) C 물건 계약일 '22.9.25. '22.10.23. '23.1.15. 잔금일 '22.10.17. '22.11.4. '23.2.13. 계약 후 입주일까지 기간 22일 12일 29일 가계약금(계약금의 일부)을 받은 시점까지 합한다면 각 계약마다 입주일까지의 기간이 1주일 정도씩 더 늘어나긴 하겠지만

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경남 진주시 숙소 골든 비지니스 호텔 솔직 후기

안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 주말 전세 계약 체결을 위해 경남 진주에 다녀왔습니다. 루시와 함께 여행 삼아 다녀오자는 생각에 예약했던 숙소, 진주시 골든 비지니스 호텔(3성급) 솔직 이용 후기입니다. (제 돈 주고 예약했습니다^^) 호텔 프론트 진주 골든 비지니스 호텔 위치 골든비즈니스호텔 경상남도 진주시 에나로 101 경남 혁신도시(진주시 충무공동) 내에 위치하고 있으며, 진주 롯데몰까지 도보 4분(284m) 거리, 공군 입영 장소인 공군기본훈련단까지는 차량으로 6분 거리(2.1km)에 있습니다. 호텔도 결국 입지군요! 진주 골든 비지니스 호텔 가격 프론트에 세워져 있는 가격표입니다. 저는 숙박 비교 어플을 통해 위 가격보단 조금 더 싸게 결제를 했습니다. 여러 숙박 어플으로 가격 비교해보시기 바랍니다. 진주 골든 비지니스 호텔 내부 사진 처음 예약했을 땐 '루시랑 같이 묵기에 적합한 숙소일까?'에 대한 의구심이 살짝 들긴 했습니다. 하지만 직접 방문해보니, 진주 내에 4~5

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[맛집] 대전 자운대 연구단지 해장국 맛집 '제주 은희네 해장국'

안녕하세요. 루시아빠입니다. 대전 자운대와 대덕연구단지 해장국 맛집 추천드립니다. 제주 은희네 해장국 전화번호 042-862-4088 제주은희네해장국 대전점 대전광역시 유성구 유성대로1184번길 14 1층 102호 제주 은희네 해장국 영업시간 영업시간: 매일 10시 ~ 21시 브레이크 타임: 월~금 15시~17시 30분 (토,일은 브레이크 타임 없음) 제주 은희네 해장국 메뉴 및 가격 전 오늘 설 연휴를 맞아 짐을 차에 싣고 루시 하원 전에 해장국 한 그릇 했습니다. 제주 은희네 해장국 다음번엔 내장탕 먹어봐도 좋겠단 생각입니다. 밑반찬도 깔끔합니다. 밑반찬(마늘은 기호에 맞게 추가하세요~~^^) 마늘은 추가해서 넣었고, 공깃밥 추가는 무료라고 메뉴판에 적혀 있네요. 고추는 너무 맵지도 않고 좋았네요. 식후엔 커피(할리스 10% 할인) 영수증 지참 카페 할인 계산을 하면서 보니 영수증 지참 시 맞은 편에 있는 할리스와 해장국 집과 바로 붙어있는 카페가 10프로 할인이 되네요. 전 이

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명절 가족 친지간에 투자 이야기

안녕하세요. 루시아빠입니다. 설 연휴 잘 보내고 계실까요? 이번 설 연휴에는 친지들간에 부동산 하락장에 대한 이야기들이 오가는 집들이 꽤 될 것 같습니다. 평소 투자에 대해 이야기를 하는 명절 분위기라면 지난 19년~21년 기간과는 상반된 분위기를 연출할 수도 있겠네요. 저는 가족들에게 제가 투자한 모든 물건을 오픈하진 않았습니다. 여러 이유가 있겠지만 최종적으로 수익을 거두어들인 단계가 아니기에 그 전 단계에서 보았던 수익으로 파이를 많이 키웠음에도 제가 생각한 목표에 다다르는 과정의 일환이었기에 더 내세우지 않았습니다. 지금은 그렇게 '모든걸 오픈하지 않아서 참 다행이다'라고 생각하기도 합니다. 여러가지 이유로서 말이죠. 그 중에 어설프게 저를 따라 투자판을 키웠다가 하락장을 경험할 가족이 없어서 다행이란 생각이 제일 크게 다가옵니다. 투자의 책임은 늘 본인의 몫이지만 힘든 상황이 되면 어떤 이는 그 상황의 원인을 타인에게 전가하며 그 상황을 조금이라도 회피하고 싶어하기에 전 다

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경남 진주 추천 여행지 '경상남도교육청 과학교육원'

안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 지난 주말 루시와 함께 다녀온 장소, '경상남도교육청 과학교육원'에 대해 포스팅 해보겠습니다. 경상남도교육청 과학교육원 경상남도교육청 과학교육원 관람시간 경상남도교육청과학교육원 경상남도 진주시 진성면 진의로 178-35 매주 월요일 휴무 관람시간 오전: 10:00~12:00 오후: 13:00~17:00 점심시간 12:00~13:00 점심시간에는 관람이 불가하며 오전 관람을 위해 입장했던 관람객들도 모두 교육원 밖으로 퇴장하셔야 합니다. 이번 설연휴 기간은 아쉽게도 휴관입니다. 과학교육원 설 연휴 휴관 방문했던 과학관 중 만족도 최고 국립중앙과학관부터 지역별 과학관을 많이 다녀봤는데, 6세 기준(루시 기준) 만족도가 가장 높았던 과학관이었습니다. 체험시설이 다양했다는 점에서 가장 높은 점수를 주고 싶네요. 체험동은 지하 1층부터 4층까지 입니다. 경남교육청 과학교육원 층별 안내도 국립중앙과학관보다 루시 기준으론 더 흥미로운 체험이 많았다고 해야겠네요

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하락장에서도 걱정없는 투자(ft.매곡주공 2단지)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 작년 추석에 이어 올 설 명절에도 투자처를 알아보고 있네요. 지금 당장 투자를 할 수 있는 여건이 아닐지라도 흐름을 읽을 수 있어야 현재의 포트폴리오에서 어떻게 움직여야할지 그림이 그려질 것이라 생각하기 때문이죠. 오늘은 순천 지역의 흐름을 살피며 예전에 관심을 잠시 두었던 단지 매물을 찾던 중 다른 투자자분께서 맞춰놓은 투자를 보고 훌륭한 투자란 생각이 바로 들었습니다. 순천 매곡주공 2단지 순천 석현주공과 더불어 관심단지였던 매곡주공 2단지 순천대학교를 끼고 있어 전,월세는 늘 수요가 있는 단지 월세 받으며 재건축을 기대한다면 기회는 있겠다고 생각했던 곳입니다. 이런 투자는 하락장에도 걱정이 없다 호갱노노 거래 상세내역 호갱노노도 최근 업데이트를 통해 아파트실거래가 어플이 제공하는 거래 히스토리를 보여주고 있습니다. 21년 8,500만원에 매수한 물건 보증금 300만원에 월세 50이라면 인테리어 비용, 취득세(1.1%) 중개수수료 등 추가 비용과 보증

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5년 전 가격으로 회귀한 아파트

안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 입주 물량이 많은 지역의 급매가 만들어 낼 기회에 대한 제 생각을 티스토리에 써 봤습니다. 입주장에서 기존 주택은 매도가 되지 않고 기존 주택이 매도되지 않으니 신축으로 이사를 갈 수 없는 상황에서 반드시 팔아야 하는 사람이 있으니 기존 주택의 매매가는 급매를 넘어 급급매로 시장에 나오게 됩니다. 제가 신혼 때 거주했던 지역도 입주장으로 비슷한 흐름이 이어지고 있었습니다. 급매가 나오다보니 상승장의 상승폭은 다 반납해버리고 상승장 이전의 가격에 거래가 되는 상황이네요. 무려 5년 전 가격으로 회귀해버린 아파트 5년 전 가격으로 돌아가버린 아파트 내부 상태와 동에 따라 향이 다를 순 있겠지만 2017년 4층 거래 가격인 2.14억보다 같은 층이 최근 더 싸게(2.1억) 거래 되었습니다. 무려 5년 전 가격이네요. 제가 거주한 아파트는 아니지만 이렇게 싸게 거래될 단지는 아니라고 전 보는데 입주장에 하락장까지 겹치니 매수 입장에선 5년 전 가격으로 사실

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잃지 않는 투자(ft. 6개월차 블로거 애드포스트 수입 공개)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 어느덧 한 해를 마무리하는 12월입니다. 2023년을 맞이하기에는 아직 31일의 시간이 남았네요. 관점의 차이 올해 내가 계획했던 많은 일들 중에 아직 하지 못한 일들이, 제대로 수행하지 못한 일들이 많이 남은 상황 '겨우 31일밖에 남지 않았다.' '아직 31일이나 남았다.' 여러분은 어떤 관점으로 남은 31일을 바라보고 계신가요? 제가 블로그를 시작한지 192일 애드포스트 승인 받은지 102일, 또 다른 파이프라인을 생성하기 위해 최근 티스토리를 개설했고, 첫 글을 남겼습니다. 첫 글에서 멈출 것이 아니라 '앞으로 한 걸음 더 나아가야하는데...' 라는 생각만 계속하고 있었습니다. 하지만 저에게 2022년이 31일이나 더 남았기에 '그 동안 한 걸음 더 나아가봐야겠다'로 생각을 전환해봅니다. 잃지 않는 투자, 블로그 블로그에 나의 기록을 남긴다는 것 잃지 않는 투자이자 자신의 삶의 기록들을 쌓아나가는 투자라고 생각합니다. 블로그, 주변에서 들었던 것보

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빙하기를 맞이한 분양 시장의 현 주소

안녕하세요. 루시아빠입니다. 갑자기 추워진 날씨에 잘 적응하고 계신가요? 일주일 전까지 낮에는 따뜻함을 느낄 수 있었는데 이번 주는 낮에도 칼바람이 불어 손 끝마저 시리네요. 부동산 시장은 이미 한참 전부터 매서운 바람이 불고 있습니다. 그 중에서도 분양 시장은 빙하기라고 해도 될 만큼 꽁꽁 얼어붙었습니다. 최근 분양을 진행했다가 처참한 수준의 결과를 보여준 '대전 도안 우미린 트리쉐이드' 도안 우미린 트리쉐이드 경쟁률 계약 상황은 더욱 좋지 않은 듯합니다. 잔여세대 공급이 내일(12/3) 오전10시 견본주택에서 진행된다고 문자가 왔네요. 대전 도안 우미린 트리쉐이드 모델하우스 위치(주소) 대전광역시 서구 도안동 2358 그런데 어제 첫 문자가 오고, 이어서 바로 정정 안내가 왔습니다. (좌) 안내 문자 / (우) 정정 안내 차이점 찾으셨나요? 1차 계약금 정정 안내 도안 우미린 트리쉐이드 잔여세대 공급 1차 계약금 (기존) 1천만원 / (정정) 5백만원 계약자 부담을 줄여줄테니 계

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카타르월드컵 대한민국 16강 진출!(+16강 경기 일정)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 며칠 전 '경우의 수'에 대한 글을 남겼는데 솔직히 '16강 진출 어렵지 않을까' 생각했던 제 자신을 반성합니다. 간절함이 확률을 뚫어냈네요. 우리나라 16강 상대는 브라질일 듯 합니다. 대한민군 카타르월드컵 16강 경기일정 12월 6일 화요일 04:00 너무나도 기쁜 새벽이네요. 다음 경기가 기다려집니다. 대~~한민국!! DavidRockDesign, 출처 Pixabay

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나만의 투자 공부 루틴(+애드포스트 수익 확인)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 여러분은 하루 일과 중 일정 시간에 진행하는 나만의 루틴(routine)이 있으신가요? 루틴(routine) 운동선수들이 최고의 운동 수행 능력을 발휘하기 위해 습관적으로 하는 동작이나 절차 테니스 선수, 라파엘 나달 루틴 중 하나 프랑스 오픈 우승 14회에 빛나는 라파엘 나달의 14가지 루틴 중 하나 경기 중 에너지 드링크를 먼저 마신 후, 물 마시기 두 물병(통)은 항상 상표가 코트쪽으로 향하도록 일렬로 배치하기 운동선수들처럼 어떠한 징크스를 이겨내기 위함은 아니지만, 저도 나름 하루 일과 중 투자 성과를 높이기 위한 루틴을 갖고 있습니다. 아침: 관심 지역 실거래가 확인 매일 아침 눈을 뜨면 이불 속에서 관심 지역, 관심 단지 실거래가를 확인합니다. 일단 제가 매물을 내어놓은 지역부터 훑구요, 그 다음으로 관심을 갖는 지역 몇 곳의 실거래를 확인하는 것이죠. 실거래가를 확인하는 방법은 각 지역 투자방에 '실거래분석가'님이 매일 아침 올려주시는 링크를

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티스토리 블로그 개설(새로운 도전)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 어떤 일이나 처음 시작할 때 갖게 되는 막연함, 두려움 등의 감정들 여러분도 갖고 계신가요? 저는 딱히 도전적인 성향을 갖고 있지도 않거니와 무슨 일을 하든 완벽했으면 좋겠다는 저 나름의 완벽주의를 추구하기에 무슨 일을 새롭게 시작할 때면 시작도 이전에 스트레스를 많이 받는 편입니다. 그런 제가 네이버 블로그에 제 첫 기록을 남긴지 186일이 지났습니다. 그 6개월의 시간이 저에게 많은 의미를 부여한 것 같습니다. 우선 겁내지 말고 시작해 볼 것 시작도 전에 막연한 불안감을 가질 필요가 없다는 점을 다시 한 번 깨닫는 시간이었네요. 어떤 주제로 글을 써야 할까? 어떻게 글을 시작해야 할까? 내 글을 누가 봐주기라도 할까? 이러한 고민들, 저 또한 블로그 시작 전에 이미 했던 고민들이었습니다. 블로그는 손실를 걱정해야하는 투자와는 다른 영역입니다. 시작 전에 고민하기보다 먼저 시도해보고, 부족한 점들은 진행하며 채워나가도 되는 것이죠. 영역을 넓혀가 볼 것

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보유세(재산세/종부세) 밀어내기

안녕하세요. 루시아빠입니다. 며칠 전부터 홈텍스에서 종부세(종합부동산세) 조회가 가능해졌습니다. 저는 예전에 전자고지 신청을 해둔 덕(?)에 카카오 알림톡으로도 종부세 납부를 안내받았습니다... 세금 꼭 내야한다고 친절하게 메시지도! 투자를 시작한 이후 취득세, 재산세, 양도세, 종부세, 부가가치세까지 국세, 지방세를 가리지않고 열심히 납부하고 있습니다. 77%의 양도세(1년미만 단기 양도)도, 9%의 취득세(8%+농특세,지방교육세 1%)도 납부해봤지만, 수익이 나는 것에 감사하며 좋은 마음으로 냈습니다. 취득세 8% 허들 극복 투자기(진주시 초전동) 안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 글에서 말씀드렸던 2020년 7월 10일 기준 지방 세법 개정에 따라 조정지... m.blog.naver.com 뭐, 지금은 나쁜 마음을 갖겠단 건 아닙니다^^ 올해도 종부세 납부로 한 해를 마감해야겠네요. 열심히 벌어서 세금내야죠 다만, 절세 방법이 있다면 그 방법을 찾아야 투자 수익을 극대화할 수

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[음식점]대전 피자 뷔페 NC유성점 '피자몰'

안녕하세요. 루시아빠입니다. 조금 전 카타르월드컵 H조 2차전 대한민국 VS 가나 경기가 끝났습니다. 2:3으로 패하긴 했지만 우리나라 선수들의 투지가 느껴지는 경기였네요. 졌잘싸! 졌지만 너무나도 잘 싸워줘서 고맙습니다. 경기에 대한 여운이 남아 쉽게 잠들긴 어려울 듯해 블루투스 키보드를 꺼내들었습니다. 오늘은 음식점 소개입니다. '맛집'이라고 표현하기에는 좀 부족했기에 [음식점]으로 소개합니다. 이번 주부터 날씨가 많이 추워진다는 일기예보를 보고 루시 겨울 옷을 장만하러 방문했던 NC대전 유성점 올리브가 올려진 피자가 최애 음식 중 하나인 루시에게 '피자 먹고 갈래?'라고 물었더니 당연히 Okay! 그리하여 방문하게 된 대전 피자 뷔페 피자몰 NC대전 유성점 피자몰 NC대전유성점 대전광역시 유성구 계룡로 119 NC대전유성점 9층 정보 위주로 남겨봅니다. 영업 시간 매일 11:00 ~ 21:00 샐러드바 오후 8시 30분 마감 가격 평일런치: 12,900원 평일디너: 15,900

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투자에서 '경우의 수'란?(feat. 또 다시 돌아온 월드컵 경우의 수)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 4년마다 찾아오는 월드컵 16강 진출 경우의 수 여지없이 이번 카타르 월드컵에서도 우리나라가 16강에 진출하기 위해서는 '경우의 수'를 따져야 하는 상황 하지만 투자에서 '경우의 수'는 4년마다 찾아오는 것 이벤트가 아닙니다. 투자를 시작함과 동시에 늘 다양한 경우의 수가 펼쳐지고, 자력으로 할 수 있는 일과 할 수 없는 일이 늘 혼재합니다. 2020년 분양권을 매수한 A씨 본 상황은 실제 상황이 아닌, 가상의 상황을 연출한 것입니다. A씨는 전국 부동산이 상승장으로 빨갛게 물들던 2020년 7월, 2년 뒤 갈아타기를 할 목적으로 지역 내 경쟁률이 꽤나 높았던 분양권을 초피에 매수했다. A씨가 매수한 분양권 프리미엄은 하늘 높은 줄 모르고 시간이 갈수록 높아져만 갔다. 초피였지만 A씨의 1년 연봉에 가까웠던 금액 A씨는 본인을 과감한 결단력을 가진 투자자로 칭했고, 주변에서도 A씨의 결단이 옳은 선택이었음을 뒤늦게 인정하고 있었다. 어느덧 시간은 흘러 2

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첫 눈이 옵니다

안녕하세요. 루시아빠입니다. 22년 11월 30일 00:26 대전에는 첫 눈이 내립니다. 늦은 퇴근 집으로 돌아와 블로그에 기록을 남긴 후 분리수거를 위해 잠시 밖에 나갔더니 첫 눈이 내리네요. aditya1702, 출처 Unsplash 몇시간 뒤 아침, 쌓인 눈을 볼 수 있을까 기대하며 전 이만 잠자리에 듭니다. 다들 행복한 꿈 꾸세요.

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[일상기록]인천광역시 강화군(강화도) 이루라책방 북스테이(22.11.11-11.12.)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 루시와 함께 한 일상을 기록으로 남겨보고자 합니다. 어제와 오늘(금, 토) 루시와 함께 오랜만에 멀리 여행을 다녀왔습니다. 숙소가 너무나도 매력적이라 멀리 여행온 김에 하루 더 머물고 싶은 마음이 간절했네요. 그 숙소, 하나하나씩 소개해봅니다. 강화도 이루라책방 북스테이 이루라책방 북스테이 인천광역시 강화군 내가면 황청포구로333번길 27-1 북스테이 이루라책방 강화도에서 석모도로 가는 석모대교와 가까운 거리에 위치해 있는 이루라책방은 말 그대로 책방입니다. 독립서적부터 베스트셀러까지 책장에 잘 전시되어 있고, 자유롭게 꺼내 읽을 수 있는 책까지 준비되어 있었습니다. 그러한 책방에 북스테이(숙소)를 더한 것이죠. 객실은 총 4개입니다. 금액까지 한 번 같이 살펴볼까요? 이루라책방 북스테이 객실과 요금 매월 말, 인스타를 통해 다음 달 사전예약을 받고, 본 예약은 매월 초 네이버에서 오픈되는 예약 시스템입니다. 성수기/비수기 구분없이 금, 토, 일

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사람들은 희망을 먹고 산다(둔산 더샵 엘리프 특공 경쟁률 예상)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 빠른 점심을 먹고 잠시 짬을 내어 제 생각을 기록으로 남겨보려 합니다. 오늘(11.14.)은 둔산 더샵 엘리프 특공 접수일입니다. 하지만 경쟁률이 높지 않을 것 같다는 느낌이 강하게 듭니다. 그 까닭은 3일 후면 경쟁률은 더 치열하겠지만 금액적으로 훨씬 더 매력적인 갑천 2블럭(트리풀시티 엘리프) 특공 접수가 시작되기 때문입니다. 사람들은 한낱 작은 희망이라도 그 희망에 많은 가치를 부여합니다. 저 또한 그렇구요. 그 희망이 현실로 실현되는지는 차후 문제이니깐요. 금일 저녁이면 둔산 더샵 엘리프 특공 경쟁률을 청약홈을 통해 확인할 수 있을텐데요. 제 예상대로 결과가 나타날지 체크해 봐야겠습니다. 둔산 더샵과 갑천2블럭 특공 모두 지원할 수는 있지만, 둔산 더샵에 당첨되신 분들은 자동적으로 갑천2블럭 특공은 당첨 취소라는 결과를 받게 될 예정입니다. 바늘 구멍 같이 좁은 문이지만 여러분이라면 그 문을 내가 열고 들어갈 수 있겠단 희망에 베팅하시지 않으실까요

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둔산 더샵 엘리프 일반 청약 경쟁률 공개(feat. 특공 경쟁률 예상 적중)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 둔산 더샵 엘리프 일반 청약 접수 경쟁률(1순위)이 조금 전 공개되었습니다. 둔산 더샵 엘리프 청약 접수 경쟁률 어제 점심, 둔산 더샵 특공 경쟁률을 예상해보는 글을 남겼었습니다. 사람들은 희망을 먹고 산다(둔산 더샵 엘리프 특공 경쟁률 예상) 안녕하세요. 루시아빠입니다. 빠른 점심을 먹고 잠시 짬을 내어 제 생각을 기록으로 남겨보려 합니다. 오늘... m.blog.naver.com 결과는 제 촉이 맞았네요. 둔산 더샵 특공 경쟁률 역시나, 갑천2블럭 분양 공고가 둔산 더샵 청약 흥행의 발목을 잡아버렸다. -루시아빠- 이제 갑천2블럭 청약 접수 경쟁률을 지켜봐야겠습니다. 민영주택인 119타입(구 46평)과 122타입(구 47평)에 1순위로 청약 접수하기 위해선 청약통장에 7백만원 이상이 들어있어야 하는 상황에서 얼마나 많은 분이 7백을 청약통장에 넣어두셨는지도 관건이겠습니다. 저는 예상대로 둔산 더샵 특공 경쟁률에 이어 일반 청약 경쟁률도 저조했다고 봅니

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상가 투자 실패는 헤어나올 수 없는 늪이 된다(feat. 세종시 공실 상가)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 약속이 있어 국립세종도서관 인근 식당을 다녀왔습니다. 식당이 위치한 건물에 도착해 식당을 찾다보니, 해당 건물 내 오랫동안 공실이었을 상가들을 쉽게 찾아볼 수 있었네요. 관리비 미납으로 관리사무소에서 전기를 끊어버린다는 알림도 붙어있었습니다.. 세종시 공실 상가의 현실 모든 투자가 신중해야하는 법이지만, '특히 상가 투자는 입지와 수익률에 대한 신중한 분석이 너무나도 중요하다'라고 또 다시 느꼈습니다. 공실인 상황에서 대출 이자, 관리비까지 (상가 관리비는 평당 3천부터 몇만원까지 다양하므로 상가 투자시 반드시 체크!) 내 주머니에서 빠져나가는 상황 그렇다고 해서 보증금과 월세를 싸게 내놓을수도 없습니다. 왜냐면, 상가는 수익률이 손쉽게 계산되기에 싸게 월세를 맞췄다가는 급급매로 내놓더라도 상가가 팔리지 않는 어려움을 겪을 수도 있기 때문입니다. 보증금과 월세를 알면 해당 상가가 매물로 나왔을 때 수익률 계산으로 매가가 적정 금액인지 판단 가능합니다

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법령으로 알아보는 상가 건물 임대차계약 기간과 갱신, 임대료(월세) 증액 상한(feat. 상가투자 팁)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 어제는 상가 투자 실패의 무서움에 대해 포스팅했습니다. 상가 투자 실패는 헤어나올 수 없는 늪이 된다(feat. 세종시 공실 상가) 안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 약속이 있어 국립세종도서관 인근 식당을 다녀왔습니다. 식당이 위치한 ... m.blog.naver.com 오늘은 법령을 바탕으로 상가 건물 임대차계약 기간과 갱신, 그리고 계약 갱신 시 임대료(월세) 증액 상한에 대해 이야기 드리려고 합니다. 그리고 제 경험을 바탕으로 지난 상가 투자 시 아쉬웠던 점을 팁 삼아 말씀드리겠습니다. 1. 상가 건물 임대차계약 기간 (주택 임대차 기간과의 비교) 보통 첫 투자는 아파트, 분양권 등으로 많이 시작하곤 합니다. 저 또한 그랬구요. 그러다보니 '상가 임대차기간도 주택과 동일하게 2년이겠구나'라고 생각하시는 분들이 많습니다. 법령으로 팩트 체크해 보겠습니다. 「상가건물 임대차보호법」 제9조 임대차기간 등 주택: 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한

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입주장에서 배짱을 부릴 수 있는 이유

안녕하세요. 루시아빠입니다. 입주장에서 중도금까지 상환하고 잔금만 남긴 분양권이 있습니다. 최근 중도금을 상환한 뒤 처음 내놨던 전세가에서 2천만원을 올려 세입자 분을 구해달라고 부사장님들께 부탁드리고 있습니다. 배짱을 부리는 중입니다. 하지만 저도 이유없이 배짱을 부리진 않습니다. 저처럼 중도금을 상환해 급한 불을 끈 물건들만 남았을 때 입주장의 상황은 잠시나마 바뀔 수 있다는 걸 알고 있기 때문입니다. 급한 불을 끄고 나면 굳이 급매로 매도하거나 전세를 맞출 필요는 없습니다. 2천만원이라도 금액을 높여 전세를 맞춘다면, 2천만원이라는 금리 0%의 대출금이 추가로 생기는 셈입니다. -루시아빠- 오늘은 매도 조건이 어떻게 되는지 오전에 한 통, 조금 전 한 통 부사장님 2분이 전화가 오셨네요. 매물이 많이 줄긴 했습니다. 84타입으로 매매 물량은 단 7개, 전세 매물은 2주 전과 비교 시 물건 갯수는 큰 차이가 없지만(현재 40개) 낮은 금액대의 물건들은 정리가 된 상황이구요. 불안

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둔산더샵엘리프 모델하우스에 왔습니다

안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘 하루 회사에 연차를 내고 시간을 알차게 보내는 중입니다. 오전에 세입자분께 전세 잔금받아 분양권 잔금치루고 지금은 둔산더샵엘리프 모델하우스에 와 있습니다. 둔산더샵엘리프 모델하우스 방문 생각했던 것보다 훨씬 더 대기줄이 기네요. 전시모형이나 내부는 찍기가 민망해서 이런거라도 찍어봅니다. 상당한 청약 눈치싸움이 예상되는 둔산더샵엘리프 더샵 슬로건인가봅니다 조합원분들이 99타입과 84타입 중 1,2단지 유등천뷰 고층을 많이 가져갔기에 남은 물건들 중 가능성이 높은 타입을 잘 찍는것이 중요하겠습니다. 가점제론 어림도 없기에 그냥 운에 맞기며 15일 청약을 넣어봐야겠네요. 다들 좋은 하루되세요. [함께보면 좋은 글] 대전 둔산더샵엘리프 모델하우스 위치와 전망 안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘 기다리던 '둔산더샵엘리프' 모집공고가 떴습니다. 저도 청약... m.blog.naver.com

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[맛집] 충남 계룡 '시골마당'

안녕하세요. 루시아빠입니다. 지금 막, 새로운 카테고리를 하나 개설했습니다. 바로 '맛집 공유' 폴더입니다. 부동산 투자에 초점을 맞춘 글쓰기에서 그 범위를 조금 다양화하고 넓혀보고자 합니다. 오늘 하루 정말 알차게 보냈습니다. 올해 회사에서 연차를 쓴 날은 총 4일 지방 물건 매도 건으로 하루, 여름휴가 차 이틀, 그리고 오늘입니다. 앞선 포스팅에서도 이야기하였지만 입주장인 분양권 전세 잔금을 받는 날이어서 오전 반차만 낼까하다가 세입자 분이 대출을 실행한 은행에서 전세 잔금을 늦게 이체하면, 분양권 잔금도 늦어질 것을 걱정해서 연차로 신청했네요. 다행히 오전 중에 일처리를 마무리지어 와이프와 편히 점심을 먹었습니다. 그 곳을 공유해보려 합니다. [충남 계룡시 두마면 '시골마당'] - 영업시간: 11:00~20:30 (14:30~17:00 브레이크 타임) - 정기휴무: 매주 일요일 - 전화번호: 042-841-1060 루시가 태어나기 전 몇 번 방문하고 근 5년만에 다시 찾은 곳

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입주장, 저에게는 잔금 유예기간이 3개월 남았습니다

안녕하세요. 루시아빠입니다. 낮에는 조금 덥고, 해가 지면 다시 쌀쌀해지는 전형적인 가을날입니다. 입주장의 무서움, 이미 몇 번의 경험으로 잘 알고 있다고 자부하고 있었습니다. 허나... 아래 기사처럼 금리 인상이 더해진 거래실종 하락장에 입주장까지 펼쳐지는 상황은 저도 처음 겪는 것이라 모든 것이 새롭고 무섭습니다. 아파트 입주율 넉 달째 하락…9월 입주율 72.6% 기사내용 요약 주택산업연구원, 아파트 입주전망 지수 발표 전국 아파트 입주율이 넉 달 연속 떨어진 것으로 나타났다. 금리 인상과 대출규제 영향으로 부동산 시장이 침체되면서 기존 주택을 매각하지 못하거나 세입자를 구하 naver.me 제가 분양권을 갖고 있는 지역도 21년까지 KB 주간 시세 상승률 TOP 10에 오르내리며 급등세를 보여주던 곳이었습니다. 하지만 급격히 끓어오른 시장은 입주장을 앞두고 빠르게 식기 시작했습니다. 여러 악재까지 더해진 까닭도 있구요. 그래서 최근에는 하락률 TOP 10에서 자주 만날 수 있

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갑천2블럭(트리풀시티 엘리프)과 용문 재건축(둔산 더샵 엘리프) 청약 기간이 겹쳐버렸다

안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 둔산더샵 엘리프 청약 결과가 기대된다는 글을 남겼습니다. 저도 청약에 도전해보겠다는 내용을 함께 담았지요. 허나....둔산 더샵의 입장에서 대형 악재가 생겨버렸습니다 둔산더샵 엘리프 분양 공고에 이어 갑천2블럭 트리풀시티 엘리프 분양 공고가 오늘 떠버린 것이죠. 갑천2블럭 트리풀시트 엘리프 모델하우스 위치 확인부터 해볼까요? 갑천2블럭 모델하우스 위치 및 운영 시간 모델하우스 위치는 알지만 갈 수는 없습니다. 둔산더샵과 달리 사전예약자만 모델하우스에 방문할 수 있는데 이미 방문기간 동안 예약이 다 차버렸기 때문입니다. 사이버 모하를 통해 확인하는 수 밖에요. 아무튼 두 단지(갑천2블럭, 둔산더샵)의 청약 기간이 겹친 상황 (좌) 갑천2블럭 / (우) 둔산더샵 일반공급 기준으로 1, 2순위 조건만 갖춘다면 두 곳 다 청약을 넣을 수 있습니다만, 갑천2블럭 분양공고문을 살펴보면 둔산더샵과 갑천2블럭이 모두 당첨됐을 경우 갑천2블럭의 당첨은 취소된다는 것

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세종 규제 해제 예상 적중(역사는 반복된다)

안녕하세요. 루시아빠입니다. '9월말 규제지역 해제 예상'에 이어 '세종시 규제 해제 예상'이 또 다시 적중했습니다. 10월 8일 포스팅에서 세종 규제 해제 예상 투자에 대해 제가 솔직하게 이야기 나누는 몇 안되는 지인 중 한 분이 오늘 카톡을 보내왔네요. 허락없이 올리는 대화 촉이라고 하기도 좀 그렇고, 인사이트라고 하기엔 더 그렇습니다. 저도 지금과 같은 부동산 침체기는 경험해보지 않았기에 상승과 하락을 반복했던 과거의 부동산 시장을 살피며 어떤 스텐스로 대응해야 할지 계속 고민하고, 투자 시나리오를 변경하고 있습니다. 시장은 결국 역사를 반복한다고 저는 생각합니다. 규제 해제로 대출, 세금 등 어떠한 점들이 바뀌는지에 대한 정보는 여러 블로거께서 잘 정리해주신 것으로 확인했습니다. 그 정보들을 바탕으로 규제 해제의 여파가 어디까지 미칠지, 그에 따라 어떤 스텐스를 취해야할 지에 대해 생각해보는 것이 추가적으로 필요한 시점입니다. 제 생각을 조금 풀어보겠습니다. 1. 이제는 지방

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[맛집] 인천 강화군(강화도) 가성비 맛집 '봄봄'

안녕하세요. 루시아빠입니다. 2주 연속 금요일 연차를 신청했습니다. '주 4일 근무면 얼마나 좋을까'라는 생각을 하며 강화도로 가족과 함께 여행을 왔습니다. 숙소(이루라책방 북스테이)는 따로 포스팅을 해야할만큼 매력적이라, '책방'이지만 '북스테이'도 같이 이용할 수 있습니다 맛집부터 공유하려고 합니다. 인천광역시 강화군(강화도) 가성비 맛집 '봄봄'입니다. 봄봄 인천광역시 강화군 내가면 해안서로 937 북스테이 추천 맛집 중 하나였던 곳, 루시가 든든히 저녁을 먹을 수 있는 곳으로 선택한 식당이었네요. 강화도 맛집 '봄봄' 메뉴를 살펴볼까요? 간촐합니다~^^ 갈치조림, 생삼겹, 제육볶음, 고등어구이, 청국장, 김치찌개 간촐합니다. 저는 그 중 제육볶음 2인에 고등어구이를 주문해봤습니다. 밑반찬도 루시가 먹기에 딱이었네요 식당 내부도 그리 넓진 않지만 (30명정도 수용 가능해 보이더군요) 깔끔하고 좋았습니다. 불판도 널찍하니 삼겹살 굽기에도 딱인듯 하네요. 식당 내부 강화도 지역 막

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급급매로 계약하신 분은 중도금을 넣으셨으면 합니다(조건있음)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 주말을 마무리하며 최근 좋은 소식을 들려준 후배가 있어 그 친구를 생각하며 기록을 남겨볼까 합니다. 비록 제 후배는 제가 블로그를 하는지 모르기에 이 기록을 보진 못하겠지만 제가 지금부터 쓸 내용은 전화상으로 전달했기에 '그걸로 되었다.' 생각하고 있습니다. 이 시기에 중도금이라니..? '배액배상을 걱정하는 건가요?' 라고 질문을 하시는 분이 계실 것 같아 답을 하겠습니다. 네, 그렇습니다. 혹시나 생길 배액배상을 피하고자 중도금을 넣어야 한다는 의미 맞습니다. [배액배상] 민법 565조에 의거 부동산 매매 계약 체결 이후,매도인이 계약을 일방적으로 파기하고자 할 때 계약금의 배액(2배)를 배상해야 계약을 해제할 수 있다. 다만 판례에 따르면 '이행 착수시점을' 중도금이나 잔금 등을 지급하는 시점으로 보기 때문에 배액배상은 중도금 지급 이전에만 가능하다. 지난 몇년간의 상승장에서 배액배상 주변에서 참 많이 보아왔습니다. 매도 계약 이후, 해당 지역의 매매

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부동산에 물건을 내놓는게 끝이 아니다

안녕하세요. 루시아빠입니다. 입주장에서 분양권 하나를 전세를 맞춘 이후, 계약 조건이었던 줄눈, 탄성, 중문, 입주청소를 세입자분 입주일 이전에 마무리할 수 있도록 일정을 모두 조율했습니다. 중문은 잔금 이전에 설치가 불가능하다고 입주지원센터에서 이야기하길래 입주 하루 뒤에 설치하는 것으로 세입자 분께 양해를 구한 상태이구요. 남은 분양권 1개 중도금 상환 이후 전세를 얼마에 내놓을지 고민하며 루틴처럼 시장 가격을 조사하던 중 이건 분명 내 물건이 맞는데, 1.6억에 전세가 올라왔네? 순간 당황했네요 제가 1.6억에 내놓은 적이 없기에 순간 당황했습니다. 정신을 차리고 부사장님께 문자를 보내봤습니다. 답이 없으시기에 전화를 드렸더니 하시는 말씀이 더 당황스러웠습니다. 아~ 요즘 시세가 많이 내려갔다고 해서요 부사장님 요즘 부동산 시장이 어렵고, 입주장이라 시세가 내려가는 건 이해하는데 그렇다고 물건 가격을 부사장님께서 임의로 정하다니요... 이렇게 허위매물 올려놓고 손님에게 연락오면

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아파트 평형별 단가(평단가)를 살펴보며 눌림목 찾기

안녕하세요. 루시아빠입니다. 어제(10.27.) 대통령이 주재한 비상경제민생회의가 열렸습니다. 부동산에 초점을 두고 그 내용을 살펴보니 회의 결과가 실제 반영된다고 하더라도 시장에 영향력이 있을지 의문입니다. 청약당첨자 기존주택 처분기한 연장 중도금 대출보증 확대 LTV 완화, 주담대 허용 범위 확대 글쎄요.... 남은 규제지역 추가 해제가 그나마 거래량을 늘릴 수 있는 소스가 되려나요? 주정심이 11월 개최된다면 계속해서 이야기드리지만 세종은 풀릴 듯 합니다. 세종은 조정해제 후 어떤 양상을 보일지 궁금합니다. 갭이 워낙 커서 규제에서 풀리더라도 다이나믹한 변화가 있을 것 같지는 않지만 그래도 급매들은 조금 정리가 되지 않을까 예상해봅니다. DSR를 풀거나 취득세 중과를 푸는 것이 시장에는 더 큰 영향력을 줄 수 있겠지만 DSR은 부채 증가로 이어질 우려로 취득세 중과 해제는 국회 통과 어려움으로 조금 더 시간이 지나야 되지 않을까 싶습니다. 저는 주택임대사업자 부활 오히려 단시간

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최근 지방 분양시장을 보며 느낀 점

안녕하세요. 루시아빠입니다. 많은 분들이 부동산 시장에서 이탈했다는 느낌을 받는 요즘입니다. 작년까지 이어진 상승장 속에 무리를 해서라도 내 집 마련을 해보겠단 실거주자도 올해 주택 매수에 대한 생각이 많이 바뀌었고, 깔고 앉아있는 내 집 이외에 새로운 투자처가 필요하단 생각을 막 가지기 시작한 사람도 최근 상승하는 금리 속와 하락장 속에 투자에 대한 생각이 많이 바뀐 듯합니다. 비단 멀리서 찾지 않아도 제 주변에서도 그런 분들 쉽게 찾을 수 있구요. 블로그는 제가 생각하는 바를 편하게 기록할 수 있는 공간이기에 이렇게 제 생각을 주절주절 써 내려가지만 실제 다른 이와의 만남에선 투자 관련 이야기를 최근 더 조심하고, 삼가는 중입니다. 제가 투자하고 있다는 걸 알고 있는 분도 극소수이지만, 지금 상황에선 굳이 제 생각을 함부로 이야기해선 안될 것 같단 직감이 들기 때문이죠. 하지만 블로그에선 제 생각들을 편하게 써내려가려 합니다. 지금 이 시기의 기록들이 1년, 5년, 10년 후 제

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입주장 전세 4종 세트(탄성, 줄눈, 중문, 입주청소) 가격 정보 공유

안녕하세요. 루시아빠입니다. 이번 주 금요일 입주장에서 간신히 맞춘 전세 잔금을 받을 예정입니다. 잔금 전, 전세를 내놓으며 조건으로 제시했던 4종 세트(탄성, 줄눈, 중문, 입주청소)를 현재 진행 중에 있습니다. 아파트 잔금 전 (잔금은 전세금 받아 치를 예정입니다.) 탄성, 줄눈, 입주청소는 가능하지만, 중문은 잔금 이후에 가능함을 건설사로부터 전달받았습니다. 탄성, 줄눈은 입주예정자대표협의회에서 건설사와 잘 협의를 진행해주신 덕에 잔금 전에도 시공할 수 있도록 전 세대에 열어둔 상태이구요. 세입자 분께 양해를 구한 뒤 이사 다음 날인 토요일에 중문은 설치를 하기로 하고, (중문 사장님께서 실측은 지난 주에 미리 해주셨습니다.) 나머지는 어제부터 작업에 들어갔네요. '탄성(하루) - 줄눈(이틀) - 입주청소(하루)' 순으로 일정을 맞추었습니다. 탄성은 입주예정자 단톡방에서 정보를 얻어 업체를 구했고, 줄눈, 중문은 현재 거주하고 있는 집 인테리어 시 작업을 부탁드렸던 사장님들께

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대전 둔산더샵엘리프 모델하우스 위치와 전망

안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘 기다리던 '둔산더샵엘리프' 모집공고가 떴습니다. 출처: 네이버 저도 청약을 넣어보려고 생각 중이었기에 계속해서 공고를 기다리고 있었습니다. 모델하우스는 유성온천역 인근이 아닌 시공 현장 옆에 위치해있네요. 둔산더샵 모델하우스는 사전예약 없이 운영되니, 그냥 시간날 때 주소 찍어서 찾아가시면 될 듯합니다. 둔산더샵엘리프 모델하우스(견본주택) 위치 홈페이지 상 해당 단지의 장점으로 제시한 부분은 다음과 같습니다. 일반적으로 좋은 말들은 다 넣어뒀네요^^;; 제가 보기에 해당 단지의 장점은 1. 용문역이 가깝다는 점, 2. 대전의 꽃 '둔산1동'과 그리 멀지 않다는 점 3. 용문4구역이 재개발될 경우 단지 인근에 상권 등이 정비될 수 있다는 점(미래가치) 정도이지 않을까 싶습니다. 그 중 저는 2번에 가장 의미를 두고 있구요. 해당 단지에서 크로바아파트까지 약 2.6km 운전해서 간다고 하면 7분~20분정도 걸릴 듯 합니다. (출퇴근 시간대에는 20분은

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부동산 임장의 신세계, 클로바노트(feat. 순천시 임장 기록)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 미루고 미루었던 순천 임장기를 기록으로 남겨두려 합니다. 8월 말, 진주에 전세 갱신 계약서를 쓰러가서 다음 날 순천 임장을 하고 온 케이스입니다. 저는 순천 내에서 개발이 빠르게 진행되고 있는 '순천시 서면'을 집중적으로 살펴봤습니다. 임장 순서입니다. 순천시 서면 임장 1. 순천 기적의 놀이터 앞 주차 2. 순천 라송센트럴카운티 3. 순천 금호어울림더파크 1차 4. 순천 금호어울림더파크 2차 5. 순천한양수자인 6. 포레나순천 7. 순천모아엘가리버파크 순천 내에서 임장할 곳도 많은데 왜 '서면'을 집중적으로 임장했을까요? 지금은 주변 상권도 불편하고, 학교도 걸어갈 거리가 아니지만 향후 발전 가능성이 있다고 판단되어 직접 눈으로 살펴보고 싶었기 때문입니다. 임장한 아파트들 중 라송센트럴카운티만 제외(2012년 입주)하고, 모두가 신축 또는 입주 전입니다. 금호어울림 1차(21년 입주, 459세대) 금호어울림 2차(22년 입주, 349세대) 한양수자인(

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대전 월평동 무궁화 아파트/한아름 아파트 임장 기록

안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 주부터 루시가 매주 토요일 오후에 KAGE 수업을 듣게 되어 토요일 일정을 계획하기에 조금 어려운 점이 생겼네요. 케이지 수업을 와이프가 설명해줬는데 솔직히 다 이해하지는 못했습니다. 루시 학습에 대해서는 열심히 알아봐주는 와이프에게 일임하고 저는 묵묵히 지원하는 쪽으로 선택한 것이죠. 아무튼 루시가 토요일을 기다리는 것을 보니 처음 듣고 온 수업이 무척이나 마음에 들었나봅니다. 전 그걸로 만족합니다. 우리 딸이 행복했으면 좋겠고, 본인이 하고 싶은 것이 있다면 얼마든 할 수 있도록 지원해주고 싶은 마음이거든요. 아무튼 오늘은 만년동에 위치한 KAGE로 가족이 모두 함께 이동하였습니다. 다 좋은데...주차난이 심하구나.. 주차난 속에 힘들게 차를 대고, 루시가 수업 받는 2시간 동안 미리 계획해 둔 월평동 임장을 해봤네요. 임장을 하기로 결정한 곳은 대전 서구 월평동 무궁화 아파트와 한아름 아파트입니다. 대전시 서구는 신축에 목마른 지역입니다. 오피

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천안 전세 잔금 전 셀프 수리(feat. 기술이 늘어간다)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 아침부터 서둘러 짐을 싸 천안으로 향했습니다. 매도에서 전세로 계획을 수정한 물건의 잔금이 다음 주 평일이라 마지막으로 점검도 할 겸 수리가 필요한 부분은 손은 봐야겠다고 생각한 것이죠. 잔금날은 평일이라 아파트 관리비 정산은 부사장님(부동산 사장님)께 부탁을 미리 드려놓았구요. 오늘은 세 가지를 미션을 수행해야만 했습니다. 1. 가스레인지 1구가 점화되지 않는 문제 해결 2. 어두운 전등 2개 새 전등으로 교체 3. 콘텐트 커버 4개가 탈락된 상태로 새 커버로 교체 1, 2번은 손 쉽게 처리했습니다. 1번은 A/S센터에 문의한 결과 건전지 교체를 먼저 해보는 것이 좋겠다는 말씀을 해주셔서, 네이버 검색 후, 알카라인 건전지(1.5V) D형 2개를 다이소에서 2천원에 구입하여 교체하였더니 문제가 해결되었습니다. 2번은 집에 여유분으로 구입해둔 LED 전등으로 교체하여 해결 문제는 3번이었습니다. 저는 단순히 콘센트 커버만 사서 끼워넣겠다는 생각이었

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매도 경쟁 속 급매 발견(김해 율현마을 9단지)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 관심지역(세종, 대전 등) 실거래가를 훑어보는게 제 아침 루틴이라면 네이버에 관심단지를 등록해두고 매물과 매가를 확인하는 것이 제 틈새시간 속 루틴입니다. 관심단지는 제가 매물(매매, 전세)로 내어놓은 단지를 포함하여 임장 등으로 평소 관심을 갖고있는 물건을 네이버에 등록해두었습니다. 모바일에서 관심 단지를 등록하는 방법은 네이버 부동산에서 관심 물건을 검색한 후, 자주가는 사이트에 해당 매물 url을 등록하는 것입니다. 캡쳐화면을 통해 설명하자면 자주가는 사이트에 관심단지 등록하는 방법순 1~2번 1. 네이버 부동산에서 관심 아파트를 검색하여 매물을 확인하는 페이지까지 이동한다. 그 후, 오른쪽 하단의 점3개 표시를 누른다. 2. 자주가는 사이트를 누른다. 자주가는 사이트에 관심단지 등록하는 방법순 3~4번 3. 최근 검색한 사이트 클릭 후, 이름을 작성(ex. 율현9단지)하여 자주가는 사이트를 추가한다. 4. 2번과 같은 방식으로 자주가는 사이트를 눌

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입주장 전세 맞췄습니다!!다행입니다.

안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 기쁜 소식을 하나 기록해두려고 합니다. 입주장에서 던져놓은 2개의 분양권 중 하나를 전세를 맞추었습니다. 중도금 상환 만기일이 11월 말일이라 솔직히 마음 조리고 있었습니다. 더 솔직하게는 심하게 걱정하고 있었습니다.... 말로만 듣던 '돈맥경화' 저에게도 찾아온 것 같았습니다. 천안 전세금을 이번주에 잔금으로 받았지만 그 금액으로 분양권 2개의 중도금을 다 상환하기에는 부족했기 때문이죠. 솔직히 마음을 내려놓고 부족한 금액을 구할 방법을 찾고 있던 상황이었네요. 11월 말까지 한달 반도 채 안남은 상황에서 전세를 맞춘다고 한들 잔금일이 11월 안쪽으로 맞춰지긴 어렵지 않을까 하는 생각이었지요. 이사할 집 찾아보실 때 2~3달 전에 많이들 알아보시더라구요. 그런데 이번주 수요일 문자 한 통을 받았습니다. 기회는 우연치않게 찾아온다 전세 의뢰를 하지 않은 부동산이었는데, 아무렴 어떻습니까. 11월 4일 전세로 입주할 물건을 찾고 계신다니!! 기존에

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새로운 파이프라인, 네이버 애드포스트 1달 수익 인증

안녕하세요. 루시아빠입니다. 네이버 애드포스트 승인 1달째 되는 날 수익을 기록으로 남겨두려 했지만.. 제주 출장 이후 일에 치여 살다보니 그 날은 지나버리고 주말이 와버렸네요. 22년 8월 22일 애드포스트 승인이 났고, 애드포스트 승인 오늘이 9월 24일이니, 정확히는 34일간의 수익 정확히 애드포스트 승인 후, 34일이 지난 시점에 수익을 인증해봅니다. 새로운 파이프라인 애드포스트 수익 결과는 30,831원입니다. 최근 전세 가계약금을 받은 집에 들어오실 분이 베란다 빨래 건조대를 바꾸어달라고 하셔서 숨고 통해 빨래건조대 교체를 했습니다. 교체비 7만 5천원. 리뷰라도 달아드리면 사장님께 도움이 될 것 같아서^^ 네이버 애드포스트, 어떤 날은 수익이 0원일 때도 있고, 어떤 날은 수익이 2천원 대가 나올 때도 있었습니다. 수익을 바라보고 하기에는 너무나도 초라한 결과이지요. 오늘 빨래건조대 교체비에 절반에도 못 미치는 한달 수익이니깐요. 저는 이 블로그가 수익이 아닌 새로운 길

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규제 지역 해제 이후 지방 부동산 분위기(뉴스말고 경험을 바탕으로)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난주 수도권과 세종을 제외한 전 지역의 규제가 해제되었습니다. 저는 최근 투자 시나리오를 조금 수정하여 올해 매도하려고 생각했던 물건을 전세로 돌렸습니다. 그리고 9월 17일 가계약금을 받은 이후, 지난 주 일요일 계약서를 썼습니다. 솔직히 규제 해제가 조금만 빨랐더라면 전세가 아닌 매도 쪽으로 계획을 밀고 나갔을 것입니다. 하지만 늘 그렇듯 제가 거시적인 부분을 컨트롤 할 수 없기에 투자는 대응의 영역이라 생각하며 마음을 다독이는 수 밖에 없습니다. 규제 해제에 발 빠르게 움직이는 분들은 역시 투자자 분들이 아닐까 싶습니다. 전세 계약 이후, 규제 지역 해제 영향으로 해당 물건에 대한 문의가 갑자기 늘어났습니다. 특히 규제 해제 적용일인 9월 26일, 이번주 월요일 오전부터 물건이 거래되었냐는 부사장님들의 전화와 문자가 밀려오네요. 9월 26일부터 제 물건에 대한 관심이 확 늘었네요. 매도 경쟁에 뛰어들지 않고 전세로 마음을 돌렸지만 처음 생각하던 가

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입주장(전세가, 프리미엄 하락)에 대응하는 방법

안녕하세요. 루시아빠입니다. 자정이 넘은 시간이지만 일과 중에는 시간적 여유가 딱히 없는 요즘이라, 기록을 조금 남기고 잠을 청해볼까 합니다. 다 작성하지 못하면 내일 점심시간을 이용해서 마저 작성한다는 생각으로^^ 오늘 제가 풀어놓을 이야기는 입주장에 대응하는 방법입니다. 개인의 상황에 따라 다 다르지만 청약 당첨 또는 분양권 매수로 갈아타기를 하시려는 분은 입주장이 펼쳐지기 전에 기존에 거주하시는 주택을 매도하셔야 한다고 이전 포스팅을 통해 말씀드렸던 적이 있네요. 갈아타기 할 경우 기존 주택 매도 시기에 대한 고찰 오늘은 '갈아타기'가 아닌 '투자'의 관점에서 입주장에 대응하는 방법을 제 현재 상황과 연결해 기록으로 남겨보려고 합니다. 저는 현재, 8월말부터 입주를 시작한 분양권을 2개 가지고 있습니다. 지역 내 악재(대형 유통업체 입점 포기)에 입주장까지 더해지며 매매가와 전세가가 하루가 다르게 떨어지고 있는 상황이지요. '매도 경쟁+전세 맞추기 경쟁'이 바로 제 눈 앞에서

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난 얼마가 있어야 퇴사할 수 있을까

안녕하세요. 루시아빠입니다. 거의 1주일만에 블로그에 제 기록을 남기는 듯하네요. 오늘은 기록이라기보단 제 마음을 담아보려고 합니다. 처음 직장에 입사할 당시 여러분은 어떤 마음가짐을 가지셨는지 기억나시나요? 직장에 몸 담은지 10년이 훌쩍 넘었지만 그 당시 기억은, 마음은 어떠했는지 생생하네요. 입사만 시켜주면 무엇이든 할 수 있을 것 같다고, 타인에게 봉사하고 베풀며 살겠다고 그 당시의 저는 그렇게 생각했었습니다. 하지만 시간이 지날수록 무엇이든 할 수 있을 것 같았던 마음은 점점 희미해져갔고, 타인에 대한 봉사보다는 하루를 무사히 보내는 것에 의미를 부여하는 저를 발견했죠. 반복되는 일상 속에서 2017년 투자를 시작했고, 2018년 루시가 태어났습니다. 투자로 자산이 늘어날수록 반복되는 일상에서 탈피하고 싶었고, 저보다는 와이프를 먼저 루시 옆으로 온전히 돌려주고 싶었습니다. 그래서 제 나름대로 기준을 세웠습니다. 실거주하는 집 제외하고, 레버리지도 뺀 상태에서 순수하게 20

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세종도 결국은 규제가 해제될 것, 그럼 언제?

안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘은 서울 출장은 다녀오며, 최근 복잡했던 마음을 조금 정리했습니다. 마음을 정리했다기보다 마음을 다스렸다는 표현이 더 정확하겠네요. 스스로 자괴감을 느끼지 않는 수준에서 직장에서 일을 할 것. 내가 평소에도 행복할 수 있도록 노력할 것. 말은 쉽지만 또 슬럼프가 오지 않을까 생각합니다. 하지만 대비한다면 조금은 마음 상태가 나아지리라 여기며 잘 정리했습니다. 서울역 옥상정원, '하늘이 참 맑다' 서론이 길었네요. 본론으로 들어가볼까요? 저는 매일 아침 루틴처럼 제가 관심 갖는 지역의 실거래가를 훑어봅니다. '실거래분석가'님이 매일 아침 아파트, 분양권 실거래가 업데이트를 해주시기에, 해당 URL을 즐겨찾기 해두고 아침에 눈을 뜨자마자 누워서 쭉 훑어보는 것이죠. 아파트 실거래|등록일별 실거래|실거래가는 아파트투미 국토교통부 아파트 실거래가를 매일 신규자료를 분류하여 등록일자별로 확인할 수 있어요 apt2.me 세종도 매일 아침 살펴보는 지역 중 하나입

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입주장에 대한 고찰(feat. 중도금 상환 마지노선)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 입주장을 겪고 있는 제 상황을 바탕으로 프리미엄과 전세가가 하락하는 입주장에 대응하는 방법을 포스팅하였습니다. 입주장(전세가, 프리미엄 하락)에 대응하는 방법 안녕하세요. 루시아빠입니다. 자정이 넘은 시간이지만 일과 중에는 시간적 여유가 딱히 없는 요즘이라, 기... m.blog.naver.com 포스팅 된 글을 부동산 투자 카페에 공유도 함께 했지요. 하지만 너무 제 입장에서만 글을 남긴 탓일까요. 날카로운 반응들이 댓글로 돌아오네요. 입주장 대응에 대한 댓글들.. '그래서 어쩌라는거냐?' '대응방법이 없는데?' 는 반응이었습니다. 전 분명히 개인의 자금 상황에 따라 대응을 달리해야겠지만, 자금의 여유가 있다면 중도금 상환을 하고 그 이후에 조금 더 높은 금액으로 전세를 맞출 수 있다는 제 의견을 담았었습니다. 너무 제 상황에서만 대응 방법을 풀어놓은 것일까요ㅠ 여유가 된다면 잔금까지 치루면 잔금 연체 이자를 낼 필요가 없는 상황 전 그렇게 계획

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추석에도 부지런하게 투자처를 찾아본다(부사장님 또한 부지런하신듯)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 다들 추석연휴 어떻게 보내고 계신지요? 전 많이 먹고, 많이 마시며 편하게 연휴를 보내고 있습니다. 본가랑 처가를 오가며 평소 제가 생활하는 권역을 벗어나 주변을 살피니 투자 아이디어가 샘솓네요. 투자 아이디어를 실현시켜볼 수 있는 물건을 검색 중에 이 정도 가격이면 현 상태가 많이 좋지 않아도 투자해볼만 하겠다는 물건이 있었습니다. (리모델링 가격 추가해도 괜찮을 수 있겠다는 마음) 혹시나 하면서도 궁금증을 쉽게 내려놓지 못해 추석임에도 불구하고 부동산 사장님께 문자를 드려봅니다. 오늘 답이 오면 좋고 내일 오면 또 어떠냐는 마음으로 던져봅니다. 결과는.... 바로 답을 주십니다..^^ 추석에도 빠른 소통 감사합니다. 추석임에도 브리핑을 제대로 해주시는 모습 한 번 시간을 내어 실제로 봐야할 것 같습니다. 그냥 이러한 일련의 과정이 전 즐겁습니다. 현장 방문 후에 물건을 살펴보며 여러가지를 따져 실제 투자 가치를 재어본 후 결정해야겠지만 이러한 고민을

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지독한 인플레이션에서도 가격이 멈춰있는 품목을 보며 느낀 점

안녕하세요. 루시아빠입니다. 추석 연휴 잘 마무리 짓고 계신가요? 저는 본가와 처가를 방문하고 오늘 오후 집으로 복귀했습니다. 순수하게 양가를 방문한 거리만 따져도 650km 명절에는 꽉 막히는 고속도로 상황에 길에서 보내는 시간이 평소보다 몇시간은 늘어나지만 오랜만에 가족들이 모두 모여 이야기를 나누다보면 길에서 보낸 시간은 생각나지 않네요. 제 주변에 저보다 명절에 먼거리를 뛰는 분이 한 분 계신데 그 분은 명절 장거리 운전이 좀 힘들겠다고 느껴지긴 합니다. (당진에서 경남 통영과 강원도 동해를...) 이번 명절에 고향을 방문하며 먹거리 물가 상승이 엄청남을 다시 실감했습니다. 하지만...이러한 인플레 속에서도 큰 가격 변화가 없는 (오히려 전 최근에 더 싸졌다고 느꼈습니다.) 품목이 있어 확인해보았네요. 바로....쌀입니다. 저희 가족은 3인 가구라 10kg짜리 쌀을 사먹고, 떨어지면 다시 사곤 하는데 최근 쌀을 주문한 기록이 있어 얼마에 샀는지 다시 한 번 살펴보았습니다. 최

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어제 가계약금이 들어왔습니다(feat. 홀가분한 출장길)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 추석 연휴 이후 하루 하루 정신없이 보냈습니다. 업무량이 치여 블로그 신경 쓸 여력조차도 없었네요. 근로소득이 중요하다지만 이렇게 개인 시간이 없는 하루를 보낼 때면 회사에 쏟고 있는 제 시간이 아깝다는 생각이 스물스물 들긴합니다. 아무튼 오늘은 출장길 비행기 탑승시각을 기다리며 최근 기록들을 남기려합니다. 최근 많은 고민 끝에 올해 제가 해결해야할 투자 시나리오를 일부 수정했습니다. 매도가 쉽사리 이루어지지 않는 상황 속 매도 경쟁, 당신은 어떻게 대처 중이십니까? 안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 포스팅을 통해 23년 초까지 계획한 제 투자 시나리오를 기록으로 남겼습... m.blog.naver.com 기존 시나리오 1번 매도 건을 매도 경쟁 속에서 급매로 처분하지않고 홀딩하기로 결정한 것이지요. 융자금이 있는 물건을 제외하고 최저가로 추석 연휴 직전에 전세를 내놓았습니다. 해당 지역(동네 아니고, 지역입니다)내 부동산 70여 곳에 매물 홍보 문자를

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태풍 난마돌이 지나간 제주의 아침

안녕하세요. 루시아빠입니다. 지난 포스팅을 통해 지난 토요일 큰 부담을 하나 덜어내어 홀가분한 마음으로 출장길에 올랐다고 말씀드렸었죠. 어제 가계약금이 들어왔습니다(feat. 홀가분한 출장길) 안녕하세요. 루시아빠입니다. 추석 연휴 이후 하루 하루 정신없이 보냈습니다. 업무량이 치여 블로그 신경 ... m.blog.naver.com 출장지는 바로 '제주'입니다. 제주의 아침 업무 차 방문했지만 출장이 여행처럼 느껴지는 까닭은 이 곳이 바로 '제주'이기 때문입니다. 태풍 힌남노에 이어 태풍 난마돌이 북상한다는 소식에 출장을 나오기 전부터 조금 걱정을 하고 있었습니다. 어제 저녁 태풍이 조금 더 방향을 꺾어 우리나라에 큰 피해는 없을 것이란 뉴스를 접했지만 '아침에는 비가 오겠구나'라고 생각하며 잠자리에 들었습니다. 눈을 떠보니 맑은 하늘! 눈꼽만 대충 떼고 하루 일정 이전에 빠른 걸음으로 숙소 근처 해변가를 다녀왔네요. 태풍이 스쳐지나간 제주의 아침 스쳐지나는 태풍이 만들어내는 높은

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출장 중 제주도 커피 무제한 제공 이용권(카페패스) 사용기

안녕하세요. 루시아빠입니다. 2박 3일간의 제주 출장을 끝내고 집으로 돌아왔습니다. 어제 가계약금이 들어왔습니다(feat. 홀가분한 출장길) 안녕하세요. 루시아빠입니다. 추석 연휴 이후 하루 하루 정신없이 보냈습니다. 업무량이 치여 블로그 신경 ... m.blog.naver.com 지난 일요일 제주공항에 도착하니 카톡 하나가 옵니다. 항공권 발권 이벤트(카페패스 2일권 획득) 네이버 항공권 가격 비교로 티켓팅을 했는데, 항공권 발권 업체(?)에서 프로모션으로 준 제주도 커피 2일 무제한 이용권 안내였습니다. 처음에는 이게 뭔가해서 찾아보니 '제주패스'라는 앱을 통해 이용가능한 커피 무제한 쿠폰 '카페패스'더라구요. 사실 무제한이라지만 엄밀히 본다면 무제한이 아니라 3시간마다 1잔씩 제주패스와 제휴된 제주도 내 200여곳 카페에서 음료(카페에서 지정한 음료)를 제공받을 수 있는 이용권이라고 보는 것이 정확하겠습니다. 저는 항공권 발권 이벤트로 '카페패스'를 받았지만 개인적으로 제주패스

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9월 주정심 개최 예상 적중(본질은 달라지지 않는다)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 9월 주정심 조기 개최로 조정지역 해제를 예상했는데 예상이 적중했네요. 9월 주정심 개최로 조정지역이 추가 해제될까(세수 확보를 위한 당위성) 안녕하세요. 루시아빠입니다. 오늘 윤석열 정부의 첫 번째 주택공급대책이 발표되었습니다.(816대책 발표) ... m.blog.naver.com 사실 9월을 넘겨버리면 10월 예정된 국정감사가 국토부에 부담으로 작용해 빨라도 11월이나 주정심이 가능하다고 생각했습니다. (11월이면 정기회의가 12월인데 굳이...) 아무튼 수도권과 세종을 제외한 전 지역 규제 해제로 각 지역 투자방은 오랜만에 활기를 띄었습니다. 수도권, 세종 제외 전 지역 규제 해제 이제 열심히 짱구를 굴려봐야할 시점입니다. 정부가 조기에 주정심을 열어 규제 지역 해제해 준 까닭에 대해 먼저 생각해보아야 합니다. 거래량 급감으로 세수 확보가 어려운 상황에서 규제 지역을 대폭 해제함으로써 거래량을 늘려 취득세, 양도세를 세금으로 확보하려는 목적인 것이

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임대차 계약 갱신 후기(증액 갱신임에도 화기애애한 분위기)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 앞서 포스팅한 임대차 계약 갱신을 위해 경상남도 진주시로 향했습니다. 해당 물건 매수할 당시(갭투자) 사진으로만 집 내부를 확인하고 결정했기에 세입자분은 오늘 처음 뵙는 상황이었습니다. 전세보증금 5% 증액을 하는 갱신 건이라 뵙는 자리에서는 조금 불편한 상황이 될 수도 있겠다고 생각했는데 오히려 화기애애 했습니다. 진주에 터를 정하게 되신 까닭부터 자녀분들 진로까지 함께 이야기 나누며 계약을 잘 치루었습니다. 불편하시면 언제든 연락달라고 말씀드렸더니 본인이 손볼 수 있는 것들은 손봐가며 지내겠다는 말씀까지 해주셔서 내심 보증금을 증액한 부분에 대해서는 죄송스러운 마음이었습니다. 투자를 시작하며 '투자'라는 이름으로 묶여 인연을 맺게 된 많은 분들 '제가 인복이 있구나'라고 느꼈던 적이 많은데 오늘도 마찬가지였네요. 불편한 점 있으시면 저에게 언제든 연락주시고 지내시는 동안 좋은 일 많이 생기시길 바라겠습니다. 계약 이후 진주시 초전동 동부시립도서관 공사

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무인 서점 방문(번창하기를 바라는 마음)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 진주 임대차계약 갱신 이후, 오늘은 순천 임장을 끝내고 집으로 돌아왔습니다. 다음 주 월, 화는 연차를 낸 상황이라 일요일이지만 출근에 대한 부담감이 없네요. 수요일에 출근하면 미뤄둔 업무에 또 다시 정신없겠지만 그건 수요일에 생각하는 것으로 하고 저에게 주어진 이틀 간의 여유를 알차게 보내볼까 합니다. 순천에서 돌아와 가족과 함께 이른 저녁을 먹고 동네 산책을 나섰습니다. 선선한 가을 공기가 산책길을 더 행복하게 해주더군요. 다시 집 방향으로 발걸음을 옮기는데 새로 오픈한 책방 발견! 최근 무인 아이스크림가게, 무인 스터디카페, 무인 밀키트 판매점 등 많은 곳들을 봤지만.... 무인 서점은 처음입니다! 처음에는 '책을 빌려주는 곳인가?'하며 궁금증에 이끌려 들어간 곳. 밝고 깔끔한 느낌의 서점이었습니다. 우리동네 무인 서점 루시가 읽기에 좋은 책부터 제가 관심있던 책들까지 잘 정리가 되어있었습니다. 그 중 그림책이 잘 선별되어 판매되고 있더라구요. 사장

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이틀간의 여유, 그리고 휴식(feat. 블로그 시작하기 참 잘했다는 생각)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 어제부터 오늘까지 이틀간 회사에 연차를 내고 여유를 즐기며 휴식을 취하고 있습니다. 이번 이틀간의 시간은 올 상반기를 잘 버텨낸 저에게 온전히 쓰려고 생각했고 또 그렇게 시간을 보내고 있습니다. 어제는 라멘, 오늘은 브런치 휴식을 취하며 22년 3분기, 현재의 부동산 시장의 흐름을 조금은 냉정하게 바라보기 위해 투자를 하는 지인들에게 안부 전화도 해보고 와이프와 우리가 가져갈 포지션에 대해 맛있는 음식과 함께 이야기를 나눠보기도 했네요. 지금도 공기 좋은 곳에 앉아 커피를 마시며 기록을 남기고 있습니다. 카페 소소림 전 제가 남기는 이 포스팅을 글이라고 표현하기에는 아직은 조금 민망합니다. 저의 투자 기록정도? 어제는 목포, 무안 투자방에서 동생의 투자(오피 투자)아이디어에 대해 의견을 여쭙는 한 투자자분께 '매도 시나리오'의 중요성에 대해 기록한 제 포스팅을 공유해드렸네요. 공유라고 했지만 제 블로그 홍보의 목적도 함께 내포되어 있었어요. 양해부탁드려요

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차갑게 식다 못해 꽁꽁 얼어버린 부동산 시장

안녕하세요. 루시아빠입니다. 22년 3분기 부동산 시장은 21년 3분기와 비교했을 땐 처참한 수준이며, 22년 1,2분기와 비교하더라도 매도세는 높아지는 반면 매수세는 줄어들고 있어 거래량 자체가 바닥인 상황입니다. KB 주간 시계열을 통해 살펴보겠습니다. 매수자/매도자 동향을 바탕으로 한 매수우위지수 비교로 현재 부동산 시장의 흐름을 알아보도록 하죠. 주간 시계열에 대한 정보는 다른 블로거께서 너무 정리를 잘 해두셔서 공유드려봅니다. [재처 톡강] 하오의 KB시계열 차트분석 후기 지난 8월 10일, "재테크는 처음이라" 오픈 채팅방에 입장하면서 처음으로 톡강의를 수강하게 되... m.blog.naver.com 매수우위지수는 기준을 100으로 하여 0~200의 범위를 갖습니다. 매수자가 많은 경우 지수가 높아지고, 반대로 매도자가 많을 경우 지수는 낮아지는 표본 중개업소 대상 설문 통계입니다. 전국의 부사장님(공인중개사) 분들 중 지역별 협력업체로 등록된 부동산 부사장님들을 대상으로

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지금 관심을 갖고 살펴봐야할 투자 지역은?(건설사는 미분양이 무서워)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 하늘색이 무척이나 파란 오늘, 저는 기차를 타고 출장지로 이동 중입니다. 출장지 근처 아파트 시세도 한 번 살펴보며 이동 중에는 여유를 즐기고 있네요. 현재 얼어붙은 부동산 시장에 실망감을 느끼고 장에서 이탈하시는 분들께 조금 더 길게 시장을 보셨으면 하는 마음을 담아 며칠전 제 생각을 기록으로 남겼습니다. 차갑게 식다 못해 꽁꽁 얼어버린 부동산 시장 안녕하세요. 루시아빠입니다. 22년 3분기 부동산 시장은 21년 3분기와 비교했을 땐 처참한 수준이며, 22년 ... m.blog.naver.com 그 까닭을 건설사 입장에서 조금 풀어볼까합니다. 건설사는 미분양을 싫어합니다. 민간기업이 수익을 창출해야하는데 당연한 이야기죠. 그렇기에 건설사는 분양시기를 시장의 흐름에 맞춰 조절하게 됩니다. 이러한 시장 흐름은 지역별로 조금 차이를 보이구요. 지역 내에서도 입지와 분양가의 영향으로 청약 경쟁률이 차이를 보이지만 1, 2급지 기준으로 높은 청약 경쟁률이 나올

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매도가 쉽사리 이루어지지 않는 상황 속 매도 경쟁, 당신은 어떻게 대처 중이십니까?

안녕하세요. 루시아빠입니다. 최근 포스팅을 통해 23년 초까지 계획한 제 투자 시나리오를 기록으로 남겼습니다. 23년 초까지의 시나리오(매도, 등기, 임대, 계약갱신 + 알파) 안녕하세요, 루시아빠입니다. 현 시점에서 23년 초까지 투자 시나리오를 정리하며 기록해두려 합니다. 물론... m.blog.naver.com 그 중 올해는 4건을 처리하려고 계획하고 실행 중에 있었으나, 22년 투자 시나리오 1번 매도건이 쉽게 풀리지 않는 상황이었습니다. 해당 지역 분양 물건이 늘어남에 따라 실거주자들은 청약 당첨에 대한 기대감으로 매수세가 줄어들었고, 엎친데 덮친격으로 부동산 시장이 침체하며 결국 시장은 매도 경쟁이 붙어버린 것이죠. 네이버에서 가격 조정이 이루어진 다른 물건들을 보며 매도자들이 한명, 두명... 매도가를 조정하게 되는 상황 해당 건은 제 물건과 관련이 없음을 알려드립니다. 이렇게 가격 조정이 이루지는 장에서는 '내 물건 가격도 내려야하나?'라는 고민이 들 수 밖에 없겠죠.

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