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토지 저당권 설정 후 채무자가 건물을 신축한 경우 채권자가 반드시 취해야 하는 조치는?

Q : 채무자에게 돈을 빌려주면서 채무자 소유 토지에 근저당권을 설정하였습니다. 그런데 이후 채무자는 토지 위에 건축허가를 받고 건물을 신축하기 시작했습니다. 현재 채무자는 돈을 갚지 않고 있는데 이 경우 채권자는 토지에 대한 저당권에 기한 임의경매를 신청할 수 있을까요? 임의경매 신청시 주의해야 할 부분은 어떤 것이 있을까요? A : 1. 토지 저당권 설정 후 건물신축 채무자가 채무에 대한 담보로서 토지에 근저당권을 설정해주는 경우가 많습니다. 토지에 건물이 존재하는 경우에는 토지와 건물에 모두 근저당권을 설정하는 것이 일반적이나 건물이 존재하지 않는 나대지인 경우에는 토지에 근저당권을 설정한 후에 건물이 신축되는 사례도 존재합니다. 토지와 건물에 근저당권이 설정되어 있는 경우에는 토지와 건물 모두에 대하여 경매를 신청하여 채권을 회수하면 되므로 특별한 문제가 없지만 토지에만 근저당권이 설정되어 있는 상태에서 건물이 신축되는 경우에는 채권자가 채권을 어떤 방법으로 회수할 수 있을

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주차된 차량에 장애물을 설치하여 운행을 하지 못하게 만든 경우 형사처벌이 가능할까?

Q : 빌라에서 사는 거주자입니다. 그런데 최근 옆집과 주차 분쟁으로 감정이 좋지 않은 상태입니다. 그런데 최근에 옆집 사람이 주차된 제 차량 주변에 본인 차량을 주차하거나 장애물을 설치하여 제 차량이 하루 이상 나오지 못해 운행을 하지 못했습니다. 이 경우 상대방이 형사처벌을 받는 것이 가능할까요? A : 최근 뉴스나 인터넷에서 특정인이 개인적 악감정을 이유로 주차장 입구를 막거나 차량을 막아 차량의 운행을 하지 못하게 방해하는 행위가 발생하는 경우를 종종 볼 수 있습니다. 그런데 차량의 주변을 막아 차량이 운행하지 못하게 하는 행위는 차량 자체를 손괴하거나 영구적인 기능을 상실케 하는 것은 아니어서 과연 해당행위가 형법상 범죄가 성립하고 처벌을 받는 것이 가능할 것인지가 문제됩니다. 형법 제366조에서는 타인의 재물, 문서 또는 전자기록 등 특수매체기록을 손괴 또는 은닉 기타 방법으로 그 효용을 해한 자는 3년 이하의 징역 또는 700만 원 이하의 벌금에 처한다.고 정하고 있습니

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재개발 임차인 보상과 명도소송, 부동산전문 변호사가 알려드리겠습니다.

이 글을 읽으시는 분들은 지금 재개발이 진행되고 있는 지역에서 거주하는 세입자이거나 영업을 하고 있는 임차인들일 것입니다. 처음 재개발구역이 지정되고 재개발 사업이 진행되면서 거주하는 세입자나 영업을 하고 있는 임차인들은 아래과 같은 물음들을 가지고 있을 것입니다. "언제 나가야 하는 거지" "보상금을 얼마나 받고 나갈 수 있는거지" "보상금을 받기 위해서는 어떻게 해야 하는 거지" 이와 같은 물음들에 대해 부동산전문변호사로서 가장 확실한 답을 드릴 수 있을 것입니다. 특히 재개발 조합으로부터 명도소송을 당하신 세입자나 임차인들은 일단 이 글만 보시면 어떻게 보상금을 받을 수 있을지에 대한 의문이 풀릴 수 있을 것이라고 확신합니다. 1. 주거용건축물의 세입자 보상 정비구역 공람공고일 이전에 재개발구역에서 거주하고 있는 세입자는 원칙적으로 주거이전비와 이사비보상을 받을 수 있습니다. 재개발 조합은 관리처분계획이 인가되고 그 고시가 이루어진 경우에는 재개발 구역의 세입자를 상대로 퇴거를

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법률사무소 솔루션 설립 이유

상담문의 02-956-4714 https://blog.naver.com/withyoulawyer/221491751499 문석주변호사 상담방법 (문의 02-956-4714) 현재 상담 문의가 많지만 대표 변호사가 직접 모든 상담을 진행하고 있습니다. 따라서 미리 상담 예약을 해... blog.naver.com 1. 저도 부동산 전세사기의 피해자였습니다. 신림동에서 사법고시를 준비하던 고시생 시절 임대인이 잠적하여 보증금 3,000만 원을 돌려받을 길이 막막하였습니다. 당시 부동산 전문 변호사를 찾는 것이 쉽지 않았고 높은 법률사무소의 문턱을 넘는 것도 어려웠습니다. 여러 법률사무실을 전전하면서 법률 문제를 믿고 맡길 수 있는 변호사를 찾는 것이 생각보다 쉽지 않다는 것을 직접 피부로 느꼈습니다. 2. 사법시험에 합격하고 사법연수원을 수료한 후에는 한동안 큰 법무법인에서 일하면서 여러가지 다양한 법률업무를 처리하였습니다. 그런데 큰 법무법인에서 근무하면서 법인의 매출 증가 목적으로 무조

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노원지역 변호사 사무실, 믿을만한 변호사를 찾기 어려운 이유

안녕하세요 30건 이상의 노원지역 부동산, 상속, 임대차에 관한 법적 분쟁을 담당하고 있는 문석주 변호사입니다. 최근 노원 지역 부동산, 상속 소송에서 계속하여 좋은 결과를 내면서 입소문으로 많은 분들이 상담 문의 연락을 주고 계십니다. 아래 소송 후기는 저희 사무실에서 만족할 만한 결과를 얻으신 의뢰인분이 직접 작성해주신 것입니다. 위 후기 뿐만 아니라 저희 사무실에서 상담을 하시거나 사건을 맡기시는 의뢰인들 중 90% 이상은 큰 만족감을 표시해 주십니다. 믿을만한 노원지역 변호사 사무실을 찾기 어려운 이유 오늘 이 글을 읽고 계시는 분들은 노원이나 인근 지역에서 변호사를 찾고 계신 분들이라 생각됩니다. 대부분의 변호사 사무실이 서초동에 집중되어 있는 까닭에 믿고 신뢰할만한 변호사를 찾는 데 어려움을 겪고 계시는 분들이 많은 것 같습니다. 저희 사무실을 찾아오시는 의뢰인분들 대부분은 "노원 주변 지역에서는 믿을만한 변호사를 찾기 힘들다", "서초동까지 내려가서 변호사를 찾는 것이

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도봉 변호사 사무실, 실력있는 변호사 사무실 고르는 TIP

이 글을 읽고 계시는 분들은 1) 가까운 곳에 믿을 만한 변호사 사무실을 찾는 분이거나 2) 다른 변호사 사무실에 상담을 다녀봤지만 믿을만한 변호사를 찾지 못해 고민이신 분이실 것 같은데요 아래에서는 실력있는 변호사를 찾기 위한 TIP을 알려드리도록 하겠습니다. 안녕하세요. 저희 변호사 사무실은 도봉, 노원, 성북, 동대문, 남양주, 의정부 일대 지역에서 부동산, 상속 등을 사건을 전문으로 다루는 법률사무소입니다. 불과 몇 년 전까지만 하더라도 20여명의 의뢰인들이 저희 사무실에 사건을 맡겨 주고 계셨는데요. 주변 의뢰인들의 입소문과 인근 지역에 전문 법률사무소가 없는 탓에 광고 없이도 현재는 60명 이상의 의뢰인들이 저희 사무실에 사건을 맡기고 상담을 신청하고 계십니다. 현재 하루에도 5건 이상의 상담 문의 전화가 오는 것을 보면 제 사무실의 운영 철학과 설립 목적에 대하여 큰 공감을 하여 주시는 것 같습니다. 참고로 아래는 제가 법률사무소를 설립한 목적에 대하여 쓴 글입니다. 방

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남양주 변호사 추천, 믿을만한 전문변호사를 찾는 방법

안녕하세요. 대한변호사협회 인증 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 많은 변호사들이 각 분야에서 전문변호사를 표방하고 있지만 사실상 대한변호사협회에서 인증하는 전문변호사는 많지 않습니다. 대한변호사협회에서 인증하는 전문변호사가 되기 위해서는 관련 분야 사건을 많이 수행하고 이와 관련된 학위를 받거나 책을 출판하는 등 그 실적과 전문성이 입증되어야 합니다. https://www.youtube.com/watch?v=48E6evfmBR8 저는 대한변호사협회에서 인증한 부동산 전문변호사로서 현재 100여 건 이상의 부동산, 부동산상속 사건을 진행하고 있습니다. 실제 저에게 사건을 의뢰하거나 상담을 진행한 의뢰인들 90% 이상은 다시 사건을 맡겨 주시거나 주변 지인들을 소개해 주심으로서 사건이 마무리된 이후에도 계속 관계를 이어 나가고 있습니다. 사건 승소 후 의뢰인 후기 이글을 읽으시는 분들은 남양주 변호사 추천을 받고 싶으신 분들이실 것입니다. 지역에서 믿고 맡길만한 변호사를 찾는 것은 그

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의정부 변호사, 가계약금 분쟁에서 놓쳐서는 안되는 3가지

※ 본문을 읽기 전에 먼저 아래 내용을 확인해 주시기 바랍니다. 1. 저희 법률사무소는 상담 진행 후 소송이 최선의 방법이 아니라고 판단된다면 소송 수임을 원하시더라도 소송을 맡지 않고 있습니다. 2. 아래는 저희 법률사무소의 설립목적과 방향성입니다. 저희 사무실은 잘할 수 있는 부동산, 상속 소송에 대해서만 사건을 맡고 있습니다. 이는 저희 법률사무소의 전문화와 특수성에 따른 정책이므로 양해부탁드립니다. https://blog.naver.com/withyoulawyer/222917768799 법률사무소 솔루션 설립 이유 1. 저도 부동산 전세사기의 피해자였습니다. 신림동에서 사법고시를 준비하던 고시생 시절 임대인이 잠적하... blog.naver.com 안녕하세요 현재 100건 이상의 부동산, 상속 분쟁을 맡아 소송이나 분쟁을 처리하고 있는 문석주 변호사입니다. 의정부 변호사, 서울 북부 변호사 사무실 중 부동산과 상속 분야만을 전문으로 처리하는 사무실이 거의 없는 만큼 최근 부동

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상속부동산, 상속인 중 1인이 신용불량자인 경우 이것 모르면 큰일납니다.

먼저 이글을 읽으시는 분들의 시간을 절약해드리기 위해 다음 사항을 읽어 주시기 바랍니다. 1. 저희 사무실은 승소가능성이 없는 소송은 맡지 않습니다. 만약 무조건 소송만을 원하시는 분들이라면 다른 곳을 알아봐 주세요 2. 저희 사무실은 모든 종류의 소송을 맡지 않습니다. 내과 의사가 성형수술을 하지 않는 것처럼 저희 사무실에서 잘할 수 없는 소송은 하지 않습니다. 안녕하세요 상속부동산 전문 문석주 변호사입니다. 제가 수행하고 있는 사건 중 90% 이상은 상속부동산, 부동산, 상속 사건입니다. 다른 분야의 사건은 특별한 경우가 아니면 맡지 않고 있습니다. 저희가 잘할 수 없는 분야는 아무리 돈을 많이 준다 하더라도 수임하지 않는 것을 원칙으로 삼고 있습니다. 왜냐하면 저희만이 가장 좋은 결과를 낼 수 있는 사건에 집중하려면 모든 분야의 소송을 다 하는 것은 불가능하기 때문입니다. 사람들은 병원을 가거나 인테리어를 맡길 때 항상 그 업체의 전문분야를 확인하고 갑니다. 전문성은 곧 그 분

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남양주 법률사무소, 도로 사용료 청구를 전부기각시킨 성공사례

안녕하세요. 부동산, 상속 전문 변호사 문석주입니다. 오늘은 사도 소유자가 도로 인접 토지 소유자에게 통행료를 청구하였는데 이를 방어하여 전부 기각시킨 사례를 공개해 드리겠습니다. 일단 바로 승소한 판결문 부터 공개해드리겠습니다.(개인정보보호법상 중요 개인정보는 가린 부분은 양해해 주세요) Previous image Next image 일반적으로 사도의 소유자는 사도를 통행하는 인접 토지 소유자들에게 도로 통행료를 청구할 수 있는 것이 원칙입니다. 따라서 사도 소유자의 도로 통행료 청구를 기각시키는 것은 그 난이도가 상당히 높은 소송이라고 할 수 있습니다. 그런데 이 사건에서는 사도 소유자의 도로 통행료 청구를 전부 기각시킴과 동시에 사도 소유자가 도로에 설치한 컨테이너까지 제거시킬 수 있었습니다. 어떻게 통행료 청구를 기각시키고 통행을 방해하기 위한 목적의 컨테이너를 제거시킬 수 있었을까요? 10분만 투자하여 이 글을 읽으시면 도로 분쟁에서 이길 수 있는 노하우를 얻으실 수 있을

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[상가임대차변호사]상가 임차인의 갱신요구기간 10년 종료 후 임대인은 5%이상 차임을 올릴 수 있을까?

Q : 임차인이 현재 건물에서 10년 이상 영업을 계속하고 있는 상태입니다. 중간에 임차인 명의가 변경되기는 하였지만 실제 영업자는 한명이 계속 하고 있습니다. 그런데 최근 코로나로 인해 차임을 인상하지 못했기 때문에 이번에 차임을 주변 시세에 맞춰 20% 정도 올리려고 계획하고 있습니다. 이 경우 임대인은 상가건물임대차보호법상 5%의 차임 증액 제한 규정에도 불구하고 시세에 맞게 20% 이상 차임을 올릴 수 있을까요? 1. 상가건물임대차보호법상 임차인의 갱신여구 기간 및 10년 종료 후 갱신 요구 상사건물임대차보호법 제10조 제2항에 의하면 임차인은 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서 임대차계약 갱신을 청구할 수 있습니다. 즉 임차인은 차임을 연체하는 등의 특별한 사정이 없는 한 처음 점포에서 영업을 시작한 후 10년 동안은 임대인의 의사와 관계없이 한 곳에서 계속 영업을 할 수 있는 권리가 보장되는 것입니다. 다만 임차인의 영업기간이 10년을 도과하는 경우라면

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[가계약금 분쟁] 단순 변심한 경우에도 지급한 가계약금을 반환받을 수 있을까?

Q : 부동산 계약서 체결 전에 공인중개사 사무실을 통해 직접 현장을 가보니 너무 마음에 들어 충동적으로 가계약금을 입금했습니다. 집에 돌아와 생각해보니 여러가지 사정을 고려해 볼 때 실계약을 체결하지 않는 것이 낫겠다는 판단을 내렸습니다. 이 경우 저는 이미 지급한 가계약금을 반환받을 수 있을까요? A : 1. 계약서를 쓰기 전에 가계약금을 지급한 경우 반환받을 가능성 일반적으로 가계약금은 계약서를 쓰기 전에 매도인이나 임대인과 계약의 우선권을 확보하기 위해 미리 이체하는 돈입니다. 그런데 일단 돈을 이체한 이후에 여러가지 사정을 고려할 때 계약을 진행하지 않는 것이 낫겠다는 판단이 들었을 때 가장 걱정하는 것이 이미 지급한 가계약금을 반환받을 수 있는 것인지가 문제입니다. 대부분의 부동산사무실에서는 일단 가계약금을 지급한 이후에 변심하는 경우에는 가계약금이 몰수되는 것이라고 설명하기 때문입니다. 그러나 최근 대법원 판례의 취지에 비추어 보면 가계약금을 교부한 사람이 스스로 계약

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[매매분쟁 변호사]매수한 건물과 대지 중 일부가 타인 토지를 침범하는 경우 법적대응방법

Q : 2년 전에 10억 원에 건물과 대지를 매수하는 매매계약을 체결하였습니다. 그런데 최근 측량해보니 토지의 마당, 정원 일부와 건물 일부가 인접 토지를 침범하고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 아직 인접 토지 소유자는 이러한 사실을 알지 못하는 상태이고 특별한 문제제기를 하지는 않고 있는 상태인데 이 경우에도 매수인인 저는 매도인에 대하여 건물과 토지 중 일부가 타인 토지를 침범하고 있다는 점을 이유로 법적책임을 물을 수 있을까요? A : 1. 매수한 토지 및 건물 일부가 타인 토지를 침범한 경우 법적책임 종종 매매계약 당시 토지 측량을 제대로 하지 않고 건물과 토지를 매수하고 한참 후에야 건물이나 토지 일부가 타인 토지를 침범하는 것을 알게 되는 경우가 있습니다. 이 경우 매수인들은 토지나 건물 일부가 타인 소유 토지를 침범하고 있다는 점을 이유로 매도인에게 법적 책임을 물을 수 있을 것인지 여부를 고민하게 됩니다. 원칙적으로 매매계약에서 건물과 그 대지가 계약의 목적물인데 건

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재건축 분양신청 철회자가 청산금에 이자까지 받는 방법, 사업비 공제 주장에 대항하는 방법

Q : 2009에 설립인가를 받은 재건축조합이 사업시행계획인가 후 조합원들을 대상으로 분양신청을 받았습니다. 당시 저는 조합원으로서 분양신청을 했는데 분양신청기간 종료 이후 분양신청을 철회하는 철회서를 조합에 발송하였습니다.(관리처분계획 인가는 이미 이루어졌습니다) 이후 분양계약 체결기간 동안 저는 분양계약을 체결하지 않았고 분양계약 체결기간이 종료되었습니다. 저는 조합에게 제가 소유하고 있던 부동산에 대한 현금청산금을 지급할 것을 요구하였는데 이에 대해 조합은 이미 지출된 사업비와 이주비 대출이자를 공제해야 한다고 항변하면서 청산금을 전혀 지급하지 않고 있습니다. 이 경우 저는 청산금에 이자까지 지급하라는 소송을 조합 상대로 할 수 있을까요? A : 1. 조합의 청산금 지급의무 발생과 청산금 지급 청구소송 재건축, 재개발 조합의 경우 조합원들이 분양신청을 하지 않은 경우에는 분양신청기간 종료 다음날부터 조합원의 지위가 상실되므로 조합은 분양신청하지 않은 현금청산자들에게 청산금을 지

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부동산 전문 변호사 상담, 경매로 넘어간 부동산을 타인 명의로 낙찰받았다면?

이 글은 광고성 글이 아닙니다. 이 글을 보시는 분들은 부동산 및 상속 문제로 이곳 저곳을 검색하면서 고민 중인 분들일 것입니다. 아무 변호사에게 상담을 받거나 사건을 맡겼다가 큰 손실을 입게되는 것을 피하시길 바라는 마음에 본 글을 작성합니다. 최근 의뢰인들과 상담을 하다 보면 "지인을 통해 소개받은 변호사에게 사건을 맡겼는데 해당 분야에 대한 지식이 전혀 없어서 모든 내용을 직접 설명하면서 소송을 하고 있다"라고 한탄 섞인 푸념을 하는 분들이 많습니다. 그런데 분쟁 중이거나 소송 중간에 저희 사무실에 상담을 받으러 오신다고 하더라도 제가 큰 도움을 드릴 수 없는 부분이 많아 안타까운 때가 많습니다. 소송이라는 것은 하나의 흐름 속에 이어져 가는 것입니다. 따라서 처음에 어느 한 변호사에게 맡겼다면 그 변호사의 능력과 판단에 따라 소송이 흘러가게 되는 것입니다. 처음 소송의 길을 잘못 들어가게 되면 중간에 그 흐름을 바꾸는 것은 정말 어렵습니다. 결국 처음부터 여러 변호사와의 상담

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임대인 파산 임대인 회생, 임차인이 보증금을 돌려받는 방법

안녕하세요. 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 최근 많은 분들이 저의 부동산 소송이나 상담 경력을 보시고 임대인 파산 임대인 회생 문제에 대해서 상담문의를 하고 계십니다. 진행 중인 사건 90% 이상이 부동산, 상속 사건 부동산, 상속 사건에 있어 다수의 승소사례 서울대학교 법과대학 건설행정법 석사 대한변호사협회 공인 부동산전문변호사 대한변호사협회 건설부동산연수원 수료 대한변호사협회 등기, 경매 아카데미 수료 대한변호사협회 부동산 업무과정 수료 부동산 소송 실력은 이력이나 경력만이 전부가 아닙니다. 실제 그 부동산 전문 변호사의 사건을 대하는 철학과 마음가짐이 중요합니다. 따라서 아래 저희 법률사무소의 설립 목적에 대한 글과 변호사인 저의 변론 철학을 확인하시고 충분히 검토하신 후에 상담 문의를 해주시기 바랍니다. https://blog.naver.com/withyoulawyer/222917768799 법률사무소 솔루션 설립 이유 1. 저도 부동산 전세사기의 피해자였습니다. 신림동에

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월세 증액, 임대인의 과도한 월세 증액분에 대한 반환청구

안녕하세요. 부동산 전문 변호사 문석주입니다. Previous image Next image 초과 지급 월세를 임대인에게 반환청구하여 일부 인용받은 승소사례 이번 글에서는 상가 임대차 계약에 있어 임대인이 과도하게 월세 증액을 하여 울며 겨자먹기로 지급한 월세의 반환청구 가능성에 대해 설명드리도록 하겠습니다. 본격적으로 들어가기에 앞서 임차인과 임대인 사이의 분쟁이 발생했을 때 임차인이 대응하는 방법에 대해서 다양하게 설명해 놓은 블로그 글을 참고해 보시기 바랍니다. 아래 글들은 임차인의 대응 방법 중 일부만을 링크한 것으로서 보다 자세한 내용을 보시려면 제 블로그 목차에 임대차분쟁에 관하여 정리되어 있는 글들을 정독해 보시기 바랍니다. 분명히 분쟁을 대비하는데 큰 도움이 되실 겁니다. https://blog.naver.com/withyoulawyer/222139789655 상가임대차법 개정 이전의 체결된 임대차의 계약갱신요구기간은 5년일까? 10년일까? 1. A는 2012. 7.

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토지거래허가, 허가 받기 전 일방적으로 파기할 수 있을까?

안녕하세요 부동산, 상속 전문 문석주 변호사입니다. 지금 이 글을 보고 계시는 분들은 현재 토지거래허가 구역 내 부동산에 관하여 매매계약을 체결한 후 계약 파기와 관련하여 분쟁이 발생하여 토지거래허가 구역 매매계약 파기에 대한 해결방법을 확인하시는 분들이실 것입니다. 인터넷 상에서 토지거래허가 구역내 매매계약 허가를 받는 법이나 그 절차 등에 대해 제대로 적어놓지 않은 광고성 글에 지치셨을 것입니다. 원하는 정보는 나오지 않고 홍보목적의 낚시성 글에 들어갔다가 바로 나오는 것을 반복하다보니 아직까지 토지거래허가 구역 내 매매계약에 대한 정확한 개념 정립이 되지 않아 여전히 혼란스러운 상태이신 분들을 위해 이 글을 작성했습니다. 이 글은 흔한 광고 글이 아니라 부동산 전문 변호사가 직접 토지거래허가 구역 내 매매계약 파기와 관련하여 명확히 이해되실 수 있도록 상세히 작성하였습니다. 아래는 최근 저희 사무실을 통해 상담이 들어온 토지거래허가구역 내 부동산 매매계약 파기에 관한 사례입니다

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영업방해, 임대인의 방해로 영업을 중단하게 된 경우 임차인이 청구할 수는 손해액은?

역시 부동산 전문 변호사라 명확한 해결책을 들을 수 있었습니다. 집에서 가까운 곳에서 전문변호사의 상담을 받으니 편하고 한결 마음이 편안해졌습니다. 사무실에 방문하기 전까지는 밤잠을 설치며 고민이 많았었는데 앞으로 취해야 할 조치들을 상세히 알고 나니 고민이 없어졌습니다. 소송만을 강요하는 것이 아니라 조정위원회를 이용해 보라는 설명을 들으니 좀 더 신뢰가 생겼습니다. 위 말은 저희가 지어낸 것이 아닙니다. 저희 변호사 사무실을 방문해 주신 의뢰인들께서 직접 상담이나 사건 진행 후 남겨주신 후기와 소감입니다. 만약 부동산, 상속 문제로 고민 중인데 변호사 사무실을 찾고 계시는 분이나 명확한 해결책을 듣고 싶다거나 앞으로 취해야 할 조치들에 대한 상세한 방법을 알고 싶으시다면 이 글을 끝까지 읽어 주셔도 좋습니다. 오늘은 악덕 임대인의 방해행위로 영업을 제대로 하지 못해 결국 폐업이나 이전 위기에 처한 임차인분이 임대인에게 손해배상을 어느 정도까지 물을 수 있을 것인지에 대해 명확한

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불법증축 불법용도변경의 경우 임차인은 언제나 손해배상을 청구할 수 있을까?

안녕하세요. 부동산분쟁상담센터 문석주 변호사입니다. 상당히 많은 상가건물에서 임대인은 임대면적을 늘리기 위해 불법증축을 하거나 용도변경을 하는 경우가 많습니다. 최근에는 관할 구청이나 시청에서 항공사진을 통해 불법증축부분을 적발하는 경우가 많은데 구청이나 시청에서 불법증축이나 불법 용도변경이 적발되는 경우 일정기간을 거쳐 철거나 용도를 변경하라는 시정명령을 내리고 시정명령기간이 도과하면 이행강제금을 부과합니다. 결국 임대인은 불법증축을 철거하거나 불법용도변경 부분을 원래의 용도로 변경하려는 시도를 하게 되는데 그 과정에서 임차인이 피해를 입을 수 있습니다. 이와 같은 경우 임차인은 불법증축부분이나 불법용도변경 부분을 제대로 고지하지 않고 임대차계약을 체결한 임대인에게 손해배상 청구를 하게 됩니다. 임대인이 임대차계약 과정에서 불법증축부분이나 불법용도변경 부분을 제대고 고지하지 않았다는 사정만으로 언제나 임대인에게 손해배상 청구를 할 수 있을까요? 상담사례 저는 2023년 경에 임대인

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임차인 사망시 주택임대차계약은 누가 승계하는 것일까?

안녕하세요. 문석주 변호사입니다. 현재 주택임대차계약의 임차인 사망 후 임대차계약의 승계, 종료, 보증금 반환, 임차주택 인도 문제로 고민 중인 분들이 아니라면 이 글을 읽으실 필요는 없습니다. 만약 현재 임차인 사망 후 임대차계약 문제로 고민 중이신 임대인과 임차인 가족들이라면 10분만 시간을 내서 이 글을 읽어 보시기 바랍니다. 본 칼럼은 부동산, 상속 전문 문석주 변호사가 임차인 사망과 관련하여 그동안 50건 이상 처리한 상담이나 소송경험을 바탕으로 임차인 사망과 관련한 임대차계약 승계 문제를 총정리한 것입니다. https://blog.naver.com/withyoulawyer/222917768799 법률사무소 솔루션 설립 이유 상담문의 02-956-4714 https://blog.naver.com/withyoulawyer/221491751499 1. 저도 부동산 전세사기의 피... blog.naver.com https://blog.naver.com/withyoulawyer/2

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복도 전체에 물건을 쌓아놓고 퇴거하지 않는 임차인에 대해 4개월만에 건물인도소송 판결을 받아낸 승소사례

1. 소송 의뢰 경위 복도에 물건을 잔뜩 쌓아놓고 안나가는 임차인이 있는데 퇴거시킬 방법이 있을까요? 평소와 다름없는 아침, 점잖은 어르신께서 저희 사무실을 방문하셨습니다. 법원에 왔다가 부동산 분쟁을 전문으로 하는 변호사 사무실이라는 점에 끌려 방문하셨다고 하면서 본인을 소개하셨습니다. 일단 커피를 한잔 드리고 천천히 말씀을 들어 보았습니다. 어르신은 조그만 건물을 하나 가지고 계신 건물주셨습니다. 몇달 전 임차인과 임대차계약을 체결하고 한 층 일부 호실을 임대하였는데 그 이후부터 그 임차인은 본인이 임차한 호실을 넘어 복도까지 임차인의 짐을 쌓아놓고 건물 관리를 방해하고 있었습니다. 이에 어르신은 수차례에 걸쳐 말로 타일러도 보고 내용증명을 보내는 등 경고도 해 보았지만 임차인은 꿈쩍도 하지 않았습니다. 결국 어르신은 건물인도소송 밖에는 방법이 없다고 판단하여 부동산 소송을 전문으로 하는 저희 사무실을 방문하였습니다. 2. 소송 과정 임대차 계약기간의 종료가 임박한 상태였고 임대

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계약금 배액배상 해제, 매매계약 체결 후 일방적으로 해제할 수 있는 경우는

안녕하세요. 대한변호사협회 인증 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 저희 사무실은 부동산, 상속 관련 소송 및 분쟁만을 상담하고 사건을 수임합니다. 이처럼 부동산 관련 사건만을 연구하고 부동산 분쟁 해결에 집중하기 때문에 그동안 저희 사무실을 통해 상담을 받거나 의뢰받은 부동산 관련 사건의 건수는 1,000여건 이르고 있습니다. 오랜기간동안 부동산과 상속 사건만 집중적으로 처리하면서 그동안 저희 법률사무소에서 쌓은 부동산 분쟁 해결 노하우와 승소사례를 보고 많은 의뢰인들이 상담문의나 소송 의뢰를 해주시고 있습니다. 실제로 사건을 의뢰하시는 의뢰인들 모두 큰 만족감을 나타내시고 대부분 실제 원하시는 결과를 얻게 되십니다. 요즘에는 재개발 구역 내 조합원 지위 이전과 관련한 매매계약 분쟁 해결 사례가 알려지면서 주변 지인들을 통해 저희 법률사무소를 소개받고 관련한 상담문의 신청이 많아지고 있는 것이 사실입니다. 오늘은 그동안 상담문의가 많았던 재개발 구역 내 매매계약 분쟁 사례와 관련하여

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임대차기간 중 임대인이 사망한 경우, 상속재산관리인 선임신청 후 빠른 시간내에 상속재산관리인이 선임된 성공사례

안녕하세요. 부동산, 상속 전문 문석주 변호사입니다. 저희 법률사무소는 부동산, 상속 사건만을 처리하고 다루는 법률사무소이기 때문에 약 2~3년 전부터 전세사기 문제로 수많은 피해 임차인분들과 상담을 하거나 임대인을 상대로 민사소송, 형사고소를 진행한 경험이 있습니다. 그런데 최근 1년 사이에 다수의 임차인과 임대차계약을 체결한 후 보증금을 반환하지 못한 임대인의 갑작스러운 사망으로 인한 보증금 반환받지 못한 분들이 상담을 요청하는 사건이 많아지고 있습니다. 만약 임대인이 사망하더라도 임대인의 상속인들이 상속을 받아 상속등기를 하게 되면 임차인의 입장에서는 특별히 불리한 것은 없습니다. 임대인의 상속인들이 임대인의 지위를 승계받는 것이므로 상속인들을 상대로 보증금반환소송 등의 법적 조치를 취하면 되는 것입니다. 그러나 문제는 대부분의 전세사기 임대인의 상속인들은 이미 상속채무가 상속재산보다 훨씬 많기 때문에 상속포기를 한다는 것입니다. 이처럼 임대인이 보증금을 반환하지 않은 상태에서

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고생끝에 낙이 온다.

1. 苦盡甘來, 쓴것을 다하면 단 것이 온다는 말이다. 지금까지 인생을 살아오면서 고진감래는 내 인생의 교훈이자 진리였다. 지금 달고 재밌으면 나중에 쓰고 고통스러운 것이며 지금 쓰고 고달프면 나중에 즐겁고 행복한 일이 오게 된다. 미래를 위해 현재를 희생한다는 측면에서는 비판을 받을만 하다. 어찌되었든 인생은 좋은 순간이 있으면 나쁜 순간이 있고 인생은 항상 up and down이 있는 것은 분명하다. 항상 좋은 순간만 계속될 수 없고 또 나쁜 순간이 지나가지 않는 것도 아니다. 2. 어제는 "감래", "단맛", "좋은 순간"이었다. 나에게는 5세의 딸이 하나 있다. 그런데 딸 유치원에서 목요일 오후에 음악회를 열었다. 딸은 수개월 전부터 집에서 "누구보다 열심히" 음악회 준비를 했다. 딸이 음악회에서 무슨 노래를 부르는지 가족 모두 외울 정도였다. 딸이 처음으로 노래를 하고 춤을 춘다는데 안갈 수 없었다. 시간을 쪼개 음악회에 참석했다. 음악회 내내 귀엽고 예쁜 아이들이 노래와

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여러 채권 중 일부금액만 변제한 경우 채무승인으로서 모든 채권의 소멸시효중단 가능성은

안녕하세요. 문석주 변호사입니다. 오늘은 하자를 주장하면 공사대금을 제대로 지급하지 않은 건축주를 상대로 공사대금 청구 소송을 제기하여 공사대금을 받아내었던 공사업자인 의뢰인 분이 공사대금 채권 소멸시효와 관련된 문제로 상담을 요청한 사례에 대해 소개해 드리려고 합니다. 일반적인 금전채권은 소멸시효기간이 10년이고 이행기로부터 10년이 도과하면 금전채권은 시효가 완성되어 채권자는 채무자에게 채무이행을 청구하지 못합니다. 다만 예외적으로 민법 제163조에서는 특정채권에 대해 3년의 단기소멸시효를 정해 놓았는데 그 중 대표적인 것인 공사업자의 공사대금채권입니다. 즉 공사대금채권의 이행청구 소송에서는 소멸시효 완성은 항상 쟁점이 되고 극심하게 다투어 지는 쟁점인 것입니다. 의뢰인은 힘들게 공사한 대가인 공사대금을 소멸시효 완성으로 못받게 되는 것은 아닐까 걱정하였습니다. 그러나 의뢰인으로부터 전체 사건 경위를 들어본 결과 소멸시효중단된 사례로 판단되어 적절히 대응할 수 있었습니다. 현재

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혼외자 생부모 사망 뒤늦게 안 경우, 인지청구권부터 상속회복청구까지 총정리

안녕하세요. 문석주 변호사입니다. 혼외자이거나 호적에 등재되지 않은 자녀로서 생부나 생모가 사망한 후 상속재산에 대한 권리를 찾고자 하는 분들이 아니라면 이 글을 읽는 것은 불필요합니다. 본 글은 단순 광고성 글이 아닙니다. 본 글은 현재 혼외자나 호적에 등재되지 않은 자녀로서 생부나 생모의 상속재산에 대한 권리를 찾는 방법에 대해 고민 중이신 분들에게 필요한 사항들을 알려드리고 해결 방법을 전달하기 위해 작성하는 것입니다. 따라서 만약 현재 혼외자로서 생부모의 상속재산에 대한 권리를 찾고자 하는 분들이라면 10분만 시간을 내서 이 글을 읽어 보시기 바랍니다. 이 글을 끝까지 읽으신다면 생부나 생모에 대한 상속재산을 찾기 위한 과정인 인지청구소송, 상속회복청구로서의 가액반환소송을 하는 과정 및 추후 대응 방법을 정리할 수 있을 것이고 이 글을 읽기 전에 비해 앞으로 벌어진 상황에 대해 예상과 대처가 가능할 것입니다. 저희 법률사무소는 부동산, 상속 사건을 전문으로 처리하는 변호사 사

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누수를 원인으로 하는 명도소송에 대해서 임차인을 대리하여 누수소송에서 승소한 사례

오늘은 임대차관계에서 누수를 빌미삼아 임차인에게 건물명도를 구하는 임대인의 청구에 대응하여 누수소송으로서 건물명도 청구를 기각시키고 누수에 따른 피해보상을 최소화한 화해권고결정 사례를 소개해 드리려고 합니다. 판결은 시간이 오래 걸리는데 반해 조정이나 화해권고결정은 빠른 시간에 분쟁을 조기에 종식시킬 수 있기 때문에 임대차 분쟁 특히 누수소송에 있이서는 많이 활용되는 분쟁 종결 방법입니다. 특히 조정이나 화해권고결정에서도 최대한 유리하게 합의나 조정을 하는 것이 가능합니다. 본 사안 역시 의뢰인인 임차인이 실질적으로 원했던 결과를 모두 취했던 화해권고사례였습니다. 그럼 아래에서 구체적으로 사건의 진행 경위에 대해 설명해 드리도록 하겠습니다. 현재 임대차 분쟁중이시거나 누수소송을 준비 중인 분들이시라면 본 포스팅을 면밀히 살펴보시기 바랍니다. 상대방보다 한발짝 앞장서서 문제를 바라볼 수 있을 것입니다. 1. 의뢰경위 의뢰인은 상가를 임차하여 식자재 창고로 활용하고 있는 임차인이었습니다

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막연한 낙관주의자 냉철한 현실주의자

1. 추운 아침이었다. 아침부터 급하게 구치소 접견을 가게 되었다. 과거 민사사건을 맡아 인연이 있었던 의뢰인이었는데 사기죄로 징역형을 선고 받아 수감 중이었다. 구치소로 가는 길 내내 마음이 무거웠다. 형사재판이 진행될 당시 맡고 있는 사건이 있어 의뢰인의 수임 요청을 거절할 수밖에 없었다. 몇달 전까지만 해도 사무실에서 만났던 분을 구치소 건물 안에서 만나려고 하니 마음이 착잡했다. 2. 수감 중인 과거 의뢰인을 구치소 내부 접견실에서 대면했다. 본론에 들어가기 앞서 일단 위로의 말부터 건넸다. 의뢰인은 비록 다른 변호사님을 통해 형사재판을 진행하고 있었지만 사건 초기에는 나에게 연락을 하여 조언을 구하기도 했다. 의뢰인의 말을 들어보니 무죄는 가능성이 낮아 보였다. 무죄를 주장하며 적극적으로 다투는 것보다 인정하고 반성하는 태도를 보이면서 합의를 하는 것이 최선이라고 판단했다. 의뢰인에게 조심스럽게 합의를 진행해 볼 것을 권유하였지만 의뢰인은 완강히 거부하며 끝까지 무죄를 다투

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임대인 사망 상속재산관리인 선임부터 보증금반환판결까지 받는 법

안녕하세요. 부동산, 상속 변호사 문석주입니다. 이 글을 읽고 계시는 분들은 임대차기간 중 임대인이 사망했다는 사실을 인지한 후 보증금을 반환받는 문제로 고민중인 분들이실 것입니다. 최근 전세사기의 임대인들이 사망한 후 임차인들이 보증금을 반환받지 못하는 사건들이 많아지고 있습니다. 특히 임대차기간 중 임대인이 사망한 상태에서 임차인이 임대차종료일에 임대차보증금을 돌려받거나 주택도시보증공사를 통해 전세보증보험금을 받기 위해서는 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 임대인의 상속인들에게 갱신거절 통지를 해야만 합니다. 그런데 임차인은 갑작스럽게 임대인의 사망사실과 임대인 선순위 상속인들의 상속포기 사실을 알게 되고 누구에게 임대차계약 갱신거절 통지와 보증금 반환요구를 해야 하는지 확정하지 못해 혼란에 빠지게 되는 것입니다. 특히 문제는 임차주택이 보증금보다 시가가 낮은 깡통 주택으로 상속채무가 상속재산을 초과하는 상태이기 때문에 임차인이 손해를 볼 수밖에 없는 상황이 예견되는 것이라는 점

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임대인이 상가임대차계약의 갱신을 거절한 후 명도판결을 받아낸 승소사례

상가임대차보호법에 의하면 임차인은 10년동안 상가임대차계약의 갱신을 하면서 임대차계약 존속을 주장할 수 있습니다. 따라서 임대차계약 체결 후 10년 동안에 임대인은 특별한 사정이 없는 한 일방적으로 임대차계약을 종료시키고 임차인을 퇴거시킬 수 없습니다. 그런데 임대차계약 관계에서 항상 좋은 임대인이나 임차인만을 만나는 것은 아닙니다. 악성임대인이나 악성임차인은 어디에나 존재합니다. 특히 임대인의 입장에서 악성임차인을 만나면 10년 동안 내보내는 것이 어렵기 때문에 오랜 기간 정신적 고통을 받는 경우도 많습니다. 본 사례는 상가 임대차 중 임대인과 관계가 좋지 못한 임차인에게 상가임대차계약의 갱신을 거절하고 명도판결을 받아낸 사례입니다. 현재 악성임차인으로 인해 고통을 받고 있는 임대인분들이시라면 5분만 시간을 내서 본 승소판결 사례를 읽어 보시기 바랍니다. 앞으로 악성임차인과의 임대차관계를 어떻게 종료할 수 있는지에 대한 힌트를 얻으실 수 있을 것입니다. 1. 의뢰경위 변호사님, 임

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상속부동산 중 일부에 대해서만 분할소송을 할 수 있을까?

안녕하세요. 문석주 변호사입니다. 사람이 사망하면 망인의 재산은 상속재산이 됩니다. 상속재산은 망인이 사망함과 동시에 공동상속인들에게 법정상속분에 따라 당연승계되는 것이며 상속재산분할전까지 상속재산은 공동상속인의 공유가 됩니다. 이 경우 상속재산은 상속인 각자의 재산으로 분할되어야 할 필요가 있는데 이를 상속재산의 분할이라고 합니다. 그런데 상속재산의 분할과 구별되는 개념이 있습니다. 이는 바로 공유물분할입니다. 상속재산분할은 공유물분할의 조항을 일부 준용하고 있어 공유물분할과 비슷한 부분도 많지만 상속재산분할과 달리 공유물분할은 상속재산이 아닌 부동산을 공유하고 있는 공유자들이 공유관계를 해소하고자 제기하는 소송입니다. CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 상속재산에 관하여는 상속인들 사이에 다툼이 많이 발생하고 결국 상속재산분할 심판으로 이어질 수밖에 없습니다. 그런데 만약 대부분의 상속재산은 가치가 없어 분할 문제에 대해 다툼이 없지만 상속부동산이나 재산의 분할에 대

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채무자의 상속재산 분할청구를 채권자가 대신 행사할 수 있을까?

안녕하세요. 문석주 변호사입니다. 이 글을 읽고 계시는 분들은 채무자로부터 돈을 받지 못해 상속재산에 대해 채권 추심을 고민하는 채권자이거나 채권자로부터 상속재산에 대한 채권 추심이 들어오는 문제에 대해 고민 중인 분들이실 것입니다. 원래 채무자가 공유물의 지분권자이거나 상속재산의 공동상속인인 경우에 채권자는 채무자의 권리를 대신 행사하여 공유물이나 상속재산 전체에 대한 분할방법으로서 경매를 신청하여 채권을 추심하는 경우가 많았습니다. 그런데 최근 채권자가 채무자의 공유물분할청구권을 행사하는 것은 제한된다는 취지로 대법원이 사실상 채권자의 공유물분할청구 대위행사를 금지하였습니다. 이로 인해 채권자와 채무자 사이에 공유물분할청구나 상속재산분할청구의 대위행사와 관련된 많은 법적 다툼이 일어나고 있는 것입니다. 최근 채권자의 공유물, 상속재산 분할청구 대위행사 문제에 관한 상담이 많이 들어오고 있는 상황에서 공유물, 상속재산 분할청구 대위행사 문제에 대해 고민 중인 채권자, 채무자에게 도

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지역권 뜻, 타인 소유 토지를 영구히 통행할 수 있도록 하는 권리 통행지역권

안녕하세요. 부동산 전문 법률사무소 대표변호사 문석주입니다. 저희 사무실은 부동산, 상속 소송 및 분쟁만을 상담하고 사건을 수임합니다. 이처럼 부동산, 상속 관련 사건만을 상담하고 사건 해결에 집중하기 때문에 특수한 부동산 분쟁의 경우에도 기존 부동산 분쟁 관련 노하우를 활용하여 새로운 해결책을 제안해드리거나 좋은 소송 결과를 안겨 드리는 경우가 많습니다. 아래 설명드리는 최근 통행 지역권 상담 사례도 흔한 분쟁 유형은 아닙니다. 특히 지역권 뜻 자체가 생소하거나 제대로 개념을 알지 못하는 법률 전문가들도 많습니다. 오늘은 최근 통행 지역권 상담 사례를 통해 지역권 뜻, 통행지역권이 구체적으로 무엇인지 여부를 간략하게 설명드려보고자 합니다. 5분만 시간을 내어 이 글을 읽어 보신다면 현재 처하신 통행 문제와 관련하여 통행지역권을 어떻게 활용할 수 있을 것인지에 대해 실마리를 발견할 수 있을 것이라고 확신합니다. Q) 토지 개발업자가 저희 땅 중에 일부를 매도하라고 요청하고 있습니다.

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전세대출 질권설정, 보증금에 질권이 설정된 경우 임차인은 보증금 반환 청구 가능성은?

안녕하세요. 부동산 전문 문석주변호사입니다. 최근에는 은행이나 주택도시보증공사에서 보증금에 질권을 설정하는 경우가 많습니다. 즉 요즘 임차인들은 대부분 전세대출을 받거나 전세보증보험에 가입하기 때문에 전세대출 질권설정을 하거나 전세보증보험 질권설정을 하게 되는 것입니다. 이처럼 보증금 질권설정이 이루어지는 경우가 많음에도 대부분의 임대인과 임차인들은 전세대출 질권설정의 의미나 효력을 잘 알지 못하는 경우가 대부분입니다. 최근에는 부동산 전문 법률사무소이자 부동산 전문 변호사라는 저의 이력을 보시고 "보증금에 질권이 설정되어 있는데 보증금을 임차인에게 반환해도 되는 것인가요?", "보증금에 질권이 설정되어 있는데 임대인에게 직접 보증금 반환 소송을 할 수 있나요?"라는 질문을 하는 경우가 많습니다. 오늘은 저희 부동산 전문 법률사무소에 많이 문의가 들어오고 있는 전세대출 질권설정, 전세보증보험 질권설정이 이루어지는 경우 임대인과 임차인 사이에 보증금 반환 관계에 대해 총정리하는 시간을

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공유물분할을 위한 경매, 공유건물 경매분할과 월세 반환 조정 승소사례

안녕하세요. 부동산 상속 전문 문석주 변호사입니다. 오늘은 상속받아 형제들이 공유하고 있는 건물에 관하여 공유물분할을 위한 경매와 공유자 중 1인이 부당 수령한 월세를 반환받는 내용으로 조정을 성립시킨 사례를 소개해 드리고자 합니다. 소송이 2년 이상 길어지고 월세 부당이득 쟁점에 대해서 수차례 공방이 오고가면서 긴시간 심혈을 기울인 사건이었습니다. 다행히 의뢰인은 그동안 받지 못한 월세 1억 5,000만 원 상당 및 매월 200만 원을 경매분할 전까지 받는 것으로 조정이 성립되면서 원하는 내용의 80% 정도 결과를 얻게 되어 만족했던 사건이었습니다. 아래에서는 공유물분할을 위한 경매로 조정이 성립된 과정과 부당수령한 월세를 반환받게 된 조정 성공 사례를 소개해 드리는 시간을 갖도록 하겠습니다. 현재 공유물분할을 위한 경매 문제로 소송 중이거나 공유 건물의 월세 부당수령 문제로 분쟁을 겪고 계시는 분들이라면 5분만 시간을 들여 본 소송의 과정을 읽어 보시기 바랍니다. 해결방법이나 앞

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문제는 결국 의지력, 실행력이다.

1. 오늘을 하루 종일 서면을 써야하는 날이었다. 당장 다음주부터 재판이 연이어 있었기 때문에 재판 준비를 위해 작성해야 할 준비서면, 답변서가 산더미였다. 출근 전부터 오늘은 3건의 서면을 작성해야겠다는 생각에 분, 초 단위로 세밀하게 계획을 짰다. 사무실에 들어가자마자 컴퓨터를 켜고 서면 작성을 위해 워드프로세서 프로그램을 실행했다. 2. 서면 작성을 위해 타자를 치려는 순간 사건 의뢰인의 전화가 걸려왔다. 30분 동안 의뢰인과 통화를 하고 한참을 떠들고 나니 목이 메였다. 커피를 사러 다녀올 수밖에 없었다. 커피를 손에 들고 사무실로 돌아오는 도중에 하늘에서는 빗방울이 떨어졌다. 나는 비가 오면 더 집중이 잘 된다. 비가 세차게 내리는 소리가 마치 백색소음처러 느껴지기 때문에 오늘 목표한 서면은 금방이라도 쓸 수 있을 것 같았다. 3. 사무실로 돌아와 다시 자리를 잡고 한참 서면을 쓰기 시작했는데 계획되지 않은 상담 요청이 들어왔다. 또 한시간 동안 열심히 상담에 임했다. 소송

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명의신탁 분쟁사례, 명의신탁자가 담보목적으로 설정한 가등기는 유효할까?

안녕하세요. 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 부동산 분쟁 중 상담과 소송이 많은 유형 중 하나가 바로 명의신탁 분쟁사례입니다. 즉 명의신탁은 실제 부동산의 매수인과 등기 명의인이 불일치한다는 면에서 명의신탁자와 명의수탁자의 관계가 틀어지거나 수익을 둘러싼 갈등이 불거지는 경우 소송으로 갈 가능성이 높은 것입니다. 일반적으로 명의신탁자는 실제 부동산의 소유자로서 등기 명의가 타인에게 있기 때문에 소유권을 담보하기 위한 장치로서 가등기를 설정하는 경우가 많습니다. 그런데 이후 전형적인 명의신탁 분쟁사례는 명의수탁자가 명의신탁 부동산의 소유권을 주장하면서 담보목적으로 설정된 가등기의 말소를 구하는 소송을 제기하는 것입니다. 최근 상담사례 중 하나도 바로 명의수탁자가 명의신탁자의 가등기 말소를 구하는 명의신탁 분쟁사례에 대한 것입니다. 만약 현재 명의신탁과 관련된 가등기 문제로 고민 중이신 분들이라면 아래에서 소개해 드리는 명의신탁 분쟁사례를 읽어보시기 바랍니다. 앞으로의 명의신탁과 가등

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계약금반환소송, 1심 패소 판결을 뒤집고 일부 승소 조정에 성공한 사례

안녕하세요. 부동산 전문 법률사무소 솔루션 문석주 변호사입니다. 부동산 계약금반환소송은 부동산 매매계약을 체결한 후 매수인이 매도인에 대해 매매계약 해제, 취소, 무효를 주장하면서 계약금의 반환을 구하는 사건입니다. 오늘 소개해 드릴 승소사례는 매수인이 계약금반환소송을 제기한 후 1심에서 매매계약의 무효 및 취소가 인정되어 계약금 전액의 반환을 명하는 원고 전부 승소 판결이 내려진 사건을 2심에서 맡아 계약금의 절반만을 돌려주는 조정에 성공한 사례입니다. 1심에서 패소한 사건을 2심에서 뒤집은 것은 생각보다 쉽지 않습니다. 실제로 항소심에서 1심 판결이 파기되는 확률은 30%이하로 보는 경우가 대부분입니다. 이처럼 항소심 재판부는 기본적으로 1심 판결이 타당하다는 전제에서 특별한 사정이 있는 경우에만 1심 판결을 뒤집고 다른 결론을 내리는 것입니다. 실제 계약금반환소송도 마찬가지입니다. 1심에서 매수인이 계약금반환 판결을 받는 것은 쉽지 않지만 만약 1심에서 매수인에게 계약금을 반환

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재개발 입주권을 취득하지 못하는 경우 매매대금을 돌려받기 위한 방법과 조건은

안녕하세요. 부동산 전문 변호사 문석주입니다. 부동산 소송을 전문적으로 진행하고 있는 저희 법률사무소 솔루션은 일주일에 3~4번 정도 재개발 입주권 매매 계약과 관련된 상담요청이 들어오고 있습니다. 그 중 가장 많이 들어오는 질문은, 재개발 입주권 취득을 위해 재개발 구역 빌라는 매입하였습니다. 그런데 나중에 알고 보니 단독 입주권을 취득하지 못하는 부동산이었어요. 매매계약을 취소하고 매매대금을 돌려받을 수 있을까요? 라는 것입니다. 저희 법률사무소 솔루션 부동산분쟁상담센터를 찾아주시는 분들은 아래와 같은 저의 이력을 확인하셨거나 저희 사무실을 통해 승소결과를 얻으신 지인의 소개로 사무실을 방문하는 경우가 대부분입니다. 제54회 사법시험 합격 대한변호사협회 공인 부동산전문변호사 대한변호사협회 건설부동산연수원 수료 대한변호사협회 등기, 경매 아카데미 수료 재개발 구역 부동산 매매계약 분쟁 사건 등 다수의 재개발 구역 부동산 계약 소송 수행 그러나 위와 같은 부동산 전문 경력만을 믿고

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재건축 현금청산자가 신탁등기한 신탁재산 가압류 강제집행이 가능할까

일반적으로 신탁등기가 이루어진 신탁 부동산에 대해서는 가압류나 강제집행이 불가능하다고 알고 있는 경우가 많습니다. 결국 신탁재산 가압류 강제집행이 어렵다는 인식이 많기 때문에 우회적인 수단으로 신탁부동산의 수익금채권, 소유권이전등기청구권에 대하여 가압류, 압류 등의 조치를 취하는 것입니다. 그런데 문제는 신탁부동산의 수익금채권, 소유권이전등기청구권에 대하여 가압류, 강제집행 등의 조치를 취한다고 하더라도 이와 같은 보전조치는 신탁사업에서 마지막으로 남는 돈이 있어야만 실효성이 있는 것입니다. 따라서 현실에서는 신탁부동산의 수익금채권, 소유권이전등기청구권에 가압류, 강제집행을 하더라도 실제로 돈을 회수하는 경우가 많지 않은 것이 사실입니다. 그런데 극히 예외적인 경우이지만 신탁부동산 즉 신탁재산 가압류 강제집행이 가능한 경우도 있습니다. 즉 "신탁 전의 원인으로 발생한 권리" 또는 "신탁사무처리상 발생한 권리"에 기한 채권의 경우에는 신탁부동산, 신탁재산 가압류 강제집행이 가능할 수

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무허가주택에 조합원자격과 분양권이 인정되는 경우 총정리

안녕하세요. 부동산 전문 법률사무소 솔루션 대표변호사 문석주입니다. 2000년 대부터 재개발구역의 부동산은 오랜기간 각광을 받는 투자 수단입니다. 조합원의 지위나 분양권이 인정되는 부동산에 투자하여 추후 재개발사업에 따라 신축되는 아파트를 분양받게 되면 그 시세차익을 통해 투자이익을 회수할 수 있는 것입니다. 결국 곧 철거되는 재개발 구역의 부동산을 매수하는 것은 오로지 추후 신축 아파트에 대한 분양권을 취득하려는 목적 때문입니다. 따라서 만약 조합원의 자격이나 단독분양권이 인정되지 않는 부동산이라면 현금청산의 대상으로서 애초에 투자가치가 없기 때문에 분양권이 부여되는 부동산인지 여부가 재개발 구역 투자에 핵심이라 할 것입니다. 그런데 문제는 재개발구역 내 무허가 주택입니다. 도시정비법에 따르면 건축허가 없이 존재하고 있는 무허가주택에 대해서는 조합원자격이나 분양권을 인정하지 않습니다. 다만 장기간 무허가주택을 소유했거나 무허가주택에 거주했던 서민들에게 혜택을 부여하는 차원에서 지방

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이해상반행위, 부모와 자녀가 공유하는 공유물분할 소송에서 가장 중요한 것은?

안녕하세요. 부동산, 상속 전문 문석주 변호사입니다. 공유물분할 소송이 가장 많이 일어나는 관계는 바로 형제가 공유자인 경우입니다. 즉 부모로부터 부동산을 상속분에 따라 상속을 받은 후 형제들 간에 공유부동산에 관하여 다툼이 발생된 경우 결국 공유관계 해소를 위한 공유물분할 소송이 개시될 수밖에 없는 것입니다. 그런데 형제간에 공유물분할 소송에서 만약 형제 중 한명이 일찍 사망하여 사망자의 배우자와 자녀가 대습상속을 받게 되는 경우가 있는데 대습상속이 이루어진 경우에는 합의가 더 어려워질 수 있습니다. 특히 그 자녀가 미성년자인 경우에는 일반적인 형제간의 공유물분할 소송과 달리 특별히 신경써야 할 문제가 있습니다. 바로 부모와 미성년자인 자녀들 사이에 이해상반행위의 문제입니다. 공유물분할소송에 당사자로 부모와 미성년자인 자녀가 포함되어 있는 경우에 가장 주의해야 할 점은 무엇일까요? 다음은 최근 저희 법률사무소에 상담 문의를 한 사례를 일부 각색하여 소개해드립니다. 아래 상담사례를

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[승소사례] 차임을 연체하고 있는 임차인을 상대로 점유이전금지가처분을 신청하여 가처분 집행까지 완료한 사례

오늘 소개해드릴 성공 사례는 차임을 연체하고 있는 임차인에 대하여 임대차계약을 해지하고 명도 소송을 하기 전에 미리 점유이전금지가처분 신청을 하여 결정을 받은 사건입니다. 점유이전금지가처분은 명도소송 이전에 필수적으로 진행해야 하는 보전절차로서 명도소송 과정에서 명도소송 상대방이 제3자에게 점유를 이전하더라도 명도판결이 무용하게 되는 것을 방지하는 조치입니다. 아래 소송 의뢰과정에서 가처분 집행시까지의 절차를 잘 확인하신다면 임차인의 차임연체로 고민 중이신 임대인 분들이 어떻게 문제를 해결할 수 있을 것인지 생각을 정리할 수 있는 기회가 될 수 있을 것입니다. 1. 의뢰 경위 의뢰인은 과거 별건 소송으로 저희 사무실을 통해 사건에서 승소하셨고 당시 사건 진행과정에서 저희 법률사무소의 처리 방향에 만족하시어 다시 사무실을 방문해 주셨습니다. 이번에 의뢰인 분에게 발생한 문제는 차임을 연체하고 있는 임차인에 대한 것이었습니다. 임차인은 2024년 들어 비정기적으로 차임을 지급하고 있었고

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[승소사례] 시효취득 주장이 기각되고 토지 인도 및 시설물 철거 청구가 인용된 사례

안녕하세요. 부동산, 상속 전문 변호사 문석주입니다. 오늘은 최근 가등기의 제척기간, 시효취득, 명의신탁 문제 등 부동산과 관련한 쟁점들이 다수 포함된 사건에서 상대방인 원고의 청구를 기각시키고 가등기 말소, 토지 인도, 시설물 철거 판결을 받게 된 사례를 소개해 드리고자 합니다. https://blog.naver.com/withyoulawyer/223404961569 부동산 전문 변호사 선임하시기 전 주의사항 안녕하세요. 법률사무소 솔루션 문석주 변호사입니다. 이 글을 읽고 계시는 분들은 각종 부동산 관련 분쟁... blog.naver.com 저는 지난 10년간 부동산 관련 사건 수백 건을 상담하고 수임하면서 부동산 사건의 대부분의 유형에 대해 소송을 수행하고 승소판결을 받은 경험이 있습니다. 이처럼 부동산 분쟁만을 다루는 변호사의 입장에서도 본 사건과 같이 부동산과 관련된 다양한 쟁점이 복잡하게 얽혀 있는 사건을 만나는 것은 흔치 않습니다. 아래에서 설명드리는 승소판결 의뢰 경위

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[부동산 변호사]공유 건물을 한 명이 독점적으로 사용! 독점 사용을 막고 그동안의 부당이득 반환을 요구할 수 있을까?

안녕하세요. 부동산 사건만 전문으로 처리하는 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 부동산, 상속 사건만을 처리하는 법률사무소라는 특이점 이외에도 다양항 승소사례가 알려진 덕분에 전국에서 많은 상담과 수임 문의를 주고 계십니다. https://blog.naver.com/withyoulawyer/223404961569 부동산 전문 변호사 선임하시기 전 주의사항 안녕하세요. 법률사무소 솔루션 문석주 변호사입니다. 이 글을 읽고 계시는 분들은 각종 부동산 관련 분쟁... blog.naver.com 이 글을 보고 계시는 분들은 공유 건물을 가지고 계시거나 공유건물에 대한 다른 공유자들과의 분쟁으로 해결책을 찾고 계시는 분들이신 것입니다. 본 글에서는 공유자 중 일부가 독단적으로 공유 건물을 사용하거나 임대를 하는 경우 다른 공유자들이 취해야 하는 조치나 분쟁을 해결할 수 있는 최선의 방안을 설명드리고자 합니다. 조금 어려운 내용이 포함되어 있기 때문에 대부분의 분들이 이 글을 끝까지 읽지 못하실

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[상담사례] 생활숙박시설에 대한 분양계약, 시행사가 용도변경을 요청하는데 분양계약을 해제 또는 취소할 수 있을까요?

Q) 2년 전에 생활형 숙박시설에 대한 분양계약을 체결하였습니다. 분양계약 당시 시행사는 중도금대출을 통해 중도금을 충당하겠다고 확약하였고 이후 계약금 7,000만 원을 지급하였는데 현재까지 시행사는 중도금 대출도 받지 않고 있습니다. 알고 보니 최근 생활형 숙박시설이 사회적으로 큰 문제가 됨에 따라 은행에서 생활형 숙박시설에 대한 대출을 승인하지 않아 중도금 대출 절차가 진행되지 못하고 있다는 것입니다. 이에 시행사는 중도금 대출을 받기 위해 생활형 숙박시설 용도로 허가받은 것을 오피스텔 용도로 용도 변경을 위해 수분양자들의 동의를 구하고 있는 상황입니다. 저는 오피스텔의 용도 변경을 원하지 않고 분양계약을 해제한 후 분양대금을 반환받고 싶습니다. 저는 앞으로 어떻게 행동해야 할까요? A) 2020년 코로나 유행 시기에 현금 유동성이 커지면서 수익형 부동산 투자가 활성화 되었습니다. 그 과정에서 생활형 숙박시설에 대한 개발사업이 활성화되었고 주거목적이나 숙박 목적으로 활용이 가능하

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설계변경, 기둥 흡출기 존재, 생활숙박시설에 대한 기망을 이유로 납부한 분양대금을 반환받을 수 있을까?

안녕하세요. 대한변호사협회 인증 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 이 글을 읽으시는 분들은 현재 오피스텔, 생활형숙박시설, 빌라의 분양계약을 체결한 후 이를 후회하고 분양대금을 돌려받을 수 있는 방법이 있을지에 대해 고민하시는 분들이실 것입니다. 최근 오피스텔, 생활형 숙박시설 등 수익형 부동산의 분양계약에 대한 취소 또는 해제에 대한 상담문의가 많아지고 있습니다. 저희 사무실을 방문하시는 의뢰인들은 부동산 활황기에 분양계약을 체결했거나 분양대행사 직원들의 꼬임에 속아 충동적으로 분양계약을 한 후 납부한 분양대금을 반환받을 수 있는지에 대해 문의하시는 경우가 대부분입니다. 분양대금을 반환받고 싶은데 가능할까요? 일단 시행사와 분양계약서를 작성하고 계약금 중 일부자 입금되었다면 일방적으로 분양계약을 해제하거나 취소하는 것은 쉬운일이 아닙니다. 결국 수분양자가 분양계약을 해제하거나 취소하기 위해서는 상대방의 귀책사유를 입증해야 하는 것입니다. 최근 분양대금 반환 사유로 수분양자의 동의

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살아있다는 것의 소중함

CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 1. 친한 지인 아버지의 부고 소식을 듣게 되었다. 이제 막 40대에 접어드는 젊은(?)나이이다 보니 최근에 방문하는 장례식장은 보통 지인 조부모님의 조문 목적의 방문이었기 때문에 놀란 것도 사실이었다. 장례식장이 지방이라 서둘러 기차표를 끊어 밤늦게 장례식장에 도착했다. 고인은 이제 60대의 중반에 접어든 나이였다. 백세시대에 벌써 세상을 떠나시기에는 너무나도 젊은 나이셨다. 장례식장의 분위기도 침울했고 가라앉아 있었다. 고인의 명복을 빌고 잠시 자리에 앉아 있다가 지인에게 위로의 말을 건네고 조용히 장례식장을 빠져 나왔다. 2. 집으로 돌아가는 기차를 기다리는 기차역. 기차가 도착할 때까지는 아직 30여분의 시간이 남아있었고 대합실에 앉 있다보니 이런저런 생각들이 머리를 스쳐갔다. 지인의 아버지는 내 아버지보다 젊으신 나이셨다. 부모님 세대의 장례식을 다녀오고 나니 새삼스럽게 아버지와 어머니의 나이가 실감되었다. 이전까지 한 번도

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경업금지 약정의 효과, 인접 동종 영업 금지 총정리

안녕하세요. 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 현재 많은 분들이 저의 부동산 및 상가 분쟁 해결 이력을 확인하시고 상가의 동종영업과 경업금지 약정의 효과에 대한 문의를 주고 계십니다. 제54회 사법시험 합격 대한변호사협회 공인 부동산전문변호사 대한변호사협회 건설부동산연수원 수료 대한변호사협회 등기, 경매 아카데미 수료 평창 헬스클럽 경업금지가처분 승소, 수원 동종영업 금지청구 방어 성공 등 다수의 동종영업 분쟁사례 해결 특히 최근에는 인접하여 헬스클럽은 개업한 자를 상대로 영업금지가처분 신청을 하여 영업금지 가처분 결정을 이끌어내기도 하였습니다. 하지만 위와 같은 변호사의 경력이나 사건 수행 이력만을 보고 깊은 고민없이 바로 변호사를 선임하는 것은 적절한 방법이라고 볼 수 없습니다. 직접 상담신청을 하여 변호사와 만나 상담을 진행하고 변호사의 가치관이나 사건 진행 방향을 확인한 후 사건을 맡기셔도 늦지 않습니다. 아래 칼럼은 동종영업 분쟁과 관련하여 100여 건 이상의 상담과 소송을

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월세 미납, 임차인을 상대로 강제조정 결정을 통해 3개월만에 퇴거시킨 방법

최근 저의 신속한 명도소송 진행과 집행 사례를 전해 들으시고 월세 미납하거나 임차목적물을 손상시키는 임차인을 상대로 명도소송 제기를 원하는 임대인분들이 상담을 오시거나 사건을 맡기시는 경우가 많습니다. 오늘은 저희 법률사무소가 최근 소제기 3개월만에 임차인으로부터 명도를 받은 사례를 소개해 드리려고 합니다. 1. 사건 의뢰 경위 임대인은 임차인에게 공장을 임대하였습니다. 그런데 임차인은 공장을 임차한 후 주변에 폐기물을 적치하고 공장에 임의로 불법 개조하여 공장을 운영하였습니다. 임대인은 임차인에게 수차례에 걸쳐 시정해줄 것을 요청하였으나 임차인의 임대차계약 위반 행위를 멈추지 않았습니다. 이에 임대인은 더 이상 공장을 임차인에게 임대할 수 없겠다고 판단하여 임차인의 퇴거를 구할 수 있는 방안에 대해 조언을 듣기 위해 상담을 요청하였습니다. 2. 소송진행경과 원칙적으로 임차인은 10년동안 임대차계약 갱신을 주장할 수 있습니다. 그러나 만약 임차인이 임대차기간을 통틀어 연속으로 3기

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소송사기미수, 조정절차에서 허위 사실을 고지하여 조정을 성립시킨 경우 소송사기죄가 성립할 수 있을까?

안녕하세요. 문석주 변호사입니다. https://blog.naver.com/withyoulawyer/222917768799 법률사무소 솔루션 설립 이유 상담문의 02-956-4714 https://blog.naver.com/withyoulawyer/221491751499 1. 저도 부동산 전세사기의 피... blog.naver.com 오늘은 최근 조정절차에서 거짓말을 하여 조정을 성립시킨 채무자에 대해서 소송사기미수, 소송사기로 형사고소가 가능할 수 있는지에 대한 상담사례를 소개해 드리려고 합니다. 언뜻 생각하기에는 조정절차에서 거짓말을 하여 조정이 성립된 것이라면 당연히 소송사기나 최소한 소송사기미수가 성립할 것이라고 생각할 수 있을 것입니다. 그런데 최근 대법원에서는 조정절차에서 소송사기가 성립하는 경우에 대한 새로운 법리를 제시하였습니다. 조정절차에서의 소송사기미수, 소송사기로 고민 중인 분들이라면 5분만 시간을 들여 본 상담사례를 읽어보시기 바랍니다. 생각을 정리하시는데 큰

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인접 상가에 영업을 개시한 동종 헬스클럽에 대해서 영업금지가처분 결정을 받아낸 사례

안녕하세요. 오늘은 상가 바로 옆에 동종 헬스클럽을 개업한 사람을 상대로 영업금지 가처분을 받아낸 사례를 소개해 드리려고 합니다. 실제 영업금지가처분은 상대방의 영업의 자유, 직업의 자유에 대해 직접적인 제한을 가한다는 점에서 인용률보다 기각률이 훨씬 높은 사건 유형입니다. 그런데 오늘 소개해드리는 사안에서 저희 법률사무소는 의뢰인의 억울한 점과 상대방의 악의성을 구체적으로 소명하여 영업금지 가처분 결정을 받아낼 수 있었습니다. 1. 의뢰 경위 임대인 회사 임원이 저희 헬스클럽 바로 옆에 또 헬스클럽을 오픈했어요. 영업을 중단시킬 수 있을까요? 의뢰인은 지방에서 헬스클럽을 운영하고 있던 분이었습니다. 건물의 위탁관리업체인 회사와 임대차계약을 체결하고 4년이 넘는 기간동안 헬스클럽을 운영하면서 주변 기반을 탄탄히 잡아 안정적으로 매출이 나오고 있었습니다. 그런데 갑자기 1개월 전에 인접하고 있는 점포에 동종업종인 헬스클럽이 리모델링 공사를 하기 시작했습니다. 확인해보니 신규 오픈 예정

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전세사기피해자결정문, 전세사기특별법상 피해자 요건과 혜택 총정리

이 글을 읽고 계시는 분들은 임대인으로부터 보증금을 받지 못하고 전세사기 피해를 당해 고통받고 계시는 분들이실 것입니다. 임대인으로부터 보증금을 제 때 돌려받지 못하게 된다는 사실을 알게 된 순간부터 피해자들은 아래와 같은 물음들을 가지고 계실 것입니다. 전세사기특별법이 새롭게 제정되었다고 하는데 전세사기피해자결정문을 받게 되면 어떤 혜택이 있는거지? 피해자로 인정받기 위해서는 어떤 요건을 갖춰야 되는 거지? 피해자로 인정받으면 보증금을 온전히 되찾을 있을까? 이와 같은 궁금증들에 대해 부동산전문 변호사로서 가장 확실한 답을 드릴 수 있을 것입니다. https://blog.naver.com/withyoulawyer/222917768799 법률사무소 솔루션 설립 이유 상담문의 02-956-4714 https://blog.naver.com/withyoulawyer/221491751499 1. 저도 부동산 전세사기의 피... blog.naver.com 특히 전세사기로 인해 삶이 무너지거나

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[승소사례] 불법적인 방법으로 가족 운영 점포에 들어온 자들에 대해 주거침입죄로 고소하여 처벌된 사례

1. 고소 경위 사무실에서 재판을 준비하던 중 어떤 의뢰인이 사무실로 찾아와 다른 형제의 주거침입에 대한 형사고소를 요청하였습니다. 변호사님, 너무 억울한데 형사처벌이 가능할까요? 이 사건은 형제 간에 상속재산에 대한 분쟁으로 다툼이 격화되고 있던 상황에서 발생하였습니다. 상속재산 다툼의 과정에서 다른 형제들은 부모로부터 재산을 증여받은 한 형제에게 재산을 돌려놓으라고 하면서 운영하고 있는 식당으로 직접 찾아오거나 전화나 문자를 통해 재산반환을 압박하고 있던 상태였습니다. 그런데 어느날 식당의 문이 잠긴 와중에 형제들이 허락없이 식당 내부로 들어와서 앉아 있었습니다. 식당을 운영하는 형제는 즉시 112에 신고를 하였고 이후 공동 주거침입으로 고소장을 제출하였습니다. 문제는 식당에 들어온 형제들 중 1명이 이전에 이 식당에서 형제를 도와 직원으로 일을 했던 적이 있었는데 그 형제는 본인에게 식당을 출입할 권한이 있었다고 주장하면서 주거침입죄 성립을 부정하기 시작했습니다. 이에 저희 법

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[상담사례]토지거래허가구역에서 3자간 명의신탁, 명의신탁자가 소유권을 확보할 수 있는 경우

Q : 토지거래허가구역 내 토지 매수를 위해 매도인과 매매계약을 하고 등기만은 처제에게 부탁하여 처제 이름으로 명의신탁하였습니다. 그런데 이후 제가 배우자와 이혼을 하면서 처제와의 관계가 틀어지게 되었고 처제는 명의를 다시 돌려달라는 요구를 거절하고 있습니다. 이 경우 저는 어떻게 해야 등기 명의를 제 앞으로 돌릴 수 있을까요? A : 위 사례처럼 명의신탁자와 명의수탁자의 관계가 틀어지는 경우 명의신탁자는 자기의 명의로 소유권을 회복할 수 있는 방법들을 문의하게 됩니다. 실제 위 상담 사례처럼 명의 신탁자가 매도인과 매매계약을 체결하고 등기만을 제3자 명의로 등기한 경우는 3자간 명의신탁이라고 합니다. 이 경우 명의신탁 약정 및 소유권이전등기는 무효가 되므로 매도인은 명의수탁자를 상대로 소유권이전등기의 말소를 구할 수 있습니다. 다만 명의신탁자와 매도인 사이의 매매계약은 유효하므로 명의신탁자는 매도인을 상대로 매매계약을 원인으로 소유권이전등기 청구를 할 수 있습니다. 결국 명의신탁자

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한정승인자의 유류분반환청구권 행사! 한정승인자가 유류분반환을 청구할 때 유류분을 계산하는 방법은?

안녕하세요. 상속 사건과 부동산 사건만을 전문으로 다루고 있는 문석주 변호사입니다. 지금까지 10년의 기간 동안 상속, 부동산 전문 변호사로 활동하고 있으며 부동산, 상속 전문 로펌을 설립한지도 7년이 넘어가고 있습니다. 이렇게 긴 시간동안 부동산 상속 사건만을 전문으로 법률사무소를 운영하게 된 것은 저희 법률사무소의 전문성을 알고 꾸준히 찾아주시는 의뢰인 분들 덕분입니다. 이 글을 읽고 계시는 분들은 유류분 청구를 하고 싶은데 상속채무가 많아 어떻게 해야 할지 갈피를 잡지 못하고 계시는 분들이실 것입니다. 유류분 소송은 구체적인 계획과 전망을 가지고 접근해야 합니다. 특히 유류분 소송은 대여금 소송 등과 달리 소송을 많이 해보신 분들이 아니라면 직접 소송을 수행하기는 어려울 것으로 생각됩니다. 이 때문에 저는 유류분 소송 만큼은 반드시 전문 변호사를 선임하여 대응하셔야 된다고 말씀드립니다. 그런데 유류분반환과 관련하여 인터넷을 검색해보면 온통 변호사 광고글로 도배되어 있고 대부분이

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[변호사 일상] 변호사 업에서 가장 중요한 것은, 다시보기! 미리보기!

사무실에 출근하면 항상 먼저 하는 루틴이 있다. 컴퓨터를 켠다. 따듯한 물을 받아 놓는다. 여름에는 에어컨을, 겨울에는 히터를 튼다. 그리고 내일은 어떤 재판이 있을까? 라고 생각하며 다음 날 재판 일정을 확인한다. 당일 재판 일정을 확인하는 것이 아니라 다음날의 재판 일정을 확인하는 것이다. 당일 재판일정을 확인한 다음 문제점 발견하고 고치는 것은 시간이 촉박하다. 적어도 하루 전에 마지막으로 리허설을 하고 재판 준비를 하는 것이 문제를 고치기 위한 충분한 시간 확보를 위해 필요하다. 2. 나는 노파심이 많은 편이다. 미리 고민하고 상담이나 재판 과정에서 발생한 문제를 사전에 예방하고 사고를 최소화한다. 나와 함께 일하는 사무실 직원분들은 모두 내가 미리 미리 일을 하고 재판을 준비하는 것에 놀라곤 한다. 직원 분들이 놓치는 사소한 것들도 내가 미리 알려주어 실수를 미연에 방지할 때도 종종 있다. 3. 변호사일을 하면서 이런 성격탓에 업무를 하면서 여간 스트레스를 받는 게 아니다.

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[승소사례] 전세사기 피해자가 임대인으로부터 신속히 보증금 반환판결을 받아낸 사례

안녕하세요. 부동산 전문 문석주변호사입니다. 오늘은 최근 사회적으로 큰 문제가 되고 있고 저희 법률사무소에서도 다수의 사건을 수행하고 있는 전세사기 문제에 관해 승소판결을 받은 사례를 소개해 드리려고 합니다. 현재 전세사기로 인해 고통 받고 계시는 분들이라면 전세사기 피해자인 임차인이 어떻게 대처하고 문제를 해결할 수 있는지에 대한 아래 승소사례를 잘 읽어 보시기 바랍니다. 분명 현재 처한 상황에서 어떻게 대응해야 될 것인지에 대한 방향이 잡힐 수 있을 것이라고 확신합니다. 1. 의뢰 경위 의뢰인은 임대차계약기간이 종료하였지만 임대인으로부터 보증금을 받지 못한 상태였습니다. 임차인은 임대차 종료 3개월 전에 임대인에게 퇴거를 통보하였고 임대인으로부터 보증금의 반환을 약속받았지만 임대차기간이 종료되기 전에 기존 임대인은 새로운 사람에게 임차목적물의 소유권을 넘겼습니다. 그런데 임차목적물의 양수인은 의뢰인에게 보증금을 반환하지 못한 채 임대차 기간이 종료하였고 현재 전임대인과 양수인은

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[현황도로 상담사례] 공유하고 있는 현황도로에 대하여 공유물분할 소장을 받았습니다. 어떻게 대응할 수 있을까요?

Q) 전원주택 소유자입니다. 공로에서 전원주택 단지로 통하는 진입로는 전원주택을 소유하고 있는 소유자들이 일부 지분씩 공유하고 있습니다. 그런데 전원주택 소유자 중 1인의 진입로 공유지분이 경매로 제3자에게 낙찰되었고 이후 진입로 공유지분을 취득한 제3자가 진입로의 다른 공유자들을 상대로 공유물을 경매에 부쳐 대금을 지분비율대로 분할해 달라는 공유물분할 소송을 제기하였습니다. 진입로는 전원주택 단지에서 공로로 진출입하는 유일한 통로로서 해당 출입로가 경매로 제3자에게 소유권이 이전된다면 진입로가 사라지는 최악의 결과가 발생할 수 있습니다. 진입로에 대한 공유물 분할 소송이 가능한 것인가요? A) 공유물분할의 소는 하나의 부동산을 다수가 공동으로 소유하고 있는 경우 각 공유지분 비율에 따라 공유부동산을 분할하여 공유관계를 해소시키는 소송입니다. 공유물분할 소송은 공유지분비율대로 부동산을 쪼개 각각 단독 소유하는 현물분할, 부동산 전체를 경매에 부쳐 공유지분비율대로 경매대금을 나누어 가

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[상담사례]중개인이 상가 권리금 일부를 빼돌린 경우 사기죄가 성립할 수 있을까요?

Q) 식당 운영을 위해 부동산 사무실을 통해 기존 임차인과 권리 양도, 양수 계약, 즉 권리금 계약을 체결하였습니다. 그런데 나중에 권리금을 주고 상가에 들어와서 식당을 운영하다보니 전임차인이 실제로 요구하고 수령한 권리금과 제가 지급한 권리금이 차이가 난다는 사실을 전해 듣게 되었습니다. 알고보니 부동산 사무실에서 전임차인이 요구한 권리금보다 많은 권리금을 저에게 요구하여 그 차액은 챙긴 것이었습니다. 이 경우 저는 중개인을 사기죄로 처벌받게 할 수 있을까요? 사진: Unsplash의Scott Graham A) 계약에 있어 형법상 사기죄가 성립하기 위해서는 신의성실의 원칙상 고지의무가 인정되어 그 위반이 사기죄의 구성요건인 기망에 해당해야 합니다. 만약 계약관계에 아무런 영향을 미칠 수 없어 계약 당사자의 권리 실현에 장애가 되지 않는 사유에 대해서 고지를 하지 않았다고 하더라도 기망행위로 인정될 수 없으므로 형법상 사기죄가 성립되지 않는 것입니다. 결국 상대방이 계약 내용을 제대

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공인중개사의 권리금 계약 중개는 위법! 공인중개사의 권리금 계약 중개 형사처벌 사례에 대하여

안녕하세요. 본 블로그의 칼럼들은 부동산 전문 변호사인 제가 부동산 법률 분쟁에 대한 해결책과 노하우를 알려드리고자 직접 작성하는 것입니다. 따라서 다른 마케팅업체나 홍보업체에서 단어와 문장만 바꿔 공장식으로 발행하는 글과는 질적으로 다릅니다. 본 칼럼에서는 실제 법적 분쟁에 처한 분들에게 실질적인 도움이 될 수 있는 팁을 쉽게 알려드릴 수 있게 작성하고자 노력합니다. 과거 8년 동안 수행했던 사건들의 승소결과가 알려지면서 부동산, 상속 분야에서 법률 분쟁으로 고민 중인 분들이 저희 사무실로 상담 문의 전화를 주시거나 직접 사무실을 방문하시는 경우가 많아지고 있습니다. 본 글에서는 최근 변호사들과 공인중개사들 사이에서 큰 이슈가 되고 있는 공인중개사의 권리금 계약 중개와 권리금 계약서 작성행위가 위법하다는 대법원 판결을 소개해드리면서 대법원 판결의 해석과 그 의미에 대해 알려 드리는 시간을 갖고자 합니다. 공인중개사가 상가에 대한 임대차계약을 중개할 때 전임차인과 신규 임차인 사이의

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[승소 사례] 빌라 재건축 사업에서 사업에 실패한 시행사에 손해배상청구를 하여 전액 승소!

오늘은 신축빌라 사업에서 시행업체의 잘못으로 인해 빌라 소유권을 잃은 빌라 소유자를 대리하여 한 손해배상소송에서 손해액 전액을 인정받은 사례를 소개해 드리려고 합니다. 특히 현재 신축빌라 사업 중이고 시행업체와의 분쟁을 겪고 계시는 빌라 소유자들이라면 5분만 들여 본 승소사례를 읽어 보시기 바랍니다. 분쟁을 해결할 수 있는 단서를 발견하실 수 있을 것입니다. 1. 의뢰인의 사무실 방문 경위 변호사님!! 빌라가 공매로 넘어가서 수의계약이 됐는데 어떻게 하죠?!! 의뢰인은 다급한 표정으로 저희 사무실을 방문하였습니다. 일단 흥분된 마음을 진정시키고 자초지종을 들어보았습니다. 의뢰인은 다세대주택 빌라를 소유하고 있었는데 한 시행업체가 빌라 주민들에게 시행, 시공, 분양까지 모두 본인들이 책임지고 완공되면 빌라 1세대를 드릴테니 신축빌라를 함께 만들어보자라고 제안했습니다. 이에 빌라 주민들은 자신들의 돈 한푼 들이지 않고 신축빌라를 가질 수 있다를 생각으로 시행업체와 공동사업시행 계약을 체

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[상담사례] 임대인이 돈이 없어 보증금을 반환해 주지 못하겠다고 합니다. 이미 이사갈 집의 계약을 체결했는데 어떡하나요?

오늘은 최근 임대차보증금 미반환에 따라 추가적으로 발생하는 대출이자 상당액, 계약금 상당액의 손해에 대한 소송 가능성을 문의하는 분들이 많아 이와 같은 상황에 놓여 있는 임차인 분들의 궁금증을 해결해 드리고자 관련 상담 사례를 소개해 드리려고 합니다. 본 상담 사례는 부동산 전문 변호사인 제가 상담한 수십건의 사례를 일반화하여 정리한 것입니다. 임대인이 임대차종료일에 보증금을 반환해 주지 못할 가능성이 높은 상황에 놓인 임차인 분들이 추후 어떻게 대응해야 하는지에 대해 생각을 정리할 수 있는 시간이 될 수 있을 것이라고 확신합니다. Q : 현재 살고 있는 집은 2021년에 2년 계약을 하고 2023년 묵시적 갱신되어 현재에 이르고 있습니다. 중간에 이사를 가야할 상황이 발생하여 임대인에게 퇴거를 통보하였습니다. 그런데 임대인은 현재 보증금을 반환해줄 돈이 없다고 하면서 새로운 임차인이 구해져야 보증금을 반환해줄 수 있다는 말만 반복하고 있습니다. 이미 이사갈 집에 대해 계약을 하고

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상가가 경매, 공매에 넘어간 경우! 월세를 내지 않아도 될까?

안녕하세요. 대한변호사협회 인증 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 최근 저희 법률사무소에서 맡았던 임대차 분쟁 소송들에서 연이어 승소판결이 선고되었고 저희 사무실을 통해 좋을 결과를 얻었던 의뢰인분들이 다시 주변 분들에게 저희 사무실을 적극 홍보해 주시는 덕분에 현재에도 꾸준히 상담 및 소송 문의가 이어지고 있습니다. 특히 처음 저희 사무실을 방문하실 때에는 큰 기대없이 상담에 임하시거나 사건을 맡기셨다가도 예상치 못하게(?) 좋은 결과를 얻게 된 후에는 "다른 변호사 사무실에서는 다 안된다고 해서 거의 반쯤 포기하고 있었는데 너무 기뻐요.", "생각지도 못하게 좋은 방향으로 문제가 해결되었습니다. 감사합니다."라고 말씀해주시는 경우가 많습니다. 이런 의뢰인분들의 감사인사를 들을 때마다 사건을 수행하면서 느꼈던 피로감과 고민이 한순간에 사라지고 의뢰인과 함께 기쁨을 공유하게 됩니다. 오늘도 최근 발생한 임대차분쟁과 관련하여 다른 사무실에서 상담을 받고 큰 기대없이 저희 사무실을 방문

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[변호사 에세이] 항상 정의롭지만은 않은 법

변호사님, 저희들은 늙어서 쫓겨나면 갈 곳도 없습니다. 그냥 여기서 죽은 것밖에 방법이 없어요. 1. 요 며칠 사이에 머리를 괴롭히는 고민이 있다. 발단은 2년 전 사무실을 찾아온 5분의 어르신들이었다. 어르신들의 눈가에는 걱정어린 표정이 가득했다. 뭔가 큰 문제가 있다는 사실을 직감했다. 일단 앉으시라고 한 후 얘기를 들어보았다. 사연인 즉 어르신들은 1970년 대부터 사찰 토지에 거주하던 분들이었다. 1970년 당시에 서울 사찰들은 대처승(결혼한 승려)들이 많았기 때문에 사찰 부지에는 대처승의 가족들이 무허가 건물을 짓고 사는 경우가 많았다. 어르신들은 당시 사찰 부지에서 거주하고 있던 대처승들의 자녀들이나 가족들이었다. 2. 과거에 사찰의 부지는 승려나 승려 가족들의 거주지로 활용되는 경우가 많았다. 과거 서울 강북은 무허가 주택이 많았고 지금처럼 규제가 심하지 않았기 때문에 사찰의 승려가족들 역시 사찰 부지 한켠에 옹기종기 주택을 만들어 거주하였다. 그때부터 어르신들이 거주한

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[상담사례]입주지연에 따른 신탁회사와 분양계약 해지 절차에서 신탁회사가 아무런 확인을 해주지 않습니다. 어떻게 해야 하나요?

최근 상담 사례 중 많은 사람들에게 도움이 될만한 법리를 소개하는 글입니다. 구체적인 사례나 답변 내용은 각색하나 중요한 법리 부분은 동일합니다. 신탁계약 해지 절차에서 신탁회사와의 분쟁이 있는 분들이라면 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다. 상담문의) 오피스텔 분양계약을 체결하였습니다. 그런데 시행사 쪽 귀책사유로 8개월 이상 입주가 늦어지게 되어 시행사에 계약 취소 요구를 하였습니다. 이에 시행사는 분양계약을 해지해 주겠으나 일단 해지에 대한 합의서에 서명하고 신탁회사에 접수하면 며칠 후 분양대금을 반환해 주겠다고 설명하면서 합의서에 무조건 서명할 것을 요구하고 있습니다. 그런데 합의서에는 신탁사나 시행사의 서명이나 날인은 전혀 없으며 합의서 사본을 저에게는 교부해 주지 않겠다고 합니다. 저는 시행사는 믿고 합의서에 서명해 주어야 하는 것인가요? 분양계약만 해지되고 분양대금이 반환되지 않은 가능성은 없나요? 불안합니다. 상담 문의에 대한 답변) 1. 원칙적으로 분양계약서에는 입주지

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[변호사 일상] 생각의 구렁텅이에서 빠져 나오기

1. 오늘 지인 중 한 명으로부터 코인에 투자하라는 권유를 받았다. 평소에 코인 투자를 즐겨하지 않아 흘려 들으려고 했으나 지인의 설득 의지는 강했다. 지인이 설명하는 코인은 듣도 보지도 못한 잡코인이었다. 본인도 몇 달 전에 투자전문가로부터 권유받아 투자해서 가지고 있다고 했다. 특별히 너에게만 알려주는 것이며 현재 거래 금액이 좋으니 일단 사놓았다가 나중에 되팔아 이익을 챙기면 된다고 속삭였다. 2. 나는 지인에게 코인 투자에 관심없다는 의사를 밝혔다. 아울러 혹시 코인 투자가 사기를 당한 것은 아닌지 의심해 보라고 조심스럽게 말했다. 그러나 지인의 믿음은 확고했다. 지금은 거래가격이 낮지만 코인을 잘 아는 믿을 만한 사람으로부터 전해들은 정보이니 사기가 아니라는 것이다. 오히려 지금 가격이 좋으니 더 많이 사서 물타기를 할 생각까지 가지고 있었다. 3. 나는 그 지인에게 투자하고 있는 코인이 구체적으로 어떤 코인인지, 누가 만든 것인지, 어떤 부분에서 유망한 것인지를 물어 보았

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유류분 반환! 사망 1년 전에 증여한 재산의 유류분 반환을 구할 때 수증자의 악의 입증 기준은?

안녕하세요. 부동산 상속 전문 문석주 변호사입니다. 오늘은 최근에 피상속인 사망 1년 전 증여한 재산과 관련하여 소송을 통해 유류분 반환에 성공한 사례를 소개해 드리려고 합니다. 흔한 광고글이라고 생각하신다면 더 이상 이 글을 읽지 않으셔도 좋습니다. 단, 현재 상속과 유류분 문제로 고통받고 계시는 분이 있다면 본 칼럼이 복잡하게 얽힌 유류분 문제를 해결할 수 있는 실마리가 될 수 있으므로 끝까지 글을 읽어 주시기 바랍니다. 저희 법률사무소는 부동산, 상속 문제만을 전문으로 상담하고 소송을 수행하기 때문에 상속, 부동산 분쟁과 관련하여서는 수많은 사례를 통해 누적된 특수한 전문성이 있습니다. 분명 유류분 분쟁으로 고통받는 분들에게 큰 도움이 될 수 있을 것입니다. 의뢰인이 처음 저희 사무실을 방문하셨을 당시에는 피상속인이 불륜관계의 다른 제3자 문제로 가족들과 분쟁이 발생한 후 자신의 내연녀에게 2년 전에 재산을 모두 이전한 후 사망하면서 유류분 반환 문제로 고민 중인 상태였습니다.

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상속인 중 1인이 생전 증여를 받은 후 상속을 포기, 생전 증여받은 대상 부동산에 대해 유류분 반환을 청구할 수 있을까?

안녕하세요. 대한변호사협회 인증 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 저희 사무실은 부동산과 관련된 소송 및 분쟁만을 상담하고 사건을 수임합니다. 이처럼 부동산 관련 사건만 연구하고 고민하기 때문에 부동산 분쟁 및 소송과 관련한 많은 노하우가 쌓이게 되었고 이러한 축적된 노하우로 의뢰인들에게 좋은 결과를 가져가 드리는 경우가 많습니다. 최근에는 지난 수년간 저희 사무실을 통해 부동산 분쟁과 소송에서 좋은 결과를 얻은 의뢰인들이 주변 분들에게 저희 사무실을 소개해주시는 경우가 많고 심지어는 공인중개사님, 다른 변호사님, 법무사님들을 통해 저희 사무실을 소개받고 연락을 주시는 경우도 많습니다. 특히 최근에는 부동산 상속사건과 관련한 승소사례가 많이 나오게 되면서 부동산 상속과 관련한 전화 및 방문 문의도 끊임없이 이어지고 있습니다. 오늘은 최근 상담한 부동산 유류분 사례 중 유류분과 관련된 분쟁 때문에 고민 중이신 분들이 꼭 알아두시면 좋을 만한 사안과 법리를 소개해드리고자 합니다. 만약

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[성공사례]전세사기범을 고소하여 징역 1년 6개월이 선고된 사례

최근 전세사기를 당한 피해자를 도와 전세사기 피의자를 상대로 형사고소를 한 사건에 대해서 징역 1년 6월의 형이 선고되었습니다. 오늘은 선량한 청년의 유일한 재산인 보증금을 편취하여 청년의 꿈과 희망을 꺾은 임대인에 대해 높은 형량이 선고된 사건을 소개해 드리고자 합니다. 1. 사건 의뢰 경위 의뢰인은 경매법원으로부터 보증금을 배당받지 못할 수 있다는 연락을 받고 급하게 저희 사무실을 방문하였습니다. 사건 경위를 이러하였습니다. 의뢰인은 몇달 전 임대인이 간곡히 부탁하여 어떤 서류를 써주었는데 그것이 나중에 알고보니 그 서류가 무상임차확인서로 둔갑되었고 이후 임대 부동산에 대해 경매가 개시되자 무상임차확인서가 제출되었다는 것이었습니다. 의뢰인은 임대인이 경매가 들어올 수 있는데 경매를 취소시키기 위해서는 서류가 필요하다고 거짓말하면서 의뢰인으로부터 무상임차확인서를 교부받아 갔다고 설명하였습니다. 2. 사건 해결을 위한 계획 일단 임대인은 소유 부동산에 경매가 들어올 정도로 재산이 없

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[성공사례] 공유물 분할 소송, 특정 공유자에게 일방적으로 유리한 현물분할이 아닌 경매분할 판결을 받아낸 사례

1. 사건 의뢰 경위 서울 소재 시가 200억 상당의 토지를 9명의 공유자가 공유하고 있었습니다. 그런데 공유자 중 3인이 다른 6명의 공유자를 상대로 공유물분할 소송을 제기하였습니다. 소제기의 취지는 공유 토지를 현물분할해 달라는 것이었습니다. 그런데 소송을 제기한 공유자들은 인접하고 있는 토지도 함께 소유하고 있었습니다. 즉 소송을 제기한 공유자들은 공유토지 중 일부를 현물분할 받으면 인접하고 있는 토지와 함께 사용이 가능하기 때문에 상당한 이익이 되는 것이었습니다. 반면 다른 공유자들은 현물분할을 하는 경우 땅이 세로로 길쭉한 모양이 되어 건물을 짓는 것도 불가능하고 실질적으로 활용이 어려워지기 때문에 현물분할 방법의 판결이 선고되는 경우 재산가치에 큰 악영향을 미칠 수밖에 없었습니다. 결국 공유물분할 소송이 제기된 이상 의뢰인들에게는 경매분할이 가장 이익이 되는 분할 방법이었습니다. 결국 공유물분할 소장을 받고 공유자들 중 일부가 문제 해결을 위해 부동산 전문 법률사무소인 저

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[변호사 일상]다이어트의 어려움

"지방간에 콜레스테롤 수치가 높으세요. 살을 빼시고 식단 관리를 하셔야 됩니다" 최근 건강검진에서 충격적인 소식을 듣게 되었다. 운동을 하지 않고 건강을 돌보지 않은 채 잦은 회식과 불규칙적인식습관을 수년 간 지속하다보니 결국 문제가 발생한 것이다. 생각해보면 지금까지 건강검진에서 아무런 문제가 없었던 것도 신기한 노릇이었다. 원래 나는 군것질과 탄수화물 중독이었다. 면과 밀가루 음식은 거의 매일 먹었고 저녁이면 군것질을 끊임없이 했다. 변호사 업을 시작하고 근 8년간 변변한 운동을 하지 못했다. 과중한 변호사 업무에 시달리다 보니 매일 야근에 세미나에 규칙적인 식사를 거르기 일쑤였다. 군것질과 자극적인 음식은 삶의 낙이었다. 살은 매년 1~2kg씩 계속 불어났다. 변화해야 한다고 머릿속으로만 생각하고 실천에 옮기지 못했다. 결국 난 문제가 닥쳐야 해결하는 사람이었다. 그렇다고 그동안 살을 빼기 위한 노력을 전혀 하지 않은 것도 아니었다. 유명한 식이요법은 일단 시도해봤다. 간헐적

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이혼소송 상담 중에 상대방의 부동산 처분! 재산분할청구권 보전을 위한 사해행위취소

이 글을 읽기 전에 한가지만 확인하시기 바랍니다. 본 칼럼은 이혼을 준비 중이거나 이혼 소송 중이신 분들 중 상대방이 재산분할을 해주지 않기 위해 재산을 빼돌리는 문제로 고민 중이시 분들이 아니라면 도움이 되지 못하거나 이해하지 못하실 수 있습니다. 본 글은 변호사 마케팅 업체에서 공장식으로 발행하는 글이 아니라 이혼으로 인한 부동산 재산분할 문제로 고민 중이신 분들을 위해 부동산 전문 변호사인 제가 직접 작성하였습니다. 만약 이혼에 따른 재산분할청구권을 보전하기 위해 빼돌린 재산을 원상회복 시키는 방법을 고민 중이신 분들이라면 5분만 시간을 내서 이 글을 끝까지 읽어보시기 발바니다. 이 글은 전반적인 문제에 대한 해결책을 담고 있기 때문에 처음부터 끝까지 제대로 읽어보신다면 상대방이 부동산이나 재산을 뺴돌리는 문제에 대해 대응방법이 무엇인지?, 어떻게 대처해야 하는지?에 대한 궁금증이 해소될 수 있을 것이라고 확신합니다. 저희 법률사무소는 부동산 관련 사건만을 전문적으로 처리하는

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[일상] 잘하는 것과 못하는 것보다 중요한 꾸준한 것

1. 출근길에 벌써 단풍이 만연히 물들어 있다. 항상 사무실로 향하는 아침 출근 시간은 힘들고 정신없지만 오늘은 단풍과 함께라서 좋았다. 평소 출근길이라면 노래를 듣고 가거나 아무 생각 없이 길을 걸었을 것이다. 단풍을 보니 괜히 차분해져야 겠다는 마음이 들고 머리 속에서는 잡생각이 많아진다. 머리 속의 생각은 꼬리를 물고 어제 저녁의 한 경험에 대한 고민으로 이어졌다. 2. 간밤에는 새로운 환경에서 새로운 사람들을 만날 기회가 있었다. 일을 하다보면 자의든 타의든 새로운 사람들을 만나고 새로운 장소에 머무는 경우가 많다. 그런데 나는 본성적으로 낯을 많이 가린다. 변호사 일을 하고 나이가 들면서 낯가림이 조금 없어지기도 하고 낯가림을 숨기는 기술도 늘었지만 여전히 낯선 환경에 들어가면 몸과 마음이 힘들다. 심신이 괴로우니 결국 내 본성의 약함을 탓하게 된다. 3. 간밤의 괴로운 경험이 잡생각을 하던 도중 그 사이를 비집고 들어왔다. 결국 사람은 잘하는 것과 못하는 것이 있다. 잘하

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민법상 임대차 등기의 실익과 등기 방법

안녕하세요. 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 주택과 상가 임대차의 경우 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법이라는 특별법이 있기 때문에 대부분의 임대차관계는 이 임대차보호법에 따라 규율됩니다. 그런데 특수한 경우에 민법상 임대차 등기나 임대차등기를 위한 처분금지가처분이 필요한 경우가 있습니다. 임대차 기간 도중에 임대인의 자력이 불확실하게 된 경우나 임대차계약 체결 후 전입신고나 확정일자를 받지 못한 상태에서 소유자가 변경된 경우가 민법상 임대차 등기가 필요한 대표적인 사례입니다. 그런데 민법상 임대차의 등기는 요즘에는 거의 사용되지 않는 제도이기 때문에 상당수의 변호사들이 민법상 임대차의 등기 규정에 대한 존재 사실을 알지 못하거나 규정의 존재 사실은 알더라도 민법상 임대차의 등기가 어떻게 이용될 수 있는지 제대로 알지 못하는 경우가 많습니다. 본 글에서는 전입신고나 확정일자를 받지 못한 상황에서 민법상 임대차등기나 임대차등기 보전을 위한 처분금지가처분이 필요한 분들을 위해 민법

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"1년 주택임대차계약은 2년!" 임차인은 편의에 따라 1년이나 2년을 주장할 수 있을까?

!본론으로 들어가기 앞서 아래 사항을 확인해주시기 바랍니다.! 저희 법률사무소는 부동산, 상속 사건에 대해서만 상담을 진행하고 있으며 상담 후 소송이나 법적 절차가 적절한 방법이 아니라고 판단되면 소송 진행을 원하셔도 맡지 않습니다. 저희 사무실을 방문하시기 전에 저희 법률사무소의 설립목적과 방향성에 대한 아래 글을 먼저 읽어보시기 바랍니다. 아래 글을 읽고 저희 사무실의 가치와 방향에 동의하신다면 상담신청을 해주셔도 좋습니다. https://blog.naver.com/withyoulawyer/222917768799 법률사무소 솔루션 설립 이유 1. 저도 부동산 전세사기의 피해자였습니다. 신림동에서 사법고시를 준비하던 고시생 시절 임대인이 잠적하... blog.naver.com 현재 100여 건 이상의 부동산, 상속 분쟁을 상담하고 소송을 진행하고 있는 문석주 변호사입니다. 현재 전국적으로 수많은 변호사 사무실이 존재합니다. 그러나 부동산, 상속 사건 전문 사무실이라는 가치를 내세워

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[성공사례]보증금 일부 감액 조건 임대차계약 갱신 후, 감액 보증금을 반환하지 않자 전체 보증금 반환 판결을 받은 사례

안녕하세요. 부동산, 상속 사건을 전문으로 처리하는 문석주 변호사입니다. 오늘은 최근 감액 보증금 일부를 반환해 주지 않은 임대인을 상대로 보증금 전액과 고율의 지연손해금을 청구하여 전부 승소한 사례를 소개해 드리려고 합니다. 이와 유사한 사건으로 고민 중이신 분들이라면 5분만 시간을 내서 본 사례를 읽어 보시면 문제를 해결하는데 큰 도움이 되실 것이라고 확신합니다. 1. 사건 의뢰 경위 의뢰인은 주변 지인으로부터 부동산 사건만 전문으로 하는 부동산 소송 전문 변호사라는 소개를 받아 저희 사무실을 방문하셨습니다. 의뢰인은 약 2년 전에 임대차보증금을 내고 임대차계약을 체결하였는데 임대차기간 종료 시점에 임대차보증금 시세가 많이 하락한 상태였습니다. 원리 임차인은 임대차계약을 종료하고 보증금을 반환받으려고 했으나 임대인이 보증금 중 일부를 반환할테니 갱신계약을 체결하자고 요청하자 보증금 중 일부를 돌려주는 조건으로 임대차 갱신 계약을 체결하신 상태였습니다. 그런데 임대인은 약속한 감액

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토지 분할, 토지 지분 일부를 소유하면서도 이것을 모르면 큰 낭패를 봅니다.

안녕하세요, 대한변호사협회 인증 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 최근 저희 법률사무소에서 맡았던 소송들에서 연이어 승소판결이 선고되었고 승소판결을 받은 의뢰인들이 스스로 저희 사무실을 계속하여 알려주시는 덕분에 12월과 1월에도 상담문의나 소송 문의가 폭발적으로 늘어났습니다. 특히 최근 다수의 부동산 소송에서 의뢰인도 크게 기대하지 않은 긍정적인 결과가 나온 사건들이 많았습니다. "의뢰인들께서도 이렇게 좋은 결과가 나올지는 예상하지 못했다.", "거의 포기하고 있었는데 변호사님 덕분에 억울함을 풀었다." 라고 말씀해주시는 경우도 있었습니다. 이런 의뢰인들의 소감이나 후기를 들을 때마다 업무 시간 잠깐 잠깐 사이에 큰 활력소가 됩니다. 원고를 대리한 사건 원고 전부 승소 피고를 대리한 사건 피고 전부 승소 오늘도 역시 부동산 분쟁과 관련하여 최근에 많이 발생하고 있는 토지분할 분쟁에 대해 설명을 드리려고 합니다. 구분소유적 공유관계는 토지의 지분을 소유하면서도 한 필지의 특정부분을

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동업 분쟁, 사업을 방해하는 동업자를 최소한의 출혈로 탈퇴시킨 사례

안녕하세요. 부동산, 상속 전문 문석주 변호사입니다. 오늘은 최근 동업 분쟁과 관련하여 상담을 통해 내용증명을 보내고 의뢰인측에 유리하게 합의를 이끌어내 분쟁을 종결시킨 사례를 소개해 드리려고 합니다. 흔한 광고글이라고 생각하신다면 더 이상 이 글을 읽지 않으셔도 좋습니다. 단 동업분쟁으로 인해 현재 고통받고 계시다면 본 글이 현재 복잡하게 꼬인 동업분쟁의 해결 실마리가 될 수 있으므로 끝까지 글을 읽어 주시기 바랍니다. 분명 동업 분쟁으로 고통받는 분들에게 큰 도움이 될 수 있을 것입니다. 의뢰인이 처음 저희 사무실을 방문하셨을 당시에는 다른 동업자가 사업을 방해하면서 부당한 이익금을 요구하고 있는 상황이였습니다. "동업자는 이미 몇 달 전부터 사업에 관여하고 있지 않은데 처음 사업에 참여했다는 이유로 사사건건 사업 진행을 방해하고 있어요." "동업 탈퇴를 빌미로 과도한 이익금의 분배를 요구하고 있어요." 특히 동업 당시 동업자와 구체적이고 제대로 된 동업계약서를 작성하지 않은 까

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도로 소유자의 통행료 청구를 전부 기각시키고 통행 방해 컨테이너를 제거시킨 사례

안녕하세요. 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 저희 법률사무소는 사건의 80% 이상이 부동산, 상속 사건으로 부동산만을 전문으로 하는 변호사 사무실입니다. 부동산 전문 변호사인 까닭에 토지 분쟁과 관련한 상담이나 소송문의가 많을 수밖에 없습니다. 저희 법률사무소에서 많이 진행하고 있는 사건 중 하나가 바로 도로 통행권과 통행료 분쟁에 대한 것입니다. 본 글에서는 최근 도로 소유자의 사용료 청구를 전부 방어하고 오히려 통행을 방해하는 컨테이너 등을 제거시킨 사례를 소개해 드리고자 합니다. 도로 통행 방해와 사용료 문제로 고통을 받거나 분쟁 중이신 분들에게 조금이나마 도움이 될 수 있기 위하여 글을 작성해 보았습니다. Previous image Next image 사건 위임 경위 의뢰인께서는 전원주택 소유자들이었습니다. 그런데 토지로 통행하는 통행로 중 일부가 개인 소유 도로였고 해당 도로가 경매를 통해 제3자에게 소유권이 이전되었습니다. 낙찰을 받은 도로 소유자는 바로 도로를 통행하는

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부동산 증여 해제, 이렇게 대응하면 됩니다.

이 글은 광고성 글이 아닙니다. 현재 부동산 증여 문제로 법적 분쟁을 겪고 있거나 고통을 받는 분들에게 조금이라도 도움이 되길 바라는 마음으로 본 글을 작성합니다. 인터넷 상에 부동산 증여 해제와 관련한 글들은 많습니다. 그러나 대부분의 글들은 마케팅 업체에서 낚시를 위해 작성한 것이거나 추상적인 내용과 판례를 나열한 정보에 불과하여 실제 증여 해제 문제로 고민 중인 분들에게 실질적인 도움이 되지 못하고 있습니다. 최근 부동산 증여 해제 관련 상담을 하다 보면 변호사와 상담을 진행하지 않고 사무장의 설명이나 잘못된 인터넷 글을 읽은 상태에서 사무실을 방문하시는 분들이 참으로 많습니다. 잘못된 이해를 바탕으로 분쟁을 해결하려 시도하다 보니 사건은 점점 꼬이게 되고 처음보다 더 악화된 상황에서 저희 변호사 사무실을 찾아오십니다. 잘못된 정보를 광범위하게 퍼뜨리는 인터넷 글들 때문에 부동산 증여 해제 문제의 해결 가능성이 보이지 않는 경우에는 반드시 부동산 전문 변호사와의 상담을 받아 보

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신탁 수익권 가압류, 시행사의 신탁수익권, 소유권이전등기청구권을 가압류시킨 사례

안녕하세요. 대한변호사협회 인증 부동산전문 문석주 변호사입니다. 신탁 부동산과 관련한 소송이나 가압류는 대부분의 변호사 사무실에서 꺼려하는 사건입니다. 왜냐하면 신탁법 관련 법리는 일반 법률과 다르게 적용되고 실제 신탁부동산에 대한 소송이나 가압류, 압류를 해본 경험있는 변호사가 많지 않기 때문입니다. 본 글에서는 최근 신탁 수익권 가압류함으로서 토지 매매대금을 지급하지 않는 시행사에게 효과적인 압박을 가안 사례를 소개해 드리고자 합니다. 시행사로부터 받은 돈이 있는데 시행사의 유일한 부동산이 신탁되어 있어 고통을 받고 계시는 분들에게 도움이 되길 바랍니다. Previous image Next image 1. 사건 위임 경위 의뢰인은 부동산 시행사에 토지를 약 30억 원에 매도한 분이였습니다. 시행사는 곧 잔금을 지급하겠다는 약속을 하면서 매매 부동산을 신탁사에 신탁하였습니다. 그러나 이후 매도인에게 잔금 중 약 9억 원 상당을 지급하지 않은 채 1년이 넘는 시간을 지체하고 있던 상

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계약금 배액, 매도인을 상대로 계약금 배액의 손해배상 청구를 전부 승소한 사례

이 글을 읽으시는 분들은 매매계약 체결 후 분쟁이 발생하여 계약금 배액 이나 계약금 몰수 손해배상과 관련한 문제로 고민 중이신 분들이실 것입니다. 매매계약은 계약 내용대로 이루어지는 경우가 대부분이지만 매도인이나 매수인 일방의 변심으로 매매계약이 제대로 이루어지지 않고 손해배상 문제로 확대되는 경우도 있습니다. 저에게 상담을 요청하시는 분들 중에는 부동산 매매계약 이후 계약금 배액이나 계약금 몰수 손해배상 문제와 함께 매매계약 해제 문제까지 함께 상담하시는 분들도 많습니다. 대부분의 경우 몇 차례 내용증명이나 협의를 통해 소송까지 나아가지 않고 손해배상에 합의하는 경우도 있지만 일부의 경우에는 소송을 통해 계약금 배액의 손해배상이나 계약금 몰수를 주장해야만 하는 경우도 있습니다. 이번에 소개해드릴 승소사례는 매수인을 대리하여 계약금 배액 전액의 인용판결을 받아낸 사건입니다. 상당수의 사건에서 계약금 배액 손해배상 청구를 주장하더라도 법원에서 직권으로 감액하여 일부의 손해만 인정해 주

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분양권 명의신탁, 재개발 재건축 부동산 명의신탁 대응 노하우!!

다주택자의 경우 재개발 구역 내 주택을 다른 사람 명의로 매수하는 명의신탁 매매계약을 할 때가 종종 있습니다. 이 글을 읽고 계시는 분들 역시 재개발이나 재건축 내 부동산을 투자하면서 다른 사람 명의로 명의신탁을 하였는데 명의자와 실소유자 사이에 분쟁이 발생하면서 해결방법을 찾고 계시는 분들이실 것입니다. 인터넷 블로그나 게시글에서 부동산 명의신탁과 관련한 글들이 많이 존재하는 것이 사실입니다. 그러나 대부분의 글들은 실제 낚시성 제목과 주제 내용이 일치하지 않는 광고성 글이 많아 게시글을 클릭하자마자 그 내용에 실망하여 바로 게시글을 나오게 되는 경우가 반복되면서 지친 상태에서 이 글을 보시고 계실 것입니다. 이 글은 재개발, 재건축 부동산 명의신탁에 관하여 수십 건 이상 명의신탁 부동산 분쟁 문제를 상담하고 소송을 수행한 경험을 가진 제가 직접 그 노하우를 알려드리기 위해 작성하게 되었습니다. 현재 저희 법률사무소는 대부분의 소송이 부동산, 상속 분쟁으로서 부동산 전문 변호사가

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전세사기, 반드시 취해야 할 조치를 말씀드립니다

이 글을 읽고 계시는 분들은 전세사기꾼, 소위 빌라왕의 피해를 입고 보증금을 반환받기 위한 방법을 고민 중인 분들이실 것입니다. 최근 빌라왕 전세사기가 사회적인 문제로 대두되면서 언론, 블로그에서 다양한 보도와 게시글이 올라오고 있는 것이 사실입니다. 그런데 오히려 수많은 정보의 홍수속에서 전세사기의 피해자들은 더 혼란스러워 질 수밖에 없습니다. 저도 20대 시절에는 전세사기의 피해를 본 피해자였습니다. 전세보증금을 반환받지 못해 임대인에게 수시로 연락을 시도하고 찾아갔지만 임대인은 연락을 받지 않고 새로운 임차인이 구해지면 보증금을 반환해주겠다는 말만을 반복하였습니다. 돈을 받아갈 때와 달리 보증금을 돌려줘야 할 때는 임차인의 상황을 고려하지 않는 임대인 때문에 너무나도 고통스러웠습니다. 결국 긴 시간이 흐른 후에야 보증금을 반환받을 수 있었지만 그 몇개월은 부동산 피해자들의 심정을 이해하기 충분한 시간이었습니다. 부동산 전문 변호사로서 수년간 상담과 소송을 진행한 까닭에 최근 문

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공인중개사 손해배상, 임대차 중개 과정에서 공인중개사 책임에 대해 손해배상 전부 승소

이 글을 읽으시는 분들은 임대차 중개 과정에서 공인중개사 책임으로 재산상 피해를 입은 분들이실 것입니다. 임대차계약 과정에서 심심치 않게 공인중개사 책임으로 임대인이나 임차인이 손해를 입는 경우가 많습니다. 특히 임차인의 경우에 중개인이 선순위 보증금이나 권리관계, 임차목적물의 현황에 대한 잘못된 설명을 하게 되어 추후 보증금을 전부 반환받지 못하거나 임차 부동산에서 퇴거해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이 경우 임대인에게 재산상 손해에 대한 책임을 묻는 것이 가능하지만 임대인이 자력이 없거나 잠적한 경우에는 이를 중개한 공인중개사 손해배상 책임이 인정되는지 여부도 중요할 것입니다. 지금부터 소개해 드리는 사건은 중개인의 과실로 인해 임차주택에서 쫓겨나는 임차인에 대해 공인중개사 손해배상 책임이 인정된 사례입니다. 10분만 시간을 들여서 이 글을 모두 읽으신다면 현재 중개인의 과실로 고통받고 있는 임대인과 임차인의 손해배상 청구 가능성에 대한 의문이 어느정도 해소될 수 있을 것

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보증금 미반환, 임차인이 이사가는 집의 계약금을 몰수당한 경우 손해배상을 요구할 수 있을까?

안녕하세요. 부동산분쟁상담센터 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 부동산에 대해 연구하고 상담하면서 부동산 소송만을 수임하는 변호사는 흔치 않습니다. 그래서인지 저희 사무실을 거쳤던 많은 의뢰인들과 상담자분들의 입소문을 통해 임대차 분쟁과 관련한 상담이나 소송 문의가 많은 것이 사실입니다. 이렇게 부동산 분쟁에 대한 상담을 진행하다 보면 특정시기에 어떤 트렌드나 흐름이 존재합니다. 최근 상담이 빗발치는 문제는 바로 임대차 보증금 미반환에 대한 것입니다. 특히 최근 역전세 현상이 심화되면서 임대인이 새로운 세입자를 구하지 못하고 그 때문에 기존 임차인에게 보증금을 반환해 주지 못하는 상황이 심화되고 있습니다. 임차인은 임대차 기간 종료일에 맞춰 다른 집을 매수하거나 임대하는 계약을 미리 체결해야만 이사를 갈 수 있기 때문에 임대차 기간 종료일에 맞춰 계약을 체결하고 다른 집에 대하여 계약금을 미리 지급합니다. 그런데 기존 임대인이 보증금을 반환해 주지 않으면서 결국 임차인은 새로운 계약

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토지거래허가구역 매매, 상대방이 계약 이행을 하지 않을 경우 반드시 취해야 하는 조치는?

이 글을 읽고 계시는 분들은 토지거래허가구역 매매 계약을 체결하고 분쟁이 발생해 이를 해결하기 위한 방법이나 노하우를 찾고 계실 것입니다. 기계적으로 책을 베껴 쓰고 실질적으로 도움이 되지 않는 블로그나 칼럼들에 지치셨을 것으로 생각됩니다. 저희 법률사무소는 부동산, 상속 사건만 전문적으로 상담, 소송수행하고 있습니다. 사건의 90% 이상이 부동산, 상속사건이기 때문에 부동산, 상속 사건에 전문성을 가지고 있고 당연히 토지거래허가구역 내 거래에 대한 상담과 소송 노하우도 축적되어 있습니다. 원칙적으로 토지거래는 자유롭게 이루어질 수 있습니다. 다만 부동산 투기 수요를 차단하는 등의 일정한 공익적인 목적을 위해서 특정 지역에 매매계약을 체결하기 전에 미리 관할 행정청으로부터 토지거래허가를 득하도록 하는 토지거래허가제도를 운영하고 있습니다. 최근에는 특히 토지거래허가 구역이 다수 지정된 까닭에 토지거래허가구역 매매 계약과 관련하여 다양한 상담 문의가 들어오고 있습니다. 특히 토지거래허가

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"종중원이 종중 땅을 돌려주지 않는다." 종중 구성원에게 명의신탁한 종중 땅의 소유권을 회복하는 방법 총정리

본 칼럼은 단지 사무실 홍보나 광고만을 목적으로 하지 않습니다. 종중 부동산과 관련한 분쟁으로 인해 고민 중인 종중원들이나 임원분들에게 조금이나마 도움이 되길 바라는 마음에서 이 글을 작성하였습니다. 인터넷이나 블로그에서 종중 분쟁 문제에 대한 정보를 알려주는 글이 많지만 대부분의 글은 정확한 정보를 담고 있지 못하거나 특수한 경우에만 적용가능한 사례임에 마치 모두 사안에서 이길 수 있는 것처럼 잘못 적어놓은 글들이 많습니다. 결국 이와 같은 잘못된 정보의 글을 믿고 소송을 제기하거나 문제 해결에 나서는 경우 실질적인 분쟁에서 이기지 못하고 문제가 더욱 엉키고 원하는 결과를 얻지 못하는 경우도 허다합니다. prakash markam, 출처 OGQ 근래에 종중 부동산 문제를 상담하다 보면 안타까운 경우가 많이 있습니다. 인터넷 상의 유사 전문가나 주변 지인들의 잘못된 조언을 믿고 종중 분쟁에 제대로 대웅하지 못해 상황이 악화된 상태에서 상담을 오시게 됩니다. 분쟁 초기부터 제대로 된

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가장임차인이 경매절차에서 배당요구하는 경우 채권자가 취할 수 있는 조치는?

이 글을 읽으시는 분들은 경매나 소송 과정에서 허위 임차인이 있어 해결방법을 고민중인 분들이실 것입니다. 안녕하세요. 대한변호사협회 인증 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 민사집행과 경매 관련 사건들은 변호사 사무실에서 꺼려하는 사건들 중 하나입니다. 왜냐하면 민사집행, 경매에 관한 법리는 일반 민사 법률과 다른 부분이 많고 실제 민사집행과 관련된 경매나 소송을 경험해본 변호사가 많지 않기 때문입니다. https://blog.naver.com/withyoulawyer/223404961569 부동산 전문 변호사 선임하시기 전 주의사항 안녕하세요. 법률사무소 솔루션 문석주 변호사입니다. 이 글을 읽고 계시는 분들은 각종 부동산 관련 분쟁... blog.naver.com 본 글에서는 최근 채무자가 돈을 갚지 않아 채무자 소유 부동산에 경매를 신청하였는데 가장임차인이 배당요구를 하여 채권 회수에 어려움을 겪고 있는 분의 상담 사례를 소개해 드리고자 합니다. 요즘 부동산 경매 사건이 많아지고

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임대차기간 중 소유자가 변경된 경우 세입자는 어떻게 대처할 수 있을까?

안녕하세요. 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 최근 많은 의뢰인분들이 저의 부동산 소송 경력이나 이력을 보시고 임대차분쟁 및 소송 문제에 대해서 상담문의를 주고 계십니다. 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사 서울대학교 법과대학 건설행정법 석사 대한변호사협회 건설부동산연수원 수료 대한변호사협회 등기, 경매 아카데미 수료 진행 중인 사건 90% 이상이 부동산, 상속 사건 부동산, 상속 사건에 있어 다수의 승소사례 물론 부동산 소송 경력이나 이력만이 전부는 아닙니다. 실제 그 변호사가 어떤 분야에 전문성을 가지는지 여부, 그 변호사가 사건을 대하는 마음가짐과 태도가 중요합니다. 아래 글은 제가 법률사무소를 설립하면서 고민한 목표와 변론 철학에 대한 내용을 담고 있습니다. 아래 글을 읽어보시면 제가 어던 마음가짐으로 사건에 임하는지에 대해 알 수 있으리라 생각됩니다. https://blog.naver.com/withyoulawyer/222917768799 법률사무소 솔루션 설립 이유 1.

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월세 압류 통지를 받은 경우 임대인이나 임차인의 대응방법 총정리!

이 글을 읽기 전에 한가지만 확인하시기 바랍니다. 본 칼럼은 월세압류통지를 받은 임차인이나 월세압류 사실을 알게 된 임대인이 아니라면 도움이 되지 못하거나 이해하기 어려울 수 있습니다. 본 글을 인터넷에서 흔한 낚시성 글이나 홍보성 글이 아니라 현재 월세 압류로 고민 중인 분들에게 실질적인 도움과 팁을 드리기 위해 부동산 전문 변호사인 제가 직접 작성하였습니다. 따라서 만약 현재 월세 압류로 고민 중인 임대인이나 임차인이 계신다면 5분만 시간을 내어 이 글을 끝까지 읽어 보시기 바랍니다. 이 글을 처음부터 끝까지 제대로 읽어보신다면 월세 압류 후 대응 방법에 대해 어느정도 정리가 되고 궁금증이 해소될 수 있을 것이라고 확신합니다. 저희 법률사무소는 부동산과 상속 사건만을 전문적으로 처리하는 곳입니다. 부동산, 상속 사건 이외의 사건들은 특별한 사정이 아니라면 맡지 않고 있습니다. 이러한 연유로 저희 법률사무소에서 처리하는 사건 중 90%이상은 부동산, 상속 관련 사건들입니다. 특히

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협의이혼시 재산분할 약정서를 통해 자녀들에게 재산을 이전하기로 한 합의가 유효할까?

이 글은 협의이혼시 작성한 약정서에 따라 부동산의 소유권을 이전하기로 약정하였는데 상대방이 약정서에 따른 소유권을 이전해주지 않아 해결방안을 고민 중이신 분들이 보실 것으로 생각합니다. 본 블로그에 작성하는 글은 부동산 전문 변호사인 제가 모두 직접 작성합니다. 따라서 일반적으로 광고업체에서 작성하는 홍보 목적의 게시글이나 수임만을 목적으로 하는 낚시성 글들과 달리 협의이혼시 작성한 약정서에 따라 부동산의 권리를 확보하려고 하는 분들에게 실질적인 도움이 될 수 있는 사실들을 알려 드리고자 합니다. 5분만 들여 본 칼럼을 끝까지 읽어 보신다면 협의이혼시 재산분할 약정서에 따라 부동산의 소유권을 이전하거나 권리를 설정해주지 않는 상대방에 대해 소송 등의 방법을 통해 문제를 해결할 수 있는 효율적인 방법을 얻어가실 수 있으리라 확신합니다. 협의이혼시 작성한 재산분할 약정서만 가지고는 단독으로 부동산의 소유권을 이전받거나 권리를 설정하는 것이 불가능합니다. 만약 이 글을 제대로 읽지 않으시

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경매에서 부동산을 낙찰받고 매각대금을 납부하였는데 경매가 무효인 경우 낙찰자가 취해야 하는 조치는

최근에는 경매절차를 통해 부동산을 매수하는 분들이 많아지고 있습니다. 그런데 최고가로 입찰하여 경매를 통해 부동산을 낙찰받으신 분들 중 간혹 소유권을 상실하여 혼란에 빠지시는 경우가 있습니다. 이 글을 읽고 계시는 분들 역시 경매에서 부동산을 낙찰받은 후 매각대금을 납부하고 소유권등기까지 마쳤는데 이후 소유권을 상실하게 되는 상황에 처하면서 향후 대처와 해결방법을 고민 중인 분들이실 것입니다. 인터넷 블로그나 게시글에 경매 무효나 소유권 상실과 관련한 글들이 많이 존재하는 것이 사실입니다. 그러나 대부분의 글들은 실제 제목과 글의 내용이 일치하지 않거나 광고만을 목적으로 하는 글이 많습니다. 낚시성 제목에 속아 설레는 마음으로 클릭을 했다가 실망하는 상황 반복되면서 지친 상태에서 이 글을 보고 계시는 분들도 많을 것이라고 생각됩니다. 이 글은 경매, 집행, 부동산 분쟁에 관하여 수백 건 이상의 사례를 상담하고 소송을 수행한 경험을 가진 제가 직접 그 노하우를 알려드리기 위해 작성하게

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상속재산인 부동산에서 월세수입이 있는 경우 상속인들 사이의 월세수입 분배 방법은?

안녕하세요. 부동산, 상속 전문 변호사 문석주입니다. 이 글은 일반적인 광고 목적의 글이나 홍보성 글이 아닙니다. 특정 분야 대해서만 사건을 상담하고 특정 분야의 소송만을 수임하는 변호사는 흔치 않습니다. 그래서인지 저희 법률사무소를 통해 부동산, 상속 분쟁 상담을 하거나 상속, 부동산 소송을 진행하셨던 분들의 입소문을 통해 특별한 광고나 홍보를 하지 않고 있음에도 불구하고 최근 상속, 부동산 관련 상담 문의가 많이 들어오고 있습니다. 오늘은 최근 상담 문의가 많이 들어오는 사례들 중 상속 부동산과 관련하여 피상속인 사망 후 월세수입 문제에 대해 꼭 알아야 할 필수 사항들을 알리고 설명해 드리려고 합니다. 10분만 투자해 이 글을 읽어 보시기 바랍니다. 현재 상속 부동산의 월세수입과 관련하여 분쟁 중이 분들이라면 귀중한 단서와 해결책을 얻어가실 수 있을 것이라고 확신합니다. 1. 부동산의 상속재산분할과 월세수입의 분배 방법 상속재산인 부동산을 법정상속분대로 공유하는 방법으로 상속분할

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변호사 수임료, 무조건 저렴한 변호사를 선임하면 위험한 이유

안녕하세요. 부동산과 상속 사건을 전문으로 하는 문석주 변호사입니다. 이 글을 읽고 계시는 분들은 변호사 수임료의 대략적인 금액이 어느 정도 되는지 궁금하신 분들이실 것입니다. 이 글에서는 현직 변호사인 제가 변호사 수임료 뿐만 아니라 수임료 이외에 변호사를 선임할 때 고려해야 할 사항들을 설명드리려고 합니다. 많은 분들이 변호사를 선임하는 가장 중요한 기준 중에 하나가 바로 수임료입니다. 당연히 변호사 수임료는 부담되는 금액이고 수임료가 적게 들수록 분쟁을 가성비 있게 해결할 수 있기 때문에 수임료가 변호사를 선택하는데 중요한 요소가 될 수밖에 없을 것입니다. 그러나 변호사 수임료만을 유일한 선임 기준으로 정하셔서 실력없는 변호사를 선임하거나 전문분야가 아닌 변호사를 선임하게 되면 소송 자체의 결과가 달라지거나 사건이 잘못된 방향으로 흘러가는 결과로 이어질 수 있습니다. 결국 변호사 수임료 이 유일한 기준이 아니라 합리적인 수임료의 범위 안에서 전문성과 실력을 갖춘 변호사를 찾는

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도로사용료, 주택단지 내부 도로 통행료 줘야 하나요?

안녕하세요. 대한변호사협회 인증 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 저희 사무실은 부동산 소송 및 분쟁만을 상담하고 사건을 수임합니다. 이처럼 부동산 관련 사건만을 연구하고 분쟁해결에 집중하기 때문에 부동산 소송 관련 노하우를 통해 의뢰인들에게 좋은 결과를 안겨 드리는 경우가 많습니다. 최근에는 지난 5년 간 저희 사무실을 통해 상담받거나 소송을 맡긴 분들로부터 입소문을 통해 더욱 많은 상담 문의가 들어오고 있는 것이 사실입니다. 요즘에는 제가 특히 전문성을 보유하고 있다고 알려져 있는 사도 통행 문제에 대한 더욱 많은 상담 및 소송 의뢰 전화가 오고 있습니다. 오늘은 그동안 사도 통행 분쟁 및 통행료 청구 문제와 관련하여 특히 토지를 개발하면서 생성된 내부 사도의 통행문제에 대해 이를 해결하기 위해 반드시 알아야 할 중요한 팁을 알려드리고자 합니다. 만약 현재 사도 통행 분쟁 및 통행료 문제로 고민 중이시 분들은 5분간 시간을 들여 이 글을 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 이 글을 끝까

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재건축 목적으로 신규임차인 주선을 거절한 경우, 임대인 권리금 손해배상 의무는?

안녕하세요. 부동산, 상속 전문 문석주 변호사입니다. 오늘은 최근 재건축 목적으로 임차인의 권리금 회수를 위한 신규임차인 주선을 거절한 경우 임대인이 권리금 상당의 손해배상 책임을 져야 하는지 여부에 관하여 최근 상담을 진행한 사건의 사실관계를 조금 각색하여 설명해 드리고자 합니다. 현자 권리금 문제로 고민 중인 분들이 아니라면 이 글을 읽지 않으셔도 좋습니다. 다만 현재 권리금 문제로 고민 중인 임대인과 임차인이라면 이 글이 해결의 실마리가 될 수 있으므로 끝까지 글을 읽어 주시기 바랍니다. 권리금 문제로 손해를 배상해주어야 하는 것인지 여부, 권리금 손해배상 소송을 제기해도 되는 상황인지 여부를 결정하는데 큰 도움이 될 수 있을 것입니다. 아래는 최근 상담을 의뢰하신 의뢰인의 사례를 알기쉽게 각색하였습니다. 1. 임대인은 건물을 매도하는 매매계약을 체결하였는데 임차인은 건물이 매매되자 임대인에게 권리금을 회수할 수 있도록 임차인이 주선하는 신규임차인과 임대차계약을 체결해 달라고

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지역주택조합에서 탈퇴하는 경우 납입금을 반환받을 수 있을까?

이 글을 읽으시는 분들은 지금 지역주택조합에서 탈퇴를 하고 이미 지급한 납입금을 돌려받고 싶으신 분들일 것입니다. 지역주택조합에서 탈퇴하거나 조합원으로서 요건을 갖추지 못해 조합에서 제명되는 경우 탈퇴 조합원들은 아래와 같은 물음들을 가지고 있을 것입니다. 중간에 탈퇴하는 경우 납입금을 돌려받을 수 있을까? 조합 규약에 위약금 약정이 있는 경우 위약금을 모두 공제되는 것일까? 업무추진비 등 업무관련비용도 공제되는 것일까? 실제 지역주택조합이 소액의 돈을 돌려준다고 하면서 쓰라고 하는 서류들을 모두 써주어야만 하는 것일까? 조합을 상대로 납입금 반환 소송을 하는 것이 실익이 있을까? 이와 같은 물음들에 대해 부동산 전문 변호사로서 가장 확실한 답을 드릴 수 있을 것입니다. 특히 지역주택조합에서 탈퇴나 제명이 확정된 분들은 일단 이 글을 보시면 과연 내가 납입한 분담금을 받을 수 있을지에 대한 의문이 풀릴 수 있을 것이라고 확신합니다. CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 1

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